Aile ipoteği nedir ve nasıl alınır

aile ipoteği nedir

Devlet destekli ipotek kredisi programı 2018 yılından beri faaliyet göstermektedir. Bu program sayesinde çocuklu aileler, çocuğu olmayan hemşehrilerine göre daha düşük faizle ev kredisi çekebilmektedir. Ve bankaların böyle bir orandan dolayı elde edemedikleri kârın bir kısmı da devlet tarafından tazmin edilmektedir.

Doğal olarak ebeveyn olmak yeterli değil, programda ek şartlar da var. 2018'den bu yana, belge defalarca açıklığa kavuşturuldu ve değiştirildi. Şimdi içinde hangi gereksinimlerin yazıldığını bulalım30 Aralık 2017 tarih ve 1711 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi "Federal bütçeden "DOM.RF" anonim şirketine katkı şeklinde sübvansiyon sağlanmasına ilişkin Kuralların onaylanması üzerine Yetkili sermayesini artırmayan "DOM.RF" anonim şirketinin mülkiyeti, kayıp için Rus kredi kuruluşlarını ve anonim şirketi "DOM.RF" yi geri ödemek için Rusya Federasyonu vatandaşlarına çocuklu verilen (edinilmiş) konut (ipotek) kredileri (kredileri) ve Rus kredisinin tazminine ilişkin kurallar kuruluşlar ve anonim şirket "DOM.RF", Rusya Federasyonu vatandaşlarına verilen (satın alınan) konut (ipotek) kredileri (krediler) üzerindeki gelir kaybından, çocuk sahibi olmak "

.

Kimler aile ipoteği alabilir

Temmuz 2021'den bu yana program genişletildi. Şimdi, bir aile ipoteğine hak kazanmak için, bir çocuğa sahip olmak yeterlidir. doğdu 1 Ocak 2018 - 31 Aralık 2022 arasındaki dönemde. Bu durumda, bebek ilk veya sonraki herhangi biri olabilir. 1 Mart 2023 tarihine kadar kredi başvurusunda bulunmanız gerekmektedir.

Engelli bir çocuğu yetiştiren aileler için bir istisna yapılır. İlk olarak, daha az yaş gereksinimi vardır. Bir erkek veya kız çocuğu 1 Ocak 2023'ten önce doğmuş olmalı ve 18 yaşından küçük olmalıdır. İkinci olarak, 2027 yılı sonuna kadar kredi başvurusunda bulunabilirsiniz.

Hem ana borçlu hem de çocuk Rusya Federasyonu vatandaşı olmalıdır.

Bebeğin ebeveynlerinden herhangi birinin kredi başvurusu yapmasına izin verilir. Ancak, olmak zorunda değiller evli onların arasında.

aile ipoteği için şartlar nelerdir

Programın oranı %6'dır. Ancak aynı bölgede gayrimenkul satın alan Uzak Doğu Federal Bölgesi sakinleri için daha da düşük -% 5. Tercihli oran, kredinin tüm vadesi için geçerlidir.

Bir aile ipoteğinde 6 milyon rubleye kadar alabilirsiniz. Moskova, St. Petersburg, Moskova ve Leningrad bölgeleri için sınır daha yüksektir - 12. Bu, tüm konut maliyetinin bu tutar içinde olması gerektiği anlamına gelmez, yalnızca kredi.

Asgari peşinat %15'tir. Daha fazla katkıda bulunabilirsiniz, ancak daha az değil.

Aynı zamanda, koşullara uygun konut için düzenlenmişse, hem yeni bir kredi alınmasına hem de mevcut bir kredinin yeniden finanse edilmesine izin verilir. Ayrıca, kredi zaten yeniden finanse edilmiş olsa bile, program çerçevesinde tekrar yapmasına izin verilir.

Aile ipoteği programı kapsamında ne tür konutlar satın alınabilir?

Burada sınırlamalar var. Düşük bir faiz oranıyla ödeme yapılmasına izin verilir:

• Apartman yeni bir binada. Sözleşme, yatırım fonunun yönetim şirketi hariç, tüzel kişi ile yapılmalıdır. Kiralık veya inşaat halindeki bir binada konut satın alabilirsiniz - hem alım hem de satış sözleşmeleri ve özsermaye katılımı uygundur.
• Bir arsa ile bitmiş ev. Ayrıca bir tüzel kişilikten satın almanız gerekecektir. Başka bir seçenek daha var - aslında henüz var olmayan konut satın alabilirsiniz. Sözleşme, tüzel kişinin veya bireysel girişimcinin binayı tamamlamayı ve gelecekte alıcıya devretmeyi taahhüt ettiğini belirtir.
• Bir ev inşaatı - bir müteahhit-tüzel kişi veya bireysel bir girişimci tarafından yapılması şartıyla. Program çerçevesinde kendi ellerinizle bir bina oluşturmak işe yaramaz.
• Üzerinde bir evin müteakip inşaatı ile arsa. Burada da benzer şekilde, bir tüzel kişilik veya bireysel girişimci tarafından çalışma yapılmalıdır.

Yani, temel koşul, birincil piyasada bir tüzel kişilikten satın alınmasıdır. İkincil gayrimenkulü indirimli fiyattan satın almanın bir yolu olmayacak. Yalnızca Uzak Doğu Federal Bölgesi sakinleri için bir istisna yapıldı. Kırsal yerleşimlerde, hem birincil hem de ikincil piyasadan ev ve apartman satın almalarına izin verilmektedir.

Hatırlanması gerekenler

1. Çocuğu 1 Ocak 2018'den 31 Aralık 2022'ye kadar doğan Rusya Federasyonu vatandaşı tarafından% 6 (ve Uzak Doğu Federal Bölgesi'nde -% 5) ipotek alınabilir. Ve onun ne olduğu önemli değil.
2. Bir tüzel kişilikten bir daire veya bitmiş bir ev satın alabilirsiniz. Veya kendinizinkini kurun - ama aynı zamanda bir tüzel kişiliğin veya bireysel girişimcinin katılımıyla. Program kapsamındaki ikincil piyasa, yalnızca Uzak Doğu Federal Bölgesi'nin kırsal alanlarında mevcuttur.
3. 6 milyona kadar ve Moskova, St. Petersburg ve çevresindeki bölgelerde - 12'ye kadar alabilirsiniz. Peşinat %15'tir.
4. Tercihli oran, ipotek süresinin tamamı için geçerlidir.

Natalya Kopylova