Bir daire kiralayın veya satın alın: Lifehacker ve PSB bize hangisinin daha iyi olduğunu söylüyor
Miscellanea / / November 24, 2023
Piyasada çok çeşitli daire ve ipotek programları bulunmaktadır.
Büyük şehirlerde, geniş bir aile için beş odalı bir şehir evi veya bir öğrenci için uygun fiyatlı bir stüdyo seçebilirsiniz. Kiralama piyasası daha sıkı olma eğilimindedir. Kitlesel talebe uyum sağladığı için tek odalı ve iki odalı dairelerle dolup taşıyor. Standart olmayan bir şeyi uygun fiyata bulmak daha zordur.
Ayrıca ipotek programlarında da herhangi bir eksiklik yoktur. En konforlu koşulları ve oranları sağlayacak bankayı seçebilirsiniz. Ayrıca tercihli programlar da vardır: BT çalışanları için aile programları veya geliştiricilerin sübvansiyonlu seçenekleri.
Uygulamamda müşterilerin yalnızca %20'si tercihli ipotek programlarının özel gereksinimlerini karşılıyor. Koşulları karşılamıyorsanız herhangi bir bankadan normal faiz oranıyla konut kredisi kullanabilirsiniz. Daha iyi oranlara sahip bir teklif bulduğunuzda, onu yeniden finanse edin. Ayrıca herhangi bir konut kredisi verirken bankaların gelirinizi değerlendireceğini unutmamak gerekir - kural olarak resmi ve istikrarlı bir maaşınızın olması gerekir.
Kendi daireniz bir yatırım olabilir
Buna göre VTsIOM anketiRusların neredeyse yarısı birikimlerini konut satın almaya yatırmak istiyor. Yani emlak piyasasının ne kadar çökeceği tahmin edilse de insanlar hala daireleri yatırım olarak görüyor. Her nesnenin fiyatı aynı oranda artmaz ve her satın alma yatırımınızı artırmaz. Ancak iyi bir bölgedeki Kruşçev evi bile en azından tasarrufların enflasyondan korunmasına yardımcı olacaktır.
İpotek konutunun nihai maliyeti her zaman daha yüksektir
Herhangi bir kredi faiz taşır. Onlara yapılan fazla ödeme, özellikle ipotek uzun vadeli olarak verilmişse, bazen dairenin maliyetine eşittir. Erken geri ödeme toplam tutarın azaltılmasına yardımcı olur. İlk birkaç yılda, planlanan aylık ödemelerin çoğu faiz ödemelerine gidiyor. Ve bunun üzerinde ödediğiniz her şey ana borca gider.
İpotek süresi ne kadar uzun olursa, aylık ödeme o kadar düşük olur - bu rahattır. Ancak 10 yıl sonra kazançların ne olacağını tahmin etmek zor. Bir kredi aldıysanız ve onu hızlı bir şekilde kapatmayı planlamıyorsanız, size uygun bir ödemeyi seçmeniz daha iyi olur. 20-30 yıllık bir ipotek olsa bile daha erken ödeyebileceksiniz.
Dairenizi dilediğiniz gibi elden çıkarabilirsiniz
Gayrimenkul satın aldığınızda onun sahibi olursunuz. Bu, onunla neredeyse her şeyi yapabileceğiniz anlamına gelir. Eşit kayıt olmak dairede bir şirket veya kayıt olmak akraba veya partner var. Ve sahibinin hakkı var katılmak evin idaresinde ve girişi onarmak için ne kadar para harcanacağına ve bahçede yeni bir oyun alanına ihtiyaç olup olmadığına karar vermede.
Daire için vergi ödemeniz gerekecek
Ana oran daireler için - kadastro değerinin %0,1'i. Belediyeler ve federal öneme sahip şehirler, bunu sıfıra indirme veya toplamda %0,3'e çıkarma hakkına sahiptir. Kadastro değeri 300 milyon rubleyi aşarsa oran %2'ye çıkar. Vergi kesintileri ve avantajlar sağlanıyor ancak burada her şey çok bireysel. Mülkün Birleşik Devlet Siciline kayıtlı olduğu kişi, yılda bir kez vergi ödemek zorundadır. Ve en geç 1 Aralık'ta. Aksi takdirde gecikilen her gün için ceza uygulanacaktır.
Bir dairenin vergiye tabi bir nesne olmasının yanı sıra, evdeki yaşam alanını ve ortak mülkü uygun durumda tutma yükü de sahibine aittir.
Gayrimenkul istikrar duygusu verir
Bir daire satın almak “kendinize ait” bir şeye yatırımdır. Çevredeki koşullar önemli ölçüde değişirse, sahibin hâlâ fırtınayı bekleyebileceği ve kaynağı geri getirebileceği bir yeri vardır. Üstelik kişi kendi bölgesinde yalnızca kendisi için rahat olan kurallara uymakta özgürdür. Mesela ev sahibinin talep ettiği zaman değil, sizin istediğiniz zaman temizlik yapmak.
Uzun vadeli kredi stresli olabilir
Sadece birkaç kişi hayallerindeki daireyi ipotek olmadan satın alabilir. Çoğu bankadan borç almak zorunda kalıyor. Borç, özellikle de onlarca yıla yayılan bir borç, genellikle kaygıyı da beraberinde getirir. Yeni bir telefon almak veya seyahat etmek, keskin bir kariyer değişikliğine veya pahalı bir hobiye karar vermek daha zor hale geliyor. Ve işini kaybetmek genellikle bir felaket olarak algılanabilir.
Stresle başa çıkmak için en kötüsünün zaten yaşandığını hayal etmek faydalı olacaktır. Örneğin bir kişi işten çıkarılır. O ne yapabilir? Bankayla iletişime geçebilir, ipotek tatili isteyebilir ve hızla yeni bir iş aramaya başlayabilir. Bu yüzden her potansiyel korkuyla başa çıkmanız gerekir. Sonuç olarak mücbir sebep durumlarında kafanızda bir eylem planı oluşacaktır.
Evinizi dilediğiniz gibi dekore edebilirsiniz
Yeni bir daire boş bir sayfa gibidir. En çılgın fikirlerinizi gerçekleştirmenize olanak sağlayacaktır. Ve ne tür bir konut olduğu önemli değil - kaba yüzeyli yeni bir bina veya ikincil bir bina. Duvarları istediğiniz renge boyayabilir, yağmur duşu takabilir, parke döşeyebilirsiniz ve taşındığınızda tüm bunları arkanızda bırakmak zorunda kalacağınıza pişman olmazsınız.
Sıfırdan tamir pahalıdır
Kaba bir bitişe sahip konutlardan bahsetsek bile, mobilya ve dekor satın almanın keyifli aşamasından çok önce bütçe harcanabilir. İkincil bir bina durumunda, paranın aslan payı eski tadilatın sökülmesi ve yeniden geliştirilmesi için harcanacak.
Paradan tasarruf etmek için, büyük işler yapmanıza, yıkmanıza veya yeni duvarlar inşa etmenize gerek olmayan seçenekleri seçmelisiniz. Yeni bir binada elektrik düzeninden memnun olduğunuzdan emin olun. Yeniden yapmak da pahalıdır. İkincil bir ünite seçerken banyo ve tuvalete dikkat edin. Duvar kağıdını yeniden yapıştırmak sorun değil, ancak banyoyu tamamen değiştirmek her zaman pahalıdır.
Kira ipotek ödemelerinden daha ucuz olabilir
Kredi koşulları farklılık göstermektedir. 30 yıl vadeli kredi çekip her ay 15.000 ruble ödeyebileceğiniz gibi, beş yıl boyunca düzenli olarak bankaya 50.000 ruble de verebilirsiniz. Popüler bir bölgedeki birinci sınıf bir dairenin maliyetleri daha da yüksek olacaktır ve genellikle aynı bölgedeki kira tutarıyla karşılaştırılabilir düzeyde olacaktır. Ancak aynı zamanda kiralamak manevra alanı bırakır: her zaman başka bir yere taşınabilirsiniz.
Ucuz kira, harap bir daire anlamına gelmez. Ev sahibi fiyatı kendisi belirler ve bazen bu fiyat piyasa kanunlarına tabi değildir. Ayrıca taksit veya gecikmeli ödeme konusunda da sahibiyle anlaşabilirsiniz. Bu bir bankada işe yaramaz. Belirli bir şehirde en az beş yıl yaşamayı planlamıyorsanız daire kiralamak daha karlı olur.
Enflasyon kirayı “tüketmiyor”
Enflasyonun nasıl işlediğini anlamak için 2010 yılında bir paket süzme peynirin maliyetini bugün ile karşılaştırmak yeterlidir. İpotek ödemesinin boyutu değişmez, bu nedenle 5 veya 10 yıl sonra bankaya başlangıçtakiyle aynı "paket süzme peynir" borçlu olacaksınız. Bu kirayla işe yaramayacak: kira fiyatları da diğerleri gibi artacak.
Sahibi karmaşık sorunlarla uğraşmak zorundadır
Kiracının temel mali sorumluluğu kirayı ödemek ve kamu hizmetlerini unutmamaktır. Geri kalan her şey mülk sahibi için baş ağrısıdır. Kiralanan bir dairede borular veya gaz ekipmanı gibi ciddi bir şey bozulursa, o zaman mal sahibi genellikle onarımlardan ve konut ve toplumsal hizmetlere yapılan ziyaretlerden sorumludur. Büyük onarımlar, emlak vergileri ve diğer harcamalar için katkılar da çoğunlukla ona aittir.
Sokağa çıkma riski var
Özellikle sözleşmesiz bir ev kiralıyorsanız. Bu durumda çıkarlarınız hiçbir şekilde korunmaz ve ev sahibi istediği zaman kapıyı gösterebilir. Bu şartlarda uzun vadeli planlama yapmak zordur. Sözleşmede durum daha iyi - sebepler erken tahliye için sadece birkaç tane var. Bunlar ödeme, yıkım veya daireye zarar verilmesi, tesisin acil durumu ile ilgili sorunlardır.
Ev kiralamak bağımsızlığınızı artırır...
Başka birinin evinde kamu hizmetlerini nasıl ödeyeceğinizi, bütçeyi nasıl dağıtacağınızı ve evi nasıl yöneteceğinizi bulmanız gerekir. Bu nedenle kiralama, satın almak veya ipotek peşinatı ödemek için para olmadığında ebeveynlerinizden uzaklaşmak ve bağımsız bir hayata başlamak için iyi bir fırsattır.
...ve konumları değiştirmenizi sağlar
Bir gökdelende ya da Stalinist bir binada yaşayabilir ve hangi dairenin daha konforlu olduğunu anlayabilirsiniz. Yaşam koşulları değiştiğinde de kullanışlıdır. Bir çocuğun doğumu, yeni bir alanda çalışmak veya başka bir şehre transfer olmak - hızlı ve gereksiz masraflar olmadan hareket edebileceksiniz. Kural olarak, kiralık dairelerde çamaşır makinesi, su ısıtıcısı ve ütü gibi gerekli şeyler zaten mevcuttur.
Başka birinin dairesinde güvensizlik hissi ortaya çıkabilir
Tahliyeden, vicdansız veya aşırı kontrol sahibi bir ev sahibi. Geleceğe dair düşünceler de sizi rahatsız edebilir. Örneğin, gelir azaldığında emeklilikte nerede ve nasıl yaşanır.
Çoğu zaman kiralık bir daire size uyacak şekilde değiştirilemez. Bu size misafir olarak yaşıyormuşsunuz hissini verebilir. Bazı kiracılar, memnun olmasalar bile daireyi değiştirmekten korkuyorlar. Örneğin hayvanlar veya küçük çocuklar varken yeni barınak bulmak çok daha zordur.
Hem şık hem de rahat bir seçenek bulabileceksiniz.
Ev sahipleri, eski püskü bir iç mekana sahip bir dairenin talep edilmeyeceğini veya yalnızca düşük bir fiyata kiralanacağını anlıyor. Bu nedenle tasarıma da yatırım yapmaya çalışıyorlar. Yani büyük bir şehirde yenilenmiş bir daire bulabilir ve mekana ucuz bir dekor katabilirsiniz.
Başka birinin içi çileden çıkarıcı olabilir
Bazı dairelerin sahipleri eski bir büfe veya 70'lerden kalma perdeler üzerinde bile terlemeye hazırdır. Bazıları onarım yapmanıza izin verir, ancak tahliye ettiğinizde her şeyi olduğu gibi iade etmenizin istenmeyeceğinin garantisi yoktur. Bu hak sağlanır kanunen. Bu nedenle, dairenin mobilyaları kiracıya uymuyorsa ancak beğenisine göre barınma için parası yoksa, eski kristaller arasında yaşamak ve sızdıran bir kanepede uyumak zorunda kalacaktır.
Ev sahibi kategorik olarak dairede değişikliklere karşıysa, dekorla oynamanızı tavsiye ederim. Yeni perdeler asın, modern, ucuz bir halı döşeyin. Bu arada eski mobilyalar da tekstillerle kaplanabilir. Yeşillik, lambalar veya zemin lambaları ekleyin. Daire hemen daha konforlu hale gelecektir. Bu dekor mevsime göre değiştirilebilir ve eğer taşınmanız gerekiyorsa her şeyi yanınıza alabilirsiniz.