Dairenin yeniden geliştirilmesi: ne mümkün, ne değil
Miscellanea / / April 04, 2023
Destekleyici yapılara dokunmamak daha iyidir. Evet, klimalarla ilgili sorular olabilir.
Tasarımcıların sosyal ağlardaki sayfalarına bakarsanız, birçok müşteriye yeniden geliştirme sunulur. Mutfak yerine bir yatak odası, ek bir banyo için ekipman, üç rublelik bir not yerine bir stüdyo - sadece gelmiyorlar.
Yasal onay sorulduğunda, tasarımcılar sessiz kalma veya pasif-agresif bir şekilde gözlerini devirme eğilimindedir. Ve boş durmuyor. Kendi dairenizde bile hiçbir şey yapamazsınız. Çünkü tüm evin yıkılmasıyla doludur. Bu nedenle, yalnızca cezadan kaçınmak için değil, aynı zamanda kendinizi ve komşularınızı beladan korumak için yeniden geliştirme nüanslarını incelemeye değer.
Ancak, izin verilen ve yasaklanan değişikliklerin nihai bir listesi yoktur. Ama orada Gereksinimler"Binaların mesken, oturmaya uygun olmayan meskun binalar olarak tanınmasına ilişkin Yönetmeliğin onaylanması üzerine, acil durumda olan ve yıkılması veya yeniden inşa edilmesi gereken bir apartman, bir bahçe evi, bir konut binası ve bir konut bahçesi binası Ev"
yerleşim yerlerine ve mahkeme kararlarına. Onlara dayanarak, en bariz vakaları analiz etmeyeceğiz.Bir dairenin yeniden geliştirilmesi sırasında ne yapılmamalıdır?
Bu değişiklikler genellikle başarısız olur meşrulaştırmak.
İletişimi önemli ölçüde değiştirin
Genel olarak, boruları, pilleri değiştirin, yeni küvetler takın ve tuvaletler ancak kendi yerlerinde kalmaları veya biraz hareket etmeleri halinde mümkündür. Önemli değişiklikler yasaktır. Örneğin, pili balkona veya sundurmaya götüremezsiniz. Böyle bir yenilik, evin her yerinde ısıtma kalitesini etkileyebilir, çünkü sistem bir nedenden dolayı belirli bir şekilde tasarlanmıştır. Bir pilden sıcak bir zemine güç sağlamak da yasal olarak çalışmaz.
Su temin sistemine müdahale etmemek de daha iyidir. Böylece, Nizhny Novgorod'da sakinler kuruldu Kazan. Bu kendi başına yasak değildir. Ancak mal sahipleri, mutfakta ve banyoda iki yükselticiyi ek bir boruyla bağladılar. Sonuç olarak, yetkisiz tadilat nedeniyle, sakinler komşuları sular altında bıraktı ve değişiklikler yapıldı. tanınanKarar No. 2018 / Sovyet Bölge Mahkemesi Nijniy Novgorod yasadışı yenileme
Gazlı mutfağı bir odayla birleştirin
Gaz sobalı mutfak mutlakSP 402.1325800.2018 Gaz tüketim sistemleri için tasarım kuralları sıkıca kapanan bir kapı ile donatılmış ayrı bir oda olun. Yangın veya gaz kaçağı durumunda bunun daha güvenli olacağına inanılmaktadır.
Ancak tam teşekküllü bir mutfak-oturma odası yapmak istiyorsanız, bir boşluk var. Oturma odasının konut dışı bir oda olarak kabul edileceği bir yeniden geliştirme üzerinde anlaşabilir veya gaz sobasını elektrikli olanla değiştirebilirsiniz. Diğer bir seçenek ise odalar arasında sürgülü kapı ile çok geniş bir açıklık yapmaktır. O zaman resmi olarak gereksinimleri karşılayan iki farklı oda olacaktır.
Havalandırma kanalının küçültülmesi veya sökülmesi
Havalandırma, banyoda yeterli nem seviyesinin korunmasına yardımcı olur ve mutfakta sadece kokuları değil aynı zamanda yanma ürünlerini de ortadan kaldırır. Ve öncelikle tüm katlarda etkin bir şekilde çalışacak şekilde tasarlanmalıdır. Herhangi bir müdahale bir arızaya yol açar. Yedinci kattaki komşular bir kutu koyduysa, o zaman kapüşon önceki altı tanesinde kullanılamaz hale gelecektir. Evet ve daha yüksek kiracıların başı belaya girebilir.
Bu nedenle, bu tür değişiklikler kesinlikle yasaktır ve bu tür durumlarda mahkeme kalkmıyorKarar No. 2-761/2017 2-761/2017~M-790/2017 M-790/2017 tarih ve 2-761/2017 / Asbest Şehir Mahkemesi sakinlerine doğru.
Taşıyıcı duvarların kaldırılması veya taşınması
Burada her şey açık görünüyor. Taşıyıcı bir duvar, bir iskambil evindeki bir kart gibidir. Biri çıkarılmalı "gidecek"Yeniden geliştirme, Kamennoostrovsky / AiF'deki evin katlarının çökmesine neden oldu tüm yapı. İzinsiz oyulmuş dekoratif nişler bile yapının sağlamlığını sorgulayabilir.
Bazı durumlarda taşıyıcı duvarlarda kapı geçişleri yapılabilir. Ancak bu durumda yapıların ayrıca güçlendirilmesi gerekir.
Mutfak ve banyoları yaşam alanlarına taşıyın
Mutfaklar genellikle küçüktür, bu nedenle çözüm kendiliğinden gelir: yerine bir ofis yapın ve geniş bir odada yemek yapın ve aile ile bir araya gelin. Ayrıca yatak odası genişse başka bir yere banyo yapmak da çekici görünüyor.
Bütün bunlar yasaktır. Daha doğrusu mutfak ve banyoları komşuların yaşam alanlarının olduğu alanlara taşımak imkansızdır. Bunun nedeni olası sızıntılardır: banyoda veya mutfak hala hayatta kalabilirsiniz, ancak yatak odasındaki ıslak duvarlar çok daha tatsız.
Bununla birlikte, ıslak bölgelerin neredeyse istediğiniz gibi hareket ettirilebildiği dört seçenek vardır (elbette anlaşmadan sonra). Bu şu durumlarda kullanılabilir:
- Daireniz birinci kattadır.
- Altınızda bir ticari alan var.
- İki katlı bir konutunuz var ve ikinci katta bir banyo planlıyorsunuz - bu durumda sadece kendinizi su basacaksınız.
- Altınızdaki komşular yasal olarak yeniden imar yaptırıp ıslak hacimleri tam da ihtiyacınız olan yere taşımışlar. Siz de aynısını yapabilirsiniz, çünkü artık komşularınızın yaşam alanlarına su basmayacaksınız, bu da hiçbir şeyi ihlal etmediğiniz anlamına gelir.
Penceresiz bir oda yap
Bazen alan, dairenin arkasında küçük bir yatak odası yapmanıza izin verir. Ancak yaşam alanları ve mutfaklar mutlak28 Ocak 2006 tarih ve 47 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararı “Binaların konut, konut olarak tanınmasına ilişkin Yönetmeliğin onaylanması üzerine oturmaya elverişsiz, acil durumda olan ve yıkılması veya yeniden inşa edilmesi gereken bir apartman, bir bahçe evi, bir konut binası ve bir konut bahçesi binası Ev" bir pencereye sahip olmak
Bir daireyi yeniden şekillendirirken neler yapılabilir?
Bu değişiklikler kolaylıkla uzlaştırılabilir.
Bir banyoyu birleştirin ve ayırın
Ayrıca artırılabilir - ancak yalnızca koridor pahasına. Aksi takdirde banyonuz, boğazlar açısından güvensiz ve çok hijyenik olmayan komşuların yaşam alanlarının veya mutfaklarının üzerinde yer alacaktır.
Taşıyıcı olmayan duvarlarda kapıları hareket ettirin
Aslında bunda potansiyel bir zarar ve tehlike yok, peki ne yapmalı kapılar daha uygun olduğu yerde yasak değildir.
Alanı yeni duvarlarla ayırın
Aynı zamanda, her odanın bir bataryası ve bir penceresi olduğundan ve yeni bölmenin mevcut olanların üzerindeki yükü artırmadığından emin olmak gerekir.
Bu öğe aynı zamanda ekipmanı içerir. giyinme odaları ve gömme dolaplar.
Ekipmanı değiştir
Örneğin şunları yapabilirsiniz: duş kurmak banyo yerine veya gaz sobasını elektrikli olanla değiştirin. Ancak bu anlaşmayı gerektirir.
Bir dairenin yeniden geliştirilmesi olarak kabul edilmeyenler
klima montajı
Görünüşe göre hiç soru olmamalı. Ancak öyleler, çünkü evin teknik işleyişine ilişkin kurallar "cephelerin güvenliğinin ve görünümünün bozulmasını" yasaklıyor. A klima, ne derse desin, ev dekore edilmiyor. Ve duvarın bütünlüğü sorgulanabilir.
Ancak ev, yeni keşfedilenler de dahil olmak üzere kültürel miras nesnelerine ait değilse, bu sorunla ilgili mahkemeler görmeА40‑90785/2019 / Moskova Tahkim Mahkemesi No.lu davaya ilişkin 10 Nisan 2020 tarihli karar. Ve Yargıtay'da onaylamakRusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi'nin A46-3373/2015 sayılı davaya ilişkin 25 Haziran 2016 tarih ve 304-ES16-7628 sayılı kararı.
Ancak klimanın dış ünitesini cephe duvarına çıkarmadan önce bölgesel mevzuatı incelemekte fayda vardır. Örneğin, sonuçta Moskova'da, gerekmekZhNM‑2004/02 Konutlar için havalandırma sistemleri izin al. Bazen tüm kurallara hemen uymak, daha sonra mahkemede haklarınızı savunmaktan daha kolaydır.
Hafif alçak bölmelerin veya sürgülü kapıların montajı
Bir yere duvar dikmek için onu önceden koordine etmeniz gerekir. Ancak bu, alanı bir tür "duvarsız" olarak böldüğünüz durumlar için geçerli değildir. Rolü oynanabilir, örneğin, alçıpan bölme duvarbu tavana ulaşmaz. Diğer bir seçenek ise, kapatıldığında odayı ikiye bölen ve açıldığında orada yokmuş gibi görünen sürgülü bir kapıdır.
Bakım
Duvar kağıdını yapıştırmak, yeniden döşemek, pencereleri ve kapıları benzerleriyle değiştirmek - tüm bunlar izinsiz yapılabilir.
Tek bir uyarı var: bunların hiçbiri zemindeki yükü artırmamalıdır. Yani, bir zemin kaplamasını istediğiniz kadar benzer bir döşemeyle değiştirin. Zemini açtıysanız, tüm genişletilmiş kili oradan attıysanız ve boşluğu betonla doldurduysanız, sorunlar olabilir. Tabii onarım tamamlandıktan sonra içindekileri göremiyorsunuz. Ancak sonuç olarak komşuların duvarları çatlarsa, sebebin yine de ortaya çıkma şansı yüksektir.
Balkon ve sundurmaların camlanması
Ama biz pencerelerin kurulumundan bahsediyoruz. Isınma, bir daire ile ilişkilendirme - bu zaten "cam" kavramına dahil değildir. Evin bir mimari anıt olmadığından emin olmak da önemlidir. O zaman tabii ki görünüşünü değiştirmek imkansız.
Ayrıca oku🧐
- Onarım nasıl yapılır ve beş kuruş olmadan bırakılmaz
- Bir kiremit çatlamaması için doğru şekilde nasıl delinir
- Duvar karoları nasıl döşenir?
- Kendi elinizle alçıpan tavan nasıl yapılır
- Onarımlar sırasında kullanışlı olacak 7 inşaat hesap makinesi
Kapak: HappyAprilBoy / Somchai Som / belander / Followtheflow / Alfa Photostudio / Shutterstock / Vaganova Kristina / Lifehacker