Arazi nasıl satılır
Miscellanea / / April 02, 2023
Bu ipuçları, bir alıcıyı daha hızlı bulmanıza ve anlaşmayı yetkin bir şekilde kapatmanıza yardımcı olacaktır.
Belgeleri hazırlayın
Bu noktadan başlamak daha iyidir. Çünkü bazı kağıtların sıralı olmadığı ortaya çıkarsa, kalan adımlara geçmenin bir anlamı yoktur. Ve yeni belgeler elde etmek zaman alacaktır.
Şunlara sahip olmalısınız:
- Tüm sahiplerin kimlik kartları - sahipler arasında 14 yaşından küçük çocuklar varsa pasaportlar veya doğum belgeleri.
- Arazinin mülkiyetini onaylayan bir belge. Şimdi bu Birleşik Devlet Emlak Sicilinden bir sertifika. Çevrimiçi ve çevrimdışı olarak talep edebilirsiniz, Lifehacker'ın sahip olduğu talimat. 2016'dan önce bir arsa aldıysanız, 1998'den önce ise, bir mülkiyet belgesi olan bir devlet mülkiyet tescil belgesine sahip olmalısınız.
- Mülkiyet arazisini aldığınız belge - bir satış sözleşmesi, bağış, takas, hak belgesi miras ve benzeri.
Sahiplerden biri reşit değilse, vesayet makamlarından izin almanız gerekecektir. Evlilikte arsa sahipleri, işlem için eşin noter tasdikli onayına ihtiyaç duyar.
Sitenin kadastro siciline kaydedildiğinden emin olmaya da değer. Yapılabilir Rosreestr web sitesinde. Site 21. yüzyılda mülkiyete geçerse sorunlar ortaya çıkmamalıdır. Ancak, çok uzun bir süredir sahibiyseniz, devletin arazi payınızı dikkate almadığı ortaya çıkabilir. O zaman düzeltmeniz gerekir - Rosreestr ile şahsen, MFC veya posta yoluyla iletişime geçin. Bunu yapmak için mutlaka yukarıdaki listeden belgelere ihtiyacınız olacak, ancak ek belgeler isteyebilirler.
Anketin yapılıp yapılmadığı da önemlidir. Eğer evetse, herkese açık bir haritada Sitedeki Rosreestr'in net bir taslağı olacaktır. Arazi etüdü yapılmadan arsa satılmasına izin verilir, ancak yokluğu alıcıları korkutabilir. Ne de olsa sınırlar, arazinin alanını doğru bir şekilde anlamanıza ve kimin kimin bölgesine tırmandığı konusunda komşularla iletişimi basitleştirmenize olanak tanır.
Araziyi satışa hazırlayın
Siteyi fotoğraflamanız ve ardından potansiyel alıcılara göstermeniz gerekir. Daha hızlı ve/veya daha pahalıya satmak istiyorsanız, prezentabl bir görünüme özen göstermelisiniz. Çöpü atın, ölü odunları biçin, ölü ağaçları kesin - genel olarak işleri düzene koyun. Sitede ek binalar varsa, onlarla ilgilenin. Büyük onarımlar gerekli değildir, ancak en azından içini temizlemeniz gerekir.
Bir emlakçıya ihtiyacınız olup olmadığına karar verin
Kendi başınıza veya bir uzman yardımıyla gayrimenkul satabilirsiniz. İlk yöntem daha ucuz, ikincisi daha kolay, ancak yalnızca gerçekten iyi bir emlakçı bulursanız ve ilk karşılaştığınız değil. Bir profesyonel, belgeler konusunda yardımcı olacak, gelen aramaların akışıyla ve hatta belki izlenimlerle ilgilenecektir. Ve emlakçılar genellikle sonraki adımlarda yardımcı olur.
Bir reklam oluşturun ve yayınlayın
Kesinlikle şunları içermelidir:
- Fotoğraflar. En iyi güneşli güzel bir günde yapılırlar. Gri resimler melankoliyi çağrıştırır ve daha kötü çalışır. Tüm alanın çerçeveye dahil edilmesi için bir açı seçin. Ayrı olarak, meyve ağaçları, müştemilatlar vb. Gibi faydaları kaldırabilirsiniz.
- Sitenin konumu ve alanı.
- Toprağın amacı, bireysel konut inşaatı, kişisel bağlı çiftçilik, bahçıvanlık, bahçıvanlık yapmak. Bu, Rosreestr'in halka açık haritasında da bulunabilir.
- Altyapı, iletişim (bağlanmanın mümkün olup olmadığı dahil), erişim kolaylığı hakkında bilgiler.
- Fiyat. Bunu belirlemek için, sizinkine benzer parametrelere sahip arsaların satışına ilişkin reklamları inceleyin. Bundan sonra ne olacağı aciliyete bağlıdır. Aceleniz yoksa piyasa için ortalama veya daha pahalı bir fiyat belirleyebilirsiniz, aceleniz varsa düşürmeniz daha iyi olur.
En ulaşılabilir yerde olmayan bir siteyi ziyaret edebilmek için alıcıların motivasyonunun oldukça yüksek olması gerektiği anlaşılmalıdır. Bu nedenle, onu ne kadar iyi ve tam olarak tanımlarsanız, görüntülenme olasılığı o kadar artar.
Arsalar genellikle evlerin olduğu apartman daireleriyle aynı sitelerde satılır - "Avito», «mavi».
Mülkü potansiyel alıcılara gösterin
Ayrıca siteye gitmeniz gerekiyorsa, görüntülemeleri bir gün için planlamaya çalışın. Ancak her potansiyel alıcı için yeterli zaman tanıyın. İnsanlar her şeyi hakkıyla düşünmek, soru sormak isteyebilir. On beş dakika yeterli değil. Her konuk için 45 dakikadan bir saate kadar rezervasyon yapın. Ancak bir kişinin yere hızlı bir bakış atacağı ve bunun kendisine ait olmadığını anlayacağı gerçeğine hazırlıklı olun.
İzlemeye hazırlanın. Size sorulabilecek soruları düşünün ve bunlara yanıtlar formüle edin. Örneğin, bir kişi yeraltı suyunun seviyesiyle ilgilenebilir: sahanın sular altında olup olmadığı, kuyu kazmak için derin olup olmadığı vb. Kendinizi tanımıyorsanız kuyusu olan komşularınıza sorabilirsiniz.
Yazan malzememiz alıcılar için arsalar.
Bir satış sözleşmesi imzalayın
biz detaylı madde çeşitli nüansları dikkate alan bu belge hakkında. Bir sözleşme yapma noktasına ulaştıysanız, buna güvenin.
Lütfen dikkat: Arsanın tamamı değil de bir hissesi satılıyorsa, işlem onaylanmalıdır. noter. İşlemdeki katılımcının reşit olmaması veya ehliyetsiz olması durumunda da bu uzmanla iletişime geçilmesi gerekecektir.
Mülkiyet transferini kaydedin
Gayrimenkul işleminin tamamlanması ve nesnenin alıcının mülkiyetine geçmesi için Rosreestr ile şahsen veya MFC aracılığıyla iletişime geçmeniz gerekir. Sitenin satışı için önceden hazırladığınız belge paketine başka bir satış sözleşmesi ekleyin. Ayrıca ödemek zorundasın devlet vergisi350 ruble. Belgeler MFC aracılığıyla sunulduysa kayıt 7 gün veya 9 gün sürer. Bir noter ayrıca Rosreestr'e bir anlaşma gönderebilir. Daha sonra mülkiyet devri üç gün içinde tescil edilecektir.
Ayrıca oku🏡🌳
- Dolandırıcıların kurbanı olmamak ve bir daireyi kaybetmemek nasıl
- Emlak vergisi kredisi nedir ve nasıl alınır?
- Kendi elinizle bir çit nasıl yapılır
- İyi bir geliştiriciyi kötü olandan nasıl ayırt edersiniz ve bir daire satın alırken yanlış hesaplama yapmazsınız
- Arazi vergisi nasıl ve ne zaman hesaplanır ve ödenir?
Üzerinde çalışılan metin: yazar Natalia Kopylova, editör Anastasia Naumtseva, redaktör Elena Gritsun