Ev kiralarken nelere dikkat edilmeli - Lifehacker okuyucuları diyor ki
Miscellanea / / April 04, 2023
Dolandırıcılara nasıl rastlanmaz, hangi ev sahibi ile anlaşma yapılmamalı ve sözleşmede neler yazılmalıdır.
«Bana bildirin” okuyucularımızın hikayeleri için bir değerlendirme listesidir. Her hafta bir anket başlatıyoruz ve yorumlarınızı bekliyoruz. Bunların en ilginçleri makaleler ve koleksiyonlarda yer alıyor.
Geçen hafta bir okuyucumuz kiralık ev arayanlar için tüyolar istedi. Diğer okuyucularımız bize bazı yararlı yaşam tüyoları gönderdiler ve deneyimlerini paylaştılar. yayınlıyoruz!
Kiralık konut nerede aranır?
Öncelikle alana, oda sayısına ve çekebileceğiniz maliyete karar vermelisiniz. Çoğu zaman “ gibi toplayıcı sitelerdeAvito», «mavi», «Yandex Emlak» ihtiyacınız olan seçenekleri sıralamanın uygun olduğu filtreler vardır.
Aramaya gelince yurtdışında konut, yerel mekanları kullanın. Örneğin Ermenistan'da Liste, Kazakistan'da - "Çatı", Gürcistan'da - Benim evim. Ayrıca VKontakte ve Telegram'da daire bulma ve kiralama reklamları içeren birçok grup var.
Christina
Apartman göçebesinden bir cankurtaran tüyosu: "Kara liste *şehir adı*" gibi gruplara gidebilir, kirayla ilgili gönderilere bakabilir ve adına yayınlandıkları kişilere yazabilirsiniz. Böylece sahibine ulaşabilir ve belirli bir daire hakkında fikir edinebilirsiniz.
Tek olumsuzluk, bu topluluklardaki yayınların genellikle anonim olmasıdır. Ancak, örneğin, kira konusunda ayrı tartışmalar bulabilirsiniz.
Dolandırıcıların bu tür gruplarda kötü daireli paylaşımlar yapması hiç mantıklı değil. Bu nedenle, genellikle orada bulunmazlar.
Bulunduğunuz şehirde ise etkilenmiş, arkadaşların var, onlar aracılığıyla konut aramak en iyisidir. Arkadaşlarınızı arayın - belki onlar veya arkadaşları sadece kiracı arıyordur.
Ne uyarmalı
Hafife alınan kira maliyetine, mal sahibinin aşırı titizliğine ve gizemli "ek koşullara" karşı dikkatli olmaya değer.
1. Çok düşük maliyet
Bazen, yüksek talep döneminde, daireler kasıtlı olarak ucuza satılır. Bununla birlikte, bu nedenle, birçok potansiyel kiracı gelip emlakçının her birine fiyatını belirtmesini teklif ettiğinde, "pazarlığın" kurbanı olabilirsiniz. Sonunda parayı verene teslim edecekler. Daha.
Dairedeki diğer her şey size uygunsa, ilanı aramak ve doğrudan şunu sormak mantıklıdır: "Neden bu kadar ucuz?"
2. Ev sahibinin uygunsuz davranışı
Sahibiyle buluşurken nasıl davrandığına dikkat edin. Gelecekte, onunla çok etkileşimde bulunmanız gerekecek. “Seni uyarmadan istediğim zaman daireye gelebilirim” derse, bu iletişimin başarılı olması pek olası değildir.
Andrey
Hafif ve açık bir insanla iletişim kurmak, duvar kağıdındaki bir çizik yüzünden ikiyüzlü bir bilgiçle havlamaktan daha kolaydır.
3. Ek koşullar
Bir dairenin iyi bir fiyata, ancak çekincelerle kiralanması teklif edilir. Örneğin, kiracının varıştan önce onarım yapmak kendi pahasına. Veya tüm kalış süreniz boyunca yan odadaki yaşlı bir akrabanızla ilgilenin.
Bazen “Çekici bir genç kıza stüdyo kiralayacağım. Ayda 2.000 ruble ve biraz da kadın sıcaklığı. Bütün bunlardan kaçınılmalıdır.
4. Satılık bir dairenin listelenmesi
Dairenin satılık olup olmadığına bakın. Belki de ev sahibi konut için yeni sahipler arıyor ve aynı zamanda bir alıcı görünene kadar kiradan para kazanmak istiyor. Bu durumda kendinizi size "Bir hafta içinde kontrol edin" diyecekleri bir durumda bulabilirsiniz. Ve bunun sözleşme kapsamında yasal olduğu ortaya çıkarsa, gerçekten acilen yeni daireler aramalısınız.
5. Yalnızca emlakçılar veya acentelerle etkileşim
Ev sahibi ile bir emlakçı aracılığıyla iletişim kursanız bile, kişisel bir görüşme konusunda ısrar etmeniz önemlidir. Sahibi, pasaport ve mülkiyet belgeleriyle ona gelmelidir.
Aracılar ev sahibini görmenize izin vermiyorsa, bu endişe yaratmalıdır: Belki de gerçek ev sahibi dairesinin kiraya verildiğini bilmiyor. Bu nedenle, sözleşmeyi imzalamadan, mal sahibiyle görüşmeden ve anahtarları teslim etmeden önce hiçbir durumda kimseye para vermemelisiniz.
Alfina
Dolandırıcılara aşık olduğumda: Ajansa geldim, ödeme yaptım, sözleşmeyi imzaladım. Bana “Akşam yemeğinden sonra ara. Size müsait daireleri göstereceğiz.” Aradım - bağlantı kesildi ve ardından abone tamamen kullanılamaz hale geldi.
Elinde mülkiyeti onaylayan belgeler bulunan dairenin hem emlakçısı hem de sahibiyle hemen görüşmeyi kabul ettiğimde her şey çok daha başarılı oldu.
Vicdanlı insanları istihdam eden ajanslar var. Bu nedenle, can sıkıcı bir duruma düşmemek için, bağımsız toplayıcılar hakkında belirli bir kuruluş hakkındaki yorumları önceden okumaya değer.
Dikkat etmeye değer başka neler var?
Dairenin durumu, altyapısı ve bulunduğu alan elbette önemlidir. Ancak bunun yanı sıra, bir ev kiralarken, size görünse bile sahibine soru sormaktan korkmadan, sözleşmeyi dikkatlice okumalısınız. aptal.
1. Rehin
Büyük olasılıkla, ilk ayda kararlaştırılan miktardan daha fazlasını ödemeniz gerekecek. Ev sahipleri genellikle kalış süresinin ilk ve son ayları için hemen ödeme isterler.
Ve mal sahibi bir emlakçının hizmetlerini kullanıyorsa, diğer şeylerin yanı sıra, çeke aylık tutarın% 50-100'ü kadar bir komisyon dahil edilmesi gerekecektir. Ev sahibi devreye girerek depozitonun taksitler halinde ödenmesine izin verebilir, ancak bu her zaman böyle değildir.
2. Sahibinin belgeleri
Daire sahibi bunun için belgelere sahip olmalıdır. Onları sağlamayı isteyin ve verileri pasaportla kontrol edin. Birden fazla mal sahibi varsa, sözleşme her biri tarafından imzalanmalıdır. Veya vekaletiniz varsa bunlardan biri. Tüm kanıtlar talep edilmeli ve dikkatlice kontrol edilmelidir.
3. Tüm nüansları açıklayan bir anlaşma
Sözleşmeli olmak şarttır. İçinde, mümkünse, tüm dünyevi problemler ve bunları çözmenin yolları.
Andrey
Kiranın her ay artmaması gerektiğine dair zorunlu madde. Örneğin benim için şöyle yazıyor: "Yılda bir defadan fazla değil ve 1.000 rubleden fazla olmayan miktarda." Ev sahibi tarafından daireyi ziyaret etme koşullarının belgeye eklenmesi de arzu edilir: yılda kaç kez, hangi saatte, hangi ön anlaşma ile. Aksi takdirde, özellikle inanılmaz uyarı vermeden her hafta gelecek.
Aylık ödemeye neyin dahil olduğunu da belirtin: sabit bir miktar veya sabit bir miktar artı fatura ödemeleri.
4. Mobilya ve ev eşyaları
Dairedeki duruma dikkat edin - ilandaki resimlerle eşleşiyor mu? Ev sahibi, gerekli tüm mobilya ve ev aletleriyle konutun fotoğraflarını çeker ve sonra onları dışarı çıkarır. Her şeyin sizin kullanımınız için kalıp kalmadığını açıklığa kavuşturmak önemlidir. Değilse, mantıklı pazarlık etmek. Sıradan bir mikrodalga bile kira maliyetini biraz artırır.
Ayrıca elektrik ve su tesisatını da kontrol edin. İlk bakışta, tuvaletin bazen sızdırdığının ve mutfaktaki ampullerin sürekli yandığının farkında değilseniz daire iyi görünebilir.
5. hayvanların varlığı
eğer varsa Evcil Hayvan, bir daire aramak karmaşıktır. Ancak, kesinlikle "hayvan yok" ifadesini içeren seçenekleri hariç tutmaya değmez. Köpeğinizin veya kedinizin iyi davrandığından eminseniz, sahibiyle pazarlık etmeye çalışın ve ona verdiğiniz zarar için tüm sorumluluğunuzu teklif edin. Evcil Hayvan.
6. komşular
Sahipler genellikle kurnazdır ve yakınlarda yaşayan birlik hakkındaki tüm gerçeği söylemezler. Bu nedenle daireyi incelemenin ve sahibiyle konuşmanın yanı sıra komşularınızla kendi başınıza konuşabilir, bölgelerini sevip sevmediklerini, sakin olup olmadığını, geceleri birisinin gürültü yapıp yapmadığını öğrenebilirsiniz.
Girişteki büyükanneler senin gücün. Muhtemelen size kiralayacağınız dairenin sahiplerini anlatmak isteyeceklerdir.
Evin inşa edildiği yıla da dikkat etmeye değer. Yakın zamanda teslim edildiyse, muhtemelen komşular aktif olarak onaracaktır.
Ayrıca oku🧐
- Bir daire kiralıyorum: sakinler için neler yasaklanabilir ve yasaklanamaz
- Bir daire nasıl kiralanır ve dolandırıcıların kurbanı olmaz
- Kiralık bir dairede bir şey kırılırsa kim ödemeli?
Kapak: Dean Drobot / Yeni Afrika / Anton_AV / kibri_ho / Nerza / Yeti stüdyosu / Shutterstock / Lifehacker