İnşaat müdürü - kurs 71.700 ruble. Rusya Yönetim Okulu'ndan, eğitim, tarih 28 Kasım 2023.
Miscellanea / / November 29, 2023
İnşaat ve geliştirme alanında uzman uygulayıcı. Projelerinden biriyle Dünya Evrensel Sergisi EXPO-2010'da Rusya'yı temsil etti.
Yatırım ve inşaat projeleri alanında uzman olup, geliştirme şirketlerinde üst düzey pozisyonlarda pratik deneyime sahiptir.
Proje dokümantasyonunu hazırlamak için ilk veriler ve koşullar
• İnşaat sektörünün özellikleri ve inşaat projesinin ortamı. Adım analizi.
• Şehir planlama faaliyetlerine ilişkin devlet düzenlemesi. Federal yasaların gözden geçirilmesi.
• Arazi yönetimi belgeleri. Arazi kullanımı ve geliştirme kuralları.
• Kentsel imar. Özel arazi kullanım koşullarına sahip bölgeler.
• Şehir planlama düzenlemeleri. Arazi arsasının doğru modu.
• İzin verilen yapının sınır parametreleri. Arsanın ekonomik değeri.
• Arazi parsellerinin izin verilen kullanım türleri. VRI'yi değiştirme prosedürü.
• Arazinin en iyi kullanımının seçilmesi.
• Bölge planlamasına ilişkin belgeler. Bölge planlama ve araştırma projesi.
• Arsanın kentsel gelişim planı.
Proje belgeleri. İnşaat izni
• Tasarım için düzenleyici destek.
• Binaların ve yapıların güvenliğine ilişkin teknik düzenlemeler. Tasarım dokümantasyonu için gereklilikler.
• Binaların ve yapıların sorumluluk düzeyine göre tanımlanması.
• İnşaatta mühendislik araştırmaları. Maliyet hesaplama türleri ve yöntemleri.
• Şebeke ağlarına bağlantı için teknik koşullar.
• Tasarım spesifikasyonları Onaylanmış form ve tamamlanma gereklilikleri.
• Tasarımın bileşimi ve tahmin belgeleri. 87 Sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararı. Tasarım süresinin hesaplanması.
• Tasarım işinin maliyetini hesaplamak için yöntemler ve yöntemler. Ana fiyatlandırma faktörleri.
• Tasarım belgelerinin incelenmesi. 145 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararı.
• İnşaat ruhsatı alınması. İzin verme prosedürü ve şartları. Reddetme durumları ve itiraz prosedürü.
İnşaatta iş organizasyonu
• İnşaat organizasyonuna ilişkin düzenleyici belgeler. Geliştirici ve Yüklenicinin temel işlevleri.
• İnşaat yönetimi uzmanlarına yönelik gereksinimler. Rusya İnşaat Bakanlığı'nın 04/06/2017 tarih ve 688/p sayılı Emri.
• İnşaatın organizasyonel ve teknolojik planları. İnşaat organizasyonu yöntemlerinin seçimi ve gerekçesi.
• İnşaat planlaması.
• İnşaat üretiminin ağ modellemesi.
• Organizasyonel ve teknolojik dokümantasyon.
• Şantiyenin organizasyonu. Stroygenplan.
• Hazırlık dönemi. Şantiyenin mühendislik hazırlığı.
• Lojistik organizasyonu.
• İnşaat üretim yönetiminin temelleri. İnşaat kültürü.
İnşaat kontrolü. İnşaatta kalite yönetimi
• İnşaat kontrolüne ilişkin düzenleyici çerçeve. İnşaatın devlet düzenlemesi.
• İnşaat kontrolünün ana görevleri. Geliştirici ve Yüklenici arasındaki görev bölümü.
• Gelen denetimin organizasyonu: tasarım belgelerinin ve inşaat malzemelerinin/yapılarının gelen denetimi.
• Laboratuvar kontrolü ve inşaatın laboratuvar desteği. Tahribatlı ve tahribatsız muayene yöntemleri.
• İnşaat ve kurulum işlemlerinin yürütülmesi sırasında ve tamamlanmasının ardından operasyonel kontrol. Jeodezik kontrol.
• Kontrole tabi iş türlerinin listesi. Yapılan işin kalite kontrolü. Kusur çeşitleri ve giderilmesi.
• Gizli işin denetimi.
• Yapım aşamasındaki belgeler: belge listesi ve bakım siparişi. Tipik hatalar.
• İnşaat ve montaj işlerinin yazarın denetimi.
• Kurulu ekipmanın test edilmesi ve test edilmesi. Bir sermaye inşaat projesinin devredilmesi ve işletmeye alınması.
İnşaat sözleşmeleri
• Ön anlaşmalar: niyet protokolleri, ön anlaşmalar, seçenekler, müzakerelerin yürütülmesi prosedürüne ilişkin anlaşma.
Bir sözleşmenin imzalanması, sözleşme öncesi anlaşmazlıklar ve anlaşmazlık protokolleri.
• Bir sözleşme avukatı için beş yararlı araç.
• Sözleşme şartlarının ifadesindeki tipik hatalar. Sonuçlandırılmamış sözleşmelerin muhasebeleştirilmesine ilişkin anlaşmazlıklar.
• İnşaatta öz düzenleme: SRO reformunun kilit noktaları, uzmanların ulusal kaydı.
• Sözleşmelerin imzalanması ve yürütülmesi sırasında elektronik iletişim kanallarının kullanılması, elektronik yazışmaların karmaşıklığı. İş yazışmaları.
• İnşaat faaliyetlerinde katılımcılar arasındaki ilişkilere hizmet eden ana sözleşme türlerinin gözden geçirilmesi (sözleşme, tedarik, hizmet, kira, karma).
• İnşaatta sözleşme türü sözleşmeler: sözleşmenin şekline ilişkin yasal gereklilikler, sözleşmenin temel şartları, tarafların hakları ve yükümlülükleri.
• Müşteri haklarını sağlama yöntemleri. Yüklenicinin haklarını sağlama yöntemleri. Risklerin en aza indirilmesi amacıyla sözleşmede yer alan ek hükümlere ilişkin öneriler.
• Tasarım çalışmasının uygulanmasına ilişkin anlaşma, tasarım belgelerindeki telif hakkı nesneleri. Yazarın denetim sözleşmesi: sözleşmenin hukuki niteliği.
• İnşaat sözleşmesi. Teknik dokümantasyon ve tahminler, yapılan iş için ödeme prosedürü. Ek çalışmanın yasallaştırılması.
Yatırım inşaat projelerinin yönetiminde pratik teknikler
• Bir iş felsefesi olarak her şeyi sipariş edin.
• Yatırım çekiciliğinin değerlendirilmesi (bir konut kompleksi örneğini kullanarak).
• Kiralama stratejisi (bir iş merkezi örneğini kullanarak).
• Planlama.
• İhale ve sözleşmeye dayalı işler.
• Yönetim Muhasebesi.
• Bütçeleme.
• Performans disiplinini arttırmak.
• Proje Yönetimi.
• Eko-inşaat teknikleri (saman balyası teknolojisi örneğini kullanarak).