Daire özelleştirmesi nedir ve neden gereklidir?
Miscellanea / / July 31, 2021
Ana şey, belgelerin toplanmasına azami dikkat göstermektir.
apartman özelleştirmesi nedir
Daire özelleştirmesi ücretsizdir22 Şubat 2017 tarihli Federal Yasa No. 14-FZ "Rusya Federasyonu'nun yasama işlemlerinin belirli hükümlerinin geçersiz kılınması hakkında" gayrimenkulün devlet mülkiyetinden özel mülkiyete devri. Program 1992 yılında başlatıldı. Birkaç kez uzatıldı ve sonunda süresiz hale getirildi.
Bu şekilde çalışır. Bir kişi, kendisine belediye veya devlet konut fonundan tahsis edilen bir daireye taşınır ve bir tür ev sahibi olur. kiracı. Sadece özel bir kişiden değil, yetkililerden bir ev kiralıyorlar. Ve bir kişi ayrıca gayrimenkul kullanımı için ödeme yapar - sadece ticari değerden çok daha düşük. Örneğin, Moskova'da 26-292021 için Moskova sakinleri için konut ve toplumsal hizmetler tarifeleri / Moskova Şehri Ekonomik Politika ve Kalkınma Departmanı merkeze yakınlığa bağlı olarak metrekare başına ruble. Ancak kiracı, kiralanan dairenin yanı sıra gayrimenkulü de elden çıkarmaz.
Bazı durumlarda (hangileri - biraz sonra anlayacağız), bu tür konutlar özelleştirilebilir, yani sahibi olabilir.
Neden bir daire özelleştirmesine ihtiyacınız var?
Özelleştirmeden sonra, yeni mal sahibi mülkle istediğini yapabilir.
Bir daireyi satmak, bağışlamak veya ipotek etmek
Gayrimenkul devlete ait olduğunda bu elbette yapılamaz.
Miras olarak ev bırakmak
Dahası herhangi biri. Daire özelleştirilmemişse, bu yapılamaz. Sorumlu işverenin yani yetkililerin iş sözleşmesi yaptığı kişinin ölümünden sonra kişinin yakınları sokağa atılmayacak. Ancak sadece bir apartman dairesinde yaşıyorlarsa ve önceki kiracının ölümü sırasında orada kayıtlılarsa. Bu durumda devlet, aile üyelerinden biri ile olan sözleşmeyi yeniler.
Dairede bir kişi kayıtlıysa ve öldüyse, mülk yeni bir kiracıya devredilmek üzere belediye mülkiyetine iade edilecektir.
Daireyi boş bırakmak için
Bazı nedenlerden dolayı kişinin başka bir bölgeye gitmesi ve oraya gitmesi gerekebilir. geçici kayıt. Veya yurtdışında uzun bir yolculuğa çıkın - örneğin, birkaç yıl okumak için. Veya bir nedenden dolayı daireyi uzun süre terk edin.
Kendi evinizde ortaya çıkabilecek tek sorun, yokluğunuz sırasında biriken bir toz tabakasıdır. Ancak bir devlet dairesinde yaşarken, yetkililer bir kişinin uzun süredir kullanmadığı için bu mülke gerçekten ihtiyacı olmadığına karar verebilir.
Herhangi birini kaydetmek için
Kelimenin tam anlamıyla: dairenizde yapabilirsiniz Reçetelemek kimi istersen. Özelleştirilmemiş durumda kısıtlamalar vardır. Gecikmeden sadece reşit olmayan bir çocuğu kaydettirmek mümkün olacaktır.
Eş, yetişkin çocuklar ve ebeveynler ortaya çıkacakRusya Federasyonu Konut Kanunu, 70. madde "Kiracı, diğer vatandaşların aile fertleri olarak sosyal istihdam sözleşmesi kapsamında işgal ettiği yaşam alanlarına taşınma hakkı" zaten dairede yaşayan herkesin yazılı onayı ile kayıt olun. Geri kalanı için aynı izinlere ve ev sahibinin onayına ihtiyacınız olacak.
Kim bir daireyi özelleştirebilir?
Ücretsiz konut almak çekici bir fikirdir. Ancak bunun için birkaç kriteri karşılamanız gerekir.
Bir apartman dairesinde sosyal olarak yaşayan bir kişi
Herkes devletten gayrimenkul kiralayamazRF Konut Kanunu, 49. madde "Sosyal kira sözleşmesi kapsamında konut sağlanması". Bunun için bir kişinin barınmaya muhtaç olarak kayıt yaptırması gerekir. Sosyal sözleşme yapıldığında, özelleştirmeyi düşünebilirsiniz.
Ancak bazen bir apartman dairesi başka bir nedenle devlet dairesine dönüşebilir. Örneğin, Sovyet döneminde bir kişi konutuna taşındı, ancak son yıllarda özelleştirme ile uğraşmadı. Böyle bir kiracı da hakkını kullanabilir.
Rus vatandaşı
Burada her şey açık: Ülkenin tüm vatandaşlarına sağlanmadıysa, yabancılara konut dağıtmanın anlamı nedir.
Özelleştirme hakkı olan bir kişi
Her Rus bir konutu özelleştirme hakkına sahiptir.04 Mayıs 1991 tarihli Rusya Federasyonu Kanunu No. 1541-1 "Rusya Federasyonu'ndaki konut stokunun özelleştirilmesi hakkında" bir Zamanlar. Küçük yaşta özelleştirmeye katılanlar için bir istisna yapılır. Daha sonra, 18 yaşından sonra, böyle bir kişinin başka bir nesne talep etme hakkı vardır.
Sosyal kira sözleşmesi kapsamında bir apartman dairesinde yaşayan herkes özelleştirmeye katılabilir. Bu durumda, yetişkin bir kiracı özelleştirmeyi reddedebilir. O zaman başka bir nesne için hakkını elinde tutacaktır. Ancak reşit olmayan kiracılar varsayılan olarak özelleştirmeye katılırlar. Reddetmeye yalnızca vesayet makamlarının izni ile izin verilir.
Önemli: özelleştirmeyi reddeden bir kişi alır29 Aralık 2004 tarihli Federal Yasa No. 189-FZ "Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun tanıtımı hakkında" sahibinin istekleri ne olursa olsun, bir apartman dairesinde yaşam boyu yaşama hakkı.
Ne tür konutlar özelleştirilebilir
Söylemesi daha kolay, ki bu imkansız. Bozulmakta olan gayrimenkuller özelleştirmeye tabi değildir. Kapalı askeri kampların pansiyonları ve evlerindeki tesisler mülkiyete devredilmeyecektir.
Hizmet konutunda kısıtlamalar vardır. Devlet çiftlikleri ve diğer tarım işletmelerinin fonlarından alınan dairelerin koşulsuz olarak özelleştirilmesine izin verilir. Ve kararların geri kalanı, her bir özel durumda mal sahipleri tarafından yapılmalıdır.
Bir dairenin özelleştirilmesi için hangi belgelere ihtiyaç vardır?
Şehrinizdeki özelleştirme ile ilgilenen departmandaki belgelerin tam listesini bulmak daha iyidir. Genel bir federal liste yok. Ve bölgelerde farklı evraklar isteyebilirler. İlgileniyorsanız, Moskova'nın gereksinimlerini kendiniz karşılaştırınMoskova şehrinin kamu hizmetlerinin sağlanması için idari düzenlemeler "Moskova şehrinin konut stokunun konut binalarının vatandaşları tarafından özelleştirilmesi" ve St.Petersburg15 Şubat 2012 tarihli İskan Komitesi Kararı No. 106-r "Kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin idari düzenlemelerin onaylanması üzerine".
İşte kaba bir yönerge:
- Devlete ait konutların özelleştirme yoluyla mülkiyete devri için başvuru.
- Başvurucunun ve dairesinde kayıtlı olan aile üyelerinin kimlik belgeleri.
- Özelleştirilmiş konut için sosyal kira sözleşmesi veya siparişi.
- Vatandaşlık belgeleri.
- Dairede kayıtlı kiracılardan özelleştirme veya ret için yazılı izinler.
- Ailenin oluşumuna ilişkin belgeler: evlilik belgeleri, çocukların doğumu.
- Özelleştirme hakkının kullanılmadığını doğrulayan sertifikalar. Genellikle, belge için yerel yönetimle iletişime geçmeniz gerekir.
- Gelecekteki sahiplerden biri reşit değilse, ebeveynlerin veya vesayet makamlarının onayı.
Bu liste, belirli bir departmanın koşullarına ve gereksinimlerine bağlı olarak genişletilebilir. Şartları dikkatlice okuyun ve gerekli tüm belgeleri bir kerede toplamaya çalışın. Bazı kağıtların son kullanma tarihinin olabileceğini lütfen unutmayın.
Bir dairenin özelleştirilmesi için nasıl başvurulur
Belgeler genellikle adında mülk yönetimi yazan bir organ tarafından kabul edilir - şehir mülk yönetim komitesi veya onun gibi bir şey. Ama seçenekler var. Örneğin, St. Petersburg'da bu, St. Petersburg Devlet Bütçe Kurumu "Gorzhilobmen" in özelleştirme departmanı tarafından yapılır.
Bildiriler doğrudan bölüme getirilebilir veya MFC aracılığıyla gönderilebilir. Başvurunun çevrimiçi olarak kabul edilmesi de mümkündür. Petersburg'da şehir portalı üzerinden bir belge gönderebilirsiniz. toplum servisleri, Moskova'da - aracılığıyla İnternet sitesi Belediye Başkanı.
Özelleştirme kararı iki ay içinde verilmeli04 Temmuz 1991 Sayılı RF Kanunu 1541-1 "Rusya Federasyonu'ndaki konut stokunun özelleştirilmesi hakkında" Terim. Belgelerin incelenmesi sonucunda, dairenin mülkiyete devri konusunda bir anlaşmaya varılacak veya gerekçeleri açıklanarak reddedilecektir.
Anlaşma, özelleştirmedeki tüm katılımcılar tarafından imzalanmalıdır.
Sadece yasaların öngördüğü koşullar nedeniyle reddedebilirler. Örneğin, evin tehlikeli ilan edildiği için mülkün özelleştirilemeyeceği size söylenecektir. Ve bu durumda, bir şeyi değiştirmek zor olacaktır. Ancak konu eksik bir belge paketindeyse, evrakları tekrar göndermek mümkün olacaktır.
Bir daireyi özelleştirdikten sonra nasıl mal sahibi olunur?
Daire devir sözleşmesi yeterli değildir. İşlem, mülkiyet devri Rosreestr tarafından kaydedildiğinde sona erecektir. Bunu yapmak için, doğrudan departmana veya çok işlevli bir merkez aracılığıyla bir sözleşme ile başvurmanız gerekir.
Kayıt gerektirirRusya Federasyonu Vergi Kanunu Madde 333.18. Devlet ücretinin ödenmesine ilişkin usul ve koşullar iki bin ruble devlet ücreti ödeyin.
Özelleştirmede birkaç katılımcı varsa, ödeme aralarında eşit olarak bölünür. Ve herkes payına düşeni ödemek zorundadır.
Hatırlanması gerekenler
- Sosyal kira sözleşmesi kapsamında bir apartman dairesinde yaşıyorsanız veya Sovyet yönetimi altındaki devletten aldıysanız, bu mülkü özelleştirebilir, yani ücretsiz olarak sahiplenebilirsiniz.
- Konutları ömür boyu bir kez özelleştirebilirsiniz. Ama özelleştirmeye 18 yaşında değilken katıldıysanız, o zaman iki.
- Dairede kayıtlı olan herkes, özelleştirme veya bundan feragat için bir rıza imzalamalıdır. Birisi tereddüt ederse, bundan hiçbir şey çıkmaz.
- Küçükler varsayılan olarak özelleştirmeye katılırlar. Reddetme yalnızca vesayet makamları aracılığıyla mümkündür.
- Özelleştirmede en önemli şey, eksiksiz bir belge paketi toplamaktır. Hangi belgelere ihtiyaç duyulacağını, süreçten sorumlu yerel yönetim biriminde biliyorlar.
Ayrıca okuyun🧐
- Bir daire için nasıl tasarruf edilir
- Bir ev satın alacaksanız, yeni bir bina ile ikincil bir bina arasında nasıl seçim yapılır?
- Pahalı olabilecek bir daire alırken 10 hata
- İkincil piyasada bir daire satın almadan önce kontrol etmeniz gerekenler
- Bir daire nasıl yenilenir ve hiçbir şeyi rahatsız etmez
Lifehacker için para, hukuk ve haklar, daha kolay, daha iyi ve daha eğlenceli yaşamaya yardımcı olan şeyler hakkında yazıyorum. Ve elbette, kendim için tavsiyeyi kontrol ediyorum: Vergi kesintileri alıyorum, vergi beyannamelerini çevrimiçi olarak dosyalıyorum ve ipotekimi planlanandan önce ödedim ve postayı paketimi bulmaya zorladım.
Bilim adamları, koronavirüs testi yapabilen koruyucu bir maske prototipi gösterdiler.
Koronavirüs yeniden aşılaması nedir ve neden gereklidir? ana soruları yanıtladı