Bir ev inşa etmek için tercihli ipotek: program nasıl çalışır?

program nedir

2020'den beri Rusya'nın bir devleti var program23 Nisan 2020 tarih ve 566 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi “Kredi ve diğer kuruluşlara geri ödeme için Kuralların onaylanması üzerine 2020–2022'de Rusya Federasyonu vatandaşlarına verilen konut (ipotek) kredileri (kredileri) üzerindeki gelir kaybı yıllar"bunun için indirimli bir oranda ipotekli bir daire satın alabilirsiniz. Doğru, yalnızca yeni bir binada konut satın alınmasına izin verilir. Ancak katılmak için bir aileniz, çocuklarınız veya düşük gelirli olmanız gerekmez, program Rusya Federasyonu'nun tüm vatandaşlarına açıktır (ancak bankaların yaş gibi kendi gereksinimleri olabilir). Üzerinde bir dairenin nasıl satın alınacağını konuştuk. ayrı malzeme.

Ancak, 2021'in sonunda program dağıtılmış18 Ekim 2021 Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi 1758 “2020-2022'de Rusya Federasyonu Vatandaşlarına Verilen Konut (İpotek) Kredisi (Krediler) Verilmesi için Fon Limitlerinin Belirlenmesinin Özellikleri Hakkında, hangi kredi ve diğer kuruluşların kayıp gelir için geri ödendiği ve Rusya Federasyonu Hükümeti'nin belirli yasalarında yapılan değişiklikler hakkında Federasyonlar"

özel evlere. Ve Mayıs 2022'de çok önemli bir değişiklik daha yapıldı. izin verir31 Mayıs 2022 tarih ve Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi No. No. 993 Kredi ve Diğer Kuruluşların Kaybedilen Gelirlerin Geri Ödenmesine İlişkin Kurallarda Değişiklik Yapılmasına Dair 2020 - 2022'de Rusya Federasyonu vatandaşlarına verilen konut (ipotek) kredileri (krediler) için yıllar" kendi evini inşa et.

Özel sektör belirli bir konudur, bu nedenle bu incelemede onu analiz ediyoruz.

Mortgage parası ile neler yapabilirsiniz?

Seçenekler şunlardır:

• Bir tüzel kişilikten bitmiş veya yapım aşamasında olan bir ev (bir şehir evi dahil) satın alın.
• Bir tüzel kişilikten arsalı bir ev satın alın.
• Bir evin müteakip inşaatı için bir arsa satın alın.
• Bir müteahhitin katılımıyla bir ev inşa edin (banka tarafından akredite edilmelidir, rastgele bir inşaat ekibi çalışmayacaktır).
• Kendi başına bir ev inşa et.

Bir ev inşa etmek veya satın almak için tercihli ipotek koşulları nelerdir?

Şimdi aşağıdaki kurallar geçerlidir:

• Faiz oranı - %7.
• İlk ödeme %15'tir.
• Maksimum kredi 6 milyon ruble. Moskova, St. Petersburg, Moskova ve Leningrad bölgeleri için - 12 milyon. Bu tutara peşinat dahil değildir.
• Kredi veren bankalar, liste Dom'un web sitesinde. RF". Şimdi 76 tane var.
• Program 31 Aralık 2022 tarihine kadar geçerlidir. O güne kadar kredi almak için zamanınız olmalı ve geri vermemelisiniz. Ama uzamaya devam ediyor. Bu sefer de böyle olma ihtimali yüksek.

Tercihli ipotek üzerine bir ev inşa ederken teminat ne olacak?

Bir ev satın alırken her şey açıktır, diğer ipotekler gibi çalışır. sonuca varırsın satış Sözleşmesi satıcı ile. Banka bunun üzerinden para transfer eder ve konutunuzu teminat olarak alır.

İnşaatla ilgili daha fazla soru var çünkü başka riskler de var. Banka, müşterinin talep ettiği tutarı verebilir, ancak hiçbir şey inşa etmeyecektir. Ve aslında organizasyonun teminat olarak alabileceği bir nesnesi olmayacaktır. Bu yüzden burada işler biraz farklı yürüyor.

Bir garanti olarak, Rusya'da bulunan diğer uygun konutları sunabilirsiniz. Ama diyelim ki müşterinin mülkü yok. Bu durumda, arsa önce teminat olarak hareket edecektir. Ayrıca, ipoteğin alıcısı 12 ay içinde bir ev inşa etme ve bunu Rosreestr'e kaydetme yükümlülüğünü üstlenir. Ve sonra bu bina bir rehin olacak. Yıl karşılanmazsa, oran eşit bir değere yükseltilecektir. anahtar oranı +4.5 yüzde puanı.

Ayrıca, banka sizden bir kefil getirmenizi isteyebilir - eğer ödemeyi bırakırsanız kredi yükümlülükleri kendisine devredilecektir.