5 hatalar yeni bir binada daire, maliyet para ve sinirler satın alırken

Çoğumuz hayatında daha pahalı daireler şey almayın. Biz ipotek ödemek için daha sonra başka bir 10 yıl, bir peşinat için birkaç yıl istif - ve tüm bu kendi metrekare elde etmek amacıyla.

Ben sekiz yıl yeni binalarda daire aramak için hizmet açmıştır var ve insanlar dikkatsizce ana yaşam içine satın alıyor Hala neden anlayamıyorum. ürettikleri neyi nasıl önlenebileceği, yeni binada bir daire satın alırken Bu makale majör hatalar bahsedeceğiz.

1. İlk geldi daire seç

Geliştiriciler televizyonda, toplu taşıma, reklam panolarında Internet reklam. Tabii ki, onun dairesinde mümkün değil daha iyi görünüyor böylece açıklanmıştır. Bu nedenle, birçok kişi talep etmemektedir. afişlerde daire gibi - ofis oluşturucu ve şimdi insanlar anlaşma yukarı çeker.

Bu yaklaşımla, bütçeniz için en iyi daire satın almak olasılığı son derece düşük. Hemen hemen her zaman, başka bir oluşturucu böyle daire değerinde daha az olduğu ortaya çıkıyor. Ya da aynı, ama daha iyi veya daha uzun alan avlusudur. Bu nedenle, güçlü bir satın alma kararı vermeden önce piyasa araştırması önerilir.

Eğer harcamak istediğiniz tutarı belirleyin ve şehrinizde ne bu para teklif geliştiriciler bakın. fiyat konusunda birbirleri ile karşılaştırılması, alan, otomobiller olmadan anahtar teslim veya bahçesinde bitirme gibi ek cips - ve ancak o zaman bir karar.

Özet Tablo başlatın ve önemli parametrelere sizin için daireler karşılaştırın. Bir kopyasını yapmak ve kullanmak, bir linke tıklamayı - Biz bir şablon «Google Tablolar" hazırladık.

Açık Şablon →

piyasayı izlemek için en kullanıcı dostu ve bilgilendirici web sitesinin Daha istemi bazılarıdır.

federal:

• «siyanojen»;
• «Yandex. gayrimenkul».

Moskova için:

• MskGuru;
• «yeni bina»;
• Novostroy-E.

Petersburg İçin:

• SpbGuru;
• «Yapı-SPb»;
• Novostroy.su.

2. oluşturucu sözlerini inanmak Mantıksız

Sırf onlara bir daire satın almak için ikna etmek için, geliştiriciler anlamıyla vaatlerle uykuya düşüyor. "Şimdi bir daire alın! Sonra bir anaokulu, okul, kafe ve restoranlar, kentsel toplu taşıma olacaktır. daire fiyatları "yukarı çekeceğiz - onlar iddia ediyor.

gayrimenkul satın alırken şey güvenemeyiz. altyapı planları var yoksa, bunlar proje bildiriminde belgelenmelidir. Belediye siteleri geliştirme planları topraklarına bakmak da mümkündür. Örneğin, Murin imar planı bulunabilir web sitesi Belediye ilçe Vsevolozhsk.

Boş sözler altyapısını değil, aynı zamanda evlerin kendileri kalitesini sadece içerir. Örneğin, Alman gürültüsüz vaat yerine asansörler Düzenli Mogilev kurarlar. Ya da bu fikri zeminindeki su boruları gizlemek ve sonra terk etmek söz ve duvarlara doğrudan çizilir: kutulara sarın ve iç bozmak için gereklidir.

Dikkatle proje beyanı ve özkaynak projesini incelemek. kötümser sonuçlara yapın: olmadığını, bu olmayacak. Kendine gerçekçi olmayan beklentiler oluşturmayın Yani geliştirici hala sözünü eğer ve, güzel bir ikramiye olacaktır.

3. alana dikkat etmeyin

Bazı alıcılar sadece geliştirici eller evlerinin üzerinde, yaşadıkları alacağı yeni bir alanda ilk kez geliyor. Ve hoş olmayan sürprizler ile karşı karşıya.

Eminim - Ben vurgulamak, bir zorunluluktur! - daire satın almadan önce yaşadığınız hangi alan tarafından bir gezi geçirirler. Ve araba penceresinden dışarı 15 dakika boyunca, yürüyerek ve bir kaç saat için. işe toplu taşıma yeni ana sayfasına alın. bir yürüyüşe çıkın, kafede mağazaları, dine gidin. çocuk oyun bak, kiracı ile karıştırmak - burada yaşadıklarını olarak? Yani bölge hakkında genel bir fikir alacak ve bir daire ya da değil burada satın almak için bilinçli bir karar yapabilirsiniz.

Alan henüz yürürlükte değilse, geliştirici diğer, zaten nüfuslu alanlarda aynı şeyler yapıyorlar. dairenin içinde ne - Belki şimdi, bütün bu kadar önemli değildir ve en önemlisi düşünüyorum. kelimeyi inanın: öyle değil. Murino, Parnas Dybenko: Bence yüksek yükselir ve birçok uyku alanları dışında inşa ediliyor olması, St. Petersburg ağırlıklı çalışıyoruz. Ve ben şahsen bu pişmanlık çok kaydetmek orada bir daire satın ve sonra hayatın gerçekleri ile karşı karşıya ve insanlar biliyorum. Bütün bu ganimetleri konut izlenim - metroda ve akşam sırt, Trafiğe girmeden sabah takip edip ayrılan insanların kalabalıklar, aynı yüksek katlı binalar, kilometre makineleri darmadağın.

4. maddeleri güvenme

ajanlara ilişkin olarak, yararlı bir şey yapmak, ancak kendi hizmetleri için para almazlar insanlar tamamen olsaydı bir klişe vardır.

Aslında şeytan o boyalı olduğu gibi çok korkunç değil. Genel kanının aksine, ajanlar onları müşteriye getirmek için ne onlar geliştiriciler ödemek, sizden para almazlar. Aynı zamanda geliştiriciler bir dizi ile çalışmak için bu durumda, ajanlar, tarafsız kalır.

Ajan Eğer bir daire satın almış olması önemlidir: onun deneyimlerini paylaşan için, sorularınıza cevap çok rasperezhivalas ise hatta bazen bir psikolog gibi davranır. Ayrıca, o belgeler ile rutin işleri devralacak. tasarlamanız için budur ipotek ve daire ödeme - karmaşık bir bilim ve o zamanlar böyle operasyonlar yüzlerce gerçekleştirdi.

Tabii ki, tüm bu satışların bir yüzdesi için dürüstçe çalışmak iyi ajanları için de geçerlidir. sizden para almak için her ne pahasına istediğiniz başkaları da vardır. tüm masraflar olumlu eleştiriler ile bir emlak bulmak - arkadaşlarından sormak için öneriler, internette değerlendirmeleri inceleyin. En iyi ajanlar ağızdan ağıza her zaman vardır.

5. bitmemiş korkar

Eğer kazı para müşterilerinin sahnede bir daire satın aldığınızda Daha önce, doğrudan geliştiriciye var. Gelecekte, şirket iflas olabilir ve para sadece yanmış.

Son yıllarda, piyasa stabilize etti: Her yıl birkaç evleri geçmek büyük geliştiriciler, uzun süre çalışması hedefliyoruz ve bu nedenle itibarlarını değeri almıştır. Bununla birlikte, korku bitmemiş kalır.

Artık korkmak gerekir. 1 Temmuz 2019 yasası üzerindeMadde 15.4. Özellikle emanet hesaplarda fon yerleştirme durumunda geliştirici para katılımcı inşaat çekmek için Geliştiriciler geçiş emanet-Accounts. Bu araçlar kazı sahnede bir daire satın göre, para geliştirici ve banka değil aktarın. Fon ev inşa edilecek olana kadar bankada tutulur - ve sadece geliştirici onları eğer. nedense ev teslim olmadıysa, banka size para dönecektir.

---

Umarım, bu ipuçları bir apartman hayallerini satın yardımcı olacaktır. Eğer bir daire satın alacak ve siz herhangi bir soru endişe varsa, yorumlara bunları sormak zevkle cevap verecektir!