Daire kiralayarak para kazanmanın 4 yolu
Miscellanea / / April 02, 2023
Ek gelir elde edebilir veya kiralamayı işe dönüştürebilirsiniz.
1. Uzun süreli kiralamak için bir daire veya oda kiralayın
Bu seçenek, başka konutları olan ve ek bir gelir kaynağı elde etmek isteyen mal sahipleri için uygundur. Avantajlar - minimum zaman maliyeti. Sadece bir kiracı bulmanız, uzun vadeli bir kiralama sözleşmesi yapmanız ve ödemenin zamanında geldiğinden emin olmanız gerekir.
ne kadar kazanabilirsin
İki seçeneği göz önünde bulundurun: ayrı bir daire veya kendi yaşadığınız bir dairede bir oda kiralarsınız.
Bir daire kiralamaktan elde edilen gelir. Konutun büyüklüğüne ve ikamet alanına bağlıdır. Ortalama olarak, bir yıllığına bir daire kiralarsanız, yaklaşık olarak kazanabilirsiniz. %3 ila %11 piyasa değerinden.
Ev ulaşım duraklarına yakınsa ve bölgede altyapı gelişmişse fiyat yükselir. Pencereler parka, göle veya yerel cazibe merkezlerine bakıyorsa, maliyete %10 ekleyebilirsiniz. Pencerenin dışında inşaat devam ediyorsa, ücret %10-15 oranında azalacaktır.
Listeleme sitelerine göz atmaya ve bölgenizdeki benzer dairelerin ne kadara mal olduğunu ve bu fiyata ne kadar çabuk kiracı bulduklarını karşılaştırmaya değer.
Oda kira geliri. Oturduğunuz apartmanın boş odası varsa cüzi bir ücret karşılığında kiraya verebilirsiniz. Bu durumda kazancınız aynı bölgede ayrı bir daireye göre yaklaşık 2,5-3 kat daha az olacaktır.
Bir daire nasıl hazırlanır
Konut tesliminden önce, kozmetik onarımlar yapmanız veya mevcut olanı güncellemeniz gerekir. Kesinlikle temizlik gerekir.
Mobilya ve ev aletleri ile konut kiralamak daha iyidir, aksi takdirde ödemeyi azaltmak zorunda kalacaksınız. Dairenin ihtiyacınız olan her şeye sahip olduğundan emin olun. Örneğin, koridordaki bir dolap veya bir askı artı bir ayakkabı rafı. Mutfak mobilyası, yatak veya çekyat. Gardırop, masa ve sandalyeler. İyi bir ek, sürgülü bir sandalye, bir çekmeceli dolap, çeşitli küçük şeyler için bir raf, bir ayna olacaktır.
Ev aletlerinden kiracıların öncelikle buzdolabına ve çamaşır makinesine ihtiyacı var. Elektrikli su ısıtıcısı, mikrodalga fırın veya ekmek kızartma makinesi de iyi olurdu.
Günümüzde artık bir TV gerekli değildir, ancak evinde bir TV alıcısına ihtiyaç duyan kiracılar vardır. Ancak neredeyse herkesin bir İnternet kablosuna ihtiyacı vardır.
Mutfakta en az minimum tabak olması harika - bir veya iki tencere ve bir kızartma tavası, bir kepçe, bir oluklu kaşık ve bir spatula. Birkaç bardak, birkaç derin ve sığ tabak, bir çaydanlık da işe yarayacaktır.
Müşteriler nerede aranmalı?
Bir daire kiralayacağınızı arkadaşlarınıza bildirin. Kiracı yoksa, reklamları özel sitelere yerleştirin - örneğin, Avito veya CYAN.
Bir emlakçı veya emlak ajansı ile iletişime geçebilirsiniz - o zaman reklam yerleştirirler. Onlara daireyi göstermek için sadece müstakbel kiracılarla bir toplantı zamanı üzerinde anlaşmanız gerekir.
Hangi belgelere ihtiyaç var?
Ana belge kira sözleşmesidir. Tüm detayları içermesi gerekir:
- Kiralama süresi. Yasaya göre azami süre 5 yıldır, ancak daha sonra bir uzatma ile bir yıllık bir sözleşme yapmak daha iyidir. Anlaşma bir yıldan fazla bir süre için yapılırsa, Rosreestr'e kaydedilmesi gerekecektir.
- Sözleşmeyi uzatma ve feshetme prosedürü.
- Kira tutarı ve ödeme zamanlaması.
- Depozito miktarı. Genellikle aylık ücrete eşittir ve kiracı hemen öder. Kiracı bir sonraki ödemede geç kalırsa mal sahibi parayı kullanır. Kiralama sonunda depozito geçen ayın taksitine sayılabilir.
Kamu hizmetleri ve internet için kimin ödeme yaptığını belirttiğinizden emin olun. Kiracı makbuzları kendisi ödeyebilir, ancak ücreti basitçe artırma ve aylık kullanım maliyetlerini buna dahil etme seçeneği vardır. O zaman ısınma veya elektrik için beklenmedik şekilde ortaya çıkan borçlarla kesinlikle karşılaşmazsınız.
Sözleşmeye ana mülkün bir envanterini eklemeye değer ve kiracıya kaç tane anahtar devrettiğinizi belirttiğinizden emin olun.
Bir kiralamayı sonuçlandırmak için aşağıdaki belgeleri hazırlayın:
- Daireyi kiralayanın ve kiralayanın pasaportları.
- Dairenin sahipliğini onaylayan belgeler.
- Sahipler arasında reşit olmayanlar varsa vesayet makamlarından izin. Çocuklar dairede kayıtlıysa, ancak ev sahibi değilse, böyle bir izin gerekli değildir.
2. kiralık daire kiralamak
Bu yöntem, ücretsiz konutu olan ve müşteri aramak ve kiralık bir daire tutmak için zamanı olanlar için uygundur. temizlik ve düzen.
ne kadar kazanabilirsin
Bir daireyi 1-3 günlük bir süre için kiralarsanız, uzun süreli kiralama için günlük fiyatı günlük fiyatın üç katı olarak belirleyebilirsiniz. Ancak aynı zamanda üç kat daha fazla kazanamayacaksınız:
- Elbette kesintiler olacaktır - dairenin boş kalacağı günler. Ayda iki veya üç gün daha ciddi temizlik için gerekli olacaktır.
- için maliyetler olacak çamaşır çarşaf, temizlik ve küçük onarımlar.
- Sürekli olarak hijyen ürünleri ve diğer küçük şeyler satın almanız gerekecek.
Daireyi korumak için çok zamana ihtiyacınız olacağını hatırlamak önemlidir. Saat kaçta gelirlerse gelsinler, tüm kiracılarla buluşup onları uğurlamanız gerekecek. Teknik imkanlar el veriyorsa temassız check-in yöntemleri kullanılmalıdır. Örneğin, ödemeden sonra gelen akıllı telefonlara elektronik kilitler ve sinyaller kullanılarak uygulanabilirler. Ancak bu tür yöntemler her yerde mevcut değildir.
Çamaşır, temizlik ve gerekli alışverişler için zaman planlayın. Bunları tam zamanlı bir işle birleştirmek zor olacak, bu yüzden bir asistan tutmayı düşünebilirsiniz.
Günlük kiradaki tüm masrafların düşülmesiyle, eğer daire boş durmuyorsa, uzun vadeli kiradan yaklaşık iki kat daha fazla kazanabilirsiniz.
Bir daire nasıl hazırlanır
Temel adımlar, uzun vadeli bir kiralama ile aynıdır. Kozmetik onarımlara, mobilyalara, temel ev aletlerine ve internete ihtiyacı var. Aletlere bir saç kurutma makinesi ve ütü ekleyin.
Ek olarak, temiz bir nevresim takımına (ve tercihen stokta bir tane daha) ve havlulara ihtiyacınız vardır.
Mutfakta çalışan bir ocak ve elektrikli su ısıtıcısı olmalı, ekmek kızartma makinesi, kahve makinesi ve mikrodalga. Kiracı yemek pişirmek için kaplara, tavalara, kepçelere ihtiyaç duyacaktır. Bardaklar, bardaklar, birkaç takım tabak, kaşık ve çatalların yanı sıra. Bulaşık süngerlerini de unutmayın.
Konukların dairede temel ihtiyaçları bulmaları harika olacaktır:
- sıvı sabun ve şampuan;
- çamaşır deterjanı;
- bulaşık deterjanı;
- tuvalet kağıdı;
- peçeteler ve kağıt havlular;
- çay, kahve ve şeker.
Kiracıların kiralama web sitelerinde bıraktıkları yorumları okuyun. Genellikle apartmanda eksik oldukları şeyler hakkında yazarlar. Bunları yapılacaklar listenize ekleyin. Ve konukların daireniz hakkında ne yazacağını düşünün. Onların yorumları sizin reklamınız olsun.
Müşteriler nerede aranmalı?
Kiracılar, sınıflandırılmış web sitelerinde ve konaklama için önceden rezervasyon yapabileceğiniz seyahat ve seyahat kaynaklarında bulunabilir. Örneğin, Avito, Sutochno.ru, CIAN ve diğerlerinde. Veya bir emlak ajansıyla iletişime geçin.
Hangi belgelere ihtiyaç var?
- Kiracı ve ev sahibinin pasaportları.
- Giriş tarihini ve saatini, tahmini ayrılış tarihini ve saatini, ödeme prosedürünü gösteren önceden hazırlanmış ve basılı bir standart sözleşme. Genellikle daireler %100 ön ödeme ile günlük olarak kiralanmaktadır.
Mobilya veya cihazlara zarar verilmesi durumunda tazminat konusunda sözleşmeye bir madde koyun.
3. bir daireyi alt kiralamak
Bu yöntem, bir daire için uzun vadeli bir kiralamanın getirdiğinden daha fazla kar elde etmenize yardımcı olacaktır.
Aracı bir kiracı ile sözleşme imzalarsınız, o da dairenizi günlük olarak kiraya verir. Aynı zamanda, daireye hizmet vermek için harcanan tüm zaman ve para ile alt kiracı müşterileri bulma görevleri aracıya düşer.
ne kadar kazanabilirsin
Gelir, uzun vadeli ve kısa vadeli kiralamalar arasında orta olacaktır. Günlük kiradan aracı ücreti düşüldükten sonra gelir elde edeceğinizi varsayabiliriz.
Bir daire nasıl hazırlanır
Bu kazanma şeklinin avantajları, yeni bir binada bir daire bile bitirmeden kiralayabilmenizdir. Bu durumda kira bedeli, dairenin yenilenmesine göre daha düşük olacak ve mobilya ve ev aletleri sizin mülkiyetinizde kalacaktır.
Müşteriler nerede aranmalı?
Kiralık daire kiralayan bir şirketle veya bir şahısla sözleşme yapabilirsiniz. Ayrıca gayrimenkul işlemleri ile uğraşan sitelerde aracı kiracı arayabilirsiniz.
Hangi belgelere ihtiyaç var?
Sözleşmede, kiracının daireyi alt kiralama için tekrar kiralayabileceğini belirtmek gerekir. Böyle bir belge olmaksızın aracının kiracı ile yapacağı sözleşmeler hukuka aykırı olacaktır. Size bir daireyi uzun süre bir kiracıya kiralamaktan daha fazlasını kiralama hakkını veren bu maddedir.
Dairenin hasar görmesi durumunda yapılacak işlemin de belirlenmesi gerekmektedir. Aracının sonuçlardan sorumlu olup olmadığını ve sorumluysa zararı tazmin etme mekanizmasının ne olacağını belirtin.
Sözleşme 5 yıla kadar bir süre için yapılır. Düzenlemek için daire sahibinin ve kiracının pasaportlarına ihtiyacınız var. Veya anlaşma bir şirketle yapılıyorsa, bir tüzel kişiliğin belgeleri.
4. Sahibinden bir daire kiralayın ve alt kiracılara kiraya verin
Bu yöntem, konut sahibi olmayan ancak apartman kiralama işi kurma arzusu olanlar için iyidir. Bir veya birkaç mal sahibi ile kira sözleşmesi yapmak, tüm daireleri gün bazında devretmek ve aradaki farktan kazanmak mümkündür.
ne kadar kazanabilirsin
Dairenin durumuna ve konumuna bağlıdır.
Taşeronluğu bir işletmeye dönüştürmek istiyorsanız, altyapısı ve ulaşımı iyi olan alanlarda yeni gelişmeler arayın. Bu tür evlerde muhtemelen daire kiralamak isteyen ancak bunu kişisel olarak yapmaya zamanları ve istekleri olmayan ev sahipleri vardır. Ayrıca emlak web sitelerinde veya seri ilan portallarında da bulunabilirler.
Bitirmeden bir daire kiralayabilirsiniz. O zaman tamirat yapmalı, mobilya ve ev aletlerini kendiniz satın almalısınız. Ancak bu durumda, aylık kiranız önemli ölçüde daha düşük olacaktır.
Belki kiralayacağınız birkaç daire bulacaksınız. O zaman finalin gelir o ay kiracılardan alınan toplam tutar ile dairelerin bakım maliyeti ile birlikte kira ödemelerinizin tutarı arasındaki farktır.
Bir işe başlamadan önce, tam olarak ne kadar para yatırmanız gerektiğini ve bu yatırımın ne kadar sürede kendini amorti etmeye başlayacağını bilmek için hesaplamalar yapmak için zaman ayırmaya değer.
Bir daire nasıl hazırlanır
Dairenin günlük kirası için gerekli olan her şeyin hazırlanması gerekmektedir.
Müşteriler nerede aranmalı?
Konut aradıkları kaynaklarda turistler ve iş gezileri.
Hangi belgelere ihtiyaç var?
Dikkatli olun ve dairenin içeride olup olmadığını kontrol edin. ipotek. Kiralanan bir mülkü yasal olarak kiraya verebilmeniz için bu durumda konut kredisi veren bankanın onayı gerekmektedir.
Bazen bankalar, kredi sözleşmesinde dairenin bitmeden kiralanabileceğini belirtir. ipotek ödemeler. Ancak bazen açıkça yasaklanmıştır, bu nedenle belgeleri kontrol ettiğinizden emin olun.
Ev sahibi ile yapılan sözleşme, daireyi kiraya verme hakkınız olduğunu belirtmelidir. Bir anlaşma yapmak için standart belgelere ihtiyaç vardır: pasaportlar ve mülkiyet belgesi.
Alt kiracılar ile anlaşma yapmak için pasaportlara ve kira sözleşmenize ihtiyacınız olacak.
Daire kiralarken yapılmaması gerekenler
Dairede bir pansiyon veya pansiyon düzenleyin. Bunu yapmak için, önce mülkü konut dışı bir fona devretmeniz gerekecek. Ayrıca mini otelin caddeden ayrı bir girişi olmalıdır. Bütün bunları apartmanlarda yapmak neredeyse imkansız.
Kiracıları cezbedin ve onlarla sözleşme yapmayın. Mülkünüzü kiraya verirseniz, herhangi bir zarardan yalnızca siz sorumlu olacaksınız. Peki, eğer mal sahibiyseniz, zarar gören mülk sizin doğrudan kaybınızdır.
Vergi ödemeyin. Bunun yasa dışı olduğunu biliyorsun. Kira geliri ödemeleri üç şekilde yapılabilir:
- bir birey için - kişisel gelir vergisi beyannamesine göre gelirin %13'ünü ödeyin.
- IP - bir patent satın alın ve gelirin %6'sını ödeyin.
- serbest meslek - bireylere hizmet sağlıyorsanız gelirinizin %4'ünü ve müşteriniz bir şirketse (örneğin, bir şirket iş seyahatinde olanlar için bir daire kiralıyorsa) %6'sını ödeyin.
Vergi ödemezseniz para cezası ve hatta cezai sorumlulukla karşı karşıya kalırsınız.
Ayrıca oku🧐
- Homestaging, evinizi satmanıza veya kiralamanıza nasıl yardımcı olabilir?
- Bir kiracının sorunsuz bir mülk kiralaması nasıl kontrol edilir
- Bir daireyi hızlı bir şekilde kiralamak veya satmak için bir ilan nasıl yazılır?