Noter kimdir ve ne iş yapar?

Noter kimdir ve neden gereklidir?

Oldukça basit ve üçüncü şahısların katılımı olmadan sonuçlandırılan birçok işlem vardır. Bu nedenle, bir daire veya araba satmak için çoğu durumda tarafların sadece imzalaması gerekir. satış Sözleşmesi (bir daire olması durumunda, ayrıca Rosreestr'e kaydedin). 10 binden az bir miktardan bahsediyorsak, bireyler MayısRusya Federasyonu Medeni Kanunu, madde 161 "Basit yazılı şekilde yapılan işlemler" hiçbir şey imzalamayın ve sözlü bir anlaşmaya varmayın.

Ama bazen bir anlaşma şarttır zorunluRusya Federasyonu Medeni Kanunu, madde 163 "İşlemin Noter tasdiki" noter tasdik etmek. Bu genellikle potansiyel riskler taşıyorsa olur. Örneğin, itiraz edilmesi veya birinin haklarının ihlal edilmesi olasılığı yüksektir.

Noter, bir işlemin doğru yürütülmesine yardımcı olan bir uzmandır. Olanların hukuka uygunluğunu, tüm belgeleri, tarafların prensipte bir şeyler imzalama hakkına sahip olduğundan emin olmak için bilgi sahibi olan taraf olarak hareket eder. Anlaşmanın sonuçlarını katılımcılara açıklar, kapasitelerini teyit eder. Ayrıca, diğerleri kaybolursa her zaman istenebilecek olan sözleşmenin kopyasını da tutar.

Noterin katılımı, müteakip anlaşmazlıklara ve davalara karşı tam bir sigorta sağlamaz, ancak sözleşme şartlarının korunma şansını önemli ölçüde artırır. Ancak bir uzman olmadan yapma girişimleri bela ile doludur. Medeni Kanun hükümlerine göre, bir işlemin noter tarafından onaylanması gerekir, ancak bunu yapmadıysa, geçersiz sayılır. Yani, hukuk açısından, sanki sonuçlandırmamışlar gibiydi.

Hangi işlemler noter tarafından onaylanmalıdır?

1. rant sözleşmesi

BT anlaştık mıRusya Federasyonu Medeni Kanunu, Madde 584 "Bir yıllık gelir sözleşmesi şekli", mal sahibinin başka bir biçimde periyodik olarak para veya bakım ödemesi karşılığında mülkünü birine vermesi.

Genellikle yaşlı insanlar tarafından sonuçlandırılır. Ölene kadar kendi dairesinde veya evinde yaşayabilmeleri şartıyla konutlarını bir kişiye devrederler. Aynı zamanda, gayrimenkulün alıcısı, sözleşmenin şartlarına bağlı olarak, emeklilere periyodik olarak para transfer etmeli ve / veya yiyecek ve ilaç satın alıp getirmeli, temizlik konusunda yardım etmelidir.

Bu anlaşmanın birçok nüansı var, özellikle kirayı ödeyen biri için. onlar hakkında okuyabilirsiniz ayrı malzeme.

2. Gayrimenkulde bir payın yabancılaştırılması

Yabancılaşma, mülkiyetin çeşitli şekillerde transferini ifade eder. Bu bir satış ve değiş tokuş, ve bağış ve bunun sonucunda gayrimenkul sahibinin kendisine sahip olmayı bıraktığı diğer eylemler.

Yakın zamana kadar, bir ev veya apartman hissesinin satıldığı tüm işlemler noter tasdikine tabi idi. Örneğin, bir anne ve kızı, yarısına sahip oldukları bir daireden ayrılmak isterse, onlar ve alıcıları bir uzmana gitmek zorunda kaldılar.

Artık kurallar değişti: Tüm sahipler hisselerini tek bir işlemde satmak istiyorsa, iletişime geçin. noter13 Temmuz 2015 tarihli Federal Kanun No. 218-FZ "Gayrimenkulün Devlet Tesciline Dair" gerek yok. Ancak sadece bir gayrimenkul satmak istiyorsanız, onsuz yapamazsınız.

3. Bir çocuğa veya sınırlı kapasiteye sahip olduğu kabul edilen bir kişiye aitse mülkün yabancılaştırılması

Bir kimse mülkünü kanun açısından elden çıkaramazsa, bunu onun adına bir temsilci yapar. Örneğin, bir ebeveyn, reşit olmayanlardan bahsediyorsak.

Kanunen, vasi belki24 Nisan 2008 tarihli 48-FZ sayılı Federal Yasa "Vesayet ve vesayet hakkında" mülkle sadece sahibinin çıkarları için bir şeyler yapın. Bir koğuşun üç rublelik banknotunu satıp o parayla bir stüdyo satın alamazsınız. Bunun olmasını önlemek için, böyle bir şeyin olmasını engelleyen prosedürler vardır. Örneğin, çocuklara ait konutları satarken, vesayet makamlarının onayını almak gerekir. Aynı nedenlerle notere başvurmanız gerekecektir.

4. Niyet

Niyet zorunluRusya Federasyonu Medeni Kanunu, madde 1124 "Vasiyetnamenin şekli ve usulüne ilişkin genel kurallar" yazılı ve noter onaylı olmalıdır. Nadir durumlarda, başka bir uzman tarafından sertifikalandırılabilir. Bu nedenle, bazen noterin yokluğunda, bu işlev yerel yönetim temsilcilerine verilir. Ama sadece bir peçeteye son vasiyeti yazıp yerine getirilmesini beklemek işe yaramayacak.

hakkında ayrıntıları öğrenin vasiyet nasıl yapılır ve miras nasıl alınır, ayrı malzemelerde mümkündür.

5. kalıtsal sözleşme

Miras sözleşmesi adeta bir vasiyet gibidir. Sadece mülkiyet aynen böyle devredilmez, aynı zamanda belirli koşullardaRusya Federasyonu Medeni Kanunu, 1140.1 "Miras sözleşmesi" maddesi. Bir torunun büyükannesinin ölümünden sonra bir daire aldığını, ancak aynı zamanda 10 kedisini beslemek ve beslemek zorunda olduğunu ve hiçbir durumda onlardan kurtulmadığını varsayalım.

6. Evlilik sözleşmesi

Varsayılan olarak, evlilikte edinilen her şey paylaşılır ve ikiye bölünür. Evlilik sözleşmesi, eşlerin malları kendi aralarında farklı oranlarda dağıtmak için yapabilecekleri bir sözleşmedir. Ama bölünme adil olmalı.

Bir evlilik sözleşmesi imzalarken, birçok nüans ortaya çıkıyor. Ve sonunda taraflardan birinin buna meydan okumaya karar vermesi büyük bir risk. bu yüzden sonuca var YapabilmekRF IC Madde 41. Evlilik sözleşmesinin sonuçlandırılması sadece noter huzurunda.

Evlilik sözleşmesi hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, şuramızı okuyun. malzeme.

7. Nafaka ödenmesine ilişkin anlaşma

BT belgeRF IC, madde 100 "Nafaka ödenmesine ilişkin sözleşme şekli", nafaka ödeme yükümlülüğünü giderir. İkinci tarafa kimin, ne zaman, ne miktarda ve ne kadar süreyle para aktardığını belirler.

Bu anlaşma her iki taraf için de faydalıdır. (Hesap özetleri veya benzeri belgelerle birlikte) nafaka ödeyen kişinin yükümlülüklerini yerine getirdiğini kanıtlamasına olanak tanır. Ve alıcı, paranın gelmesi durursa, herhangi bir yargılama olmaksızın nafaka almak için icra memurlarına başvurabilir.