2023'te yönetim şirketi nasıl değiştirilir?

Kiracılar neden Ceza Kanununu değiştirmeye karar veriyor?

Apartman binalarının sakinleri sıklıkla, yönetim şirketlerinin sadece ev bakımı yükümlülüklerini yerine getirmemekle kalmayıp, aynı zamanda şişirilmiş oranlarda ödeme talep ettiği gerçeğiyle de karşı karşıya kalıyor. Ceza Kanunu'na geçme girişimleri çoğu zaman sonuç vermiyor ve onu değiştirmekten başka bir şey kalmıyor. Bu nedenle kiracılar böyle bir adım atmaya karar verebilir.

Yönetim şirketi yasa dışı bir şekilde evin kontrolünü ele geçirdi

Bazen kiracılar Ceza Kanunundaki değişikliği olaydan sonra öğrenirler ve bunun nasıl ve ne zaman olduğunu anlamazlar. Kimse onlara yönetim şirketinde planlanan değişiklik hakkında bilgi vermedi, toplantı hakkında bilgi vermedi, imza toplamadı. Bu bölgelerde oluyor sıklıkla.

Apartman yönetimi karlı bir iştir ve evler için (özellikle yeni bir fondan) farklı yönetim şirketleri arasında bir mücadele vardır. Nesne üzerinde kontrol sahibi olmak için, genellikle genel kurul kararı basitçe tahrif edilir - yönetim şirketi çalışanlarına veya evdeki yaşlılara rüşvet kullanılır. Böyle bir durumda memnun olmayan kiracılar, bilmedikleri Ceza Kanunu'ndan kurtulmaya ve örneğin eskisini iade etmeye karar verebilir.

Yönetim şirketi evin bakımını yapma yükümlülüklerini yerine getirmiyor

Yönetim şirketi bir apartman binasında bakım çalışması yapmalıdır. Ancak bazen görevleriyle pek baş edemiyor veya hiç yerine getirmiyor. Örneğin ortak mekanların, merdivenlerin ve bitişik alanların temizliğini organize etmez, tamir etmez asansörler, çatı ve önemli iletişimlerin yerini almaz. Veya bunu yapıyor gibi görünüyor, ancak bölge sakinleri hâlâ çoğu zaman düşük kaliteli hizmetle veya iş maliyetinin fazla tahmin edilmesiyle karşı karşıya kalıyor.

Yönetim şirketi oranları artırdı

Kiracılar genellikle evin yönetimi konusunda oldukça pasif davranıp evi yönetim şirketine devrettiklerinden, çalışanlar mevcut olmayan hizmetler için tarifeler icat edin veya gerekli olmadığında artı şişirilmiş fiyatlarla onarım yapın.

Tutarı sarmak özellikle uygundur. Aylık ödeme bir metrekareye indirgeniyor ve sakinler tam olarak ne için para verdiklerini anlamıyorlar.

Bütün bu durumlar Ceza Kanununun değiştirilmesi kararına yol açmaktadır. Kabul edilme nedenleri ne olursa olsun, her durumda prosedür yaklaşık olarak aynı olacaktır.

Prosedür hakkında bilinmesi gerekenler

Rusya Federasyonu Konut Kanunu sahiplerine bu fırsatı sunuyor reddetmek mevcut yönetim şirketi ile yapılan sözleşmeden vazgeçin ve başka bir organizasyon seçmeye veya evin yönetim şeklini değiştirmeye karar verin (bir HOA kurmak), eğer buna ortaklar genel kurulu karar verirse.

Evinizde kimsenin oy vermediği ve onunla bir anlaşma imzalamadığı bir yönetim şirketi ortaya çıkarsa, prosedür temelde farklı olmayacaktır. İngiltere'yi değiştirmek için aynı adımları izlemeniz gerekecek. Ancak buna paralel olarak vicdansız bir örgütü adalet önüne çıkarmaya çalışabilirsiniz.

Bunu yapmak için şunu kanıtlamanız gerekecek çiğnenmiş kanun. Konut denetimine ve savcılığa şikayette bulunun, sahte protokolün mahkeme aracılığıyla geçersiz ilan edilmesini talep edin ve gerekirse cezai sorumluluğa getirme prosedürünü başlatın.

Yönetim şirketini kendi ihlalleri nedeniyle istediğiniz zaman değiştirme kararı alabilirsiniz. Ancak bazen kaynaklarınızı korumanın daha kolay olduğunu ve bunun tersine Ceza Kanunu ile sözleşmenin sona ermesini beklemenin daha kolay olduğunu dikkate almanız gerekir. Örneğin buna birkaç ay kaldıysa beklemek daha iyidir. Ancak Ceza Kanunu ile sözleşmenin süresi dolmuşsa ancak sözleşmenin feshedildiğini duyurmadıysanız unutmayın. daha önce sağlanan aynı süre boyunca ve aynı koşullar altında uzatılmış sayılacaktır.

Ayrıca sonlandırabilirsiniz antlaşma Kiracıların genel kurulunun toplantıya katılması durumunda, sonuçlandığı tarihten itibaren takip eden her yıl yönetimi karar verilecek yeni bir CC seçin. Bu prosedür, şirketinizi kendiniz seçmediyseniz ancak açık bir yarışma yoluyla atanmışsa gerçekleştirilir. Hala az sayıda sahip olduğundan ve evin şimdi yönetilmesi gerektiğinden, çoğunlukla yeni binalarla ilgili olarak gerçekleştirilir.

Yönetim şirketi nasıl değiştirilir?

Eğer böyle bir karar verdiyseniz aşağıdaki adımları uygulamanız gerekmektedir.

Ceza Kanununun görevlerine uyulmadığına dair kanıt toplamak

Şirket temsilcileriyle yazışmalar, sahiplerden gelen şikayetler, genel ev sohbetinde yazışmalar, fotoğraf ve video çekimi, denetim raporları ve bağımsız uzmanların sonuçları uygundur. İkincisinin hazırlanması için özel bilgiye sahip uzman kuruluşlar görev alır. Birçoğu var - internette uygun olanı arayabilirsiniz.

İlgili kiracıları yanınıza çekin

Daha büyük daha iyi. Aktif tutmak çalkalama ve ortak ev sohbetlerinde sorunları vurgulayın. Birleşik Krallık ile tek başına mücadele etmek oldukça zordur ve çoğunluğun desteği olmadan bunu değiştirmek kolay olmayacaktır.

Genel kurul toplantısının gündemini hazırlamak

Herhangi bir sahip, Ceza Kanununu değiştirme prosedürünü başlatabilir. Öncelikle genel kurul toplantısının gündemini hazırlayın. Ne için olduğunu belirttiğinizden emin olun. Bizim durumumuzda bu, mevcut şirketle sözleşmenin feshedilmesi ve değiştirilmesi sorununun çözümüdür.

Gereksiz eylemlerde bulunmamak için, evi yönetmenin bir yolunu seçme, yeni Ceza Kanununun onaylanması ve onunla bir anlaşma yapılmasının onaylanmasıyla ilgili soruları derhal ekleyin.

Kiracılara genel kurul toplantısının bildirilmesi

Bunu yapmak gerekiyor en az 10 gün içinde. Bildirimde bulunmak için mümkün olduğunca çok yol kullanın: evdeki sohbete yazın, giriş kapılarına ilan koyun ve fotoğraf çekin ve Ekran görüntüleri. Bu, genel kurul kararının uygun şekilde tebliğ edilmemesi nedeniyle itiraz edilmesi durumunda faydalı olabilir.

Karar kağıdı hazırlayın ve toplantı yapın

Bunu tam zamanlı olarak yapmak daha iyidir. Toplantıya katılmayan sahiplerin arasında dolaşıp, onlara yazıp karar formunu göndermeyin. Bir kişiyle kişisel olarak iletişime geçtiğinizde, ondan tamamlanmış bir belge alma şansı hemen artar.

Daha sonra oylama sonuçlarını genel kurul tutanaklarına kaydedin. Kararın geçerli olabilmesi için yeter sayının sağlanması gerekir. Mevcut konut mevzuatına göre bu durumun aşağıdakilerle sağlanması öngörülmektedir: alma oyların %50'sinden fazlası.

Kararın yönetim şirketine ve sahiplerine bildirilmesi

Ceza Kanununu değiştirme kararı verilirse, bundan sonraki 5 gün içinde bildirmek mevcut şirketle yapılan toplantının sonuçları ve sahipleri. Sözleşme, kuruluşun gerçekleştiği andan itibaren feshedilmiş sayılır. alacak onun.

Seçilen yönetim şirketinin prosedürünü 5 gün içinde tamamlamak için gereklidir. doğrudan Devlet Konut Müfettişliği'ne aşağıdaki belgeler:

• genel kurul toplantı tutanağının aslı ve alınan karar;
• evin konut sahiplerinin kaydı;
• toplantı yapılmasına ilişkin sahiplere bildirim kaydı;
• orijinal oylama formları;
• Şahsen ve gıyaben oy kullanan vatandaşların kaydı.

Protokollerin kopyalarını yeni CC'ye gönderin

Yukarıda anlatılan tüm aşamaları geçtikten sonra toplantı tutanaklarının kopyalarını yeni AYM'ye gönderirsiniz. Artık evin yönetimi ona geçiyor.

Yeni bir yönetim şirketi nasıl seçilir ve kendinizi sigorta ettirirsiniz

Evi yeni bir yönetim şirketinin yönetimine devretmek için seçilen şirketle bir anlaşma yapmanız gerekmektedir. Bunun için gerekli sahiplerinin en az %50'sinin oyu. Sakinler şunları yapabilir: imza tek bir belge ve ayrı formlar olarak.

Zamandan tasarruf etmek için sözleşmeyi toplantıda hemen imzalayabilirsiniz. Bundan sonra yönetim şirketi şunları sunar: ifade devlet konut denetimi organına ve 10 iş günü içinde ruhsatına yeni bir ev girilir.

Elbette eski yönetim şirketinde olduğu gibi yeni yönetim şirketinde de aynı sorunların yaşanmayacağı gerçeğinden kimse muaf değildir, ancak olası riskleri en aza indirmeye çalışabilirsiniz. Önemli olan eskisiyle olan sözleşmeyi feshetmeden önce yeni bir organizasyon seçmektir.

Apartmanların yönetimi, çok sayıda ihlalin kaydedildiği bir alandır ve iyi bir Ceza Kanunu bulmak kolay bir iş değildir. Bu nedenle aşağıdakileri yapmalısınız:

• Komşu evleri hangi yönetim şirketlerinin yönettiğini öğrenin. Sundukları hizmetin kalitesini görsel olarak değerlendirin ve mümkünse site sakinleriyle iletişim kurun.
• Beğendiğiniz yönetim şirketlerinin lisanslarını kontrol edin. Yapılabilir Burada. Sözleşmenizin süresi boyunca geçerli olduklarından ve geçerli olacaklarından emin olun. Burada her şeyin yolunda olduğunu anladıysanız sonraki adımlara geçin.
• Açık kaynaklarda Ceza Kanunu hakkında bilgi arayın. Mahalle sakinleriyle anlaşmazlıkları olup olmadığına, kamuoyuna duyurulan davalara ve mahkemelere katılıp katılmadığına bakın. Moskova'da yönetim şirketlerinin derecelendirmesini şu adreste görebilirsiniz: portal Moskova Hükümeti'nin açık verileri. Üç ana göstergeye göre derlenmiştir - ihlal sayısı, güvenilirlik düzeyi ve nüfusun memnuniyet derecesi.

Favori listesine karar verdiğinizde, Ceza Kanunu'ndaki tüm süreçlerin ne kadar otomatik olduğunu, tarifelerin nasıl hesaplandığını kontrol edin. Ve sözleşmeyi imzalama aşamasına geçtiğinizde aşağıdakileri yapın:

• İşlerin ve yardımcı programların kaba bir listesini hazırlayın. Bu, Ceza Kanununun makbuzda yer almaması için gereklidir. havadan hizmetlerbu seni gerçekten ifade etmiyor.
• Revizyon için katkı miktarını sabitleyin. Kendinizi fazla ödemelerden korumak için bu gereklidir. Örneğin, Moskova'daki asgari aylık katkı dır-dir 1 m² başına 24,09 ruble. Malikler genel kurulu başka bir gösterge belirleyebilir ancak bu asgari tutarın altında olamaz.
• Sahipler tarafından kimin kontrol edileceğine karar verin. İşin fizibilitesini onaylayacak ve bunlara ilişkin harcamaları kontrol edecek bir komisyon oluşturun. Bununla ilgili bilgiler Ceza Kanunu ile yapılan sözleşmede belirlenebilir.

Böylece yönetim şirketi ile ilişkilerde konumunuzu bir miktar güçlendirecek ve en azından tarifeler ve ödemeler açısından daha sıkı kontrol edebileceksiniz.