Ev yapımı, daha pahalı evleri satmanıza veya kiralamanıza nasıl yardımcı olabilir?
Miscellanea / / October 07, 2021
Basit ipuçları, en çok öldürülen daireyi bile dönüştürmeye yardımcı olacaktır.
ev sahneleme nedir
Ev sahneleme, insanların daha çekici hale gelmesi ve daha hızlı ve daha pahalı bir şekilde satılabilmesi veya kiralanabilmesi için bir evi dekore etmesi, döşemesi ve bazen hafifçe yenilemesidir.
Evde evrelemenin avantajı, büyük bir revizyon anlamına gelmemesidir. Her şey, ortalama bir insanın sevdiği kozmetik değişikliklerle sınırlıdır. alıcıya veya kiracıya. İşte nasıl açıklıyorEvinizin Daha Fazla Para İçin Daha Hızlı Satmasına Yardımcı Olacak 7 Profesyonel İpucu / Forbes California Betsy Wilbur'dan profesyonel ev sahibi yaklaşımının özü:
Betsy Wilbur
Ev sahibi.
Basit ve ucuz iyileştirmelerle evin potansiyelini gösteriyoruz.
Ev sahneleme icat edildiEvde Evreleme nedir? Barb Schwarz ile Röportaj / Insta Staging 1970'lerde, tasarımcı Barb Schwartz, kendini gayrimenkule adamaya karar verdiğinde. Bellevue'deki mülke bakıyordu ve evin kirli, ıvır zıvırla dolu ve yanlış renklerde dekore edilmiş olması karşısında şoke oldu. Barb bir işin farkına vardı
emlakçı burada yeterli değil ve ilk aşamada, yani profesyonel olarak satılık veya kiralık ev ve daire hazırlayan bir kişi oldu.Yeni trend, Amerika Birleşik Devletleri ve Avrupa'da hızla yerleşti. Amerikalı emlakçıların %58'i inanıyor2017 Ev Aşaması Profili / Ulusal Emlakçılar Birliğialıcıların daha iyi konutlar için daha fazla para teklif ettiğini. Evde Evreleme Kaynaklarına göre2018 Ev Aşaması İstatistikleri / Evde Evre Hazırlama KaynaklarıEv sunucusunun üzerinde çalıştığı 4.200 varyanttan %85'i orijinal haliyle kalanlardan %6-25 daha pahalıya satıldı. Finansal portal Investopedia notlarıProfesyonel Ev Sahneleme Maliyetine Değer mi? / Investopedia100 günden fazla süredir emlak sitelerinde asılı kalan evler ve apartmanlar, sahnelendikten sonra 40 gün içinde yeni sahiplerini buldu.
Ev sahneleme daha sonra Rusya'ya geldi. Sovyet ve Sovyet sonrası insanların önünde bir evi dekore etmeleri için satış saçmalık olarak kabul edildi ve en iyisini istemek kötü davranış olarak kabul edildi. Ancak belirtildiği gibiA. Moiseeva, S. Tikhonenko. Bir daire karlı bir şekilde nasıl satılır. Minimumu yatırın, maksimumu alın. ev sahneleme Anna Moiseeva ve Sergey Tikhonenko, gayrimenkulün altın yıllarında bile, Rusya'dan konut satıldığında, Rusça'daki ilk ev sahibi kılavuzunun yazarları. engebeli zeminler ve çıplak kablolama, insanlar gelişmiş daireler için önemsiz olan benzer seçeneklerden daha fazla ödemeye hazırdı. Dezavantajları.
Durum nihayet 2008 krizinden sonra, bir alıcı piyasasının ortaya çıkmasıyla değişti.
Anna Moiseeva ve Sergey Tikhonenko
Emlakçılar, "Bir Daire Karlı Bir Şekilde Nasıl Satılır" kitabının yazarları.
İyi bir daire bile satmak artık satın almaktan çok daha zor. Arz, talebi önemli ölçüde aşıyor, alıcılar seçici ve seçici hale geldi. Böyle bir piyasa durumunda, satılık gayrimenkulün yetkin bir şekilde hazırlanması özellikle alakalı ve faydalı hale geldi.
Ev sahneleme neden işe yarar?
İngiliz iç mimar Samantha Giddens açıklıyorEv Aşaması Neden Emlak Piyasasında / Freshome'da Size Avantaj Sağlayabilir? modern insanların psikolojisi tarafından ev sahneleme başarısı. Alıcılar ve kiracılar için artık konum veya fiyattan ziyade evle olan duygusal bağ ön planda. İnsanların yeni bir evde kendilerini zihinsel olarak görselleştirmeleri, ailelerini ve eşyalarını orada hayal etmeleri önemlidir.
Giddens, ev sahnelemenin tüketici davranışını etkilemesinin birkaç nedenini tanımlar:
- İnsanlar hayal gücünden yoksundur. Bir evin nasıl işlev görebileceğinin gösterilmesini istiyorlar ve ev sahneleme, her odanın belirli bir amacı olduğunu ve alanın açık olduğunu varsayar. imarlı.
- İnsanlar meşgul. Çoğunun tamir için zamanı yok. Bu nedenle, kurcalanması gereken konut onları iter.
- İnsanlar çok para ödüyor ve buna göre paraları için çok şey bekliyorlar. Bitmemiş görevleri fark ederlerse, ya daha düşük bir fiyat talep edecekler ya da başka bir seçenek seçeceklerdir. Ve onlar sadece ev sahneleme sayesinde sıraya konan yer olabilirler.
- İnsanlar bir rüya satın alır. Eski evinize değil, yeni evlerine taşındıklarını hissetmek istiyorlar. Kendilerini bu yerde göstermeleri önemlidir ve ev sahneleme bu fırsatı verir.
Satılık veya kiralık bir ev bağımsız olarak nasıl hazırlanır
Gerekli olanı getirmek için Emir, uzmanların hizmetlerine başvurmak gerekli değildir. Ana şey, evde sahnelemenin temel kurallarına uymaktır.
Irina Chu
Ev sahibi.
Nesneleri yeni temizlemiş ve doğru bir şekilde düzenlemiş olsanız bile, zaten iyi. Bu, dairenizin zaten piyasada öne çıkacağı anlamına geliyor, çünkü birçok insan evlerini milyonlarca rubleye satıyor, ancak onları biraz daha çekici hale getirmeye çalışmıyorlar.
Arızalı olan her şeyi onarın veya değiştirin
Bu gönderiyi Instagram'da görüntüle
🔹 HOMESTAGE🔹 KONFOR 🔹 (@astrakhan_homestaging) yayınından
Uzun süredir bir evde veya apartman dairesinde yaşıyorsanız, büyük olasılıkla küçük kusurlara alışkınsınız ve bunlara dikkat bile etmiyorsunuz. Evet, banyo kapısı hafifçe gıcırdıyor musluk sızdırıyor, koridordaki ışık bazen yanıp söner, ancak bunun dışında her şey yolunda!
O gibi. Ancak bir alıcı veya kiracı size ilk kez geliyor ve oldukça şüpheci. Bu nedenle, her ayrıntıyı kontrol edeceğinden ve herhangi bir sorun bulduğunda mutsuz olacağından emin olun. Bu, konutun daha önce halledilmediğini düşünmesine yol açacaktır, bu da onunla ilgili birçok sorun olacağı anlamına gelir. Ek olarak, herhangi bir kusur, sizin çıkarlarınıza da uygun olmayan bir pazarlık nedeni olabilir.
Bu yüzden tüm odaları dikkatlice kontrol edin, sorunları düzeltin, gıcırdayan kapıları yağlayın, duvar kağıdını yapıştırın, duvarlardaki çizikleri ve çocuk karalamalarını boyayın. Emin olmak için bir arkadaşınızı veya bir uzmanı arayabilirsiniz: yeni bir gözle bakacak ve fark etmemiş olabileceğinizi gösterecektir.
Büyük miktarda para yatırdığınızı unutmayın. onarım Değmez.
Irina Chu
Homestaging ciddi finansal maliyetler anlamına gelmez. Bütçe, elbette, sıfır veya sınırsız olabilir. Ancak, kural olarak, gayrimenkulün değerinin %1'inden fazlasını ev sahnelemeye harcamaya çalışırlar.
Çöpten kurtulmak
Bu gönderiyi Instagram'da görüntüle
Home Staging Warszawa'dan Yayın (@homestaging.agatapalec)
Yani eski kutulardan ve halılardan, gereksiz belgelerden ve reklam broşürlerinden, yolda satın aldığınız kitaplardan ve miras kalan resimlerden. Bütün bunlar alanı görsel olarak yer, yakınlaştırır ve alıcının dikkatini dağıtır.
Çöpten kurtulmanın onu balkona ya da dolaba göndermek anlamına gelmediğini unutmayın: Alıcı da oraya bakacak ve daha da şaşıracaktır. Satmak veya atmak gereksiz şeyler, ama bir hatıra olarak sizin için değerli olanı, onu garaja, kulübeye veya yeni bir daireye taşıyın.
Kişisel eşyalarınızı kaldırın
Bu gönderiyi Instagram'da görüntüle
Irina Chu▪️ Homestager IAHSP'den Yayın (@irina_choo_)
Ev sahnelemenin ana hedeflerinden biri, alıcıyı veya kiracıyı, evinizin zaten kendilerine ait olduğuna inandırmaktır. Bu nedenle, sizi, hobilerinizi ve yaşam tarzınızı hatırlatan her şeyi kaldırmak gerekir: fotoğraflar, hatıra magnetleri, ev yapımı takılar, çocuk çizimleri, giysiler, abartılı nesneler. iç mekan ve hatta yemek.
Siyasi ve dini tercihlerinizle ilgili öğeler de atılmaya değer. Aynı sebepten. Sahibinden soyutlamaya müdahale ederler ve farklı görüş ve inançlara sahip olanları yabancılaştırabilirler.
İç mekanınızdaki gösterişli renklerden kurtulun
Bu gönderiyi Instagram'da görüntüle
Home Staging Warszawa'dan Yayın (@homestaging.agatapalec)
Evet, parlak duvar kağıdı veya perdeler - bu aynı zamanda yeni kiracının hiç ihtiyaç duymadığı kişiselleştirmedir. Onu gereksiz derneklere itecek ve büyük olasılıkla başka bir seçenek seçmesini sağlayacak - daha sakin bir seçenek.
Kesinlikle beyaz veya bej duvarlardan da kaçınılmalıdır. Birincisi, çok rahat görünmeyecekler ve ikincisi, tüm kusurları vurgulayacaklar.
Ve trendleri kovalamayın. Bu sezon bir daireyi fuşya renginde dekore etmek moda olsa da, gelecekteki kiracının bundan hoşlanacağı bir gerçek değil.
Mobilyaları anlayın
Eski ve hasarlı her şeyden kurtulun ve beğendiğiniz ama artık uygun olmayan şeyleri depoya taşıyın. stil geri kalan iç öğelere. Mobilyanın geri kalanını alanı görsel olarak artıracak şekilde düzenleyin ve alıcıya veya kiracıya eşyaları için yeterli alan olduğunu gösterin.
Ama her şeyi evden çıkarmayın. Buna göreEvinizin Daha Fazla Para İçin Daha Hızlı Satmasına Yardımcı Olacak 7 Profesyonel İpucu / Forbes Betsy Wilbur, mobilyasız odalar gerçekte olduğundan daha küçük görünüyor ve bir alıcının tüm mobilyalarının buraya sığıp sığmayacağını hayal etmesi zor.
Betsy Wilbur
İnsanlar ayrıca ev boşken daha fazla kusur fark eder ve yalnızca minimum yeniden dekorasyon gerektiğinde yanlışlıkla çok fazla iş gerektirdiğini varsayabilir.
Evde bol ışık olduğundan emin olun
İyi aydınlatma Mülkünüzü sunarken başarının anahtarlarından biridir. Karanlık, loş odalar psikolojik olarak bir kişi üzerinde baskı oluşturur, rahatsızlık yaratır. Bir an önce onlardan kurtulmak ve bir daha geri gelmemek istiyorum. Aydınlık odalar ise daha yeni ve daha çekici görünüyor.
Bu nedenle dairedeki tüm ampullerin iyi çalışır durumda olduğunu ve güçlerinin en az 75 watt olduğunu kontrol edin. Eşit aydınlatma oluşturun ve karanlık alanları daha da vurgulayın.
Aksesuar ekle
Bu gönderiyi Instagram'da görüntüle
Home Staging Warszawa'dan Yayın (@homestaging.agatapalec)
Göreviniz kişiselleştirilmemiş ama aynı zamanda kişisel olmayan bir alan yaratmaktır. Gelecekteki kiracınıza evinizin bir ruhu olduğunu gösterin, tazeleyin. Bunun için nötr ama hoş aksesuarlar kullanın: oturma odasında bir vazo çiçek, mutfakta bir meyve sepeti, yatak odasında zarif mumlar.
Potansiyel alıcınızın neye benzemesi gerektiğini kendiniz için açıkça tanımladıysanız veya kiracı, bu kategorinin ortalama tercihlerinden başlayın. Örneğin, öğrenciler şık kanepe yastıklarını ve modaya uygun bir fotoğraf çerçevesini takdir ederken, yaşlılar saksı çiçekleri veya güzel bir masa örtüsü ile büyülenebilir.
Genel temizlik yapın
Bu öğeyle her şeyin açık olduğunu düşünüyoruz. Tekrar titizlik, titizlik ve titizlik! Unutmayın: Bir toz lekesi görmediğiniz yerde, alıcı örümcek ağını fark edecektir. Bu nedenle, genellikle yeterli zamanınız olmayan her şeyi temizlemeniz önemlidir. Örneğin, buzdolabının içi, pencere panjur ve süpürgelikler.
Bir fotoğraf oturumu düzenleyin
Bu gönderiyi Instagram'da görüntüle
🔹 HOMESTAGE🔹 KONFOR 🔹 (@astrakhan_homestaging) yayınından
2018'de daire alıcılarının %92'siAraştırma: aramadan Rusya'da daire satın almaya giden çevrimiçi yol / Think with Google konut ararken internet. Bu, potansiyel alıcıların veya kiracıların, evinize girmeden bile evinizin ilk izlenimini yaratacağı anlamına gelir. Bu nedenle, onları ilgilendirmek ve kişisel bir ziyarete teşvik etmek için muhteşem ve kaliteli fotoğraflar çekmeniz gerekir.
Fotoğraf çekimi sırasında akılda tutulması gereken bazı şeyler:
- Sadece iyi ışıkta fotoğraf çekin! Yeterli güneş ışığı yoksa, lambaları kullanabilirsiniz. Ancak hafif noktalar oluşturmadıklarından emin olun.
- Çocukları, hayvanları, yiyecekleri çerçeveden çıkarın ve fotoğrafçı aynaya yansımaz.
- Odadaki ana öğeyi (vazo, şöminede ateş, parlak yastıklar) bulun ve etrafını çerçeveleyin.
- Mümkün olduğunda bir tripod kullanın. Ufuk dolu, bulanık, belirsiz fotoğraflar ve çerçeveler - sepetinize ekleyin!
- Aynı odanın farklı açılardan ve farklı yüksekliklerde birden çok fotoğrafını çekin.
Alıcıların veya kiracıların gelişine hazırlanın
Bu gönderiyi Instagram'da görüntüle
Irina Chu▪️ Homestager IAHSP'den Yayın (@irina_choo_)
Son dokunuş, gelecekteki kiracılarla tanışmak. Evinizin fotoğraftakiyle aynı göründüğünden emin olun. Merdiven boşluğunu temizleyin, kapının yanına bir halı koyun ve gerekirse kapı kolunu güncelleyin.
Misafirler gelmeden önce odayı havalandırın ve odalardan hiçbirinin hoş olmayan kokular. Taze çiçekler satın alabilir veya kahve demleyebilirsiniz. Bu kokular çoğu insan tarafından beğenilme eğilimindedir.
Ayrıca okuyun🏡📄🤝
- Önemsememek, ama hoş: küçük dairelerin tasarımı için sevimli fikirler
- Sorunsuz bir mülk kiralamak için kiracı nasıl kontrol edilir
- Daire satış vergisi: ne zaman ödenir ve nasıl düşürülür
- Bir daireyi hızlı bir şekilde kiralamak veya satmak için bir reklam nasıl oluşturulur
- Kiralamadan veya satmadan önce bir daireyi sergilemek için nasıl hazırlanır