Yeni bir binada bir daire nasıl satın alınır: Bunu hiç yapmamış olanlar için ayrıntılı talimatlar

1. Daire için gereksinimlerin bir listesini yapın

Piyasada pek çok yeni bina var: Her bir teklife haftalarca bakmamak için başlangıçta arama döngüsünü kısaltmak önemlidir. Bunu yapmak için birkaç soruyu yanıtlayın:

1. Hangi büyüklükteki daire sizin için rahat olur? Ve sadece şimdi değil, aynı zamanda 5, 10, 15 yıl içinde. Uzun süre bir apartman dairesinde yaşamayı planlıyorsanız ve çocukların gelişine hazırlanıyorsanız bu önemlidir.
2. Dairede ne olmalı? Burada sadece düzeni ve odaları değil, aynı zamanda banyo ve pencere sayısını, balkonun boyutunu, kilerin varlığını ve diğer detayları da dikkate almanız gerekir.
3. Hangi katta yaşamak istersin? Tüm katların artıları ve eksileri vardır. Örneğin üst katlardan güzel bir manzara açılıyor ama asansör bozulursa tırmanmanız zorlaşacaktır. Alt katlarda, asansör konusunda endişelenmenize gerek yok, ancak girişten veya sokaktan gelen gürültü daireye girecek.
4. Ev hangi malzemeden yapılmıştır? Tuğlada ısı ve ses yalıtımı daha iyidir ancak daha pahalıdır. Panel en bütçelidir, ancak çok iyi duyulabilirliğe sahiptir. Monolitik - güçlü ve dayanıklıdır ve ayrıca düz duvarlara sahiptir. Ama ısı ve ses yalıtımında da sorunlar olabiliyor.
   instagram viewer
5. Sabah erken kalkmayı sever misin? O zaman doğuya bakan pencereleri olan bir daireye ihtiyacınız var. Değilse, batıya gidin. Kuzeye bakan daireleri hiç düşünmemek daha iyidir: sonbahar ve kış aylarında burası özellikle karanlık ve soğuk olacaktır.

En önemli şey bütçe. Piyasada hayalinizdeki daire için ne kadar talep ettiklerini ve yeterli paranız olup olmadığını görün. Değilse, ipoteği ödemenin kaç yıl süreceğini hesaplayın: bu, banka web sitelerindeki çevrimiçi hesaplayıcılarda yapılabilir. Ve ayrıca Kontrol30 Nisan 2022 Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi 806 "Rusya Federasyonu Hükümetinin Bazı Kanunlarında Değişiklik Yapılmasına Dair"dairenizin tercihli ipotek programına dahil olup olmadığı.

Mali hesaplamalardan sonra konut gereksinimleri ayarlanabilir. Yeterli para yoksa ideal dairenin görüntüsüne bakın ve hangi noktalardan vazgeçebileceğinize karar verin.

2. Bölgeye karar verin

Bu aynı zamanda en iyi konut aramadan önce yapılır. Kendi alışkanlıklarınızı ve yaşam ritminizi dikkate almak önemlidir. Örneğin, şehir merkezinde çalışıyorsanız ve ofise arabayla üç saat harcamak istemiyorsanız, banliyö bölgelerindeki teklifleri muhtemelen dikkate almamak en iyisidir. Ve açık hava aktivitelerini seviyorsanız ve uzaktan çalışıyorsanız, şehir merkezine yakınlık sizin için parklara ve rezervuarlara yakınlık kadar önemli olmayacaktır.

Alan gelişmiş bir altyapıya sahip olmalıdır: mağazalar, dinlenme yerleri, hastaneler, okullar, anaokulları, spor merkezleri. Ayrıca, ulaşım erişilebilirliğine dikkat edin. Yakınlarda otobüs, tramvay, minibüs ve metro olduğunda uygundur. Tüm istekler dikkate alınırsa, piyasayı incelemeye başlayabilirsiniz.

3. Geliştiriciyi kontrol edin

Daire seçenekleri seçildiğinde hemen satıcı ile randevu almak için acele etmeyin. Geliştirici güvenilmezse, konuşarak ve konutları kontrol ederek zaman kaybetmek anlamsız olacaktır.

1. Şirketin web sitesini keşfedin. Geçmişi (şirket ne kadar eskiyse o kadar iyi) ve önemli belgeler olmalıdır. Konut kompleksiniz için dahil olanlar: inşaat ruhsatı, proje beyanı, yerleşim planı, metrekare başına maliyet.
2. açık İnternet sitesi Konut İnşaatı için Birleşik Bilgi Sistemi. LCD'nizi inceleyin - işin zamanlamasına ilişkin teknik bilgiler ve istatistikler.
3. Geliştiriciyi tahkim davalarının dosya dolabına yumruklayın. Son teslim tarihlerinin ihlali veya diğer sorunlar nedeniyle alıcıları sık sık dava ederse, anlaşma yapmamak daha iyidir.
4. Müşteri yorumlarını okuyun. Listeledikleri eksilere özellikle dikkat edin ve ne kadar önemli olduklarını anlayın.

4. Dairenin etrafına bak

Geliştirici kontrol edildi, daire seçildi. Ancak bir anlaşma yapmak için henüz çok erken. İlk önce konut görmeniz gerekir. Muayene sırası evin durumuna bağlıdır.

• İnşaat aşamasında. Tesisi ziyaret edin, bölgeyi ve çevresini inceleyin. Böylece geliştiricinin vaatlerinin gerçeğe uygun olduğundan emin olursunuz. Tipik panel evlerde daireler için bir yaşam hilesi vardır: ev dizilerini bulun ve aynı olan ancak halihazırda faaliyete geçmiş olan diğer evleri arayın. Kiracılarıyla sohbet edin ve satın alınan dairelerin ne kadar konforlu olduğunu öğrenin.
• Ev kiralanmıştır ve daireye girebilirsiniz.. Görüntülere uygunluğu, pencerelerin kurulum kalitesini, duvarların ve zeminin durumunu kontrol edin. Ve ayrıca kaput ve prizlerin çalışması. İlk durumda, pencereyi açın ve havalandırmaya bir sayfa kağıt yapıştırın - ızgaraya çekilmelidir. İkincisinde, bir gösterge tornavidası kullanın veya inceleme için herhangi bir ucuz elektrikli cihazı alın ve açmaya çalışın. Bir akıllı telefonla yeni bir prizi test etmenize gerek yok - bir şeyler ters giderse, gadget iyi olmaz.
• Daire zaten bitmiş. Duvarlardaki, tavandaki ve zemindeki dikişlerin düzgün olduğundan emin olun. Çarpık muşamba veya köpüren duvar kağıdı için fazla ödeme yapmak şüpheli bir zevktir.

5. Bir anlaşma imzalamak

Bitiş çizgisindesin! Şimdi evrak işleriyle uğraşmamız gerekiyor. Burada üç seçenek var.

1. Satış ve Satın Alma Sözleşmesi (SPD). Çok gerekliRusya Federasyonu Medeni Kanunu Bölüm 30. Alış ve satışeğer ev zaten inşa edilmişse. Bu durumda dairenin maliyeti daha pahalı olacak, ancak hemen taşınmak mümkün olacak ve son teslim tarihlerinin ihlali konusunda endişelenmenize gerek kalmayacak. Sözleşmeyi imzalamadan önce, bir kabul ve devir işlemi yapmak gerekir.
2. Hisse Katılım Sözleşmesi (DDU). Dır-dir30 Aralık 2004 tarih ve 214-FZ sayılı Federal Kanun (rev. 14 Mart 2022 tarihli) “Apartman binalarının ve diğer gayrimenkul nesnelerinin ortak inşaatına katılım ve Rusya Federasyonu'nun belirli yasal düzenlemelerinde yapılan değişiklikler hakkında”. Madde 4 Ortak inşaata katılım sözleşmesiev hala yapım aşamasındaysa: dairenin kendisini değil, mülkiyet hakkını satın alıyorsunuz. Burada konut için ödemenin bir emanet hesabı aracılığıyla yapılması kritik öneme sahiptir - nesne teslim edilene kadar geliştiricinin erişiminin olmayacağı bir banka hesabı. Şirket sonunda işi tamamlamazsa parayı iade edebilirsiniz. Sözleşme metninde, devreye alma şartlarını, anahtarları teslim etme şartlarını ve alan için tazminat şartlarını dikkatlice inceleyin (dairenin görüntülerinin daha az veya daha fazla olduğu ortaya çıkarsa kullanışlı olacaktır). son).
3. Alacak hakkının devri sözleşmesi (DUPT). Fazla dır-dir30 Aralık 2004 tarih ve 214-FZ sayılı Federal Kanun (rev. 14 Mart 2022 tarihli) “Apartman binalarının ve diğer gayrimenkul nesnelerinin ortak inşaatına katılım ve Rusya Federasyonu'nun belirli yasal düzenlemelerinde yapılan değişiklikler hakkında”. Madde 11 Bir sözleşme kapsamında alacakların devri inşaat aşamasında. Bu durumda, mülkiyet hakkı doğrudan şirketten değil, geliştirici ile DDU'ya giren özel bir kişiden elde edilir. Bu durumda konut maliyeti genellikle çok daha düşüktür, ancak alıcının dikkatli olması gerekir. Satıcının geliştiriciye ödenmemiş borcu olmadığından ve devir sözleşmesinin Rosreestr'e doğru şekilde kaydedildiğinden emin olun. Tüm imzalardan sonra, hakların tam devrini onaylayan orijinal DDU ve DUPT elinizde olacaktır. Önemli bir nokta, geliştiricinin sözleşmenin imzalanmasından haberdar edilmesi gerektiğidir.

6. anahtarları al

Hazır evlerde her şey basittir: daireyi kontrol ettiler, sözleşmeyi imzaladılar - anahtarlar sizin. Yapım aşamasında olanlarla daha zordur, çünkü önce inşaatın tamamlanmasını beklemeniz gerekir. Ev işletmeye hazır olduğunda, geliştirici zorunlu30 Aralık 2004 tarih ve 214-FZ sayılı Federal Kanun (rev. 14 Mart 2022 tarihli) “Apartman binalarının ve diğer gayrimenkul nesnelerinin ortak inşaatına katılım ve Rusya Federasyonu'nun belirli yasal düzenlemelerinde yapılan değişiklikler hakkında”. Madde 8 Paylaşılan inşaat nesnesinin transferi resmi olarak bildiriniz. Bu arada, satıcı sözleşmede belirtilen şartları ihlal ederse, talep etmek30 Aralık 2004 tarih ve 214-FZ sayılı Federal Kanun (rev. 14 Mart 2022 tarihli) “Apartman binalarının ve diğer gayrimenkul nesnelerinin ortak inşaatına katılım ve Rusya Federasyonu'nun belirli yasal düzenlemelerinde yapılan değişiklikler hakkında”. Madde 6 Ortak inşaat nesnesinin geliştiricisi tarafından ortak inşaatta katılımcıya devredilme süresi ondan ceza.

Mektubu aldıktan sonra, konutu dikkatlice incelemek ve kabul belgesini imzalamak için zamanınız olacak - yasaya göre bir hafta verilir, ancak DDU'da başka şartlar belirtilebilir. Daireyi ziyaret ederken görüntüleri, pencerelerin kurulum kalitesini, duvarlarda çatlak olup olmadığını ve diğer önemli noktaları kontrol edin. Eğer bir olacak30 Aralık 2004 tarih ve 214-FZ sayılı Federal Kanun (rev. 14 Mart 2022 tarihli) “Apartman binalarının ve diğer gayrimenkul nesnelerinin ortak inşaatına katılım ve Rusya Federasyonu'nun belirli yasal düzenlemelerinde yapılan değişiklikler hakkında”. Madde 8 Paylaşılan inşaat nesnesinin transferi kusurlar - geliştiriciyi bilgilendirin: bunları ortadan kaldırmalı veya sözleşmenin fiyatını düşürmeli veya sorunları ortadan kaldırma maliyetlerini karşılamalıdır. Her şey yolundaysa, kabul belgesini imzalayabilir ve anahtarları alabilirsiniz.

7. Sahipliği kaydet

Son adım! Tam teşekküllü bir ev sahibi olmak için, kağıtlarla biraz daha uğraşmanız gerekecek. Mülkiyeti MFC ve Kadastro Odası ofislerinde, Rosreestr web sitesinde uzaktan veya kurye veya posta yoluyla belge göndererek kaydedebilirsiniz. Her durumda, yapmanız gerekecek:

1. Bir paket belge toplayın. Mülkiyet, pasaport, DKP veya DDU başvurusu (hak devri ile ev aldıysanız DDU ve DUPT), kabul ve devir işlemi, dairenin teknik pasaportu, işletmeye alma kararı ve diğerleri kağıtlar. Liste, örneğin bir daire satın alma yöntemi (nakit veya ipotek ile) gibi koşullara bağlı olarak değişebilir. İhtiyacınız olan kağıtların tam listesi için şu adrese gidin: yaşam durumlarının yapıcısı Rosreestr web sitesinde.
2. Devlet vergisini öde. O eşittirGayrimenkulün (daireler, arazi ve diğer mülkler) devlet tescili için devlet vergisinin boyutları / ConsultantPlus Sahiplerin sayısından bağımsız olarak 2.000 ruble. Ödeme makbuzu yazdırılmalı ve belge paketine eklenmelidir.

Kayıt işleminin tamamlanmasını beklemek kalır. Her şey hazır olduğunda, MFC'nin ofisinden veya kadastro odasından belgeleri alın. İşte bu, senin dairen!