Nasıl Moskova'da bir daire kiralamak: kapsamlı bir rehber

Eğer bir emlak ihtiyacım ne zaman

Bütçeniz 50 000 ruble geçmeyen konut aramak ise, adres ajanlara hiçbir mantıklı. Pratik gösterileri komisyonları, harcanan zaman ve çaba oranı sizin lehinize olmayacak. Bunu yaparsanız değil superzanyatoy kişi süresini manuel aramaları ve böylece iyi bir miktarda tasarruf bulmak olasıdır.

Emlakçılar aşağıda başvurmalıdır için:

1. Daire dün ideal acilen ihtiyacım var.
2. Sen paydaşlar ve reklamlardan sonsuz görüşmeleri ile iletişim kurmak için zamanım yok.
3. Sen büyük bir bütçeye sahip ve iş ya da prime konaklama arıyoruz.

Hala Emlakçıya çevirmek karar verirseniz, profesyonel görünür.

Nereden biliyorsun bu iyi Emlakçı

İşte iyi emlakçı olmak için nelerin gerekli olduğunu bir listesi:

1. geri kalanı gibi düşkün, ne nerede çalıştığını sormak, sana bir randevu atayın. Bu bilgiler öncelikleri hesabınıza teklif alma seçmek için ona yardımcı olacaktır.
2. Arama böyle kafeler, ofis, fitness salonu gibi sık ziyaret yerleri içerecektir bir kart olacak. Bu haritasına uygun olarak o en elverişli yeri ile bir daire seçecektir.
instagram viewer
3. , Önerilerin hepsini olası kaynakları izlemek ve bunları test size hazır ekrana seçenekleri gönderir. O her önerisi üzerine yorum yapacak: Bu seçenek, onun görüşüne göre, sizi ilgilendiren olmalıdır neden açıklar.
4. sizin için dairenin tarama düzenlenmiş çekler belgeleri ve sonra dikkatlice kendi durumunu incelemek, önceden apartmanda varıyoruz. İyi bir emlakçı seferinde müvekkilini takdir ve sadece böyle neden olmaz.
5. Orijinal fiyatı düşürmek için iyi argümanlar bulmak ve sizin için en elverişli koşullar alacaktır.
6. Önceden siz ve dairenin sahibi arasında sözleşme tüm öğeleri Katılıyorum, iş sözleşmesi hazırlamak ve bunu imzalamak nerede bir anlaşma düzenlemek.
7. Ve en önemlisi, iyi bir emlak komisyonu alınmasından sonra yok olmaz, ancak tam tersine, daire, kiralama süresi ve kalkış bitmeden yerleşim size eşlik dikkatli olduğunu.

senin Emlakçı Bu listenin yarısını yaparsa, yakında değiştirmek için önerilir.

aracıların çok sayıda rağmen, Moskova gerçekten iyi gayrimenkul son derece zor uzmanı bulmak için. Ancak, çoğu durumda, mutlaka kendilerini yönetecek. diğer talimatları sok ve başarıyla kimsenin yardımı olmadan konaklama bulmak.

Nerede bir daire aramaya: sosyal ağlarda siteleri ve grupları

projelerin büyük çoğunluğu sosyal ağlarındaki sitelerde veya gruplar üzerinde internette yayınlanacaktır.

uzmanlaşmış siteleri

1. «siyanojen». Bu kaynağın en önemli avantajı - sınıflandırılmış reklamların büyük miktarda. Ancak, kendi hizmetleri için bir komisyon ücret Emlakçılar yerleştirilir. O birkaç ajansları temsil edildiği Buna ek olarak, aynı cümle, bir kereden fazla ortaya çıkabilir. Bütün bu ağır ve sıkıcı arayışını yapar. Hala "camgöbeği" aracılığıyla bakmak için karar verirse, okuma Bu makaleBu paradan tasarruf size yardımcı olacaktır.
2. «Yandex. gayrimenkul». Çeşitli kaynaklardan toplar reklamlar ve büyük bir veri tabanı sağladığını Runet Popüler sitesi toplayıcı. Ancak, sitede ılımlılık kalitesinin eksikliği birçok sahte web ve alakasız reklamlar vardır. Bazen sahiplerinden teklifler bulabilirsiniz, ama onları bulmak için, size ajanların bir çok ayıklamak gerekiyor.
3. Avito. Popüler bir reklam sitesi. İşte orada sahiplerinden teklifler vardır, ancak web sitesi tasarımı modası geçmiş ve arama ve kalite ılımlı kolaylık zayıftır. Burada bir komisyon olmadan bir daire bulabilirsiniz, ama bu çok zaman alacaktır.

sosyal ağlarda Grupları

1. «Daireler Moskova'da kiralık, geçirmek için bir ev kiralamak». Popüler grubu "VKontakte" arkadaşlarından barınak arayışına adanmış.
2. «Kira, (bir ajan olmadan) Moskova'da bir daire kiralamak». Facebook bir diğer popüler grubu, nerede sahiplerinden tekliflerin çok.

Gördüğünüz gibi, büyük bir kaynağın bir seçim ama değerli bir öneri bulma o kadar basit değildir. Büyük bir risk bir ajan, hatta dolandırıcılık alır. Bu durumlarda kendinizi korumak için, tüm reklamların test kanıtlanmış kaynaklar kullanın.

Örneğin, hizmet Rentor bu konuya çok katı bir yaklaşım: sitesinde olacak dairenin teslim öncesi öneri, operatörler yayınlayan kişiyle iletişim kurmak için gerekli.

kurnaz ajanları ve siteye adaylar arasından Teklifler izin verilmez. Hatta Rentor var VK özel sayfamülk sahiplerinin kisvesi altında reklamlarını yayınlamaya çalıştık Emlakçılar en eğlenceli âyetleri, adanmıştır.

Biz uygun bir yer arıyorsanız: kartınızı makyaj

Başarısız olmadan şehir merkezinde bir daire kiralamak için biraz mantıklı. Başka bir alanda çalışıyorsanız Evet, serin ve konut kutu övünmek böylece arkadaşlarına, ama ne anlamı var? fikri so-so - Düzenli yolda birkaç saat öldürmek için.

konut seçimi normalde ziyaret değil merkeze yakınlığı ve yerlere daha önemlidir. Yani cazibe noktanız rehberlik.

Bir ofis, spor salonu, favori kafeterya - bu listeye Sık ziyaret diğer konumları için eklenti. Sonuç olarak, tipik yollarının bir harita alın. Bu verilerden hareketle, ve konaklama bulma konusunda bir başlangıçtır.

Randevular: 6 soruları telefonla sorulmasını

Yani, tanıma uyan bir daire bulmak. Şimdi ayrıntıları öğrenmek ve bir toplantı düzenlemek için sahibine aramak zorunda. İşte açılış zili birkaç kural vardır.

1. Komisyon sahip olup olmadığını sor

Eğer sosyal ağlarda bir grupta sert veya yönetilmeden kaynağı açmak için bir daire bulursanız, ilk iş Konuştuğunuz kiminle sormak. Hatta kişi o sahibi, komisyon ve diğer ek ödemeler ile ne olduğunu bulmak için çok tembel olmadığını yanıt verirse.

Son zamanlarda Rentor operatörleri çok sık hiçbir komisyon olduğunu söylüyorlar Emlakçılar ile karşı karşıya daire arayıp, ama sonunda nominal ücret alır.

2. o izin formunun andan itibaren temizlemek olun

o dairenin sahibinden avukat bir noter gücü olup olmadığını kardeşi arkadaş veya Lipetsk kaldırılır kez kuzeni öğrenmek - eşinizin sahibi belirtiliyorsa. hoş olmayan konular ve izinsiz bir sözleşme teklif kaçmayı deneyin - yerleşmek ve konuşmayı bitmez. Bu tür hikayeler genellikle kötü biter.

3. evrakların talep

Dairenin sahipliğini kanıtlayan toplantı dokümanlarına alabilir, sahibi sorun veya kişi gibi tanıttı. dürüst bir vatandaş böylece uzağa itmek etmeyiniz, ama sahtekar kuvvet görevlisi: Bu konuda konuşmak için tereddüt etmeyin.

4. Tekrar sonra, fiyat kontrol

mevduat fiyatını ve stok öğrenin. kira kamu dahil olsun ve genellikle yapmak nasıl olduğunu sorun. Hatta elektrik, su ve diğer zevkleri için verilecek ne kadar anlamak için, bir toplantı makbuz ele geçirmek için ev sahibine sorabilirsiniz.

5. daire yapılmış tamir son kez sor

reklamda fotoğrafları dairenin gerçek durumunu anlamak zordur. Belki Resimlerin hemen onarımından sonra, birkaç yıl önce alınmıştır. Yıl dışarı kiraya özellikle, bu süre içinde "yorgun" geçti ve konaklama. genellikle verilirse, daire yapılmış tamir, doğrudan son kez sor. Bu konut bozulma derecesinin genel izlenim yaratmanıza yardımcı olacaktır.

6. planlanan sergiledikleri kaç ziyaretçi öğrenin

randevu ve daire muayene yapma, başka ama apartman kimseyi incelemek için olsun veya olmasın istiyoruz. toplantı saatini sor ve emin anlaşma yürürlükte olduğunu yapmak için sahibine çağrı tekrar ayrılmadan önce bir iki saat içinde. Sahibi aniden randevuyu iptal ederseniz, anlamsız bir yolculuğa kendinizi koruyacaktır.

daire 5 teftiş kuralları vardır

Önerileri - Kendinizi onun ellerine tutun. Eğer büyük bir görünümü ile ve iyi bir onarım gibi bir seçenek var olsa bile, yapma kontrat imzalamak için hemen acele. Harici olarak, daire oldukça iyi görünebilir, ama kesinlikle kontrol etmeleri önemlidir nokta vardır.

1. onarımlar kalitesini değerlendirin

Reklam mükemmel durumda bir daire vaat olduğunu ortaya çıkabilir, ama aslında onarım orada ve yapar kokusu.

2. mobilya ve ev aletleri durumunu kontrol edin

divan dönüştürür mı? buzdolabı ile: Doğru temiz ve yapmakta olduğunu veya tuhlyachkom orada çeker? basınçla, eğer öyleyse ne orada sıcak su var mı ve?

3. Eğer komşular için olacak öğrenin

Bebek huzursuz ve yüksek sesle duvarın ötesinde aile - bir şüpheli sürpriz, bu nedenle, daha iyi, yukarıda altında ve sonraki yaşayan netleştirmek için. merdiven boşluğu Not: sigara izmariti, boş şişeleri ve ayçiçeği tohumu kabuğu - yeri yerel alkobomonda onların toplantılar temsilcileri için seçilen bir işaretidir.

4. Do not kurum satır metro altında çalışır, Sor

İlk bakışta bu bazen olur, anlaşılan, ama dinle değildir. Önceden bu konuda bilgi edinmek için daha iyidir.

5. gizli olduğunu tüm bilgi

Konsey yine utangaç ama değil: dolap için göz, yatağın altında ve diğer köşe de. herhangi bir hata olsun, hanginiz sakla istersiniz?

daire problemlerde yukarıdaki öğelerden bazıları ise bu kira maliyetini azaltarak hakkında konuşmak için iyi bir sebeptir.

fiyatı azaltmaya yardımcı olacağı potorguemsya 3 faktörleri Let

1. kişisel sempati

şahsen gerçekten sahibi gibi sizi varsayalım. sigara içen, sigara içen ve akıllı çalışkan: Onun istediği böyle kiracı oldu. Eğer ev sahibi, güçlü bir pozitif izlenim yapmak olacaksa, büyük olasılıkla, o fiyata biraz vazgeçmek kabul edecektir, bu nedenle böyle bir kiracı kaybetmek.

2. mevsimsel faktör

Yaz aylarında birçok ülkeye ayrılıyor. Sahipleri bir bütün olarak piyasada kira maliyeti azalmasına, 2-3 ay boyunca bu yol, evlerini kiraya. taviz vermeye sıklıkla hazır ev sahipleri yazında.

Dairenin teslim bir duyuru olup olmadığını uzun süre unutmayın.

Bir ay sahibi kiracı bulmak için boşuna çalışıyor ise anın tadını ve yüksek değer sunuyoruz.

bir indirim anlaşması ortaya dönüşebilir - niyetlerini ciddiyeti sahibini ikna edin.

3. eksiklikler

Denetim sırasında Eğer kusurları bulursanız, bu konuda sahibine doğrudan konuşun. kira azaltmak için iyi nedenler vardır Yani, arıza anlamlı olmalıdır. o büyük giderlerin sahiplerinin giderilmesi doludur bir durumda, iyi bir indirim almak için bir şans var.

ilk ay kira kurtarmak için ne

Her birimiz makul bir kira bedelinin kendi fikri vardır, ancak dairelerin seçimine gitmeden önce, onların mali yeteneklerini değerlendirmek için gereklidir. Ayda 50 000 ruble bir kira ile bir daire bulmak istediğinizi varsayalım. Burada muhtemelen olacak ana giderler şunlardır:

1. 50 000 ruble -% 100 miktarında Güvenlik depozito veya güvence bedeli.
2. Bir aracı vasıtasıyla bir daire arıyorsanız, bu komisyon emlak yapabilirsiniz kadar 50 000 ruble hala.
3. ilk ay için kira - Aynı 50 000 ruble.

Gelecek ay için, toplam giderler - 150000 ruble.

Bu nasıl miktarını azaltmak için?

1. Hemen bu ayda maliyeti 33 300 ruble olduğunu azaltmak, iki veya hatta üç ay kırmak için rehin sor.
2. Bir komisyoncu olmadan daire bakmaya veya küçük bir ücret alır bir online asistan kullanmaya çalışın. Sonuç olarak, Emlakçı komisyonu başka 50 000 ruble tasarruf.
3. sahibi ile pazarlık çekinmeyin. Eğer iyi yaparım, orijinal fiyatının daha% 5-10 atmak ve belki de daha fazla bir şans var.

Bir kez bizim "yardımcısı Rentor"Ben müşteriye orijinal fiyatının% 35 idi 52 500 ruble, tasarruf edebildi. Elbette, mutlak bir rekor ve büyük bir başarı, genellikle yardım müşteriler% 10-20 fiyatını düşürmek, ancak bu azalma önemli bir miktar uğramasına sebebiyet verebilir.

Bunun bir sonucu olarak, kira 45 000, ve tortu miktarı - 16 700 ruble. Toplam - 61 700 ruble. o kadar korkutucu değildir, Katılıyorum.

dolandırıcılık kurbanı olmaktan kaçınmak için nasıl

zhulom iletişim kurmasını ve paradan tasarruf korunmanıza yardımcı olacak beş demir kurallar vardır.

1. Bir kuruş için mükemmel bir daire vaat reklamları, inanmayın

soru neden şimdiye kadar hiç kimse kiralanan olduğunu, mülkiyet gerçekten iyiyse, nedir? Bu hemen hemen her zaman bir yalan.

2. Önümüzdeki birkaç ay için ödeme yapmayın

Sahibi istediği ve bir kez altı ayda para almak ne olursa olsun ki dayanakları Ama eğer hile kokuyor. Muhtemelen yerleşim süre sonra sen apartman amaçsızca çalıştırmak zorunda kaldığını göreceksiniz. hamamböceği bir sürüsü, çılgınca komşu - hareketli aciliyetine nedenleri çok olabilir, ama para iade edilmez.

3. sahibinin sahipliğini ve kimliğini doğrulayan belgeler olmadan daire çıkarmayın

Hiçbir fırsatlar hakkında konuşmak bir şey yok, - hiçbir belge yoktur.

4. temsilcisi ile uğraşan eğer vekalet edin

Sahibi bir anlaşma gelemeyen ve onun temsilcisine göndermişse, sırayla vekalet noter edilecek. Belge geçerli olup olmadığını onaylayın noter ofisini aramak emin olun.

5. Hiç kimse sözleşme imzalamadan önce ödeme olmaz

Aksi takdirde, sadece para veda edebilirsiniz. Bir şeyler yanlış giderse, onlar muhtemelen döndürmez.

Bir belgeyi kontrol

işlem öncesinde dikkatlice tüm dokümanları kontrol edin. Yetkili ve titiz çek değil başarı dolandırıcılık ve dolandırıcılar şans bırakın.

1. pasaport sahibi

Ne olursa olsun bir daire kiralar kim - sahibine veya vekaleten onun temsilcisine - dikkatlice pasaportunu inceleyin.

Ne aramaya:

• fotoğraf ve gerçekte Görünüş.
• sahibinin yaşı ve tarihi. Pasaport 20 ve 45 yaşında ulaştıktan sonra değiştirilir unutmayın.
• İkamet Kayıt Adresi. o bağışlanan dairenin adresinde farklıysa, bunu yazmak.
• Evliliğin tescil tarihi ve mülkiyet haklarının tescil tarihi. daire evlilik alınacaksa, eşin noter onayı gerektirir.

2. Sahibi temsilcisinin vekaletname

daire vekaleten kira ise, mutlaka noter tasdikli olmalıdır. Birçok sahipleri ise hepsi vekaleten belirtilmelidir. noteri arayıp olsun bu yetkiyi iptal edildi netleştirmek için yanlış olmayın. ofis telefonu Noter, kolayca internette noter isimlerini bulabilirsiniz.

Ne aramaya:

• Sorun vekil tarihi.
• vekaletname sona eriyor.
• noter imza ve contanın varlığı.
• Veri pasaport temsilcisi ve emri listelenenlerdir uygunluk.
• Bir makam işleme girmek.

3. Yasal dokümanlar

Bu belgeler hakkının satışı, takası, bağış, sertifikanın sözleşmeler olabilir kalıtım, mahkeme kararı, kimin sahibi tanımlayan mülkiyet ve diğer kağıtlar bölünmesi konusunda bir anlaşma daire.

Ne aramaya:

• Tüm bu belgelerde Alıcıya ev sahibiniz olmalıdır.
• Belge odaları ve diğer özellikleri apartman adresi, alan, sayının kesin parametrelerini içermelidir.
• Bu kabul ve daire transferi bir hareket tarafından imzalanmalıdır.

4. Pravopodtverzhdayuschie belgeler

mülkiyet belgesi, Birleşik Devlet Kayıt veya USRRE bir özü: Bu üç belge biri olabilir. 2017 yılı başından bu yana Birleşik Devlet gayrimenkul envanteri ile kombine taşınmaz mal (USRR) ilişkin hakların Kayıt ve şimdi Gayrimenkul Birleşik Devlet Kayıt (USRRE) 'dir.

tür sunmalıdır belgenin, sen dairenin edinim dönemine ödeme dikkatine gerekenleri anlamak için. Buna bağlı olarak, aşağıdaki belgeler gerekiyor:

• 15 Temmuz 2016 yılına kadar - mülkiyet belgesi;
• 15 Temmuz dan 31 Aralık 2016 - Birleşik Devlet Kayıt sadece bir örnek;
• 1 Ocak 2017 den - USRRE sadece bir alıntıdır (Unified Devlet Kayıt bir özü ile karıştırılmamalıdır).

5. eş / eşlerin Noter onayı

daire evlilik süresince elde edilmişse, bir eşin noter onayı gerektirir. Bir istisna vardır: mülkiyet hakkı yani pro bono temelinde meydana gelmesi durumunda bu rıza hediye, miras veya özelleştirme sözleşme kapsamında, gerekli değildir.

daire evlilik sırasında eylem satın alındı ​​ve evlilik üç yıl önce çözülür Ama eğer malların bölünmesi konusunda anlaşmaya veya uygun kararı ya gerekecektir. Değilse, eşin rızasını uğraşmak gerekir.

işlem için tüm belgeler orijinal olarak sunulmalıdır.

Ev sahibi birkaç sahiplerine hizmet, tüm yasal belgeler, pasaport kontrol ve bunların her birine ilişkin olarak eşlerinin rızası karşı onları kontrol edin.

Biz bir sözleşme yaparsınız

Düzgün yazılı sözleşme ev sahibi ile anlaşmazlıkları sizi kurtaracak. Anlaşma ve ekleri belirtmelidir:

1. kira süresi.
2. ödeme emri.
3. mülkiyetin nöbet konut ile kullanılmak üzere transfer etti.
4. daire sahibine ziyaretlerin sıklığı.
5. İmkanı duman ya da hayvan olması.

dikkatle yapılmış Rentor numune sözleşmeindirin ve iyi bir çalışma var.

Ayrıca, gerek görüldüğü takdirde, kamu hizmetleri ve onarım tesislerinin ödenmesi için sorumluluk alır önceden öğrenmek. başarısız, ev aletleri, düz bağlıysa ne yapacağını karar verin - belki sahibi kendileri için yeni bir satın alma almak isteyecektir.

Çalışmada, bizim çağrı merkezi kiracı telefon anket düzenledi.

Bu ev sahibi geçen yıl% 20 nasılsa sözleşme kurallarını ihlal olduğu ortaya çıktı.

Örneğin, uyduruk nedenlerle, geri ödemesiz depozito planlanandan tahliye fiyat kiracı, kaldırdı.

Bu durum için, "Rentor bir hizmeti yokturGüvenli işlem». anlaşma üzerinde hizmet çalışanı yaprakları, apartmanda belgeleri kontrol edin ve avukatların bir ekip tarafından hazırlanan bir sözleşme çizer. kiracı ve mal sahibi arasında doğabilecek hemen hemen bütün durumlar için sağlanan antlaşma.

Işlem tamamlandığında, tüm kira dönem için bir garanti belgesi alırlar. ihtilaflar avukatları Rentor yardımıyla güvenebilirsiniz edin.

---

Daireler için ara görünse gibi korkunç bir tarih değil. zihin ve peşin gelecekteki konut seçimi yaklaşımı sahtekarlardan ile toplantıdan kendilerini sigorta, her şey sorunsuz ve baş ağrısı olmadan gidecek.

İyi şanslar arama!

Moskova'da bir daire bul