Çarlık Rusya'sından 2020'ye: emlak piyasası nasıl değişti

Daha önce nasıl daire satın aldılar?

XIX yüzyıl. Çarlık Rusya'sında karlı evler ve sığınaklar

O zamanlar sadece zengin ve asil insanlar kendi malikanelerini satın alabilir veya inşa edebilirdi. Geçen yüzyılda şehirlerin büyümesiyle, Rusya apartmanların yapım hızını kademeli olarak artırmaya başladı. Özellikle birçoğu Ekim Devrimi'nden önce ortaya çıktı. Örneğin, 1911'den 1915'e kadar sadece Moskova'da inşa edildiBir apartman binası: Rusya'da kiralık konut piyasası 1917'den önce nasıl düzenlendi 550 ev. Ancak onlardan bir daire satın almak imkansızdı - sadece kiralamak için. Binalar apartman olarak adlandırıldı ve konfor seviyesi açısından farklıydı.

En lüks ve pahalı "lord tipi" evler şehir merkezinde bulunuyordu. Bunlara yüksek gelirli insanlar yerleşti. Sonra maaşları iyi olan insanlar için kiralık evler geldi: banka çalışanları, özel girişimciler, hissedarlar. Küçük daireler öğretmenler ve memurlar tarafından ortalama maaşla kiralanmıştı. Sonunda işçiler en basit evlerde bir yatak kiraladılar. Bu tür binaların bodrum katlarında, nüfusun en yoksul kesimleri için barınaklar sıklıkla yerleştirildi.

XX yüzyıl. Sovyetler Birliği'nde ücretsiz konut ve kooperatif daireler

Tüm konut stoku devlete ait olduğunda durum değişti. 1977 Anayasasına göre, her Sovyet vatandaşı kendi metrekaresine sahip olma hakkına sahipti ve devletin bunu gerçekleştirmesine yardım etmesi gerekiyordu. Aslında yıllarca ücretsiz konut beklenebilir. Daireler çoğunlukla işte ilerleyerek karşılandı. Gayrimenkul satmak veya satın almak neredeyse imkansızdı - sadece bir başkasıyla takas et. Dahası, yaşam koşullarını değiştirmek için iyi bir nedene sahip olmak gerekiyordu. Komisyoncular - satıcılar bu tür işlemlerin düzenlenmesine yardımcı oldu. Yeraltı komisyoncuları genellikle gölgeli planlar oluşturdular ve hapse girme riskini alarak takas için bir daire satın alınmasına yardımcı oldular.

Devrimden sonraki ilk on yıllarda konut eksikliği nedeniyle, birçok insan bölgeyi paylaşmak zorunda kaldı. Ailenin bir odası olduğu, banyo ve mutfağın paylaşıldığı ünlü ortak dairelerde yaşıyorlardı. 1950 lerde,Komisyoncular, kooperatifler ve MZhK: SSCB'de konut sorununu nasıl çözdüler konut kooperatifleri - bir daire satın alabileceğiniz apartmanlar. Kural olarak, kooperatifler bir mesleğin katılımcılarını birleştirdi: yaratıcı insanlar, bilim adamları, ordu. Bir kooperatifte daire satın alanlar artık ücretsiz konuta güvenemezlerdi.

XXI Yüzyıl. Özel gayrimenkul ve ipotekler

Piyasa ekonomisinin geri dönüşü, konutların özelleştirilmesine - gayrimenkulün özel mülkiyete devredilmesine - yol açtı. Ortak apartman daireleri yerleşmeye başladı: örneğin, St.Petersburg'da 1996'daOrtak daire Ortak dairelerin% 14'ü, geri kalanı dağıtıldı. Komisyoncular emekli oldu ve emlakçılar konut alım satımının yasal denetimini devraldı.

Özel şirketler yeni apartmanlar inşa etmeye başladı. Bankacılık sistemi bir oluşum sürecinden geçti, bu nedenle bir daire için para genellikle bir çantadaki faturalar dahil olmak üzere nakit olarak verildi. Modern haliyle ipotek ortaya çıktıRusya'da ipotek. Dosya 90'ların sonunda. Esnek ipotek programları ve ortak inşaatın ortaya çıkmasıyla, kendi daireniz bir fırsata dönüştü sabit bir aylık geliri olan herhangi bir aile için ve sadece her şeyi kurtarmayı başaranlar için değil para.

Şimdi nasıl bir daire satın alabilirsin

Artık apartman sahibi olmak, Rus emlak tarihinde olmadığı kadar kolay. Asil bir aileye veya seçkin bir mesleğe ait olmanıza, bir rütbeye iyilik yapmanıza, şüpheli bir anlaşma yapacak bir gölge ajan aramanıza gerek yok. Apartman daireleri, para kazanmanın veya yatırım yapmanın bir yolu olarak aileler ve çocuklar için konut sağlama fırsatı haline geldi.

Şimdi yaklaşık 10 milyon Rus film çekiyor10 milyon Rus konut kiraladı yaşam alanı. Kural olarak, bunlar çocuksuz gençler ve sık sık şehirden şehre taşınan gençlerdir. Çoğu insan ya kendi dairesine sahiptir ya da bir daire satın almayı planlamaktadır. Ortalama olarak, insanların Rusya'daki insanlardan satın almak için bir daire seçmesi gerekirAraştırma: Rusya'da arama yapmaktan daire satın almaya kadar çevrimiçi yol 3.2 ay. İnsanların% 92'si bu yolculuğa İnternette bilgi arayarak başlıyor ve ortalama olarak 41 çevrimiçi talepte bulunuyor.

Kendi dairenizin sahibi olmanın birkaç yolu vardır.

Yeni bir binada bir daire satın alın

Yeni bölgeler - daha az parayla daha geniş bir yaşam alanı seçme fırsatı. İnşaatın başlangıcından ne kadar erken bir daire satın alırsanız, maliyeti o kadar az olacaktır. Kazı aşamasında bir daireye yatırım yaparsanız, tasarruf edebilirsinizBüyük tasarrufların küçük püf noktaları: yarı fiyata bir daire nasıl alınır gelecekteki fiyatının% 40'ına kadar. Yeni binaların başka avantajları da var: modern yerleşim, güvenilir kanalizasyon ve havalandırma sistemleri, oyun alanları ve yeşillikler içeren akıllı avlular, yer altı otoparkları. Diğer bir artı, bankaların yeni daireler için sağladığı esnek ipotek programlarıdır.

Müzayedeye katılın

Elektronik müzayede daire satmak için bir araçtır. "Müzayede" kelimesi, insanların çığlık atıp çekiç attığı bir oda gibi görünüyor, ancak şimdi bu tür müzayedeler çevrimiçi olarak yapılıyor. Bu şekilde, kural olarak, çeşitli gayrimenkul türleri satılmaktadır. İlk olarak, şehre ait olan belediye konutları. İkincisi, iflas eden şirketlerin mülkiyeti. Üçüncüsü, sahipleri kredi yükümlülüklerini yerine getiremeyen bankaların ipotek daireleri.

Genellikle, müzayedeye katılmak için, örneğin 100 bin ruble gibi bir depozito yapılır, bu daha sonra size iade edilir veya mülk için ödeme yapmaya gider. Müzayedelerde tasarruf edebilirsiniz, ancak bir dezavantajı var - bir anlaşmanın karlılığını önceden tahmin etmek imkansızdır, her şey katılımcılara ve tekliflere bağlı olacaktır.

İkincil pazarda bir ev seçin

Şimdi ikincil konut piyasası zirvede: Şubat 2020'de satın aldılarBir daireye ruble yatırdık Ocak ayına göre% 42 daha fazla daire. Uzmanlar, para birimindeki istikrarsızlık nedeniyle ikincil gayrimenkul fiyatlarınınBir daireye ruble yatırdık bu yılın sonunda% 20-30 oranında büyüyor. Bu nedenle eski fondan yaşanabilir bir daire satın almak isteyen herkes, fiyatlar yükselmeden bunu yapmak için acele ediyor. İkincil konutun avantajları vardır: hiçbir şeyin inşa edilmediği nüfuslu bir alan, gelişmiş bir altyapı, bazen - dairede onarım yapmama yeteneği.