Geliştirme inşaat proje yöneticisi - Rusya Yönetim Okulu'ndan ücretsiz kurs, eğitim, tarih: 3 Aralık 2023.
Miscellanea / / December 06, 2023
İnşaat ve geliştirme alanında uzman uygulayıcı. Projelerinden biriyle Dünya Evrensel Sergisi EXPO-2010'da Rusya'yı temsil etti.
Pratik deneyime sahip avukat. Yatırım ve inşaat faaliyetleri alanında uzman ve inşaat projelerinin hukuki desteği.
Geliştirme: süreç bileşenleri, proje konsepti geliştirme, proje risk yönetimi
• Geliştirme sürecinin bileşenleri.
• Yatırımcının kârlılığını belirleyen finansal bir operasyon olarak kalkınma.
• Günümüz gayrimenkul ve geliştirme piyasasının kavramı ve özellikleri.
• Pazarlama analizi. Analizin aşamaları ve bileşenleri.
• Arazinin en iyi ve en etkili kullanımının analizi (ANiNEI).
• ANINEI nedir? Karar ağacı. ANINEI'nin aşamaları ve bileşenleri.
• Proje konseptini belirleyen faktörler. Süreçteki farklı katılımcıların seçimini ne belirler?
• Projenin karlılığını etkileyen faktörler.
• Tesisleri ölçme yöntemleri. BOMA sistemi.
• İş planı. Bir iş planı oluşturmanın amaçları.
• Bir iş planının önerilen bileşimi. Derleme yaklaşımlarına ilişkin öneriler.
• Gayrimenkul projelerinin finansmanı.
• Proje karlılık göstergeleri ve bunların hesaplanması (kapasite oranı, IRR, NPV).
• Yatırımcı türleri ve projeye yönelik gereksinimleri.
• Yatırım kararlarını alırken temel faktörler olarak “risk” ve “getiri”.
• Belirli bir aşamada bir projenin maliyetinin nasıl belirleneceği.
• Finansal model. Hangi hataları yapmamak gerekiyor.
• Proje uygulama süreci yönetimi.
• Proje yönetimi sürecinin bileşenleri.
• Proje bütçesi. Bir yatırım ve inşaat projesinde tüm maliyetler nasıl dikkate alınır?
• Kalkınma anlaşması – nelere dikkat edilmeli.
• Riskler. Risk kategorileri.
• Risk yönetimi algoritması.
• Farklı aşamalardaki proje riskleri. Riskin azaltılmasına yönelik öneriler.
İnşaat projesi: konsept, fizibilite çalışması, bütçe, maliyet ve verimlilik yönetimi
• Yatırım ve inşaat projesi.
• Yatırım projesi kavramının özü.
• İnşaat projesinin ayırt edici özellikleri.
• Bir yatırım ve inşaat projesinin yaşam döngüleri.
• Bir yatırım ve inşaat projesi için fizibilite çalışmasının geliştirilmesi ve onaylanması.
• Üç düzeyde yatırım öncesi araştırma.
• Proje analizi, projenin uygulanabilirliğinin değerlendirilmesi.
• Projenin dış ve yakın çevresindeki faktörler.
• Tasarım için ilk izin belgelerinin alınması.
• Kentsel planlama belgelerinin geliştirilmesi, arazinin etkin kullanımının analizi.
• Tasarıma yönelik teknik spesifikasyonların geliştirilmesi ve onaylanması.
• Risk faktörlerini dikkate alarak yatırımların etkinliğinin değerlendirilmesi.
• Proje bütçesinin oluşturulması. Proje ekonomisinin hesaplanması.
• Artan doğruluk derecesine sahip bütçe türleri.
• Maliyet değerlendirmesinin türleri ve yöntemleri.
• Proje bütçesini oluşturmak için yatırım maliyetlerinin hesaplanması.
• Yatırım maliyetlerinin yapısı.
• Arsa edinme maliyetleri.
• Tasarım ve araştırma çalışmalarının maliyetleri.
• Mühendislik altyapısının maliyetleri.
• Sosyal altyapı maliyetleri.
• Proje yönetimi maliyetleri.
• Satış giderleri.
• Finansal giderler.
• İnşaatta ekonomik ilişkiler.
• İnşaat ekonomisinin temel görevleri.
• Sanayi ekonomisiyle karşılaştırıldığında inşaatın ekonomik özellikleri.
• Yatırım ve inşaat faaliyetlerindeki kilit katılımcılar.
• İnşaat maliyetlerinin tahmini.
• Bir inşaat projesinin yatırım aşamasının ana aşamaları.
Yatırım inşaat projelerinin yönetiminde pratik teknikler
• Artan düzen ve yönetim disiplini. Belgeleri sıraya koymak, elektronik ve kağıdın kompozisyonunu ve saklama yerlerini yapılandırmak bilgi sağlayan proje belgeleri aracılığıyla arama ve gezinmeyi kolaylaştıran belgeler güvenlik. Çalışanların performans disiplininin arttırılması, birleşik talimat tabanı, performans disiplininin motivasyonel yönü
• Yönetim muhasebesi ve bütçelemenin resmileştirilmesi: sınıflandırıcılar (maliyet merkezleri, aşamalar, makaleler, projeler) bütçeleme ufukları, bütçeleme düzenlemeleri, fonların kullanımına ilişkin başvuru, ödeme tabanı, bütçeleri güncelleme
• Program planlama, projenin ilerleyişini takip etme, son teslim tarihlerini izleme: Proje Uygulama Programının (PIS) geliştirilmesi, PSU'nun uygulanmasının izlenmesi, PSC'nin ayarlanması ve güncellenmesine yönelik düzenlemeler
• İhalelerin etkili bir şekilde hazırlanması ve yürütülmesi için temel yöntemler: projeyi ayrı işlere (ihalelere) bölmek bir ihale dokümanı hazırlamak İhale katılımcılarının çemberini belirleyen paket, en uygun ihale şeklinin belirlenmesi, sonuçların özetlenmesi ve verilmesi zafer
• Bilgi teknolojisini kullanarak bir yatırım inşaat projesinin pratik gelişimi: Proje Yöneticisi Panelinin oluşturulması, sürecin fotoğraf ilerlemesi inşaat, interaktif bir ihale tablosunun oluşturulması (ihale navigasyon sistemi), birleşik bir ödeme kaydının oluşturulması, yönetim esasına göre inşaat raporlar
Proje belgeleri. İnşaat izni
• Tasarım için düzenleyici destek.
• Binaların ve yapıların güvenliğine ilişkin teknik düzenlemeler. Tasarım dokümantasyonu için gereklilikler.
• Binaların ve yapıların sorumluluk düzeyine göre tanımlanması.
• İnşaatta mühendislik araştırmaları. Maliyet hesaplama türleri ve yöntemleri.
• Şebeke ağlarına bağlantı için teknik koşullar.
• Tasarım spesifikasyonları Onaylanmış form ve tamamlanma gereklilikleri.
• Tasarımın bileşimi ve tahmin belgeleri. 87 Sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararı. Tasarım süresinin hesaplanması.
• Tasarım işinin maliyetini hesaplamak için yöntemler ve yöntemler. Ana fiyatlandırma faktörleri.
• Tasarım belgelerinin incelenmesi. 145 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararı.
• İnşaat ruhsatı alınması. İzin verme prosedürü ve şartları. Reddetme durumları ve itiraz prosedürü.
İnşaat kontrolü. İnşaatta kalite yönetimi
• İnşaat kontrolüne ilişkin düzenleyici çerçeve. İnşaatın devlet düzenlemesi.
• İnşaat kontrolünün ana görevleri. Geliştirici ve Yüklenici arasındaki görev bölümü.
• Gelen denetimin organizasyonu: tasarım belgelerinin ve inşaat malzemelerinin/yapılarının gelen denetimi.
• Laboratuvar kontrolü ve inşaatın laboratuvar desteği. Tahribatlı ve tahribatsız muayene yöntemleri.
• İnşaat ve kurulum işlemlerinin yürütülmesi sırasında ve tamamlanmasının ardından operasyonel kontrol. Jeodezik kontrol.
• Kontrole tabi iş türlerinin listesi. Yapılan işin kalite kontrolü. Kusur çeşitleri ve giderilmesi.
• Gizli işin denetimi.
• Yapım aşamasındaki belgeler: belge listesi ve bakım siparişi. Tipik hatalar.
• İnşaat ve montaj işlerinin yazarın denetimi.
• Kurulu ekipmanın test edilmesi ve test edilmesi. Bir sermaye inşaat projesinin devredilmesi ve işletmeye alınması.
İnşaatta iş organizasyonu
• İnşaat organizasyonuna ilişkin düzenleyici belgeler. Geliştirici ve Yüklenicinin temel işlevleri.
• İnşaat yönetimi uzmanlarına yönelik gereksinimler. Rusya İnşaat Bakanlığı'nın 04/06/2017 tarih ve 688/p sayılı Emri.
• İnşaatın organizasyonel ve teknolojik planları. İnşaat organizasyonu yöntemlerinin seçimi ve gerekçesi.
• İnşaat planlaması.
• İnşaat üretiminin ağ modellemesi.
• Organizasyonel ve teknolojik dokümantasyon.
• Şantiyenin organizasyonu. Stroygenplan.
• Hazırlık dönemi. Şantiyenin mühendislik hazırlığı.
• Lojistik organizasyonu.
• İnşaat üretim yönetiminin temelleri. İnşaat kültürü.
Ortak inşaat: yeni mevzuat
• 214-FZ sayılı Kanunun düzenleme konusu, kanunda kullanılan kavramlar
• 214-FZ sayılı Kanuna tabi sözleşmeye dayalı ilişkiler
• Hissedarlardan fon çekmenin kabul edilemez yolları
• 214-FZ sayılı kanunun ihlali sorumluluğu
• Geliştiriciler için gereksinimler
• 218-FZ Sayılı Federal Kanunla değiştirilen geliştiricilere yönelik gereklilikler
• Geliştiricinin yetkilileri ve diğer kişileri için gereklilikler
• Proje beyanı
• Geliştiricilerin kontrolü ve denetimi: düzenleyici, yetkili banka, fon, Rosreestr
• Ortak inşaat için tazminat fonu
• Ortak inşaata katılım anlaşması: sonuçlandırma koşulları ve prosedürü, sözleşme şartlarının ifadesindeki tipik hatalar
• DDU fiyatı, emanet hesaplarındaki ödemeler, özsermaye sahiplerine ait fonların kullanım amacı, özsermaye sahiplerine ait fonların kötüye kullanılmasına ilişkin sorumluluk
• Paylaşılan inşaat nesnesinin hissedarlara devri
• Hisseli inşaat alanında mevzuatın geliştirilmesine yönelik beklentiler
Mali ve teknik denetim
• Yatırım ve inşaat projesinin ana hedefi
• Ayrılmaz iyileştirmeler ve katma değer yaratarak bir arazi varlığından maksimum kâr elde etmek
• Mali ve teknik kontrolün ana görevleri
• Mali düzenlemelere uygunluğun kontrol edilmesi (mevzuata uygunluk)
• Sahibin çıkarlarının korunması
• Proje bütçesi
• Proje gelir ve giderlerinin maliyet kalemlerine ve ilgili zaman dilimlerine göre planlanması
• Bütçe sınıflandırıcı
• Çalıştay: Bütçe sınıflandırıcı örneği
• Finansal Kontrol
• Bütçe fonlarının kullanımı üzerinde kontrol
• Yasanın ihlali sorumluluğu
• Fonların amaçlanan kullanımı üzerinde kontrol
• Ticari işlemlerin analizi, iç denetim
• Düzenleyici yapı. Birinci ve ikinci düzey belgelerin incelenmesi
• Mali disipline uygunluğun kontrol edilmesi, dahil. yazar kasa
• Maliyet kalemlerine göre bütçe uygulamasının kontrolü
• Finansman planının uygulanmasının izlenmesi
• Çalıştay: Mali kontrol sırasında tespit edilen ihlallerin sınıflandırılması
• Teknik kontrol
• Temel düzenleyici, organizasyonel ve teknolojik belgeler
• Ana kontrol alanları: maliyet, zamanlama, kalite, hacimler
• Proje belgelerinin gelen kontrolü
• Kullanılan yapı malzemelerinin ve yapılarının kalite kontrolü
• İş teknolojisine uyum konusunda operasyonel kontrol
• Kontrole tabi iş türlerinin listesi
• Teknik ve idari belgelerin listesi
• Onaylanan projeye uygun olarak tamamlanan işin kabulü
• Ek çalışmanın gerekçesi. Gerekli belge listesi
• Malzeme ve teknik kaynakların planlanması
• İnşaat maliyet yapısı
• Doğrudan ve dolaylı maliyetler
• Malzeme maliyeti, ücretler
• Genel giderler ve tahmini kar.
• Atölye: Kaynak yöntemini kullanarak inşaat ürünlerinin üretimi için maliyet hesaplaması
• Yatırım Projesinin uygulanması çerçevesinde mali ve teknik kontrol çerçevesinde etkileşim matrisi
• Şirket bölümlerinin ve yetkinliklerinin listesi. Önemli noktalar
• Görev belirlemeli bir proje ekibinin oluşturulması
• İnşaat sözleşmelerinin onaylanması prosedürü
• Tamamlanan işin onaylanması prosedürü
• Elektronik belge yönetimi
İnşaat sözleşmeleri
• Ön anlaşmalar: niyet protokolleri, ön anlaşmalar, seçenekler, müzakerelerin yürütülmesi prosedürüne ilişkin anlaşma.
Bir sözleşmenin imzalanması, sözleşme öncesi anlaşmazlıklar ve anlaşmazlık protokolleri.
• Bir sözleşme avukatı için beş faydalı araç
• Sözleşme şartlarının ifadesindeki tipik hatalar. Sonuçlandırılmamış sözleşmelerin muhasebeleştirilmesine ilişkin anlaşmazlıklar.
• İnşaatta öz düzenleme: SRO reformunun kilit noktaları, uzmanların ulusal kaydı.
• Sözleşmelerin imzalanması ve yürütülmesi sırasında elektronik iletişim kanallarının kullanılması, elektronik yazışmaların karmaşıklığı. İş yazışmaları.
• İnşaat faaliyetlerinde katılımcılar arasındaki ilişkilere hizmet eden ana sözleşme türlerinin gözden geçirilmesi (sözleşme, tedarik, hizmet, kira, karma).
• İnşaatta sözleşme türü sözleşmeler: sözleşmenin şekline ilişkin yasal gereklilikler, sözleşmenin temel şartları, tarafların hakları ve yükümlülükleri.
• Müşteri haklarını sağlama yöntemleri. Yüklenicinin haklarını sağlama yöntemleri. Risklerin en aza indirilmesi amacıyla sözleşmede yer alan ek hükümlere ilişkin öneriler.
• Tasarım çalışmasının uygulanmasına ilişkin anlaşma, tasarım belgelerindeki telif hakkı nesneleri. Yazarın denetim sözleşmesi: sözleşmenin hukuki niteliği.
• İnşaat sözleşmesi. Teknik dokümantasyon ve tahminler, yapılan iş için ödeme prosedürü. Ek çalışmanın yasallaştırılması.