Eğer daire satmak için çok uzun bir süre olacak çünkü bunların 5 sorunları,
İpuçları Hayat / / December 19, 2019
Dıştan satış daire sade görevi görünüyor. Sadece, güzel resimler yapmak bir alıcı bulmak için, internette bunları hazırlamak ve para almak belgeleri yapmaları gerekir. Ama gerçek bu kadar değil. mülk satışı koşullar çeşitli karmaşık hale getirebilir. Biz dairede "geçmişi" varsa hızlı ve güvenli, işlem yürütmek için nasıl anlıyoruz.
1. birkaç sahipleri
Bir daire birden fazla sahibi varsa, satmak daha zordur. Bir kol yalnızca belirli koşullarda can.
Örneğin, apartman ortak mülkiyetinde iseMedeni Kanun, Madde 244. kavram ve ortak mülkiyet oluşma nedenleri payını belirleyen olmadan yalnızca tüm sahiplerinin yazılı rızası ile herhangi bir işlem onunla vakit geçirebilirsiniz. Genellikle, bu konut özelleştirilmesi ve evlilik dairelerin ortak satın olmuyor. Katılımcıların her birinin satışından elde para eşit miktarda alacak.
mülkiyet konut paylaşılan, ayrıca radyo sahiplerinin onayına ihtiyaç duyulmaktadır. problemin tek çözümü karşı bunlardan biri ise - satışından önce satın.
işlem ilişkin toplam gelir her sahibine oranını bölümlenmiş. Örneğin, daire 10 milyon ruble değer. O, üç Mülkiyet: İlk fraksiyonunda -% 20 -% 60, ikinci ve üçüncü olurken. Buna göre, 6 milyon alacak ilk mal satışı ve ikinci ve üçüncü gelen - 2 milyon $ için.
2. Üstün ipotek
Eğer daire için ipotek karşılığını yoksa, sadece bankanın onayı ile imha etmek mümkündür. Bu nedenle, konut satmak istiyorum raporumu geri dönmek gerekir. Banka anlaşma onaylayabilir veya engelleyebilir.
İlk durumda size ipotek erken geri ödeme ve satış sözleşmesi bir bildiri sağlamanız gerekir. Eğer alıcı ile birlikte bankaya gelip işlemin yapıldığı gün, o hesaba bir hücre veya transferlerinde bir daire için para bırakır. Bu miktarın ipotek borcunu ödemek için gider ve geri kalanı - satıcıya.
Banka anlaşma onaylanmayan verdiyse, ipotek borcunun geri ödenmesi için bir depozito olarak para ödeme kısmına kabul etti bir alıcı için bakmak gerekir. Böyle bir gönüllünün arama daire satmak için bu kadar çabuk, zaman alır başarılı olmak için olası değildir.
Ayrı konuşma - askeri ipotek. Bu şartlarda satın bir daire satmak için, tüm takyidatları kaldırmalısınız. olduğuna göre, tam olarak ödünç borcunu ödemek gerekir ve daha sonra satış mümkün olacaktır.
hızlı bir daire satmak öğrenin
3. sahipleri arasında Çocuk
Ayrıca çocuğunuzun, sizin ana sermaye paradan kullanmış bir mülk satın alıyorsanız vardırMadde 10. Yaşam koşullarının iyileştirilmesi anne (aile) sermayenin yönü daireyi paylaşırlar. vesayet çalışanları tür işlemler izlemek çünkü bu, konut satışında zorluklara neden olabilir. onlar küçüğün haklarını ihlal dikkate alırsak Onlar uygulanmasını yasaklayabilir. Yeni daire koşullar kötüdür Örneğin, satılan göre, veya kırsal şehirden geçerken.
Eğer çocuğun haklarına saygı eminiz bile, gerekli evrakı önceden monte gerekir. kanunMedeni Kanun, Madde 37. Koğuşun mülkiyet Bertaraf vesayet için verilmiş olması gerekir belgelerin kesin listesi var. Liste özellikle kurumda netleştirmek için daha iyidir. Bir işlem yürütmek için, yalnızca sonra satışa yazılı izin alabilirsiniz.
4. yasadışı yeniden geliştirme
Eğer daire yeniden geliştirmek yapmak ve kaydetmek olmasaydı, bu tür değişiklikler (Büro Teknik Ölçeği) BTI açısından işaretlenmiş edilmeyecektir. Sadece mahkemeler yoluyla onları LegalizeKonut Kanunu, Madde 29. Yetkisiz yeniden yapılanma ve (veya) bir dairede binanın izinsiz gelişme sonuçları.
Yeniden planlama doğrudan dairenin satışını engellemek değil, ancak bazı karmaşıklığı gerektirir. böyle konut güvensiz düşünün çünkü Örneğin, potansiyel alıcılar caydırıcı olabilir. yasadışı modifikasyonlar pazar ortalamasından daha ucuza satılıyor ile ek olarak, büyük olasılıkla dairelerin maliyetini azaltmak zorunda kalacaktır.
5. kamu hizmetleri için Borçlar
belediye hizmetleri borçlarının ödeme ruble yüzbinlerce ulaşmak durumlar vardır. konut satışı sırasında onlardan kurtulmak için çeşitli yollar vardır. Örneğin, alıcı ile pazarlık yapabilirsiniz, mevduat gelen para borç ödemelerine gitti.
Alternatif bir seçenek - alıcıya borç transferi ve aynı zamanda dairenin maliyetini azaltmak için. göre kanunMedeni Kanun, Madde 391. Koşullar ve borç devri formu, tarafların yükümlülükleri borç bir sözleşme satış kaydetmek gereklidir ödemek için.
200 bin - Örneğin, daire maliyeti 10 milyon ruble ve kamu hizmetleri için borç olduğunu. 9.8 milyon borç ayrı reçete miktarına ve geri ödenmesi gereken süre içerisinde - Sonra, sözleşmede konut fiyatını belirler.
Bankalar ve diğer güçlük zorluklar kuyruklar "Şirketin uzmanlarına başvurarak önlenebilirPIK-Broker». Sen karlı işlemin hukuki saflık hakkında endişe zaman sabit bir süre için değil, aynı zamanda mal satmak mümkün olacak. Ve ticaret-in program ile, önerilen konut komplekslerinin birinde yeni bir daireye% 3'lük bir indirim alabilirsiniz.
Bir daire karlı satmak öğrenin
ayrıca bkz🧐
- Eğer para kaybedersiniz çünkü bunların dairelerin satışında 8 ciddi hatalar,
- Ticaret-gayrimenkul: nasıl işler ve neden Gerçekten Karlı