Tercihli ipotek hakkında bilmeniz gerekenler ve bunu nasıl alacağınız
Miscellanea / / August 01, 2021
Ucuz bir ev satın alırken veya büyük bir peşinat öderken ortaya çıkacaktır.
Tercihli ipotek programı nedir
Nisan 2020'de, herhangi bir Rus'un yılda% 6,5 oranında ipotek alabileceği bir program ortaya çıktı. Düşük gelirli veya çocuk sahibi olmanız, evli olmanız veya askerlik yapmanız gerekmiyordu. Rusya Federasyonu'nun yeterli vatandaşlığı. Doğru, hala sınırlamalar vardı.Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 23 Nisan 2020 No. No. 566 "2020'de Rusya Federasyonu vatandaşlarına verilen konut (ipotek) kredileri (kredileri) üzerindeki gelir kaybı için kredi ve diğer kuruluşların geri ödenmesine ilişkin Kuralların onaylanması üzerine":
Telegram kanalında “hayat korsanı»Teknoloji, ilişkiler, spor, sinema ve daha fazlası hakkında yalnızca en iyi yazılar. Abone!
bizim Pinterest ilişkiler, spor, sinema, sağlık ve çok daha fazlası hakkında sadece en iyi metinler. Abone!
- Daire sadece yeni bina. Ancak inşaatın herhangi bir aşamasında, bir temel çukurundan kiralık bir eve. Aynı zamanda, bir satın alma ve satış sözleşmesi, özsermaye katılımı veya talep hakkının devri kapsamında geliştiriciden konut satın alınması gerekiyordu.
- İlk ödeme en az% 15, maksimum kredi tutarı 6 milyon ruble. Moskova, St. Petersburg, Moskova ve Leningrad bölgeleri için sınır daha yüksekti - 12 milyon.
Aksi takdirde, tam bir özgürlük vardır: kredinin süresi sınırlı değildi, matkapital gibi devlet destek önlemlerini kullanmak mümkündü.
Program 1 Temmuz 2021 tarihine kadar geçerliydi. Şimdi uzatmaya karar verdiler.Hükümet, "Aile İpoteği" programının genişletilmesine ve "Tercihli İpotek" programının bir yıl daha uzatılmasına ilişkin bir kararı onayladı / Rusya Hükümeti, ancak biraz farklı koşullarda.
Tercihli ipotek programında neler değişti
Yeni program uzatılmazsa 1 Temmuz 2022'ye kadar geçerli olacak. Temel gereksinimler aynı kalır. Sadece aşağıdakiler değişti.
Faiz oranı
%6,5 yerine %7. Büyütme önemli görünüyor. Gerçekte, her şey o kadar dramatik değil. 10 yıl boyunca 1 milyon ruble kredi alırsanız, o zaman yılda% 6,5'te, tüm dönem için fazla ödeme% 7 - 393'te 362,35 bin olacaktır.
Ancak, kredi tutarı ve vadesi ne kadar büyük olursa, o kadar önemli olduğu unutulmamalıdır. fazla ödeme farkı.
Maksimum kredi tutarı
Şimdi 3 milyon olacak. Ve tüm Rusya için - Moskova ve St. Petersburg için de. Peşinat aynı kalır - dairenin maliyetinin en az %15'i. Bu, minimum kendi paranızla 3 milyon 528 bin ruble'den fazla olmayan konut satın alabileceğiniz anlamına gelir. Bu durumda, ilk ödeme 529.200 ruble olacak ve kredinin kendisi 2.998.800 olacaktır.
Daha yüksek bir fiyata bir daire satın almak için, 3 milyon kredinin ekleneceği daha fazla öz sermayeye ihtiyacınız olacak.
Tercihli ipotekli bir daire satın almayı düşünüyorsanız bilmeniz gerekenler
Bir ipotek hakkında düşünen insanlar genellikle faiz ve büyük bir fazla ödemeden korkarlar. Dolayısıyla faiz indirimi, acilen kredi alınması gerektiğinin bir işareti olarak algılanıyor. Ancak dürtüsel eylemlerin finansla ilgili her şeyde yeri yoktur. Bu nedenle, tercihli program zamanla sınırlı olsa bile acele etmeye gerek yoktur.
Birincisi, bankalar artık tercihli programdan çok daha yüksek olmayan oranlar sunuyor. Bu özellikle yeni binalar için geçerlidir: genellikle müteahhitler ve bankalar, kredi faiz oranları devletin tercihli bir programı kapsamındakilerden bile daha düşük olduğu durumlarda özel promosyonlar düzenler.
İkincisi, yoğun talep, gözlemlediğimiz emlak fiyatlarının artmasına neden oluyor.Rusya Federasyonu konut piyasasında 1998 - 2021 / Rosstat fiyat endeksleri tercihli programın ilk aşamasında.
Aslında, daha düşük konut fiyatları ile biraz daha yüksek bir oranda ipotek almak daha karlı. Fazla ödeme miktarı kontrol edilebilir. Örneğin, kredi planlanandan önce geri ödenirse azalacak. Ama asıl borç hiçbir yere gitmiyor. Bu yüzden dikkatlice düşünüp önce karar vermek daha iyidir. ipotek için hazır mısın.
Ayrıca okuyun🧐
- Neden uzun vadeli ipotekler iyidir
- Bir daire için nasıl tasarruf edilir
- Zaten ipotekli bir daire nasıl satın alınır
- Pahalı olabilecek bir daire alırken 10 hata
- Neden bir daireyi özelleştirin ve nasıl yapılır?
Lifehacker için para, hukuk ve haklar, daha kolay, daha iyi ve daha eğlenceli yaşamaya yardımcı olan şeyler hakkında yazıyorum. Ve elbette, kendim için tavsiyeyi kontrol ediyorum: Vergi kesintileri alıyorum, vergi beyannamelerini çevrimiçi olarak dosyalıyorum ve ipotekimi planlanandan önce ödedim ve postayı paketimi bulmaya zorladım.
Yetkili bilimsel dergi Nature, "Sputnik V" nin güvenliği ve etkinliği hakkında yazdı
Bilim adamları, koronavirüs testi yapabilen koruyucu bir maske prototipi gösterdiler.
Koronavirüs yeniden aşılaması nedir ve neden gereklidir? ana soruları yanıtladı