Çocuklu ailelerin daire satarken vergi ödememesine izin verildi. Yeni yasayı analiz ediyoruz

ne vergisinden bahsediyoruz

Rusya'daki gelirin çoğu buna göre vergilendirilir vergilendirilmiş. %13'tür. Bir kişi gayrimenkul sattığında alıcıdan para alır. Bu da bir gelirdir ve devletle paylaşılması gerekir.

Vergi kutusuRusya Federasyonu Vergi Kanunu Madde 217.1. Gayrimenkul satışından elde edilen gelirlerin vergilendirilmesinden muafiyetin özellikleri tam beş yıldan fazla bir süredir bir daireniz veya eviniz varsa ödeme yapmayın. Süre üç yıldan, yani bir kişi ise 36 aydan itibaren:

• bir daireyi özelleştirdi;
• yakın bir akrabadan hediye olarak aldı: ebeveyn, çocuk, büyükanne ve büyükbaba, torun, erkek veya kız kardeş;
• Miras olarak veya bir bağımlı ile ömür boyu bakım sözleşmesi kapsamında gayrimenkul aldı.

Ayrıca, mülkteki tek mülk olması durumunda, üç yıllık mülkiyetten sonra emlak vergisinden muaf olarak satılması mümkündür.

Örneğin, bir kişi bir daireyi miras aldı ve onu 3 milyon rubleye satmaya karar verdi. Mülkiyete girdikten 3 yıl 1 ay sonra bunu yapmaya karar verirse devlete bir şey vermesi gerekmez. 2 yıl 11 ay sonra, 390 bine veda etmek zorunda kalacaksınız.

Vergi miktarını azaltmanın yasal yolları da vardır. Lifehacker'da bununla ilgili detaylı bilgi var. malzeme.

Kanunda ne değişti

Artık iki veya daha fazla çocuğu 18 yaşın altında (tam zamanlı okuyorlarsa 24'e kadar) yetiştiren aileler serbest bırakılıyor.29 Kasım 2021 tarihli Federal Yasa 382-FZ "Rusya Federasyonu Vergi Kanununun İkinci Bölümünde Değişiklik Yapılmasına Dair" mülkiyet süresi ne olursa olsun, konut satışına ilişkin gelir vergisinden. Bu durumda, satılan dairenin sahibinin ebeveynin kendisi veya eşi veya böyle bir aileden bir çocuğu olması durumunda yenilik geçerlidir.

Başka bir deyişle, yukarıdaki örnekteki kişinin iki çocuğu varsa, evi istediği zaman - vergisiz olarak satabilir. Ve 390 bin tasarruf edin.

Yenilik, odalara, dairelere ve evlere veya bunların içindeki paylara kadar uzanır. Ancak mülkün konut olması önemlidir. Başka kısıtlamalar da var. Bu nedenle, aile, eskisini sattığı yıl veya sonraki 30 Nisan'a kadar yeni bir ev satın almalıdır. Bu durumda, satın alma alan olarak daha büyük veya daha pahalı olmalıdır. kadastro değeriönceki daire veya evden daha fazla. Aynı zamanda eski konutların kadastro değeri 50 milyonu geçemez.

Ayrıca aile fertleri, satın aldıkları gayrimenkulden daha büyük olan diğer gayrimenkullerin %50'sinden fazlasına sahip olmamalıdır.

Kanun çalışmaya başladığında

Yasa, 29 Kasım 2021'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. İyi haber ise geriye dönük olması ve yıldan bugüne yapılan işlemler için geçerli olmasıdır.

Yani bir aile 2021'de konut satarsa, yenisini alırsa ve diğer kriterleri karşılarsa vergiden muaf olabilir. Halihazırda bir daire veya ev satılmışsa, devletle para paylaşmamak için 30 Nisan 2022'ye kadar yeni bir yaşam alanı satın alınmalıdır. Satış yakın gelecekte yapılacaksa, Ocak ayı için planlamak Aralık ayına göre daha karlı olacaktır. İlk durumda, ailenin yeni bir ev bulmak için bir yıl dört ayı olacak, ikincisinde - sadece gelecek Nisan ayının sonuna kadar.