Zaten ipotek olan bir daire nasıl satın alınır

Halihazırda ipotek olan bir daire satın almak mümkün mü

Mortgage konutları banka tarafından taahhüt edilir - bunun bir kaydı Birleşik Devlet Emlak Sicilindedir. Ev sahibi, ipoteğin izni olmadan böyle bir daire ile işlem yapamaz: Rosreestr, mülkiyet devrini kaydetmeyecektir. Ancak bu, ipotekli gayrimenkul satamayacağınız veya satın alamayacağınız anlamına gelmez. Sadece prosedürün kendisi biraz daha karmaşık ve daha uzun olacak.

Neden ipotek olan bir daire satıyorsunuz?

Daire, sahibinin borcu olduğu için mahkemeden bankaya gitmişse, finans kurumu bunu açık artırma yoluyla satar. Mal sahibi ipotekli mülkü satmaya karar verdiğinde, potansiyel alıcılar bundan şüphelenebilir. Sahip olmak ipotekler Köleliğin bir şöhreti var, prangaları ancak son ödeme ile atılabiliyor. Bazıları bir daire satarsa, onda veya dairede bir sorun olduğuna inanır.

Aslında milyonlarca neden olabilir. Ev sahibi, ailenin eklenmesi nedeniyle iş için başka bir şehre veya daha büyük bir daireye taşınmaya karar verdi. Eşler boşanır, borcunu ödemek ve ipotek dairesi için parayı paylaşmak ister. Borçlu, mali koşulları değiştirdi, krediyle baş edemiyor ve durum onarılamaz hale gelmeden önce onu geri ödemek istiyor.

Elbette bunun nedeni tatsız bir şey olabilir: çatı sızdırıyor, girişte bir uyuşturucu deposu var ve yönetim şirketi, kaldırımlara kışın Swarovski kristalleri serpiyormuş gibi çok fazla para topluyor. Ancak ipotek olmadan bir daire satın alırken bile bu tür risklere karşı sigortalı değilsiniz - sadece ihtiyacınız var her şeyi kontrol et.

Şimdi Rusya'da neredeyse yarısıRusya'da konut ile ipotek işlemlerinin payı isimlendirildi gayrimenkul işlemleri bir ipoteğin katılımıyla gerçekleşir. Yani piyasada ipotekli daha fazla daire olacak.

Halihazırda ipotek olan bir daire satın almak karlı mı

Bir banka bir borçlunun dairesini halka açık bir müzayedede sattığında, önemli bir indirim beklenebilir. Bir finans kurumu için bu, temel olmayan bir varlıktır, bu yüzden sadece kendi varlığını iade ederek ondan kurtulmaya çalışır.

Sahibi tarafından bir ev satarken, alışılmadık derecede uygun bir fiyat beklenemez. Ama yine de biraz atabilir - gereksiz sıkıntılar için ve sizi bir taahhütle bir daire almaya motive etmek için.

İpotekli bir daire nasıl alınır

Koşullara bağlı olarak farklı şekillerde bir daire satın alabilirsiniz.

İşlem sırasında ipoteğin geri ödenmesi ile

Koşullar: işlem, mevcut sahibin ipoteği verdiği bankanın onayı ile gerçekleştirilir; alıcı nesneyi nakit olarak satın alır.

En güvenli şema. İşlemin tüm taraflarını korur: alıcı, satıcı ve banka. Bir örneğe bakalım.

3 milyon ruble için bir daire satışta. Banka işleme onayını verir ve kalan borcun miktarını belirler - 500 bin ruble. Hesaplamalar için iki hücre kullanılır. Alım satım sözleşmesini imzalamadan önce, alıcının parası bunlara yatırılır: Birinde 500 bin ve diğerinde 2,5 milyon.

Hücrelerin belgeleri, faturaları kimin ne zaman alabileceğini belirtir. Satın alma ve satış sözleşmesi imzalanırsa ve mülkiyet devri Rosreestr'e kaydedilirse, banka şunları yapabilir: 500 binini bir hücreden, satıcıyı - ikinciden 2,5 milyonu ve alıcıyı - çekilecek bir ipotek almak yükümlülükler. Anlaşma başarısız olursa, alıcı parasını iade edecek ve geri kalanı için hiçbir şey değişmeyecektir.

Bazen bir kredi için fonlar bir hücre aracılığıyla değil, doğrudan bankaya yatırılabilir, ancak finans kurumu her durumda sürece aktif olarak dahil olur.

Borç devri ile

Koşullar: işlem bankanın onayı ile gerçekleştirilir, alıcı aynı bankadan ipotek ile konut satın alır.

Alıcı, sanki herhangi bir daire alıyormuş gibi bankaya ipotek başvurusunda bulunur. Onay süreci benzer olacak ve yaklaşık aynı süre alacaktır. Satın aldıktan sonra borçlu olacağından, finans kurumu ödeme gücünü kontrol edecek ve karar verirmüşterinizin onu görmeye hazır olup olmadığı.

Burada alım satım sözleşmesine ek olarak, banka ile alıcı arasında eski bir kredi veya yeni bir kredi sözleşmesi için talep haklarının devri için bir anlaşma yapılır. Rosreestr'deki yükümlülük kaldırılır ve bir sonraki mal sahibinin haklarının tescili ile yenisi uygulanır.

Tatiana Trofimenko, Önde Gelen Avukat, Avrupa Hukuk Servisi

Bu şema aynı zamanda oldukça güvenlidir.

Alıcının pahasına ipoteğin erken geri ödenmesi ile

Koşullar: banka daireyi satmayı kabul etmez, alıcı daireyi nakit olarak satın alır. Veya alıcı başka bir bankadan kredi alır.

Bu durumda alıcı krediyi geri öder. Buna göre, elinde borcun kalanına eşit bir meblağa sahip olması gerekir. Taraflar, ipoteği kapatmak için satıcıya paranın aktarıldığı bir dairenin satışı ve satın alınması için bir ön anlaşma imzalar. Daha sonra takyidat daireden kaldırılır ve daha sonra konut teminatsız gayrimenkul olarak satılır.

Bu seçenek alıcı için daha risklidir, çünkü para Rosreestr ile kayda tabi olmayan bir anlaşma kapsamında aktarılır.

Tatiana Trofimenko, Önde Gelen Avukat, Avrupa Hukuk Servisi

Teorik olarak satıcı, satın alma ve satış sözleşmesini Rosreestr ile kaydetmeyi reddedebilir. Alıcı ondan para alabilecek, ancak yalnızca mahkemeler aracılığıyla.

Ne hatırlamalı

• Halihazırda ipotek olan bir daire satın alabilirsiniz.
• Takozsuz konut ile aynı şekilde kontrol edilmelidir.
• Bankanın onayı ve katılımı ile daire satın almak daha güvenlidir.