Taşınma: Taşınmaya nasıl hazırlanılır, yurtdışında bir ev kiralanır ve dolandırıcılarla karşılaşmazsınız
Miscellanea / / April 02, 2023
Güvenilir asistanlar arayın, yalnızca güvenilir ajanslarla işbirliği yapın ve yeniliklere açık olun.
Bir hareket için nasıl hazırlanılır
Büyük olasılıkla, başka bir ülkeye taşınmak bir günde gerçekleşmeyecek, bu nedenle hazırlanmak için zamanınız olacak. İşte yapmanız gerekenler.
Belgeleri Topla
Açıkçası, yanınıza ne kadar orijinal belge alırsanız o kadar iyidir: Neyin işe yarayabileceğini asla bilemezsiniz. Pasaportunuza, doğum ve evlilik cüzdanlarınıza, sürücü belgenize ve işle ilgili evraklarınıza ek olarak aşağıdakilere de sahip olmalısınız.
1. Sağlık Sigortası. Zamanla, zaten ev sahibi ülkede düzenlemek mümkün olacak, ancak Rusya'daki temel geçici (turist) seçeneğiyle başlamak daha iyidir. “Yurt dışına seyahat edenler için” denir.
Uzun bir süre için veya sonsuza kadar ayrılıyorsanız, uzatılmış sigorta yaptırmak daha iyidir. Önemli bir nokta: Kendi pahasına olduğu için dişhekimliği hizmetlerinin mevcudiyetine dikkat ettiğinizden emin olun. dişleri tedavi etmek yurt dışı çok pahalı Örneğin, altı ay boyunca böyle bir sigorta yaptırabilirsiniz.
Ayrıca, büyük olasılıkla yakın gelecekte yaşamayı planladığınız ülkede yasallaşmanız gerekecektir. Oturma izni almanın yanı sıra yerel sigorta da yaptırabilirsiniz.
2. Adli sicil kaydı olmadığına dair belge. İle ideal apostil, ancak böyle bir belge için 30 güne kadar beklemeniz gerekecek. Olağan sertifika yapılacak MFC veya MIA birkaç gün içinde - sadece "Gosuslugah" için başvurmanız gerekiyor.
3. Pasaport kopyaları - her belgeden en az 5 parça yapın. Kaybetme durumunda bunlardan biri işe yarayacak orijinal, geri kalanı vatandaşlık başvurusunda bulunurken, çalışma izni alırken, çocuğu okula yerleştirirken vb. çeşitli bölümlerde ihtiyaç duyulacaktır.
4. Banka hesaplarının beyanı. Bu belge, hesap sahibinin ödeme gücünü kanıtlayacak ve çeşitli durumlarda yararlı olabilir: vize almaktan ev kiralamaya kadar. Hem bankada hem de başvurusunda bir açıklama yapabilirsiniz. Ancak Avrupa ülkeleri için orijinalinin mühürlü olması yine de daha iyidir.
5. tıbbi belgeler, saklanmazlarsa bulut veya posta yoluyla. Bunlar MRI, ultrason, CT ve benzeri sonuçları olabilir. Özellikle kronik hastalıkları olan kişiler için önemlidirler. Çocukların aşı sertifikalarına ihtiyacı olacaktır.
6. Mülkiyet belgelerinin kopyaları. İşlemler için gerekli olma ihtimaline karşı orijinalleri Rusya'da bırakmak daha iyidir. Gerekirse, ekspres posta ile gönderilebilirler.
7. Yardım 2‑NDFL. Ev kiralamak için ihtiyacınız olabilir.
8. Eğitim ile ilgili belgeler. İsrail gibi bazı ülkelerde, uzmanlık alanında çalışmak için zorunludurlar. Bu durumda, belgelerin zaten varış ülkesinde bulunan özel bir departmanda onaylanması gerekecektir.
9. Önceki bir ev sahibinden tavsiye mektubu Daha önce bir daire kiraladıysanız. Bazı ülkelerde, kiracının başvuru formunun önemli bir ekidir. Rusya'da bu en yaygın uygulama değildir, ancak dairenin sahibiyle aranız iyiyse, elbette reddetmeyecektir.
Tavsiye mektubu, ödemelerin zamanında yapıldığını, şikayetlerin komşular değildi ve konut mükemmel durumda kaldı.
Rusya'da kalan mülke ne olacağına karar verin
Her şey planlarınıza bağlı.
gözetim altında bırakmak
Geri dönmeyi düşünüyorsanız, mülkle ilgilenecek bir kişi bulmanız gerekir. Sadece akraba veya arkadaşlardan biri değil, aynı zamanda bu işlevi üstlenmeye hazır bir ajans da olabilir.
Denetim, teftiş için bir daireye veya eve yapılan periyodik ziyaretleri, derhal acil bir durumda gelmek için - örneğin, alt kattaki komşular tavanlarından su damladığından şikayet ederse - kontrol için faturalar barınma ve toplumsal hizmetler ve diğer güncel konular.
Anahtarları teslim etmekle sınırlı kalmamalısınız - bir vekaletname hazırlayın ve noterle onaylayın. Yakın arkadaş ve akrabalar için bile zorunludur. Yetki mümkün olduğu kadar eksiksiz olmalıdır. Aşağıdaki görevler dikkate alınmalıdır:
- Devlet ve ticari işletmelerden yazışmaların alınması.
- Müvekkilin çıkarlarını kamu makamlarında temsil etmek ve Federal Vergi Servisi veya MFC dahil olmak üzere onlarla yazışmaları yürütmek.
- Müvekkilin mülkü ile ilgili hizmetler için makbuzların alınması ve ödeme.
Arabalar için ayrı bir vekaletname gereklidir - ayrıca şu adresten de alınabilir: noter. Ve bir araba hacizinden bir araba alma yeteneğini de unutmayın - çoğu kişi bu seçeneği belirtmez.
Temel olarak, araç bakımı kar temizleme ve ara sıra yapılan gezileri içerir: arabalar uzun süre hareketsiz durmayı sevmez. Bu nedenle, hem arabayı ısıtabilen hem de ayda en az birkaç kez kullanabilen güvenilir bir sürücü ile pazarlık yapmak iyi olacaktır.
kiralamak
Bir mülkü kiralamak istiyorsanız, yukarıda bahsettiğimiz vekaletnamenin bu dava için de gerekli olacağını unutmayın.
Ayrıca MFC çalışanlarının neredeyse hiçbir zaman aynı fikirde olmadığını da bilmelisiniz. kayıt olmak (geçici olarak bile) apartman dairesinde mal sahibinin kişisel varlığı olmayan insanlar - burada bir vekaletnamenin yardımcı olması pek olası değildir. Bu, kiracıların örneğin bir çocuğu okula veya anaokuluna kaydettirmek veya oturma izni almak için kayıt yaptırması gerektiğinde sorun olabilir.
Hem arkadaşlarınızın yardımıyla hem de bir emlak ofisi aracılığıyla bir daire kiralayabilirsiniz - bu durumda sizinle aynı şekilde çalışacak emlakçıya bir vekaletname bırakmanız gerekir. Konutları ziyaret etmenize, gösteriler düzenlemenize, devlet kurumlarından sertifika talep etmenize ve potansiyel kiracılarla pazarlık yapmanıza izin verildiğini belirtmelidir.
akılda tutmakta fayda var emlakçı, büyük olasılıkla daire hesaplamalarının sorumluluğunu üstlenmeyecek, bu nedenle bunun için yapmalısınız başka birini bul - parayı kabul edecek ve transfer edecek akrabalar veya tanıdıklar sana.
Kirayı kimin ve ne zaman alacağını vekaletnamede belirttiğinizden emin olun. Ancak nakit ödemelerden kaçınmak için banka bilgilerinizi kiracıya vermeniz en iyisidir.
Ayrıca, tüm pasaport verilerini ve daireyle ilgili tüm bilgileri vekaletnamede belirtmeyi unutmayın - tercihen değil sadece adres, aynı zamanda kadastro numarası ve hatta kısa bir açıklama: odaların sayısı ve alanı, onarımların mevcudiyeti ve mobilya. Genellikle tüm bunları noterler sağlar, ancak her şeyin doğru olduğundan emin olmak daha iyidir.
Ayrıca, henüz oradayken, önceden çizmeyi unutmayın. envanter mülk - o zaman dairede tam olarak ne olduğunu hatırlamak çok daha zor olacaktır. Derlerken sadece “TV” veya “buzdolabı” belirtmeyin, bilgileri de belirtin: marka, model, köşegen ve diğer verileri yazın.
Kiracı bir şeyi kırarsa ve bunun yerine benzer bir ürün veya cihaz satın almak zorunda kalırsa bu kullanışlı olacaktır. Bir envanter çıkarmayı başaramadıysanız, emlakçıdan bunu sizin için yapmasını isteyebilirsiniz.
satmak
satmayı planlıyorsanız mülk, yurtdışındayken, vekaletname çok daha fazla nokta içermelidir - genellikle noterlerin şablonları vardır, ancak bunları tamamlamak isteyebilirsiniz.
İşlem için ödeme olasılığı ile ilgili noktalara özellikle dikkat etmeye değer: bu bir hesap açılışıdır ve para yönetimi (gerekirse) ve devletten sertifika alma yeteneği kurumlar.
Vekaleten satış yapmanın alıcılar için riskli olduğunu ve herkesin bu seçeneği değerlendirmeye istekli olmadığını unutmayın. Hatta işleme bizzat katılmak için gelmeniz gerekebilir.
Taşınmadan sonra hangi sorunlar bekleyebilir?
Öyleyse, kalan mülkleri sıraladıktan sonra, yeni bir ülkede nelerle karşılaşmanız gerekeceğini düşünmenin ve yerel özelliklere hazırlanmanın zamanı geldi.
- Merkezi ısıtma eksikliği. Bu, Rusça'dan neredeyse tüm yabancı konutlar arasındaki temel farktır. Bu faktör, konut kalitesini büyük ölçüde etkiler. Bu nedenle, hem Avrupa'daki hem de Asya'daki çoğu kıyı kentinde, rutubet gelişmeye neden olur. kalıba dökmek apartmanlarda - herhangi bir mini markette, çıkarılmasına yardımcı olacak çamaşır suyu içeren kaplar her zaman vardır. Bu tür koşullarda duvar kağıdının çok pratik bir çözüm olmaması mantıklıdır. Ayrıca, ev için nemlendiriciler yerine, hırdavatçılarda düzinelerce çeşit nem alma cihazı ve çamaşır kurutma makinesi bulacaksınız.
- Elektrik ve ısıtma için yüksek fiyatlar. Bu özellikle Orta ve Kuzey Avrupa ülkeleri için geçerlidir. Kışın burası soğuk ve ısıtıcıları açmanız gerekiyor. Bazen soğuk kira (mal sahibinin aldığı) ve sıcak kira (elektrik faturaları ve ısıtma ile birlikte tam miktar) yarı yarıya farklılık gösterebilir. Bu ülkeler, günümüzün yeniden yerleşimcileri arasında popüler olanları içerir. türkiye, BAE ve İsrail.
- Özel güvenlik kuralları. Örneğin, İsrail'de, uzun süredir devam eden bir askeri çatışma orada hala geçerli olduğu için: zaman zaman ülke (özellikle güney bölgeleri) bombalanıyor. Yeni evlerin çoğunda, hava saldırısı alarmı durumunda aşağı inmeniz gereken bomba sığınakları vardır.
- Yerel fauna ile ilgili sorunlar. Bu nedenle, Hindistan'da bazı seçkin komplekslerin sakinleri bile apartmanlara tırmanan maymunlardan ve Endonezya ve Tayland'da - böcekler ve yılanlardan şikayet ediyor. Bu nedenle burada birinci katlarda konut kiralamak daha iyidir, ancak kiralarken koruyucu (dahil sivrisinek karşıtı) ızgaralar.
Uzaktan konut kiralarken uyulması gereken kurallar
Ana kural açıktır: şahsen ziyaret edip kira belgelerini imzalamadan konut için ödeme yapmayın. Muazzam yer değiştirme akını göz önüne alındığında, dolandırıcılar insanlardan kolayca para kazanmak için her fırsatı kullanmaya başladı.
Bu nedenle, hedeflenen bir aramayı yerinde başlatmak daha iyidir. İdeal seçenek, örneğin Airbnb veya Booking (ile kullanılabilirlik yabancı bir banka kartı veya buna sahip olan arkadaşlar) ve yerinde uygun bir uzun vadeli seçenek arayışı ile uğraşmak. Bu arada, Rusya Federasyonu'ndaysanız Airbnb bir rezervasyon yasağı verebilir, ancak sınırı geçer geçmez iyi çalışır.
Hemen bir evi uzun süre kiralamak istiyorsanız, aşağıdaki kuralları kullanın:
- bir sırdaş bul kim gelip nesnenin düzgün olduğundan emin olabilir. Böyle bir kişiyi, örneğin daha önce taşınmış arkadaşlarınız arasında arayabilirsiniz.
- Yalnızca fotoğraf değil, video da sağlamayı isteyin - Tercihen çevrimiçi. Beklenti ve gerçeğin örtüşmesi için güvendiğiniz kişinin videonun alaka düzeyini doğrulaması daha iyidir.
- Taranmış belgeler iste ev sahibinin mülkü kiralama hakkının kanıtlanması.
- Kira sözleşmesi isteyin. Büyük olasılıkla yabancı bir dilde yazıldığını göz önünde bulundurarak, her şeyi doğru anladığınızdan emin olun. anlar. Sözleşmede ödeme, teminatların verilmesi ve kiralama şartlarına ilişkin maddelere dikkat ediniz. Sözleşmenin erken feshi ve olası yaptırımlar hakkındaki bilgileri kaçırmayın. Tüm haklarınızı ve yükümlülüklerinizi öğrenin: hangi kamu hizmetleri için ödeme yaparsınız ve yapmanız durumunda mal sahibi hangilerini öder? ayrılırken onarım, raf asma hakkınız var mı, yatak odasındaki dolabı para cezası olmadan yeniden düzenlemek mümkün mü ve diğerleri.
- Dairede mobilya olup olmadığını öğrenin. Yurtdışında bu hiç gerekli değildir - genellikle daireler boş olarak kiralanır ve mobilya ve ev aletlerinin satın alınması kiracının omuzlarına düşer.
- Potansiyel evinizin adresini panorama haritalarında kontrol edin. Mahallede gürültülü bir gece kulübü olup olmadığını ve reklamda belirtildiği gibi bölgenin gerçekten temiz ve düzenli olup olmadığını anlamanıza yardımcı olacaklardır.
Hangi kiralama sitelerini kullanmalısınız?
Yalnızca güvenilir siteleri kullanın. Her ülkenin kendine ait bir ülkesi vardır, ancak işte ana olanların bir listesi.
- Kazakistan: «Çatı».
- Özbekistan:Uybor.
- Gürcistan:SS.ge Ve Gege24.
- Ermenistan:Liste.am Ve TunMun.
- Türkiye:Hepsiemlak Ve emlakjet.
- Karadağ: karadağ-bar ve Tradegoria.
- İsrail:YAD.
- İtalya:idealist.
- Almanya:hareketsiz, immoscout Ve Wunderflats.
- Fransa:leboncoin Ve SeLogger.
- Tüm dünyada faaliyet gösteren evrensel siteler:tekler, KonutHer Yerde Ve Spotahome.
Artık konutların sosyal ağlarda da bulunabileceğini unutmayın: birçok ülkede emlak, Telegram'ın yanı sıra özel gruplar aracılığıyla kiralanır.
İstediğiniz şehrin kanallarında bir daire kiralamak istediğinizi yazmaktan çekinmeyin: Gereksiz bürokrasi olmadan bir seçenek bulmak için birçok şans var. Ek olarak, birçok ülkede kiralık daire popülerdir - uzun süre kiralanmış bir daireyi çıkış sırasında serbest bırakmak. Ayrıca sosyal ağlarda ve telgraf kanallarında bu tür konutlar hakkında bilgi bulacaksınız.
Ev kiralamanın riskleri nelerdir?
Ana riskler Rusya'dakilerle örtüşüyor.
1. Geçersiz reklamlar. Ya böyle bir daire yok ve fotoğraflar fotoğraf bankalarından çekiliyor ya da reklamda çok daha çekici başka bir konut gösteriliyor. Kendinizi korumak için gerçek zamanlı bir video incelemesi talep edin, ev numarasını ve daire numarasını görmek isteyin ve ardından bunları sözleşmede belirtilenlerle karşılaştırın.
2. Dolandırıcılarla buluşmak ve para kaybetmek. düşme riski her zaman vardır kimlik avı sitesi, kişisel verilerinizi (örneğin, kart numaranız ve CVC kodunuz dahil) çalacak ve sonuç olarak, dolandırıcılar hesaptaki tüm parayı çekebileceklerdir. Tarif basit: Adresleri size güvenli görünse bile "iyi" temsilciler tarafından gönderilen bağlantıları takip etmeyin ve kişisel bilgilerinizi girmeyin. Ve ön ödeme konusunda dikkatli olun, özellikle aceleniz varsa ve daire iddiaya göre "sadece sizin için" piyasanın altında bir fiyata kiralanmışsa.
3. Muhtemelen kira düşündüğünüzden çok daha pahalı olacaktır. Tam olarak ne ödediğinizi ve hangi miktarlarda ödediğinizi söyleyin:
- Emlakçının alacağı bir komisyon var mı ve ne kadara mal olacak.
- Başka hizmetler için ödeme yapıyor musunuz ve bunlara kesinlikle ihtiyacınız var mı - örneğin, bazı ev sahipleri sizin ihtiyacınız olmayabilecek park ücreti alınırken, diğerleri bunu başkasına devretmeye çalışır. kiracılar vergiler.
- Ön ödeme ne kadar. Bazı ülkelerde, bir kerede bir yıllık ikamet için ödeme yapmanız gerekir.
4. Gerçek sahibi ile sorunlar. Dolandırıcıların kısa bir süre için bir daire kiraladıkları ve bu süre zarfında onu diğer on saf kiracıya kiralamayı başardıkları görülür. Bir avans tahsil ederler ve bilinmeyen bir yönde kaybolurlar. Bu nedenle, gerçek sahibinin karşınızda olduğundan emin olun.
Temsilcilerden veya gayrimenkule karşı kimliği ve tutumu şüpheli olanlardan kiralama yapmayınız. Size dairenin orijinal belgelerini göstermeyi isteyin. Dili anlamıyorsanız, aracı çevirmenlerden yardım isteyin: bunlar hem daha önce taşınmış (ve zaten oryante olmuş) tanıdıklar hem de kiralık bir emlakçı olabilir.
5. "Haber ajansı" ile iletişim kurun. Emlak işinde vicdansız ajanslara böyle denir. Plan şu şekilde işliyor: çekici bir ilana başvuruyorsunuz, alakasız çıkıyor ve ajans çalışanları hemen bitirmeyi teklif ediyor. antlaşma özel teklifler sunmak için - elbette küçük bir ücret karşılığında.
Akabinde, tekliflerin kamu malı olanlarla aynı olduğu ortaya çıkıyor, ancak size kimsenin almak istemediği en dezavantajlı seçenekler de sunulacak.
Ev sahibi hangi garantileri isteyebilir?
Yasal incelikler ve dolandırıcılarla karşılaşmanın risklerinin yanı sıra asıl zorluk kira ödemeyle ilgili. İyi hazırlık, gezinmenize yardımcı olacaktır: yerel telgraf kanallarını okuyun ve daha önce taşınmış kişilerin tavsiye istediği gönderilere dikkat edin.
Özellikle yerel sakinlerin cevaplarını dikkatlice okuyun. Bütün bunlar sıkıcı ama bilgilendirici. En önemli keşifleri yazmaktan çekinmeyin: sizin için yararlı olmaları mümkündür.
Ev kiralarken karşılaşabileceğiniz başlıca sorunların listesi aşağıdadır.
1. Ev sahiplerinin bir anlaşma yapmadan önce ihtiyaç duyduğu garantiler. Bazı ülkelerde, banka ekstreleri ve çalışma sertifikaları isteyebilirler. Bazı durumlarda, yapmanız gerekecek Çevirmek taşındığınız ülkenin dilinde ifadeler. Bu, özel bürolarda veya menşe ülkede (yer değiştirdiğiniz eyalette) yapılır. Yerel notere de başvurabilirsiniz.
2. Ülke vatandaşlarından sizin için garantiler eğer vatandaş değilseniz. Örneğin, İsrail'de talep edilebilirler. Burada yalnızca daha önce taşınmış arkadaşlar veya finansal risk almaya hazır iyi Samiriyeliler yardımcı olacaktır. Gerçek şu ki, tek başına kelimeler yeterli değil - İsrail'de "garantörler" de ödeme çekleri sağlamalıdır. Aslında, konutunuzu birkaç ay önceden (bazen bir yıla kadar) ödüyorlar ve bu parayı her ay onlara iade etmeniz gerekecek. "Kefiller" için bu çok büyük bir risktir, bu nedenle genellikle kimse kefil olmak için acele etmez.
3. Uzun vadeli ödeme - aylar sonra. Herhangi bir ihtiyaç olabilir ülke - bu şekilde, taşınmaya karar verirseniz, mal sahipleri yeni müşteriler bulmanın ekstra güçlüğünden korunmaya çalışır. Tabii ki, bu seçenek kârsız - birdenbire konut gerçekten pek uygun değil.
4. Yerleşik statüsünün alınması - örneğin, bu gereklilik BAE yasalarında belirtilmiştir. Ve ancak aldıktan sonra uzun süre ev kiralayabilirsiniz.
Görünüşe göre yer değiştirme karmaşık bir süreç. Bu kısmen doğrudur. Ancak sezginize güveniyorsanız, listeler tutun (bu, hiçbir şeyi unutmamanıza yardımcı olacaktır) ve her şeyi titizlikle kontrol edin, bu hoş bir deneyim olacaktır.
Ayrıca oku🧐
- Başka bir şehre taşınırken dikkat edilmesi gereken 8 şey
- Almak bırakılamaz: yurt dışına taşınırken yanınıza almanız gerekenler
- Kazakistan, Türkiye, Gürcistan ve diğer ülkelere taşınırken rahat etmenize yardımcı olacak 35 uygulama