Borçları ile kalmak kira ve değil bir oda almak nasıl

İş için sahipleri genellikle hiçbir ön maliyetleri bir iş başlatmak için izin verdiği, kiralanan binayı kullanın.

Ticari faaliyetler için belirlenen uygun ıssız alanı kiralamak en iyisidir. Bir işletme organize edebilir, ancak konut alanlarında sadece bireylerden, mümkün - serbest meslek ve bireysel girişimciler. Haklarını ihlal etmeyen önemlidirKonut Kanunu, Madde 17. tesislerinde ve kullanımı sınırları amacı. binayı kullanma ve diğer vatandaşların çıkarları ve bu bölge üretiminin yerleştirilmemiş.

Yani, uygun bir oda buldu ve kiralamaya girmek için karar verdik. Başlangıçta biz isteğine tavsiye kiralayan belgeleri.

belgeleri kontrol

O size gönderdiği tesislerinde kiralayan, sahipliğini doğrulayın. Bu, tamam olabilir sipariş özü gayrimenkul Birleşik Devlet Sicil (USRRE) den. Bu oda rehin veya tutuklu olmadığından emin markasını yardımcı olacaktır. Ayrıca, ev sahibine soruyorum:

• o nesnenin sahibi olan temelinde belge (satış sözleşmesi, Kira sözleşmesi, vs.);
• Pasaport TİB ve tesislerinde kadastro pasaport.

sözleşmesinin temel kayıt göz atın

Temel terimlere dikkat çekmek önemlidir: anlaşması, tarih, onun sonucuna ve son kullanma tarihi, fiyat, tarafların detayların yerine konu. sözleşmede bu öğelerden bazıları olmayacak, bu kabul edilebilirMedeni Kanun, Madde 432. sözleşmenin ana hükümleri geçerli değil.

Sözleşme Konusu ve nesne

Konu ve kira nesne arasındaki ayırt etmek önemlidir.

konu ev sahibi ile ilişkilerinizi sahne alacak - tarafların yükümlülüklerini özelliğinin kullanımı için mülk, kullanımı transferi, hem de ödeme için.

nesnesidir - kiralanmış bu özellik. Nedenle aksi anlaşma olarak kabul edilir kadar ayrıntı onun özelliklerini dile olarak sözleşme vardı çok önemlidirMedeni Kanun'un 607. kiralama imkanı sonucuna değil. Bu kriterler kadastro numarası, adres, alanı, oda ve odanın diğer durumların sayısını, USRRE özüt bulunur. Bir kira sözleşmesi Eğer mal sahibine kadastro pasaport tesisin bir kopyasını sorarsanız daha iyidir.

Bu binanın yapı takımları kira tabi olamayacağı gerçeğine dikkat değer. görüldüğü gibi adli uygulama
11.01.2002 numara 66 RF Bilgi mektup Başkanlık "uyuşmazlık çözüm İnceleme, kiralık"Bu işlem katta bir kira veya duvar açısı sonucuna varılamaz.

sözleşmenin geçerliliği

Kira müddeti karşılıklı rıza ile kurulmuştur. Size bir yıldan fazla bir süre için bir anlaşma yapmanız halinde, o zaman tabi olduğunu akılda tutmak önemlidirMedeni Kanun, Madde 609. kira sözleşmesinin şekli ve devlet kaydı devlet kaydı. ancak böyle bir sözleşme sonra yürürlüğe AlırMedeni Kanun, Madde 609. kira sözleşmesinin şekli ve devlet kaydı Bu prosedür.

anlaşmalar ihtiyaç GeçerliliğiMedeni Kanun, Madde 610. kira anlaşmanın süresi yıllar, aylar, haftalar, günler, saatler bir takvim tarihi veya zaman dilimini kurarlar.

Belirtilen son kullanma tarihi geçmişse, ancak özelliğini kullanmaya devam unutmayın ve itirazı yoksa kiracı, anlaşma otomatik olarak aynı şartlarda yeniden süresiz. Belge diğer koşulları belirtilmiş değilse böyle bir anlaşmanın her iki tarafın isteği üzerine durdurabilir Bu araçlar, sadece, karşı tarafın üç ay bildirmek gerekir.

Fiyat, kira

sözleşme mutlaka belirtmeniz gerekirMedeni Kanun, Madde 614. kira Sipariş ve ödeme koşulları. kanunla düzenlenir ödemelerin birkaç tipi vardır:

• Her ikisi de düzenli katkıda bulunur ve tek bir zaman ödeme bir miktar;
• mülkiyetin kullanımı sırasında alınan gelir payı;
• kiracı hizmetlerin sağlanması;
• mülke iyileştirmelerin maliyeti.

kira miktarına ek olarak kiracı öder kamu hizmetlerionun tarafından sağlanan, elektrik, gaz, su vb. Böyle maliyetler ek öğe şeklinde kira veya konaklama dahil edilebilir - Hangi seçeneği olursa olsun, daha iyi sözleşme yansır.

Ev sahibi hakkı yoktur unutmayınızMedeni Kanun, Madde 614. kira tek taraflı fiyatını değiştirmek için. Eğer kira revizyonu sözleşme başka terimlerle dile değilseniz, o zaman artık yılda bir kez daha tarafların anlaşmasıyla değiştirilebilir.

Gerekli olmayan Not ancak anlaşmanın önemli noktalar

• boyutunu listelemek vergi değeri olası anlaşmazlıkları önlemek amacıyla, vergi ekledi. Kiralamak özelliği - KDV'ye işlemler tabi. Mükellef kiralayan. Genel bir kural olarak, kiracı KDV miktarı ayrı türetilmiş fatura alır. Ev sahibi KDV mükellefi değilse, bir onay belgesi talep ve sözleşme alanına girin.
• olasılık ve prosedürü reçeteMedeni Kanun, Madde 623. Özel maliyetler mülke kiracı kalıcı iyileştirmeler. Eğer masrafları kendisine ait marka onarım için gidiyoruz eğer daha iyi bir geri ödeme düşünmek.
• Nesne yeniden yapılanma ve yeniden geliştirme sahibinin onayı için prosedürü reçete. Yeniden planlama - bunlar odada yapısal değişiklikler, bu teknik belgelerinde emin olmak gerekir. Örneğin, duvar transferi ve değiştirmek giriş. sıhhi tesisat, ısıtma cihazları ve benzeri: Ancak değişiklikler mühendislik sistemlerini yeniden inşa ediyor. Çoğu zaman kuaförlük yeniden yapılanması ile karşılaştı.
• transfer mülkiyet olasılığını belirtiniz devren kira ya da yoksundur.
• odasına erişim için prosedürü reçete. Borç kiralık ortaya çıktığında genellikle tartışmalı anlar yüzden bu durumda ne olacağını önceden kayıt en iyisidir, gel. onun mülkiyet güvence altına alınacaktır ile Örneğin, kiracı, odaya erişim engellenecektir.
• Dış duvarlar ve diğer yapı elemanlarının üzerine reklam yapıların montajı imkanı.
• Erken sona erdirme için prosedür. Bu durumlarda ek olarak anlaşmayı feshetme sizin sözleşme hakkı dahil etmek ev sahibine ikna etmek önemlidir anılacaktırMedeni Kanun, Madde 620. kiracı talebinin sözleşme Erken sonlandırma hukuk, aksi takdirde gerekecekRusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi, sayı 301 2017/05/23 ES16-18586 belirlenmesi Sözleşme bitimine kadar kira ödemek. Ayrıca, nedenlerin listesine ısrar edebilirMedeni Kanun, Madde 619. kiralayan talep tarafından sözleşmenin Erken sonlandırmaKi bunun için ev sahibi uyarınca anlaşmayı kesebilirler kanunartmış değil. Bu noktada, her iki tarafta para cezaları ve cezalar dikkat edin.
• İktisap ve elden çıkarma sırasında mülkiyet kabul-transferinin hareket işareti daha iyidir.