Açık olmayan hizmetleri kullanarak bir rüya daire nasıl seçilir

Açıkçası, bir daire satın alırken yasal saflığını kontrol etmek önemlidir. Lifehacker'ın büyük bir talimat, nasıl yapılır. Ancak, aklınızda belirli bir veya iki seçeneğiniz olduğunda, belgelerle ilgilenmeniz gerekir.

Ancak bu aşamadan önce yüzlerce reklam izlemeniz, onlarca daireyi dolaşmanız gerekiyor. İşlem biraz basitleştirilebilir ve bir bilgisayar veya akıllı telefon kullanarak belirli bir muhafazanın sizin için uygun olmadığını belirleyebilir.

Dairenin güneşli olup olmayacağını öğrenin

Ne yararlı olacak:

• Hinode.pics →
• SunCalc →
• Güneş Yönü →
• Güneş Araştırmacısı →

İnsanlar bir apartman dairesinden farklı şeyler isterler. Bazı insanlar evin bütün gün güneşli olmasını sever. Ve biri, ışınların girdiği bir odada acı çeker, çünkü ısıya dayanamaz. Ve arzularınıza uygun bir ev almak güzel.

Her şey basit görünüyor: güneş doğudan doğar, batıdan batar. Bu, pencereler kuzeye bakarsa ışık alamazsınız, pencereler güneye bakarsa ışınların neredeyse sürekli olarak daireye gireceği anlamına gelir.

Ama başka belirsiz durumlar da var. Örneğin daire kuzeydoğu cepheli ise güneş olacak mı, olmayacak mı ve ne kadar süreyle? Ek olarak, armatür kış ve yaz aylarında gökyüzünde eşit olmayan bir yolu tanımlar ve çoğu coğrafi enleme bağlıdır. Sonuç olarak, bir şekilde ne bekleyeceğimi kontrol etmek istiyorum.

Harita üzerinde seçilen bir noktaya gün içerisinde güneş ışınlarının nasıl düştüğünü yansıtan servisler bulunmaktadır. Üstelik farklı tarihler alabilir ve mevsime göre durumun nasıl değiştiğini görebilirsiniz.

Hizmetler aşağıdaki gibi çalışır. Marata caddesinde bir ev alalım. Petersburg, kuzeybatıya bakan pencerelerle. Batan güneşin ışınlarının daireye girmesi gerekiyor gibi görünüyor. Ancak, binayı hizmetlerden biriyle kontrol edersek, Ocak ayında gün batımı ışınlarının pencere yamaçlarında zar zor kayacağı ortaya çıkıyor. Ancak Ağustos ayında durum farklı, daireye biraz güneş girmeli. (Haritanın alt kısmındaki sağ kırmızı çizgiden sola giden yolu açıklar.)

Tabii ki, yüksek bir bina buna müdahale etmedikçe. Ve bu hatırlamaya değer bir nüanstır: ücretsiz uygulamalar genellikle güneşin hareketini düz bir harita üzerinde gösterir ve başka bir şey göstermez. Ancak, seçilen nesnenin yanından yürüyerek güneş ışığına engel olup olmadığını değerlendirebilirsiniz. Sanal dahil, ancak daha fazlası aşağıda. Yine de hizmetleri bu amaçla kullanmak istiyorsanız, ücretli Sun Surveyor uygulamasını deneyin. Rölyef dikkate alınarak sadece yıldızın yörüngesini değil, aynı zamanda yüksekliğini ve ışınların açıklığını da gösterecektir.

Etrafında neler olduğuna bir bak

Bölgeyi takdir etmenin en iyi yolu yürümektir. Ama bu zaman alır. Yine de evinizden çıkmadan çok şey öğrenebilirsiniz.

Kartların yardımıyla

Ne yararlı olacak:

• 2CBS →
• "Yandeks. Haritalar» →

Açıkçası, bir daire seçerken, haritadaki konumuna bakıyorsunuz. Ancak sadece nerede olduğuna değil, onu çevreleyen binalara da dikkat etmeye değer.

Genellikle konut binalarının rengi konut dışı olanlardan farklıdır. Örneğin, aşağıdaki 2GIS ekran görüntülerinde evler beyaza, idari binalar açık gri ve üretim binaları koyu griye boyanmıştır. Ve bu bölgede çok fazla ev olmadığını görmek kolaydır. Buna göre altyapı ağırlıklı olarak akşamları çalışacak ve eve gidecek kişilere odaklanacak. Akşam saatlerinde ise sokaklar boş olacak ki bu da güvensiz. Koyu gri, inşaatı ve tadilatı devam eden ve tamamlanması yıllar alabilen binaları da işaretler. Ve bu demek ki gürültü, ses, bina tozu ve benzeri lezzetler.

Yandex'de binalar da boyanıyor, ancak renkler arasındaki fark çok çarpıcı değil.

Aynı zamanda, yakınlarda hangi belirli mağazaların, okulların, anaokullarının, durakların olduğunu öğrenebilirsiniz.

Panoramaların yardımıyla

Ne yararlı olacak:

• Yandex'de Panorama. Haritalar» →
• Google haritalarında Panorama →

Yeni görüntüleri olan birini arayın. Doğrudan panoramaya gitmek için haritanın istediğiniz bölümünü seçin, Yandex'de sağ üstte ok bulunan bir adamın simgesine tıklayın. Haritalar" veya Google hizmetinde sağ altta sarı renktedir.

Panorama, sadece hangi binaların çevresinde ve hangi durumda olduğunu görmekle kalmaz, aynı zamanda ilginç şeyleri keşfetmeye de yardımcı olur. Örneğin, çok uzun zaman önce, resimdeki evde bir daire satılıktı - çok iyi. Ancak panorama, dikkatli olmak için sebep veriyor. Tek tek pencereler çok dağınık ve çerçeveler tıkanmış çöp - neredeyse hiç kimse mahallede böyle bir daireye sahip olmak istemez.

Tabii panoramaların bu kadar sık ​​güncellenmediğini de göz önünde bulundurmakta fayda var. Yandex, 2019'da St. Petersburg'da son çekimi yaptı. Şüpheli sakinlerin taşındığı, yakınlardaki terk edilmiş evlerin onarıldığı, inşaatın tamamlandığı vb. Ancak resimdeki ev 2021'de aynı görünüyordu. Panoramaların yardımıyla, en azından, belirli bir daireyi görmeye karar verirseniz, tekrar kontrol etmeniz gerekenlerin bir listesini yapabilirsiniz.

Bir daire için ne kadar vergi ödemeniz gerektiğini öğrenin

Ne yararlı olacak:

• Federal Vergi Servisi'nden vergi hesaplayıcı →

Olasılığı hesaplamak için servis emlak vergisi vergi dairesinin kendi internet sitesinde yer almaktadır. Kullanmak için dairenin kadastro adresini bilmeniz gerekir. adresindeki fiziksel adresten bulabilirsiniz. İnternet sitesi Rosreestr.

Zorluk, reklamların neredeyse hiç daire numarasını yazmamasıdır. Ancak genellikle dairenin planı, kat bilgisi ve giriş numarası kullanılarak hesaplanabilir. İlk seferde çıkmasa bile Rosreestr'in size vereceği daire ile ilgili bilgilerdeki görüntülerin reklamdaki verilerle eşleşip eşleşmediğini her zaman kontrol edebilirsiniz. Ve değilse tekrar deneyin.

Kadastro adresini belirlediğinizde vergi servisinin kendisini kullanabilirsiniz. Vergisini hesaplamak istediğiniz yılı seçin, kadastro numarasını girin. Ardından, dairenin mülkiyet zamanını ayarlamanız gerekir. Sahte mülkiyet döneminin vergiyi hesapladığınız yıldan daha erken başlayıp daha sonra bitmesi için tarihleri ​​seçin. Varsayılan kesinti ve vergi oranını ayarlayın ve sonucu alın.

Unutmayın: hizmet çok kararlı değil. Bazen her şeyin doğru olduğunu düşünüyor, bazen verginin gerçekte hesapladığından iki kat daha yüksek rakamlar veriyor. Belirli bir anda doğruluğunu tahmin etmek imkansızdır. Ama en azından, sizden almaları pek olası olmayan yaklaşık bir miktar alacaksınız. Önemli ölçüde daha az mümkündür.

Evin tarihi hakkında bilgi edinin

Ne yararlı olacak:

• Wikimapia →
• Şehrinizin yerel irfan siteleri.

Yeni bir binada değil de mevcut bir konut stoğunda bir daire satın alıyorsanız, eve daha önce ne olduğunu öğrenmek ilginçtir. Ve sadece onun hakkında bilgi değil, aynı zamanda yorumlar da önemlidir. Örneğin (gerçek hikaye!), mesajlarda savaştan sonra dairenize taşınan ve 70'lerin sonlarında taşınan insanları bulabilirsiniz.

Yönetim şirketi ile anlaşma

Ne yararlı olacak:

• "Konut ve toplumsal hizmetler reformu" →

Girişinizdeki karı ne sıklıkta kaldıracakları, ampulleri değiştirecekleri, bodrumdaki sızıntıları onaracakları ve medeni bir varoluşun diğer birçok yönü yönetim şirketine bağlıdır. Bu önceden keşfetmeye değer bir şey.

Konut ve Kamu Hizmetleri Reformu web sitesinde, evle ilgili teknik bilgilere ek olarak, evin hangi İngiltere'ye tahsis edildiğini öğrenebilir ve derecesini görebilirsiniz. Ve şirketin adıyla, internette incelemeleri okumak zaten ortaya çıkacak.

Bölgenin genel atmosferinin nasıl olduğunu öğrenin

Ne yararlı olacak:

• Instagram

Bu adım, uçuruma dalmaya hazır olanlar içindir. özçekimen alttaki nadir incileri bulmak için. Instagram'da, bir cadde veya belirli bir ev ile etiketlenmiş fotoğrafları arayabilirsiniz. Şanslıysanız, komşularınız ve hatta satın almayı düşündüğünüz daire hakkında ilginç şeyler bulabileceksiniz.

Belki başka hayat tüyoları biliyorsundur? Yorumlarda paylaşın.