Apartman daireleri, etraflarında şu anda çok fazla gürültü olan nispeten yeni bir emlak türüdür. Onlarla bir apartman dairesi arasındaki farkın ne olduğunu anladık ve aynı zamanda satın alırken neye bakacağımızı da anladık.
Dairelerin dairelerden farkı
Temel fark, dairelerin dairelerden çok daha ucuz olmasıdır. Bunun nedeni, yasal açıdan bakıldığında, bir dairenin konut dışı bir bina olmasıdır. Konut Kanunu'nda böyle bir terim yoktur; konutlara atıfta bulunurZhK RF, sanat. 16. Yaşam alanı türleri sadece evler, daireler ve odalar. Ama apartmanlardan bahsediliyorRusya Federasyonu Hükümeti'nin 16 Şubat 2019 tarihli Kararı No. N 158 "Otellerin sınıflandırılmasına ilişkin Yönetmeliğin onaylanması üzerine" Otellerin sınıflandırılmasına ilişkin Yönetmelikte: burada en az iki odası ve bir mini mutfağı olan 40 m²'lik bir otel odasıdır. Neredeyse bir apartman dairesi gibi, sadece bir konutta değil, bir otelde.
Uygulamada, birçok daire konut komplekslerinde bulunmaktadır. Bu durumda, pratik olarak sıradan dairelerden farklı değildirler: bina gereksinimleri karşılar
Yaşam alanlarının karşılaması gereken gereksinimlerKonut binalarında mühendislik sistemleri, ısı yalıtımı ve doğal ışık seviyesi için gerekli olan, mahallede dükkan ve ofisler değil, diğer daireler var.Daire değil, daire seçmeye değecek 3 durum
Bu satın aldığın ilk ev değil
Zaten gayrimenkul satın aldıysanız, muhtemelen mülk kesintisi hakkını kullandınız. Ve bu, bir daire satın alırken hiçbir şey kaybetmeyeceğiniz, ancak metrekare başına daha düşük bir maliyetten tasarruf edebileceğiniz anlamına gelir.
Daire ilk mülkünüzse, gelecekte bir ev satın alırken kesinti alma hakkından mahrum değilsiniz. Kanuna göre, bir konut binası, daire veya oda satın almak için harcanan paranın bir kısmını iade edebilirsiniz, masrafların geri ödenmesinde kesinti için üst sınırDaire satın alırken vergi indirimi iki milyon ruble: Bu miktarın% 13'ü size, yani 260 bin ruble iade edilecek. Evliyseniz ve eşinizle bir daire satın alırsanız, kesinti yapılması gerekirRusya Federal Vergi Servisi, eşler tarafından konut satın alırken emlak vergisi indiriminin faiz için yeniden dağıtılması prosedürünü açıkladı. her biriniz.
Uygun fiyatlı ek konut arıyorsunuz
Örneğin, bir ailesi olan ve ayrı yaşamak isteyen yetişkin çocuklar için. Sevdiğiniz bölgedeki daireler çok pahalıysa, apartmanlar en iyi seçimdir. Bunları bir ipotekle satın alabilirsiniz: birçok banka bu tür gayrimenkullerin satın alınması için kredi almanıza izin verir. Aynı peşinat ve benzer bir kredi şartıyla, fazla ödeme daireler bir daireden daha az olacaksınız ve tasarruf edilen paranın yardımıyla kapanma şansı var daha hızlı kredi.
Örneğin, "Normandiya" yerleşim kompleksinde bir daire ve benzer büyüklükte bir daire bulduk. Üç odalı daireler giyinme odası, iki banyo ve bir sundurma ile 89.02 m²'lik bir alan yaklaşık 12.3 milyon rubleye mal olacak. Üç oda için apartman 88.11 m²'lik bir alana sahip olan 17 milyon ruble'den fazla ödemek zorunda kalacak. Daire ve dairelerin yerleşimleri benzerdir, ikincisinin alanı daha da büyüktür, ancak bu seçenek daha ucuzdur.
Karlı bir yatırım yapmak istiyorsunuz
Daireler iyi bir yatırım seçeneğidir. İkincil konutta bir daire satın almak ve onarımlar için zaman kaybetmek yerine, geliştiriciden bitmiş bitirme ile yeni bir seçenek arayabilirsiniz. Daire kiralayacaksanız, stüdyolara ve tek odalı dairelere bir göz atın.
Tek odalı daireler için konut kompleksi "Normandiya" fiyatları başla 5,1 milyon ruble'den. Karşılaştırma için: 2019'da ikincil piyasada tek odalı bir dairenin ortalama maliyetiMoskova ve St.Petersburg'da daire fiyatları 2019'un ilk yarısında artmaya devam etti 6.8 milyon. Ayrıca onarımlardan da tasarruf edebilirsiniz. Dairenin maliyeti zaten bitirmeyi içeriyor: metal giriş kapıları, prizler, sıhhi tesisat, banyoda fayans ve odalarda duvar kağıdı. Sakinler sadece mobilya ve ev aletleri ayarlayabilir.
Konut kompleksi, büyüklükleri bir ila dört oda arasında değişen daire ve apartmanlardan oluşan değişken katlı beş binadan oluşmaktadır. Standart bir düzen ile sınırlı kalamazsınız, ancak kendiniz için ideal olanı seçin. Normandiya'da, pencere açıklığının bir veya iki duvarı tamamen kapladığı aydınlık daire ve süitler olan Sunny Flats vardır. Geniş bir aile için 27 m²'ye kadar geniş bir mutfak-oturma odası seçeneği uygundur: tüm hane üyeleri için yeterli alan vardır.
"Normandiya" da başka neler olduğunu öğrenin
Daire satın alırken nelere dikkat etmeli
Neredeler
En uygun çözüm, bir konut kompleksindeki bir dairedir. Konut binaları sayılmadıklarından, geliştiricilerin resmi olarak apartman binaları için geçerli olan katı sıhhi kurallara uymaları gerekmez. Örneğin, bir inşaat şirketi doğal su seviyesini izlemek zorunda değildir. aydınlatma ve daireler bitişikse avluya oyun alanları yerleştiremez ofisler.
Bu, konut komplekslerindeki gayrimenkuller için geçerli değildir: burada bir daire satın alırken olduğu gibi aynı ortak alanlara erişebilirsiniz. Vicdanlı geliştiriciler, daire ve apartman sakinlerini ayırmaz, bu nedenle gerekli tüm sıhhi standartlara uyulacak ve bahçede çiçek tarhları olan ağaçlar ve yürüyüşler, oyunlar ve yeniden yaratma.
Geliştiricinin halihazırda kaç tane tamamlanmış projesi var?
Diğer bir deyişle, güvenilirliğinden emin olmanız gerekir. Geliştirici zorunludurGeliştirici hangi belgeleri sağlamalıdır? size kuruluş belgeleri, inşaat izinleri ve proje beyannamesi sağlar. Vicdanını web sitesinde kontrol edebilirsiniz.En iyi geliştiriciler Geliştiriciler için tek bir kaynak: Şirketin halihazırda kaç tane nesneyi teslim ettiğine ve belirtilen inşaat süreleri içinde kaç kez bulunduğuna dair veriler vardır. Derecelendirme ne kadar yüksekse, şirket o kadar güvenilirdir.
Geliştiricinin evlerine taşınmış olan kiracıların incelemeleri için sosyal ağlarda ve forumlarda arama yapın. Nesnenin teslimatını geciktirirse veya dikkatsizce onarımlar yaparsa, muhtemelen birisi bundan şikayetçi olmuştur. Aynı zamanda apartman sahiplerinden inşaat ve bitirme kalitesinden memnun olup olmadıklarını öğrenin; gerçeği saklamakta hiçbir anlamı yoktur.
Altyapıda ne var
Daire satın almaktan tasarruf etmek ve medeniyetten uzak yerleşim yerlerinde yaşamak şüpheli bir fikir. Bu durumda, fazla ödeme yapmak ve yerleşik bir alan seçmek daha iyidir. Yakınlarda okullar, hastaneler ve dükkanlar olmalıdır, böylece bir bölgeden diğerine düzenli olarak seyahat etmek zorunda kalmazsınız.
Birkaç uygun seçenek bulduğunuzda, oraya gitmek için tembel olmayın. Bölgenin ulaşım açısından nasıl olduğunu ve en yakın metro istasyonundan eve gitmenin ne kadar sürdüğünü öğrenin. İdeal olarak bu, yoğun saatlerde - sabah veya işten sonra yapılmalıdır.
Konut kompleksindeki avlu, arabalardan ve yabancılardan arınmış bir rekreasyon alanıdır. Korunan alanda yürüyüş yolları, kum havuzlu ve salıncaklı modern oyun alanları vardır. Ve yakınlarda rekreasyon ve yürüyüş için yeşil alanlar var - "Torfyanka", "Babushkinsky" ve "Losiny Ostrov" parkları.
Daireleri ve daireleri görüntüleyin
LLC Uzman geliştirici "LS-Realty", web sitesinde proje beyanı http://ls‑rielty.ru/
Ayrıca oku🌇
- TEST: Doğru mu efsane mi? Yeni bir binada yaşam hakkında bildiklerinizi kontrol edin!
- Elverişli metropol: Moskova'da rahatça nerede yaşanır
- İyi Bir Mahallede Yaşadığınızın 7 İşareti