Ne zaman ve kim mülk güven yönetimi yararlanır
Sağ Eğitim Programı / / December 19, 2019
mülkiyetin güven yönetimi nedir
Let Diyelim ki Saransk, örneğin, başka bir şehirde anneannem daire var demek. bunu almak istiyor musunuz. Ama kiracı hizmetlerin ödemesini kontrol etmek için bir anlaşma imzalamak için, oraya gitmek görünüm için zaman yok. Küçük bir mutemet için şarj edebilirsiniz (veya büyük - bir koşul gibi) ücret.
yasa izinMedeni Kanun, madde 1012. mülkiyetin güven yönetiminin bir sözleşme güven yönetimine mülk aktarın ve senin yararına hareket etme mütevelli gerektirir için. Eğer sözleşmede yetkilerini sınırlamak yoksa bu kişi sizin adınıza herhangi bir yasal ve fiili eylemleri alabilir.
güven yönetiminin Özelliği sözleşmesi olmayan varlıklar ile bireysel işlemler içindir ve uzun süre onu yönetmek için olmasıdır.
Kislyakova Julia Avrupa Hukuku Hizmet avukat
Yani güven yönetimine transfer edilebilir
kanunMedeni Kanun, madde 1013. Güven Yönetimi Nesne Size güven aktarmasına olanak tanır:
- Şirketler, emlak kompleksleri ve diğer tesisler gayrimenkul.
- elektronik kayıt ziyade kağıt üzerinde kutsal kabul edilen haklar dahil olmak üzere Menkul.
- entelektüel aktivite veya bireyselleşme vasıtası (marka adı, ticari marka, vb ürün hattı) sonucuna Münhasır hakları saklıdır.
- Diğer varlıklar - ne olduğunu, hukuk belirtilmemiştir.
Şimdi mülkiyet Rus güven yönetimi giderek ticari gayrimenkul kira alanları ve menkul değerlerin elden çıkarılması kullanılır.
güven Neden aktarma özelliği
Hayatınızı kolaylaştırmak için - cevap anlamıyla ise.
Eğer apartmanda değil canlı do Örneğin, birisi periyodik kontrol etmek olup olmadığını orada herhangi hırsızlık olsaydı, pencere ve kapılar eğer bozulmamış hiçbir sızıntı vardır sırayla. Ödeme için, yönetim şirketi için sayaçların endikasyonları iletmek için gereklidir kamu hizmetleriPosta kutusu vergi veya mali istihbarat birimine gelen mektupları kayıtlı ise, bak görmek için.
Diyelim onarım Verandalardaki olağanüstü bir toplantı düzenlemeye karar diğer daireler, sahipleri toprakları, bir apartmanın ortak mülkiyet eğilim çitler söylüyorlar. Oyunuz belirleyici olabilir, ama kimsenin proxy bıraktı.
Denis Rumyantsev, bir gayrimenkul ajansı Goodman Estate yönetici ortağı
Rumyantsev derhal mümkün olacak, mütevelli bu konularda meşgul olacağını söyledi sorunları çözmek ve getirinize özelliği hazırlamak - örneğin, temizleme hizmetleri sipariş hizmet.
kontrole bile daha değerli katkı eğer olurdu Kiralamalar kiralık emlak. Özellikle biz birkaç siteleri bahsediyoruz eğer. Uzman hızla yeni kiracılar zaman eski taşındı demlemeye mümkün olacak. Bu anlaşmalara yarar ödemeleri, uyumu yapma, konut içeriğini izleyecektir.
Kislyakova Julia Avrupa Hukuku Hizmet avukatmülk ne yapacağını çok iyi bilmiyorum ve nasıl uygun şekilde imha etmek durumunda Güven yönetim anlaşması sonuçlandırmak için yararlıdır.
Bu menkul alanında önemli: başarıyla yatırım için, bilgi ve deneyim gerekir. Rusya'da acemi yatırımcı için en popüler aracı iki tane var:
- hisse yatırım fon. karlı - Kendi fonlara olan (şanslı olarak ya olmaz) zaten kazanılmış hisse ve bonoları yatırım fonu paylaşımları ve uzmanlar satın alın. Daha sonra birimler ödemek ve kazanılan dikkate alarak, onlar için para alabilirsiniz.
- güven yönetimine bireysel yatırım hesabı. Bu hisse senedi ve tahvil yatırım hangi bir aracı hesabıdır. Sadece yatırım stratejisini seçmek zorunda. Sonra uzmanlar komisyoncu şirket için hareket edecektir.
Olası ve doğrudan güven menkul kıymet transferi. o on milyonlarca derece sağlam bir sermaye gelince genellikle, işletim şirketleri, bunun için alınır.
Bir diğer önemli artı: Birini borçlu, o zaman uzak alınmayacaktır mülkiyet yönetimine aktarıldıMedeni Kanun, Bölüm 1018. güven düzenlenen mülkiyet ayrımı. İstisna - eğer iflas etmiş veya borçlar varlık yönetimi sürecinde oluşur.
Kim bir mütevelli olabilir
Sadece ticari kuruluş çalışanı (ancak üniter girişim) veya bireysel girişimciMedeni Kanun, madde 1015. yediemin.
nüanslar tür mülkiyet Eğer güven ve neden geçmek şeye bağlı olarak vardır. menkul atın, menkul ile işlemler için düzenlenen para yalnızca lisans ile bir tüzel olabilir1996/04/22 sayı 39-FZ (son sürüm) tarihli "Menkul Pazar günü" Federal Yasası piyasada profesyonel katılımcı.
Kislyakova Julia Avrupa Hukuku Hizmet avukatancak böyle hissedarlar genel toplantısına katılmak üzere hak olarak menkul, ilişkili varlık yönetimi haklarını temin etmek durumunda Lisanslar, gerek yok.
yediemin kendi sorumludur unutmayın özellikEğer yetki kötüye kullanma veya sınırlamalara uymayan bir anlaşma yaptı. O senin kayıpları telafi etmek zorundadır.
Nasıl mütevelli seçmek için
"Tek Koruma Merkezi" Konstantin Bobrov, Yasal Hizmet Müdürü kamu sicilinde bir girişimci veya bir şirket olup olmadığını kontrol başlamak tavsiyedekayıt / EGRIP bilgilerin sağlanması. Değilse, o zaman sözleşme hakkımız yok.
Ardından, site yöneticisi analiz çalışmasının yorumlara bak. Şirketin web sitesini kontrol edin "Adalet"FGBU IAC Yargı Bölümüİster şirket çalışmalarda katılan ve hangi nedenle.
menkul onay kayıt yönetmek için uzmanlar ararkenCBR kayıtları Merkez Bankası, şirket bunun için bir lisansa sahip olmadığını. onun güvenilirlik derecesine edingüvenirlik dereceleri ve kalite kontrol hizmetleri şirketleri. En yüksek oran - A ++ veya AAA.
Not: güven yönetimine mülkiyet transferi tüm sorunlar karşı sigortalamak etmez.
Örneğin, bir yönetici en kısa sürede bir daire kiralamak ve en doğru orada izin vermemek ilgi sakinleri. dikkatle seçmek gerekir nedeni budur.
güven yönetimi için bir sözleşme nasıl yazılır
kanunlaMedeni Kanun, madde 1016. güven yönetimi sözleşmesinin temel koşullar içinde sözleşme Aşağıdaki içermelidir:
- Tam olarak güven içinde geçmesi ne.
- Doğal bir kişi veya bir ana şirket olarak verileriniz.
- Ne kadar ve nasıl mütevelli ödeyecek.
- anlaşmanın Dönem - 5 yıl değil aşabilir.
güven gayrimenkulün transferine Anlaşması kayıtlı olması gerekmektedirMedeni Kanun, madde 1017. güven yönetimi sözleşmesinin şekli Rosreestra içinde. Aksi takdirde geçersiz olacaktır.
Gerekli verilere ek olarak sözleşme ve sizin için diğer önemli koşulları belirtilmelidir.
Avukat Avrupa Yasal Servis Julia Kislyakova mütevelli mülk sahibinin açık yazılı izni olmadan yapamaz belirtmek önerir. daire olamaz Yani, örneğin, satmak izniniz olmadan.
güven yönetiminin sözleşme kırmak için nasıl
sözleşme sonunda hiçbir partinin fesih beyan etmezse, otomatik olarak aynı dönem için ve aynı şartlarla yenilenir.
Taraflar kalıpların bir veya iflas giderse anlaşma sona erdirilir. Buna ek olarak, katılımcılar sözleşmeden çekebilirsiniz. Bu üç diğer tarafa bildirmek zorundadırMedeni Kanun, madde 1024. güven anlaşmasının feshi ay farklı bir döneme sürece sözleşmenin feshi, öncesinde.
Puan hatırlamak
- İhtiyari portföy yönetimi ya da kendiniz atmak istemiyorum olamaz olanlara faydalıdır.
- Çoğu zaman, bu tür bir sözleşme gayrimenkul ve menkul kıymetler için yapılır.
- Vekil bu bütün girişimin başarısını etkiler dikkatle seçilmelidir.
- hizmetler için ödeme zorunda kalacaktır. bu bariz bir gerçek olmakla birlikte, bir kısmı tatsız sürpriz oldu.
- Unutmayın ki yönetiminde devri senetler Size karlılık kimse kutu sağlamak için. Eğer yapabilirsen Ve bu hile yapıyor.
ayrıca bkz🧐
- Kim ve bir evlilik akdi neden ihtiyaç
- kira anlaşmasına nasıl yapılır
- temelleri ve yasal ayrıntıları: emri nasıl yapılır