Kiradan nasıl tasarruf edilir

Farklı bölgelerde kiralama maliyetini keşfedin

Aynı bölgedeki dairelerin kiralanmasının maliyeti büyük ölçüde bulundukları bölgeye bağlıdır. Metronun bulunduğu metropol bölgelerde, istasyonlara 5 dakikalık yürüme mesafesindeki seçenekler, birkaç otobüs durağı uzaklıktaki seçeneklerden daha pahalıdır. Ancak küçük kasabalarda bile merkezdeki konutlar daha pahalı olabiliyor.

Aynı zamanda yerleşim bölgelerinde yaşamak daha rahat olabiliyor. Genellikle oldukça gelişmiş bir altyapı vardır, çok sayıda yeşil alan vardır ve yerleşim alanları daha başarılı bir şekilde tasarlanmıştır. Bu nedenle eteklere ve metrodan uzak bölgelere dikkat etmekte fayda var. Özellikle kara taşımacılığı kesintisiz çalışıyorsa. Yoksa uzaktan mı çalışıyorsunuz ve gitmenize gerek yok mu? ofis şehrin yarısını geçerek.

Evin bir sanayi bölgesinin yakınında olması veya yakınlarda bir inşaat alanının bulunması durumunda kira fiyatı da %10-20 oranında azaltılabilir.

Farklı bölgelerdeki fiyatların zaman içinde değiştiğini hatırlamakta fayda var. Şehrin bazı bölgeleri daha pahalı hale gelebilir - örneğin orada daire kiralamak isteyenlerin sayısı aniden artacağı için. Diğerleri ise tam tersine potansiyel kiracı sayısında azalmayla karşı karşıya kalacak ve orada fiyatlar düşecek.

Bu, örneğin alan keskin bir şekilde arttığında meydana gelir. inşa edilmiş konut. Bu nedenle güncel fiyatlara dikkat etmekte fayda var. Bunu reklam toplayıcı sitelerde yapabilirsiniz.

Sezonluk fiyat dalgalanmalarına dikkat edin

Eğer önceden daire kiralamaya hazırlanıyorsanız şehrinizdeki sezonluk kira dalgalanmalarına dikkat edin. Bölgelere göre de değişiklik gösterebilirler. Ancak Ocak ayında neredeyse her yerde emlak piyasası sakin. Ve tatilden hemen sonra kiralık konutun maliyeti bir ay sonrasına göre daha düşük olabilir.

Birçok bölgede nisan-haziran aylarında fiyatlar düşüyor. Şu anda emekliler birkaç aylığına yazlık evlere gidiyorlar ve dairelerini veya ayrı odalarını kiraya veriyorlar. Dolayısıyla piyasada daha fazla konut var ve fiyatlar düşüyor. Ancak bu kural güney ve sahil şehirleri.

Orada, sıcak mevsimde çok sayıda tatilci olduğu için kira maliyeti artıyor.

Genellikle ağustos-eylül aylarında fiyatlar her yerde artıyor. Şu anda birçok kişi tatilden dönüyor ve çeşitli şirketler aktif olarak yeni çalışanlar arıyor. Kural olarak, sonbaharda hayatlarında bir şeyi değiştirmek isteyen daha fazla insan var - örneğin yeni bir daire kiralamak. Bu nedenle tasarruf etmek isteyenler için konutu başka bir zamanda aramak daha iyidir.

Sahiplerden daire seçin

Bir acente aracılığıyla bir mülk kiraladığınızda hizmet için ödeme yaparsınız aracılar. Sahibinden bir daire kiralarsanız böyle bir fazla ödeme yapılmayacaktır. Konutları reklam sitelerinde bulabilirsiniz - çok sayıda kiralama teklifi var.

Farklı seçenekleri dikkatlice incelemeye ve en çekici 2-3 tanesini seçmeye değer. Daha sonra sahiplere çeşitli sorular sorabilir, daireyi şahsen görebilir ve ancak o zaman belgeleri hazırlayabilirsiniz.

Arama sırasında kartları ibraz edilen dairelere dikkat edin. gerçek fotoğraflar - genellikle sitelerde böyle bir simge vardır. Ve bir şey daha: Sahibin profilinin doğrulandığına ve gerekli tüm belgelerin doğrulandığına dair bir işaret arayın.

Eski veya yeni inşa edilmiş evlerde konut arayın

Kiralamanın maliyeti büyük ölçüde evin durumuna ve inşaat zamanına bağlıdır. Örneğin bazı eski binalarda sıcak su olmayabilir. Bu, böyle bir evde bir apartman dairesinde kazan olduğu ve elektrik maliyetlerinin daha yüksek olduğu anlamına gelir. Ancak kira maliyeti daha düşüktür. Panelde KruşçevKural olarak daireler de modern evlerden daha ucuzdur.

Ancak ev yakın zamanda, en geç 2-3 yıl önce işletmeye alınmışsa fiyat da düşük olabilir.

Çoğu zaman yeni binaların etrafındaki altyapı iyi gelişmemiştir: mağazalar, kafeler, dağıtım noktaları ve diğer faydalı tesisler daha sonra ortaya çıkacaktır. Evet ve çevredeki alan da ilk başta pek rahat olmayabilir. Bu sıkıntılar zamanla ortadan kalkacak ve kira maliyeti artacaktır.

Ayrıca birinci ve son kattaki dairelerin de genellikle diğerlerinden biraz daha ucuz olduğunu hatırlamakta fayda var.

Onarımı, mobilya ve cihazların kullanılabilirliğini değerlendirin

Eğer daire olmasaydı onarıldı, fiyatı aynısının maliyetinden çok daha düşük olabilir, ancak yepyeni bir kaplamaya sahip olabilir. Ancak tamir edilmeden bir ev kiralamak tüm artıları ve eksileri tartmaya değer. Belki de kozmetik kusurlardan daha fazlası olacaktır. Bir şeyi acilen düzeltmek veya kazayı ortadan kaldırmak için bir elektrikçi veya tesisatçı çağırmanız gerekebilir.

Elbette bu gibi durumlarda sahiplerle anlaşabilir ve bir sonraki ödeme tutarını azaltarak nakit maliyetlerini telafi edebilirsiniz. Ancak zaman, sinirler ve güç geri dönmeyecektir.

Bu nedenle, onarım eksikliğinin ne kadar kritik olduğunu değerlendirin ve ancak o zaman bir seçim yapın.

Ancak çok fazla boş zamanınız varsa, kira bedeli karşılığında tüm tadilatı kendiniz yapabilirsiniz. Bazen sahipler böyle bir anlaşmayı imzalamaya hazırdır. Elbette sadece tüm malzemelerin maliyetini değil aynı zamanda icra ücretini de sabitliyor. onarım işi.

Evde az mobilya ve bazı önemli ev aletleri varsa, daha düşük bir kira fiyatına da güvenebilirsiniz. Uzun süre kiralık bir dairede yaşayacaksanız gerekli mobilyaları, aletleri ve belki de tabakları kendi başınıza satın almak mantıklı olacaktır. Öncelikle bu şekilde kesinlikle sadece size uygun olanı seçeceksiniz. İkincisi, bir dahaki sefere taşındığınızda hemen mobilyasız daire arayacaksınız ve bu her zaman daha ucuzdur.

Arkadaşlarınızla veya arkadaşlarınızla ev kiralayın

İki odalı bir daire kiralamanın maliyeti iki değil, tek odalı bir dairenin kiralamasından yaklaşık bir buçuk kat daha fazladır. Üç odalı bir daire bazen iki odalı bir daireyle aynı fiyata veya biraz daha pahalıya kiralanabilir. Bu nedenle iki veya üç yalnız Arkadaşlar Birleşmek ve kiradan çok tasarruf etmek oldukça mümkün.

Elbette tek başına oda kiralama seçeneği de mevcut. Ancak o zaman ortak bir apartman dairesinin sahipleri veya komşularıyla aynı dairede - tanımadığınız insanlarla - yaşayacaksınız. Arkadaşlarla veya kız arkadaşlarla yerleşmekten daha az rahat olabilir.

Bu seçenek genellikle aynı üniversite veya kolejde okuyan öğrenciler tarafından tercih edilir.

Sahiplerle pazarlık yapmaktan korkmayın

Pazarlığın sadece uygun değil, aynı zamanda her iki taraf için de faydalı olduğu ortaya çıkıyor. İşte yapmanız gerekenler.

• Uzun süreli bir sözleşme yapmayı teklif edin. Kiraya vermediği takdirde daire sahibine günlükdaimi ikamet edenler avantajlıdır. Kiracılarla tekrar tekrar görüşmek, konut göstermek, soruları yanıtlamak, karar beklemek zorunda kalmayacak. Yani, kira sözleşmesindeki kesintiler nedeniyle zaman ve para kaybı. Uzun vadeli bir sözleşme imzalamak, ani ayrılma durumunda depozito ödemek ve aynı zamanda zamanında ödeme garantisi vermek istiyorsanız indirimden bahsedebilirsiniz.
• Bir kerelik ödeme konusunda anlaşın. Bazen, bir ay için değil de birkaç ay boyunca aynı anda ödeme yapmak istiyorsanız, kirada küçük bir indirim için pazarlık yapabilirsiniz. Örneğin, üç ayda bir avans ödemesi yapın. Bu tür koşulların mal sahibi için faydalı olduğu ve aylık miktarı biraz azaltmaya hazır olduğu görülür.
• Düşük amortisman maliyetlerinden bahsedin. Tek başına veya küçük çocuğu olmayan bir aile için bir daire kiralıyorsanız ve Evcil HayvanlarKüçük bir indirim için pazarlık yapmayı deneyebilirsiniz. Sonuçta dairenin amortismanı, mobilya ve ekipmanların amortismanı minimum düzeyde olacaktır. Çamaşır makinesi her gün tam yükte çalışmayacak ve kedi koridordaki duvar kağıdını çizmeyecektir. Bu, sahibinin ayrılışınızdan hemen sonra kozmetik onarımlar yapmasına veya yeni ekipman satın almasına gerek kalmayacağı anlamına gelir. Belki ev sahibi bunu dikkate alır.
• Sahiplere faydalı olacak diğer koşulları arayın. Reklam sitelerinde sahipleri hemen pazarlık yapmaya hazır olduklarını yazıyorlar. Bu durumda daireyi incelerken indirim karşılığında neler sunabileceğinizi düşünmelisiniz. Belki eski ahşap mobilyaları güncelleyebilirsiniz. Veya evdeki tüm prizleri ve anahtarları onarın. Veya yeni perde çubukları asın, perdeleri dikin, yeni bir halı alın ve onu yatak odasının zeminine koyun. Ve gittikten sonra her şeyi bırakın.

Her ikisine de fayda sağlayacak seçenekleri arayın. Belki bir indirim için pazarlık yapabilirsiniz.