St.Petersburg'da şimdi konut satın almalı mıyım yoksa beklemeli miyim
Hayat / / January 06, 2021
Emlak piyasasında neler oluyor
Döviz kurlarındaki salgın ve sıçramalar tüm iş sektörlerini vurdu, ayrıca inşaatı da atlamadılar. Endişe verici haberlerin fonunda piyasa canlandı: 2020'nin ilk çeyreğinin sonunda, yeni binalarda da fiyatlar yükseldiYeni bina pazarında ilk çeyreğin sonuçları: geliştiriciler anı yakaladıve ikincil olarakİlk çeyrekte ikincil gayrimenkul fiyatları hemen hemen tüm şehirlerde arttı Market.
Talep durumu belirsizdir. Bu nedenle, bazı alıcılar ertelemeyi seçtiİnsanlar devalüasyonun ortasında konut alımını ertelemeyi tercih ediyor Daha sonrası için bir daire satın almak ve durum az çok kesinleşene kadar beklemek. Aksine diğerleri koştuRublenin çöküşü emlak talebini keskin bir şekilde artırdı. Bilmek önemli olan ne fiyatlar daha da yükselmeden konuta yatırım yapın. Bununla birlikte, paniğe gerek yok: Geçici heyecanın yerini bir durgunluk alacak, bu da fiyatlarda önemli bir artış beklenmesinin beklenmediği anlamına geliyor.
Peter Buslov
CDS şirketinin pazarlama grubu başkanı.
Bir yandan, nesnel nedenlerden dolayı, inşaat halindeki konut talebinde bir azalma beklenebilir. Ancak diğer yandan arzda düşüş eğilimi görüyoruz. Bu eğilimler birbirini dengeleyecek ve fiyatları mevcut seviyede tutacaktır. Sonuç olarak yıl sonunda fiyatlarda sıfıra yakın bir artış görebiliriz.
Durum, geliştiriciler için gereksinimlerin sıkılaştırılması ve emanet hesaplarına geçiş nedeniyle karmaşık hale geliyor. Hissedarların parası artık tutuluyor30.12.2004 tarihli Federal Yasa N 214-FZ "Apartman binalarının ortak inşaatına katılım ve diğer gayrimenkul nesneleri ve Rusya Federasyonu'nun bazı yasama yasalarında yapılan değişiklikler hakkında ", Madde 15.4 özel bir hesapta ve geliştirici alabilir 30.12.2004 tarihli Federal Yasa N 214-FZ "Apartman binalarının ortak inşaatına katılım ve diğer gayrimenkul nesneleri ve Rusya Federasyonu'nun bazı yasama yasalarında yapılan değişiklikler hakkında ", Madde 15.5 onları ancak evi işletmeye aldıktan sonra. Şubat tahminine göreÇeyrek değerleme: konut fiyatlarının% 25 artması bekleniyordu Federasyon Konseyi, bu tür önlemler önümüzdeki birkaç yıl içinde konut fiyatlarında% 25 artışa neden olabilir.
Ancak bu tahminlerin gerçekleşip gerçekleşmeyeceğini söylemek hala zor. Her şey, karantina önlemlerinin ne zaman kaldırılacağına bağlı. Yazın çoğu ülke karantinayı terk eder ve ekonomiyi toparlamaya başlarsa, petrol fiyatı yükselebilir, bu da konut maliyetinin de artacağı anlamına gelir.
Peter Buslov
St. Petersburg'da, inşaat halindeki konutlar için piyasadaki küçük arz hacmi nedeniyle önümüzdeki yıllarda emlak fiyatlarında önemli bir artış potansiyeli var. Sonuç olarak önümüzdeki 5 yıl içinde yeni bina fiyatlarında% 40-50 aralığında bir artış görebiliriz. 2 yılda artış% 10-15 olabilir. Bu senaryo, önümüzdeki aylarda petrol fiyatının varil başına 50 dolar seviyesine dönmesi halinde gerçekleşebilir.
Sadece bir daire satın almayı planlayanlar nefes alabilir: Henüz ipotek oranlarında önemli bir artış için gerekçe yok.
Peter Buslov
Şu anda Merkez Bankası, ülkedeki ekonomik faaliyeti desteklemek için kilit faiz oranını yükseltmiyor. Güçlü finansal pozisyondaki alıcılar için bu, oranlar tarihsel olarak düşük seviyelerde kalırken, bir ipotek kredisi ile mülk satın almak için iyi bir fırsattır.
Sonunda, bir dairenin oldukça sağlam bir varlık olduğunu hatırlamakta fayda var. Bazı dönemlerde fiyatı düşse bile, sonunda yine toparlanır ve büyümeye devam eder.
Peter Buslov
Piyasada bir daire satın almak için iyi bir durum var: Talepte geçici bir durgunluk, sabit fiyatlarla normalden daha fazla nesne seçimi sağlar. Mayıs ayında anti-epidemiyolojik önlemler kaldırılırsa, yaz aylarında konut amaçlı emlak talebinde bir iyileşme bekleyebiliriz. Şimdi yararlanmanın tam zamanı.
Kriz anında bir daire seçmenize ve yanlış hesaplamanıza yardımcı olacak 4 kural
Fiyatı artırabilecek seçenekleri arayın
Geleneksel olarak, metrodan yürüme mesafesinde olan daireler çoğu alıcı için çekici olarak kabul edilir, ancak bir ev seçerken sadece bu parametreye bakmanız gerekmez. Er ya da geç bir daire satmayı planlıyorsanız, bölgenin kara ulaşımı erişilebilirliğini ve yakındaki dükkanların, okulların ve kliniklerin varlığını hesaba katın. Temel altyapının olmadığı yerleşim yerlerinde, yaşanabilir bir yerde bir konut satmak, bir evde bir apartman dairesine göre daha kolay olacaktır.
Peter Buslov
Bir bakıma, ikincil konut daha güvenli bir varlıktır çünkü ev zaten inşa edilmiştir. Ancak, satın alma sahtekarlığı riskleri devam etmektedir. Birincil pazar, modern ve yüksek kaliteli projelerde önümüzdeki yıllarda olabildiğince likit olacak daha geniş bir teklif sunuyor.
Yeni binalar arıyorsanız, alanın daha fazla nasıl gelişeceğini müteahhitle görüşün. İdeal olarak, yakındaki okulların ve anaokullarının inşaatıyla ilgilenmelidir. Neredeyse hazır olan bir konut kompleksinde bir daire satın almayı düşünmek mantıklı - geliştiricinin gerekli altyapıyı sağlaması için daha az beklemeniz gerekecek.
İndirimler konusunda eleştirel olun
Geliştiricilerin, (genellikle talep edilmeyen) daireleri inanılmaz derecede düşük, hatta piyasa dışı fiyatlarla terk edip ortaya çıkardığı görülür. Uzun vadeli bir daire satın alma riski olduğu için bu tür tekliflere tepki vermemek daha iyidir. Hiçbir şey kazanmadan inşa etmek kesinlikle imkansızdır.
Popüler olmayan düzen türlerinin büyük bir indirimle satıldığı görülür, ancak bu seçenek göz ardı edilmemelidir. Belki de böyle standart dışı bir planlama çözümü yaşam tarzınıza uyacaktır.
Alena Kvach
Özel emlak uzmanı.
Karmaşık gelişim söz konusu olduğunda, ikinci ve sonraki aşamaları göz önünde bulundurmanızı tavsiye ederim. Uygulamada görüldüğü gibi, ilk aşamada rahatsız edicidir, böyle bir nesneyi kiralamak veya satmak zordur. Tüketicinin odak noktası "burada ve şimdi" olduğu için bitmiş dairelere dikkat etmenizi öneririm.
Yüksek derecede hazırlıklı bir daire seçin
Ev işletmeye ne kadar yakınsa, inşaatın durma riski o kadar düşük olur. Bir pandemik ve ekonomik şokun güç dengesini önemli ölçüde değiştirebileceği akılda tutulmalıdır: uzmanlar tahmin ediyorPandeminin neden olduğu ekonomik durum inşaat sektörünün tekelleşmesine yol açabilir inşaat sektörünün tekelleşmesi ve küçük müteahhitlerin iflası. Yıkımın eşiğinde olan bir şirkete rastlamamak için, tahkim davaları dosyası ve geliştiriciye karşı bir iflas davası olup olmadığını kontrol edin.
Maksimum kar elde etmek istiyorsanız, kazı aşamasında tanınmış bir geliştiriciden bir ev alın. Şimdi hemen hemen tüm yeni kompleksler, emanet hesaplarının kullanımıyla proje finansman şeması altında inşa ediliyor. Fonlar onlar için sigortalıdır23.12.2003 N 177-FZ Federal Kanunu "Rusya Federasyonu bankalarındaki mevduatın sigortalanması hakkında"bu nedenle, geliştirici kötü durumda olsa bile parayı yine de geri alabilirsiniz.
Alena Kvach
Birincil piyasanın mevcut duruma hazırlıklı olduğu ortaya çıktı. İnşaat firmaları sürekli faaliyet gösteren kuruluşlar listesine dahil edilmiştir, bu nedenle mevcut koşullarda dahi tüm iş süreçleri programlara göre yürütülmektedir. Geliştiricilerin ezici çoğunluğu, ek organizasyonel doğrulama önlemlerini dikkate alarak tesisler inşa etmeye devam ediyor.
Yeni koşullarda çalışma ile ilgili süreçler artık hızlandırılmış bir hızda otomatikleştiriliyor. Danışmanlık müşterileri, satış ve müzakere anlaşmalarıyla yapılan tüm çalışmalar çevrimiçi olarak aktarıldı. Bazı bankaların kredi ürünlerini kullananlar da dahil olmak üzere, işlemlerin uzaktan yürütülmesine yönelik mekanizmalarda da hata ayıklanmıştır.
Geliştiricinin bütünlüğünü kontrol edin
Belgeleri kontrol ederek başlayın - bunları inşaat şirketinin web sitesinde bulabilir veya bir satış elemanından kopyalarını isteyebilirsiniz. Sağlanmalıdır30.12.2004 N 214-FZ Federal Yasası "Apartman binalarının ortak inşaatına katılım ve diğer gayrimenkul nesneleri ve Rusya Federasyonu'nun bazı yasal düzenlemelerinde yapılan değişiklikler hakkında ", Sanat. 20 geliştiricinin kurucu belgeleri, devlet tescili ve vergi tescil belgelerinin yanı sıra muhasebe beyanları ve denetim raporları.
Alena Kvach
Yatırımınızı güvence altına almak için, geliştiricinin itibarını kontrol etmek zorunludur. Yalnızca şeffaf bir üne ve kapsamlı kalkınma uygulamasına değil, aynı zamanda müteakip geliştirme ve kendi üretimi için bir arazi bankası gibi varlıklara da sahipse, bu durum yersiz olmayacaktır.
Şirketin bir inşaat ruhsatı, arazi hakları ve bir proje beyannamesi olup olmadığından emin olmak da önemlidir. Geliştiricinin bu belgeleri sağlamayı reddetme hakkı yoktur.
Kendinden izolasyon zamanında, CDS temassız bir satın alma hizmeti başlattı. Bir anlaşmayı tamamlamak ve kaydolmak için ofise gitmenize gerek yok - hala başka bir şehirde yaşıyor olsanız bile St.Petersburg'da bir daire satın alabilirsiniz. İçin bir istek bırakın geliştirici web sitesive yönetici sizi geri arayacak, mevcut özel teklifleri anlatacak ve hayalinizdeki daireyi seçmenize yardımcı olacaktır.
Tüm daireleri görüntüleyin