Doğru daire seçimi için kontrol listesi

Bir emlakçı ile pazarlık yapmadan ve daireyi görmeye gitmeden önce, nelere dikkat etmeniz gerektiğinin kısa bir listesini yapın. Bu sadece ikincil konut piyasası ile ilgili değil - yeni bir binada bir daire seçerken birçok nokta uygulanabilir.

Yeni dairenizi kendiniz değerlendirin, makalenin her bir maddesi için 1'den 10'a kadar bir puan verin, burada 10 bu kriter, konut isteklerinizi tam olarak karşılıyor ve hazır olmadığınız bariz dezavantajlardan bahsediyor çıkarmak.

Dairenin parametrelerini tahmin ediyoruz

1. Pencerelerin konumu ve boyutu

Pencerelerin boyutu ve şekli önemli ölçüde değişebilir. Pencerelerin konumu gibi parametreler projeye, ev serisine, tasarım özelliklerine, iklime vb. Bağlıdır. Bu, ciddi şekilde sınırlayabilir veya tersine gerekirse yeniden geliştirme için bir fırsat sağlayabilir.

Örneğin, odada birkaç pencere varsa ve bunlar birbirinden bir metre veya daha fazla uzaklıkta bulunuyorsa, odayı ikiye bölerek her birinde pencere olmasını sağlayabilirsiniz.

Yalnızca bir pencere varsa, küresel bir yeniden geliştirme az. Bu aynı zamanda zeminden tavana sert cephe camları için de geçerlidir. Bu durumda, odalara ayrılma, belirli bir adımda bulunan dikey impostlara bağlıdır.

Pencerenin boyutu, odaların doğal aydınlatmasını etkiler, ancak ana yönler de dikkate alınmalıdır. Sonraki paragrafta onlar hakkında daha fazla bilgi.

2. Apartman yalıtımı ve oda yönü

Sıhhi standartlara göreSıhhi kurallar ve normlar SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 "Konut ve kamu binalarının doğal, yapay ve birleşik aydınlatması için hijyenik gereksinimler" Dairelere belli bir süre güneş ışığı girmelidir. Buna güneşlenme denir. Coğrafi konumdan, kat yüksekliğinden, apartmandaki oda sayısından vb. Etkilendiği için güneşlenmeyi hesaplamak oldukça zordur.

Amaçlarımız için, evin coğrafi konumuna bağlı olarak güneşlenme süresini hesaba katmak yeterlidir:

• Kuzey: 22 Nisan'dan 22 Ağustos'a kadar günde iki buçuk saat veya daha fazla.
• Güney: 22 Şubat'tan 22 Ekim'e kadar günde bir buçuk saat veya daha fazla.
• Merkez: 22 Mart'tan 22 Eylül'e kadar günde iki veya daha fazla saat.

Güneşlenme süresi oda sayısına bağlıdır:

• Dairede en fazla üç oda varsa, en az bir odada güneşlenme yapılmalıdır.
• Bir dairede dört veya daha fazla oda varsa, buna göre iki oda.

Odaların yönü pusula veya ilgili akıllı telefon uygulaması kullanılarak kontrol edilebilir. Örneğin, Rusya'nın Avrupa kısmında bir yatak odası, oturma odası ve fidanlık güney, güneydoğu veya güneybatıya bakmalıdır. Ofisi güneydoğuya ve mutfağı doğu, kuzeydoğu veya kuzeybatıya yönlendirmek daha iyidir. Hizmet odalarının yönü önemli değildir.

3. Banyolar, sıhhi tesisat armatürleri ve yükselticilerin düzenlenmesi

Sadece banyo alanına, sıhhi tesisat ekipmanının türüne ve konumuna değil, aynı zamanda diğer teknik noktalara da dikkat etmeye değer:

• yükselticilere erişim için bir kapağın varlığı;
• banyonun yeterli aydınlatması;
• iletişimi sıhhi tesisat armatürlerine bağlama yolu: (gizli veya dışarıda);
• yerleşik ekipman ve bağlantı parçalarının kullanılabilirliği ve performansı: karıştırıcılar, termostatlar vb.

Daire varsa artı olarak işaretleyin su ısıtıcı: sıcak su kapatıldığında faydalı olacaktır. Küvet, duş kabini veya kabine kıyasla işlevsellik açısından kazanır. Isıtmalı havlu askısı, özellikle çocuklu aileler için herkes için yararlıdır. Bide, banyoda pencere, yağmur duşu ve diğer özellikler - kişisel seçiminiz.

4. Bitirme ve iletişim durumu

Bu öğe, son kat kaplamaların aşınmasını ve yıpranmasını değerlendirmenize yardımcı olacaktır: parke, fayans, duvar kağıdı, tavan, kapılar ve pencereler. Çatlaklar, talaşlar, ezikler, lekeler, düzensizlikler gibi bariz kusurlara dikkat etmek önemlidir. Bunların ortadan kaldırılması, özellikle daha derin bitirme katmanları, örneğin bir şap veya sıva tabakası etkilenirse, açıkça yatırım gerektirecektir.

Sıhhi tesisat dolabına bakarak, sıcak ve soğuk su temini yükselticilerinin durumunu ve ayrıca kanalizasyon: tüm borular düzgün bir şekilde bağlanmalı, olmalı ısı yalıtımı.

Banyodaki veya mutfaktaki egzoz ızgarasının görünümünden, evdeki doğal havalandırma sisteminin işlevsel olup olmadığı genellikle açıktır. Kirli, yağlı bir ızgara, en azından sistemin düzgün çalışıp çalışmadığını kontrol etme ihtiyacını gösterir.

Yakın zamanda yenilenmiş apartmanlarda elektrik kabloları ve bağlantı kutuları çoğunlukla gizlidir ve dışarıdan görünmez. Elektrik makineleri ve elektrik ölçer temiz ve iyi çalışır durumda olmalı ve elektrik panosuna düzgün bir şekilde sabitlenmelidir. Duvarlar ve tavanlar boyunca harici kablolamaya sadece özel sabit kablo kanallarında ve ıslak alanlardan uzakta izin verilir: banyolar ve mutfaklar.

5. Asansörlerin mevcudiyeti ve türü

Evlerde yolcu (genellikle 4 kişilik) ve kargo-yolcu (8 kişilik) asansörleri bulunmaktadır. İkincisi genellikle çok sayıda daireye sahip modern binalarda bulunur. Böyle bir asansör, büyük mobilyalar, piyanolar, uzun inşaat malzemeleri, bisikletler ve bebek arabalarının kaldırılmasıyla ilgili sorunları ortadan kaldırır. Şehrin tarihi merkezindeki mimari anıtlarda, menteşeli kapılı eski tarz bir asansör veya ekli bir asansör bulabileceğiniz çok nadirdir - bu seçenek modern asansörlerden daha az güvenilirdir.

Ayrıca üretici firmaya da dikkat edin: Avrupa asansörleri genellikle Rus asansörlerinden daha güvenilir ve daha sessizdir.

6. Tavan yüksekliği

Çok aileli konutlarda standart tavan yükseklikleri 2,5 ila 3,8 m arasında değişir ve tip ve seriye bağlıdır bireysel bir mimari projeden bahsediyorsak, ev, tasarım özellikleri ve hatta projenin yazarı Büro. Tavan yüksekliğinin 4 hatta 4,5 m'ye ulaşabildiği evler var ama bu çok nadir bir durum.

Daha yüksek tavandairenin alanı alan ve hacim olarak o kadar fazla algılanır. Ayrıca yüksek tavanlı odalarda, basamaklı avizeler veya çok seviyeli lambalar asabilirsiniz.

7. Balkon veya sundurma

Yeni bir daireyi incelerken, mobilyaların balkon veya sundurma düzenini önceden tahmin edin: buraya bir gardırop yerleştirebilir, raflar asabilir veya küçük bir kanepe koyabilirsiniz. Evden çalışıyorsanız, bu alanda rahat bir çalışma alanı düzenleyebilirsiniz - kesinlikle doğal ışık sıkıntısı olmayacak. Veya belki de balkona sallanan bir sandalye ve birkaç saksı çiçek koymanız gerekir.

Balkon bloğunun sökülmesine ve odaya balkon veya sundurmanın bağlanmasına izin verilmez. Ancak, yeniden geliştirme konusunda hemfikirseniz, pencere pervazını çıkarabilir ve camı çift kapılı monte edebilirsiniz. Sundurma ve oda ayrı odalar olarak kalacak, ancak bu değişiklik onları görsel olarak birleştirecek ve odaya doğal ışık katacak.

8. Asma katlar ve yerleşik mobilyalar

Yerleşik mobilyalar ve asma katlar genellikle bir dairenin düzeninin değiştirilmesi kolay olmayan öğeleridir. Yapılandırmalarına ve durumlarına dikkat edin. Kusursuz, iyi planlanmış bölümlerle yeni monte edilmişler - birçok kişi için gerçekten faydalı olabilirler. Yerleşik ise kabine kapılar kapanmıyor, duvarlar ve cephe yıpranmış, armatür yok, o zaman belli ki buradaki yeni bir dolabın sökülmesi ve düzenlenmesi bütçelendirilebilir.

9. Yerleşim

Oda sayısına ve diğer alanlara dikkat edin. Siz, çocuklar, ebeveynler veya sizinle birlikte yaşayacak diğer aile üyeleri kadar tam olarak yatak odası bulunmalıdır. Son zamanlarda herkesin ayrı bir oda olarak bir oturma odasına ihtiyacı yok. Dairenin tasarım özellikleri izin veriyorsa, oturma odası bir mutfak-yemek odası ile birleştirilebilir. Bu durumda, bu ortak alanın alanı en az 16 m² olmalıdır.

Önceki sahipler dairenin yeniden geliştirilmesini veya yeniden inşasını gerçekleştirdiyse, bu yerleşim planı ve yeni bir BTI planı üzerinde anlaşmaya varmak için bir emir olup olmadığını kontrol edin. Sözleşme yasallaşmışsa ve bu belgeler talep üzerine size verilecekse, ileride daire ile satış, bağış veya diğer işlemlerde zorluklardan kendinizi kurtaracaksınız.

10. Hizmet odaları

Bunlar depo odaları, giyinme odaları olabilir. İstenilen sayı ve boyut birçok faktöre bağlıdır: yaşam tarzınız, saklama alışkanlıklarınız, ailenizin büyüklüğü. Bir daireyi yeniden inşa etmeyi planlıyorsanız, o zaman yardımcı odalar pahasına, oturma odasını, banyoyu veya mutfak.

11. Koridorların ve kapıların genişliği

Bu öğe, yeniden geliştirme yapılmayacağı ve tüm odaların olduğu gibi korunacağı durumla ilgilidir. Burada bir mezura ile ölçüm yapmadan yapamazsınız.

Geçitlerden ve kapılardan daireye mobilya, ev aletleri vb. Genişliği ölçtükten sonra, parametreleri SNiP 31-01-2003 normlarında belirtilenlerle karşılaştırın "Konut apartmanları»: Duvardan duvara koridor genişliği 90–120 cm; iç kapıların ışık açıklığının genişliği - 80 cm; banyolara ve yardımcı odalara kapılar - 60–70 cm; ön kapı - 80–90 cm.

12. Tasarım

Düşündüğünüz apartman dairesinde onarım yapacaksanız bu kriter atlanabilir. Aksi takdirde, tasarıma, stile, renklere ve dekora ve farklı öğelerin nasıl bir araya geldiğine dikkat edin. Dairenin görünüşünün size ne kadar yakın olduğunu ve güzellikle ilgili fikirlerinizi tatmin edip etmediğini düşünün.

13. Merdiven ve diğer ortak alanlar

Duvar, tavan ve zemin kaplamalarının, demirbaşların durumu ve merdivenler ortak alanlarda dairenin maliyetini etkiler. Dairedeki dekorasyon ne kadar pahalı olursa olsun, önünde harap bir zemine ve eski lekeli duvarlara sahip karanlık bir merdiven varsa, tüm izlenimi mahvedecektir.

14. Katta ve komşularında daire konumu

Evin tipine ve tasarımına bağlı olarak, kat başına düşen daire sayısı komşularla iletişim sıklığını etkileyebilir. Sizinki de dahil olmak üzere yalnızca iki daire varsa, büyük olasılıkla komşularla nadiren karşılaşacaksınız. Sitede bunlardan 6 veya 8 kişi varsa, bu muhtemelen sizi tüm komşularla iyi ilişkiler sürdürmeye teşvik edecektir. Birkaç ay bir apartman dairesinde yaşıyor olsanız bile, kim olabileceklerini değerlendirmek zordur. Ve dahası, izlerken bunu öğrenmek gerçekçi değil. Bunu göz önünde bulundurun ve mümkünse soruşturma yapın, girişte, mahallede yaşayanlarla konuşun veya potansiyel komşuları şahsen tanıyın.

15. Konsiyerj veya güvenlik

Bu kriter, bir daireyi değerlendirirken en önemli kriter değildir. Bununla birlikte, bir kapıcı veya bir güvenlik görevlisinin hırsızların izlerini hatırladığı, bu sayede onları bulabildikleri veya sakinlere kayıp eşyalarını veya önemli bilgileri verdiği birçok gerçek hikaye vardır. Sadece bu gerçeği aklınızda tutun, ancak onu köşe taşı yapmayın.

Sonuç hesaplanıyor

15 ila 45 puan

Büyük olasılıkla bu daire sizin için uygun değil. Avantajları da görmüş olmanıza rağmen, çok fazla kriter fikirleriniz ve gereksinimlerinizle eşleşmiyor. Cesaretiniz kırılmasın - yalnızca seçenekleri düşündüğünüz ve başarısız bir daireye para yatırmak ve tasarıma dahil olmak için henüz zamanınız olmadığında, aşamada bundan emin olmak daha iyidir. satın alma.

46 ila 105 puan

Nihai puan ne kadar yüksekse, daire size ve hanenize o kadar uygundur. Alt sınıra yönelirse, bu, dairenin büyük yatırımlar gerektirdiği anlamına gelir: zaman, çaba ve para. Bu dairenin "size ait" olduğunu düşünüyorsanız ve aileniz burada mutlu olabilirse, işinize dönmekten çekinmeyin. Ancak tüm eksiklikleri gidermeden ve yeni evi uyumlu bir duruma getirmeden önce çok çalışmanız gerektiğini unutmayın.

106 ila 150 puan

Daire size mümkün olduğunca uygundur, satın almayı düşünebilirsiniz. Fark ettiğiniz eksikliklerin bir listesini yapmayı ve bunları ailenizle daha detaylı tartışmayı unutmayın. Sonraki adımlarınızı planlayın, uzmanların katılımını, malzeme, ekipman, mobilya satın alma ve diğer masrafları hesaba katın. Bu, tüm gereksizleri süpürüp nihai eylem planını ve bütçeyi oluşturmaya yardımcı olacaktır. İçine öngörülemeyen masrafları dahil etmeyi unutmayın. Ve bunun için gidin!