İnşaat yatırımları - Rusya Yönetim Okulu'ndan ücretsiz kurs, eğitim, tarih: 3 Aralık 2023.

İktisadi Bilimler Adayı, geliştirme, proje yönetimi, değerleme alanında uzman uygulayıcı ve iş danışmanı Yatırım, inşaat ve geliştirme projelerinin verimliliği, ekonomik ve finansal modelleme, iş planlaması

Geliştirme: süreç bileşenleri, proje konsepti geliştirme, proje risk yönetimi
• Geliştirme sürecinin bileşenleri.
• Yatırımcının kârlılığını belirleyen finansal bir operasyon olarak kalkınma.
• Günümüz gayrimenkul ve geliştirme piyasasının kavramı ve özellikleri.
• Pazarlama analizi. Analizin aşamaları ve bileşenleri.

İnşaat projesi: konsept, fizibilite çalışması, bütçe, maliyet ve verimlilik yönetimi
• Yatırım ve inşaat projesi.
• Yatırım projesi kavramının özü.
• İnşaat projesinin ayırt edici özellikleri.
• Bir yatırım ve inşaat projesinin yaşam döngüleri.
• Bir yatırım ve inşaat projesi için fizibilite çalışmasının geliştirilmesi ve onaylanması.
• Üç düzeyde yatırım öncesi araştırma.
• Proje analizi, projenin uygulanabilirliğinin değerlendirilmesi.
• Projenin dış ve yakın çevresindeki faktörler.
• Tasarım için ilk izin belgelerinin alınması.
• Kentsel planlama belgelerinin geliştirilmesi, arazinin etkin kullanımının analizi.
• Tasarıma yönelik teknik spesifikasyonların geliştirilmesi ve onaylanması.
• Risk faktörlerini dikkate alarak yatırımların etkinliğinin değerlendirilmesi.
• Proje bütçesinin oluşturulması. Proje ekonomisinin hesaplanması.
• Artan doğruluk derecesine sahip bütçe türleri.
• Maliyet değerlendirmesinin türleri ve yöntemleri.
• Proje bütçesini oluşturmak için yatırım maliyetlerinin hesaplanması.
• Yatırım maliyetlerinin yapısı.
• Arsa edinme maliyetleri.
• Tasarım ve araştırma çalışmalarının maliyetleri.
• Mühendislik altyapısının maliyetleri.
• Sosyal altyapı maliyetleri.
• Proje yönetimi maliyetleri.
• Satış giderleri.
• Finansal giderler.
• İnşaatta ekonomik ilişkiler.
• İnşaat ekonomisinin temel görevleri.
• Sanayi ekonomisiyle karşılaştırıldığında inşaatın ekonomik özellikleri.
• Yatırım ve inşaat faaliyetlerindeki kilit katılımcılar.
• İnşaat maliyetlerinin tahmini.
• Bir inşaat projesinin yatırım aşamasının ana aşamaları.

Proje ekonomisinin hesaplanması. Proje Maliyet Yönetimi
• Yatırım ve inşaat projelerinin ekonomik özellikleri ve hedefleri.
• Yatırım ve inşaat projelerini yönetmek için temel model
• Projenin yatırım planının oluşturulması.
• İnşaat projesi konseptinin geliştirilmesi.
• Tasarım analizinin yapılması.
• Bir inşaat projesinin en etkili şekilde değerlendirilmesine yönelik ilkeler.
• Kentsel planlama belgelerinin geliştirilmesi.
• Arazinin etkin kullanımının analizi
• İnşaat projesinin fizibilite çalışması.
• Teknoloji ve fiyat denetimi. Yatırım fırsatlarının analizi.
• İnşaat Projesinin mali ve ekonomik değerlendirmesi.
• Proje finansmanı.
• Proje kaynak yönetimi

İnşaat sözleşmeleri
• Ön anlaşmalar: niyet protokolleri, ön anlaşmalar, seçenekler, müzakerelerin yürütülmesi prosedürüne ilişkin anlaşma.
• Bir sözleşmenin imzalanması, sözleşme öncesi anlaşmazlıklar ve anlaşmazlık protokolleri.
• Sözleşme hukukunda bir avukat için 5 yararlı araç (sözleşme öncesi sorumluluk, zararların tazmin edilmesi, Sözleşmenin reddine ilişkin ücret, bir tarafın bu hakkını kullanmayı reddetme hakkı, sözleşmeye ilişkin güvenceler durumlar).
• Sözleşme şartlarının ifadesindeki tipik hatalar.
• İnşaatta öz düzenleme: SRO reformunun kilit noktaları, uzmanların ulusal kaydı.
• Sözleşmelerin imzalanması ve yürütülmesi sırasında elektronik iletişim kanallarının kullanılması, elektronik yazışmaların karmaşıklığı.
• Akdedilmemiş sözleşmelerin muhasebeleştirilmesine ilişkin anlaşmazlıklar.
• İnşaat faaliyetlerinde katılımcılar arasındaki ilişkilere hizmet eden ana sözleşme türlerinin gözden geçirilmesi (sözleşme, tedarik, hizmet, kira, karma).
• İnşaatta sözleşme türü sözleşmeler: sözleşmenin şekline ilişkin yasal gereklilikler, sözleşmenin temel şartları, tarafların hakları ve yükümlülükleri, prosedür gerçekleştirilen iş için yapılan ödemeler, teknik belgeler ve tahminler, riskleri en aza indirmek amacıyla sözleşmede yer alan ek hükümlere ilişkin öneriler.
• Müşteri haklarını sağlama yöntemleri.
• Yüklenicinin haklarını güvence altına alacak yöntemler.
• Tasarım çalışmasının uygulanmasına ilişkin anlaşma, tasarım belgelerindeki telif hakkı nesneleri, belgelere ilişkin münhasır hakların devri - hangi durumlarda gereklidir.
• Yazarın denetim sözleşmesi: sözleşmenin hukuki niteliği.
• İnşaat sözleşmesi.

Ortak inşaat: yeni mevzuat
• 214-FZ sayılı Kanunun düzenleme konusu, kanunda kullanılan kavramlar
• 214-FZ sayılı Kanuna tabi sözleşmeye dayalı ilişkiler
• Hissedarlardan fon çekmenin kabul edilemez yolları
• 214-FZ sayılı kanunun ihlali sorumluluğu
• Geliştiriciler için gereksinimler
• 218-FZ Sayılı Federal Kanunla değiştirilen geliştiricilere yönelik gereklilikler
• Geliştiricinin yetkilileri ve diğer kişileri için gereklilikler
• Proje beyanı
• Geliştiricilerin kontrolü ve denetimi: düzenleyici, yetkili banka, fon, Rosreestr
• Ortak inşaat için tazminat fonu
• Ortak inşaata katılım anlaşması: sonuçlandırma koşulları ve prosedürü, sözleşme şartlarının ifadesindeki tipik hatalar
• DDU fiyatı, emanet hesaplarındaki ödemeler, özsermaye sahiplerine ait fonların kullanım amacı, özsermaye sahiplerine ait fonların kötüye kullanılmasına ilişkin sorumluluk
• Paylaşılan inşaat nesnesinin hissedarlara devri
• Hisseli inşaat alanında mevzuatın geliştirilmesine yönelik beklentiler