İkincil piyasada bir daire satın alırken kaçınılması kolay 7 sorun

Çeşitli kaynaklarda, konut ve geliştiricinin yerini nasıl seçeceğiniz, kredi tutarını nasıl hesaplayacağınız konusunda tavsiyeler bulabilirsiniz, ancak bazen işlem için hazırlık süreci göz ardı edilir. Bu, tüm satın alma işleminin en zor kısmı olabilir.

Bir anlaşmanın sonucuna dikkatlice yaklaşmazsanız ortaya çıkabilecek genel sorunları analiz ederiz.

1. İşlem tamamlandıktan sonra daire farklı görünmeye başladı

Son aşamada, satın almadan önce, ilerideki dairenizde veya evinizde satıcıyla buluşursunuz. Her şey yolunda, mutlusunuz ve taşınmayı bekliyorsunuz, mutfaktaki bulaşıkları ne kadar güzel düzenlediğinizi ve oturma odasına perdeleri astığınızı ve yanına rahat bir köşeye bir koltuk ve bir lamba yerleştirdiğinizi hayal edin. priz.

Anlaşma devam ediyor, yeni bir eve giriyorsunuz ve tüm soketlerin köklerden koptuğunu, süpürgeliklerin soyulduğunu, duvar kağıdının çizildiğini ve tüm güzel gardıropların ve komodinlerin çıkarıldığını görüyorsunuz. Çıplak duvarlar görüyorsunuz ve onarım ve ek masraflarınız olacağını anlıyorsunuz.

Nasıl önlenir

Kontratta ayrıca anahtarlar teslim edildikten ve önceki sahipler ayrıldıktan sonra neyin bozulmadan kaldığını belirtmelidir. Daha da fazla güvenilirlik için, kağıtları satın almaya ve satıcıyla imzalamaya karar verdiğiniz anda dairenin fotoğraflarını belgeye ekleyebilirsiniz. Bu durumda anahtarları alıp daireye girdiğinizde size sürpriz olmayacaktır.

2. Geçmiş sahibi kontrol etmek için acele etmiyor

Bir daire satın aldınız ve gerçekten anlaşmayı kapatmak ve bir an önce yeni evinize taşınmak istiyorsunuz. Satıcıya ek olarak içerir kayıtlı birkaç kişi daha ve eski sahibinin dairedeki herkesi kontrol etmeye vakti yok. Bir ay içinde kayıtlarının silineceğini kabul edersiniz. Bir veya iki ay geçti, insanlar kontrol etmiyor, satıcı temasa geçmek istemiyor.

Nasıl önlenir

Satın almadan önce dairenin tamamen yasal olarak serbest bırakılmasını beklemek en iyisidir. Ancak aceleniz varsa, satın alma ve satış sözleşmesinde daireye kayıtlı herkesin kayıt defterinden çıkarılacağı tarihleri ​​belirlediğinizden emin olun.

Sorunlar ortaya çıkarsa, korkmanıza gerek yok: Mahkemeler aracılığıyla yabancıları her zaman işten çıkarabilirsiniz. Yetkili avukatlar yardımcı olacaktır.

3. Sözleşmeyi imzaladıktan ve avans verdikten sonra satıcı satmayı reddediyor

Seçim ızdırabı sona erdi: tüm parametrelere uyan bir daire seçtiniz, kendi başınıza veya kendi başınıza anlaşma için hazırlanmaya başladınız emlakçı ipotek onayı için başvurmuş. Ve aniden ev sahibi daireyi satma fikrini değiştirdiğini söylüyor. Ya da daha uygun koşullarda satın almaya hazır bir alıcı buldu: örneğin nakit olarak ödüyor. Ev sahibi avans ödemesini iade eder ve kelimenin tam anlamıyla kapıyı önünüze kapatır.

Nasıl önlenir

Ön anlaşma ayrıca depozitoyu aldıktan sonra dairenin satıcısının bunu garanti ettiğini belirtir. size atanır ve sözleşme şartlarının ihlali durumunda, sadece avansı iade etmekle kalmaz, aynı zamanda size de ödeme yapar kaybetmek.

Durumların farklı olabileceği ve anlaşma çerçevesinde her şeyin sağlanmasının imkansız olduğu açıktır. Ancak satıcınızın nezaketine dair ek bir garanti alacaksınız: çok az kişi cezayı ödemek ister.

4. Satıcının sağlık sorunları nedeniyle fırsat geçersiz kılındı

İşlemin tüm aşamaları tamamlanır, yeni bir eve taşınırsınız, yerleşirsiniz ve işlemin gerçekleştiğini görürsünüz. geçersiz: satıcı veya satıcılardan biri (birden fazla gayrimenkul sahibi varsa) mahkeme kararıyla sınırlıRusya Federasyonu Medeni Kanunu Madde 17. Bir vatandaşın yasal ehliyeti yasal ehliyette akli dengesizlik. Böyle bir haberden sonra sizi hangi korku ve sorunların beklediğini tahmin edebilirsiniz.

Nasıl önlenir

Satıcı şüphelerinizi uyandırmasa, harika görünse ve yeterince iletişim kursa bile, nöropsikiyatri (PND) ve uyuşturucu bağımlılığı kliniğinden (ND) sertifika isteyin. Bu tür belgelerin gösterilmesini istemeniz size çirkin veya sakıncalı görünebilir, ancak sertifika verileri gayrimenkul işlemlerinde standart bir taleptir. Her şeyden önce tüm kişisel riskleri ortadan kaldırmanız, kendinizi sigortalamanız ve her şeyi öngörmeniz gerektiğini unutmayın.

5. Katılımcılardan birinin yetersizliği nedeniyle işlem geçersiz kılındı

Bir anlaşmaya varırsınız, belge imzalama sürecini başlatırsınız ve satıcının güçlü olduğunu anlarsınız sarhoş. Tüm katılımcılarla birlikte, onun aklına gelmesi için birkaç saat beklemeye karar veriyorsunuz. Bir süre sonra tekrar toplanır, belgeleri imzalarsınız. Yaşasın, hepsi bitti, anahtarları aldın. Ancak birkaç hafta sonra, satıcı sarhoş olduğunu ve hiçbir şey hatırlamadığını beyan eder: anlaşma geçersiz, anahtarları iade etmeli ve hemen daireden çıkmalısınız.

Nasıl önlenir

İşlem sırasında katılımcılardan biri bilinci değiştiren maddelerin etkisi altındaysa, tanınabilirRusya Federasyonu Medeni Kanunu Madde 177. Eylemlerinin anlamını anlayamayan veya onları yönlendiremeyen bir vatandaşın yaptığı işlemin geçersizliği geçersiz. Bunu önlemek için, satıcının davranışının işlem için hazırlık aşamalarında zaten gözlemlediğiniz olağan davranıştan farklı olup olmadığına dikkat edin. Örneğin kişinin sarhoş olduğunu anlarsanız, işlemi başka bir güne erteleyin. Bu çok sakıncalı görünse bile, sizi kesinlikle gelecekte olası sorunlardan kurtaracaktır. Anlaşmadan önce iyi bir uyku çekin ve "cesaret için" hiçbir şey almayın.

6. Satıcı ve alıcı ek maliyetler nedeniyle anlaşmazlığa düşüyor

Anlaşmayı başlattınız, çeşitli ayrıntıları dikkate aldınız, değerlendirme için ödeme yaptınız ve sigorta. Ve aynı zamanda, satın alma ve satış sözleşmesine ek puanlar eklemek için örneğin bir emlakçı veya avukatın hizmetlerine ihtiyacınız var. Ya da bir hücre veya akreditif yoluyla para aktarıyorsunuz. Satıcı ile aranızda bu maliyetleri kimin karşılaması gerektiği konusunda bir anlaşmazlık ortaya çıkar.

Nasıl önlenir

Satıcıyla ek maliyetleri kimin ve nasıl karşılayacağını önceden kararlaştırın. Bunları önceden bir anlaşma ile düzeltmek en iyisidir: sinirlerinizi kurtaracak, satıcıyla ilişkinizi bozmayacak ve ev satın almanın keyfini gölgede bırakmayacaksınız.

7. Ödeme yöntemi önceden kararlaştırılmamış

Bir toplantıya gidiyorsunuz, çantanızda para taşıyorsunuz çünkü satış elemanınızın nakit görmeyi daha çok seveceğini düşünüyorsunuz. Ancak işlem sırasında hesaba ödeme almak veya bir hücreye koymak istediği ortaya çıkıyor. İşleminizin gerçekleştiği şubede böyle bir hizmet olmadığı veya tüm hücreler dolu olduğu için bankadan hemen bir hücre sipariş edemeyeceğiniz ortaya çıkabilir. Veya transfer için hangi hesaba para yatıracağınızı hemen öğrenemezsiniz, bunun sonucunda işlem ertelenir.

Nasıl önlenir

İşlem sırasında paranın nasıl aktarılacağını satıcıyla önceden kararlaştırın: bir kasa, akreditif, emanet hesabı aracılığıyla. Tüm taraflar için daha güvenli ve daha sakin kabul edilir nakitsiz ödemeler. Nakit ödeyecekseniz, bunu ne kadar iyi ve güvenli yapacağınızı önceden düşünün. Paralı bir çantanın yanlışlıkla yolda kaybolması veya halka açık bir yerde bırakılması olur.

Kontrol listesi

Bu kısa kontrol listesi, daire satın almak gibi önemli bir etkinliğe hazırlanırken önemli hiçbir şeyi kaçırmadığınızdan emin olmanıza yardımcı olacaktır.

• Sözleşmede dikkate alın ve hangi biçimde konut aldığınızı fotoğrafta düzeltin.
• Satış sözleşmesi yapmadan önce dairede kayıtlı kişileri kontrol edin.
• Bir anlaşma için hazırlanırken, sözlerle değil, ön anlaşmadaki tüm riskleri göz önünde bulundurun.
• Satıcıdan PND ve ND'den bilgi isteyin.
• Ek maliyetleri önceden tartışın.
• Karşılıklı yerleşim koşullarına önceden karar verin.
• İşlemdeki tüm katılımcıların neler olduğunun farkında olduğundan emin olun.