Nasıl bir daire satmak için: ayrıntılı talimatlar

Nasıl satış yapmak: Kendi veya bir emlakçı yardımıyla

Her yöntemin kendine olumlu ve olumsuz yönleri bulunmaktadır. Kendi kendine satış ile, zaman ve hukuki sorunların çözümü de dahil olmak üzere çaba, harcamak, ancak arabulucu komisyon tasarruf.

Bir emlakçı kolay yardımı ile bir daire sat. Tek yapmanız gereken tek şey - daireler görüntülerken arabulucu mevcut bulmaktır (Tercihen olması gerekmese de, eğer, örneğin, başka bir şehirde değil) ve sözleşme bitiminde satış. Ama yardım için malın değerinin uzman% 2-6 ödemek zorunda kalacak.

Nasıl bir emlak seçmek için

piyasada zamanında bir onun yetkilerine ödeme dikkatine Emlakçı değil seçerken emlakçı Goodman Estate Denis Rumyantsev yönetici ortağı önerir.

diplomalar ve sertifikalar: bir emlakçı yeterliliğini sağlamak için, onun bilgisi doğrulayan belgeleri için ona sorabilirsiniz. Marker profesyonel fitness olacak ve bu tür Emlak Komisyoncuları Rus Guild olarak profesyonel toplumlarda, üyelik.

o zaman yararına ve en yüksek fiyata bir daire satmak için neyin mümkün olduğunu pahasına sormak emin olun. Bölgenizdeki satış kişisel başarısı hakkında konuşmak değildir. O, konforlu, keyifli ve kolay işe olmalı ve iletişim kurardık kiminle "kendi" kişiyi bulmak için de önemlidir.

Aracı olmadan bir daire satmak için nasıl

1. gayrimenkul değerlendirmek için nasıl

Uygun değerlendirme hızlı ve para kaybedemem bir daire satacak. Denis Rumyantsev göre, ortalama fiyatlar bulunabilir web sitesi Federal İstatistik Servisi. Belirli bir dairenin maliyeti çeşitli faktörlere oluşur çünkü Ama bu portal nihai gerçek değildir. fiyat etkilenir:

1. Oda sayısı.
2. Dairenin alanı.
3. Eğilim: ayrı odalar bitişik daha yüksek değerli.
4. yürüme bitişik bölge, altyapı, park ve bahçesinde bir oyun alanı ya da yakın, marketler, okullar ve anaokulları daire daha pahalı satmak için izin verir.
5. Zemin üzerinde daire: Daha yüksek, daha iyi.
6. balkon veya sundurma varlığı.
7. Mahalle: hesaba merkezine ve toplu taşıma, park ve rekreasyon alanlarının bir dizi varlığı yakınlığı almak ve böyle devam eder.
8. faturalar boyutu.

elle dairenin fiyatı ayarlamak için, en benzer nesnelerin pazar bulmak gereklidir. Tüm mevcut kaynakları kullanın: Reklamlarla siteleri, gayrimenkul ve benzeri hakkında dergiler.

Benzer bir daire için ortalama fiyat ve aradığınız o biri olacak. Bu uzun zaman anlaşma beklemek için istekli olup olmadığını hafifçe artmış ya da hızlı bir özellik satmak gerekiyorsa hafifçe azaltılabilir.

üçte biri - değeri bir nesne% 10 potansiyel alıcıların en fazla% 10'unu,% 15 oranında piyasada daha yüksektir. Doğru otsenonnaya mülkiyet potansiyel müşterilerin% 60 çekecektir.

Denis Rumyantsev, bir gayrimenkul ajansı Goodman Estate yönetici ortağı

2. Hangi belgeler dairelerin satışı için gerekli olan

Satıcı taraftan olmalıdır gayrimenkul satışı için bir anlaşma yapmak için:

• pasaport;
• mülkiyet belgesi;
• BTI evinde kadastro pasaport;
• gayrimenkul Birleşik Devlet Sicil bir özü (Rus Register toprak departmanı almak gerekir, ya da çevrimiçi ajanslarıVeya MFC);
• apartmanda kayıtlı kişilerin sayısı evinden ekstraktı (Ceza Kanunu, HOA, HBC veya MFC gidin);
• faturalar (HOA, HBC, Ceza Kanunu, konut ofis veya Üniforma bilgi ve yerleşim merkezi) üzerindeki borcun yokluğu hakkında soruşturma;
• o (BTI) gerçekleştirildi yeniden planlama yasallığı hakkında SSS;
• noter anlaşma gayrimenkul satışından eş, bunun evlilikte satın alındı ​​ise;
• o küçük olduğu sahibine ait olması durumunda vesayet izni, daire satmak için.

3. Nasıl daire reklamını yapmak

Potansiyel alıcılar çekmek için, düzgün hazırlamak ve daire satış reklam gerekir.

Yüksek kaliteli fotoğraflar olun

Daire telefonunu andıran bir resim çekmek için yeterli değildir. Çekim için yaşam alanı hazırlayın. göze hoş olmayan çok yerli harap çerçeve,, tüm aşırı out götürün. Kapıda toz, Yıkama tesisat düzgünce koymak ayakkabılarını Wipe açık raflarda tüpleri ve kavanoz sökmeye. koltukta mutfak masasında bir buket çiçek, dekoratif yastıklar: konfor unsurlarını ekleyin.

10 yolları yeni şeyler almadan daire dönüştürmeye →

Daha iyi bir yol Atış güneşli bir gün geçirmek için.

Yaz akılda kalan sözleri

Bir apartmanın tüm avantajlarını bildiren ayrıntılı bir duyuru oluşturun. Metnin ilk bölümü teknik özelliklerini içermelidir: Balkon ve benzeri bina, odalar, varlığı katlı sayısını.

Sizin için önemli olmayan dairelerin yararları hakkında düşünün, ancak alıcıya ilgisini çekebilir. Büyük bir ailenin yararına - Örneğin, çocuksuz çocuk yuvaları ve okullar bir dizi ancak eğitim kurumları yakınlığı olması önemli değildir.

sonrası reklam

Onların daireler reklamını siteleri seçin. Rusya'da satışı gayrimenkul evrensel sitelerden arasında - Avito, Domofond, «Yandex. gayrimenkul». senin şehirde, reklam yerleşimi için yerel siteler olabilir.

Sosyal ağları göz ardı etmeyin. kendi sayfasında daire satışını Reklam ve paylaşmak için arkadaşlarına sor.

4. Nasıl daire göstermek ve alıcı ile pazarlık

Bir toplantı için hazırlayın

potansiyel alıcılar için mülkiyet gösteri öncesinde sadece düz sıraya koymak gerekir, ama aynı zamanda giriş. Merdiven, yıkama parlak ışıklar vida ya da süpürme.

Evler CONNECT, pencereleri temizlemek hiçbir kötü koku olduğunu erik temizlemek, duvar duvar kağıdı yola yöneteceksin. alıcı ile toplantı bir pasta pişirmek için önce Olası: gerekli değildir yeme, ama taze ekmek kokusu ziyaretçinin hoş bir duygu yaratır.

Göreviniz - sizin ve konu ile herhangi bir potansiyel alıcı kişi için vay-etki oluşturmak için.

Denis Rumyantsev, bir gayrimenkul ajansı Goodman Estate yönetici ortağı

Düzgün müşterilerle konuşma

İyi esasa değil, aynı zamanda dairenin eksiklikleri sadece biliyoruz. alıcı gözüyle bak ona ve onun hoşnutsuzluk nedeni olduğunu sorabilir hangi soruları düşünün. senin yanına gelmek eğilimi bağımsız değişkenlerin bir listesini yapın.

potansiyel alıcı işlem muhtemeldir. Toplantı mümkün olduğunca fiyatını düşürmek ilgilenilmesi ikinci el bayiye geldi, özellikle eğer. Eğer inmek isteyen ne mal öncesinde karar verin. Alıcı bir apartman ucuza satmak neden argümanlar (varolmayan dahil) farklı yol açabilir. fiyatı savunmak için psikolojik baskı, duruma bir ayık görünüm, giriş vermeyin.

5. sözleşme girmek ve satış mevduat Nasıl

mevduat sözleşmesi

Bu, her iki tarafın niyetlerini ciddiyetini onaylayan bir belgedir. Alıcı bir emlak satın almak için arzu beyan ve satıcının belli bir miktar (dairenin nihai maliyetinin genellikle 2-5%) gönderir. daire sahibi, sırayla, o anlaşılan fiyat müşteriye olduğunu satmayı kabul eder.

anlaşma Her iki taraf için işlem arızası durumunda yaptırımlar uygulanacak. Alıcı fikrini değiştirirse, satıcının parasını kendileri tutar. mülk sahibi daire satmak istemiyorsa, o çift ödemesinin tutarını ödeyecektir.

satış sözleşmesi

işlem öncesi satıcı mülkiyet belgeleri bir paket hazırlamak ve daire sakinleri kayıtlı tüm yazmak gerekir.

satış sözleşmesi Genellikle noter olarak hazırlanmıştır. Bir daire ve yazma için para aldıktan sonra O imzalanır makbuzAlıcı sizi ödemiştir.

sözleşmenin imzalanmasından sonra Rus Register toprak vücutta mülk sahipliğinin devredilmesi için belgeleri gerekmektedir. İşlemin fiksasyonu için devlet görevi 2000 ruble olacak.

6. para transferi nasıl

Hücre bankası sayesinde

Alıcı emanetçi bankada bir kasa kiralama ve hücrenin, dairenin eski sahibine erişimi koşullarını ayrıntılarıyla sözleşme kurulması ile sona eriyor. Örneğin, bir satış sözleşmesinin varlığı.

Satıcı, sırayla, para için bir makbuz koyar ki, güvenli kiralayın. Alıcı hücrenin kira öngörülen şartlarda işlem bittikten sonra onu almaya mümkün olacak. Örneğin, tekrar satış sözleşmesi varlığında.

Ne zaman hücrelerin doldurma işleminin her iki taraf mevcut olması gerekir. Olay yerinde bir makbuz emin olmak için - satıcı parayı ve alıcı saymak mümkün olacak Yani.

noter mevduat sayesinde

Bir noter masrafları kendisine içinden bir işlem yürütebilir: alıcıdan para alıp onları satıcıya geçmektedir. Ama hizmet bankanın komisyon dahil olması muhtemeldir, miktarı sadece kurumun iştah bağlıdır.

aktarım nakit

Onların alındığı alındığında hileler olmadan para alışverişi yapabilir. Bu durumda onları saymak gerekir, özgünlük konusunda her fatura bak. İşlem en iyi (noter ofisinde, örneğin) kameralar veya tanıklar altında yapılır.

Tabii ki, güvenle ev veya bankaya getirmek için para büyük bir miktar olsun nerede ve ne zaman üzerinde durmak gerekli değildir.

7. Yeni sahibine daire transfer nasıl

dairenin anahtarları alıcıya Rosreestr satıcı transferlerinde belgelerin teslim gününde. El işareti devir teslim eylemi Müşteri doğru bir biçimde daire bıraktığı teyit mülk.

dolandırıcılığı önlemek için nasıl

Gayrimenkul işlemleri alıcı içinde en kırılgan bağlantıdır. Ama satıcının ödeme dikkatine bir şeydir:

1. havale sözleşme imzalamadan önce satış gerçekleşmelidir. Aksi takdirde, satıcının özelliği için bir ücret olmadan kalması muhtemeldir: anlaşmaya varıldıktan ve alıcı hesaplama ile acele sebebi yok. Eğer bir sahtekar ile ilgileniyor, o hızla daire satmak ve para çifte kısmı tarafından yok olabilir: ve yeni müşteri.
2. işlem veya alıcıları ya Emlakçılar tamamlamak için orijinal belgeleri aktarmak vermeyin. Aksi takdirde, daire bilginiz olmadan satılabilir.

Ayrıca bakınız:

• Nasıl bir araba satmak için: kapsamlı bir rehber →
• daire temiz hale getirme 9 yolları →
• Nasıl onarım ve pahalı olmayan bir mutfak güncellemek için →