Arsa satın alırken nelere dikkat edilmeli

1. Site geometrisi

En başarılı seçenek, en boy oranı yaklaşık bire iki olan kare veya dikdörtgen kenarlıklardır. Sitenin alanı oldukça genişse iyidir. Aksi takdirde komşular birbirine çok yakın olacaktır. Elbette ideal siteler o kadar yaygın değil. Ancak bu kriterleri bilmek, neyi feda etmeye hazır olduğunuzu ve neyi asla - asla değerlendirmenize yardımcı olacaktır.

Site düzse, çukurlar ve tümsekler olmadan, harap ağaçlar güzel olacaktır. Bütün bunlar düzeltilebilir, ancak ek maliyetler gerektirecektir.

Arazi etüdünün tamamlanıp tamamlanmadığına ve sınırların netleştirilip kesinleşmediğine dikkat edin. arsa. 2000'den önce oluşturulmuşsa durum böyle olmayabilir. Sorunu açıklığa kavuşturmak için halka açık bir site bulun harita Kadastro numarasına göre Rosreestr. Aslında böyle bir sayının varlığı iyiye işarettir. Bölgenin sınırlarının haritada gösterilmesi daha da iyidir. Aksi takdirde, sahibinden bir anket yapmasını isteyin.

2. Arazinin amacı

Arsalar farklı amaçlara sahiptir ve onlarla istediğinizi yapamazsınız. Bu nedenle, bölgenin hedeflerinize uyması önemlidir. Örneğin, karar verirseniz

ev inşa et ve tüm yıl boyunca orada yaşıyorsanız, site sizin için uygundur:

• Yerleşim yerlerinde (IZHS) bireysel konut inşaatı için. Böyle bir sitede şunları yapabilirsiniz:Rusya Federasyonu Arazi Kodu sermaye yapıları kurmak, bunları geçici veya kalıcı tescil ile düzenlemek. Bu, hedefleriniz için en bariz seçimdir.
• Yerleşim yerlerinde kişisel iştirak arsalarını (LPH) çalıştırmak için. Genel olarak, bu tür araziler mahsul yetiştirmek ve hayvan yetiştirmek için tasarlanmıştır, ancak konut binalarının eklenmesine izin verilir.07.07.2003 tarihli 112-FZ sayılı "Kişisel iştirak parsellerine ilişkin" Federal yasa, madde 4. Kayıt da iyi olacak. Ancak burası tarım arazisinde özel bir hanehalkı ise, burada bina yasaktır.RF LC, makale 79.

Bazı durumlarda izin verilir29 Temmuz 2017 tarihli 217-FZ sayılı Federal Kanun kar amacı gütmeyen bahçecilik ortaklıkları topraklarındaki sermaye yapıları. Ancak, yalnızca site, şehir planlama yönetmeliklerinin geçerli olduğu bölge sınırları içinde yer alıyorsa. Bu durumda, sitenin parametreleri IZhS nesnesinin parametrelerine uygun olmalıdır.

Pek çok kural vardır ve herhangi bir anlaşılmaz durumda bir avukata danışmak daha iyidir, böylece daha sonra mahkemeler aracılığıyla bir inşaat ruhsatı aramayın ve boşa harcanan paraya üzülmeyin.

Kadastro numarasına göre Rosreestr'in aynı halka açık haritasında sitenin amacını öğrenebilirsiniz.

3. Çevre

Herkese açık haritaya bakarken, etrafınızda ne tür bir arazi olduğunu görmekten çekinmeyin. Şu anda bina olmasa bile amaçları olası sorunlara işaret edebilir. Örneğin, yakınlarda bir sanayi bölgeniz varsa, orada tatsız bir fabrika büyüyebilir.

Daha iyi bir anlayış için ana plana başvurabilirsiniz. Genellikle belediyenin web sitesinde bulunur ve bölgenin nasıl gelişeceğini size anlatır. Belki yakında bir okul görünecek poliklinik ve bir oyun alanı. Aynı zamanda gürültülü bir yol veya devasa bir yüksek bina da olabilir. Tüm bunları önceden bilmek daha iyidir.

4. Ulaşım erişilebilirliği

Münzevi bir yaşam sürmeyi planlıyor olsanız bile, bazen siteyi terk etmeniz gerekecektir. Bu nedenle, yapıp yapamayacağınızı anlamak önemlidir. O halde, yollar olup olmadığına ve ne olduklarına dikkat edin. Asfalt, kirden daha iyidir, çünkü ikincisi yıkanabilir.

İzlerin temizlenip temizlenmediğini ve bunlardan kimin sorumlu olduğunu öğrenin. Örneğin, bunlar yerleşik topraklarsa06.10.2003 N 131-FZ Federal Yasası (rev. 23.05.2020 tarihinden itibaren) "Rusya Federasyonu'nda yerel özyönetim teşkilatının genel ilkeleri hakkında" puanlar (izin verilen kullanım türüne göre ve varsayımlarınıza göre değil), o zaman yollar yerel belediye tarafından yönetilmektedir. Tarımsal ise, o zaman kendin yapmalısın.

Toplu taşıma ile işlerin nasıl yürüdüğünü bilmek önemlidir.

Arabanız olsa bile, alternatif hareket yollarına sahip olmak iyi bir fikirdir. Bir diğer önemli kriter, parçanın verimi. Trafik sıkışıklıkları çok eğlencelidir, bu nedenle yoğun bir yer fikrinizi değiştirmenize neden olabilir.

5. İletişim

Bir daire satın alırken, sıhhi tesisat, kanalizasyon, elektrik ve (varsa) toptan gaz temini için. Bir arsa satın alırken, her şey o kadar basit değil. Kuşkusuz, mühendislik ve teknik ağlara bağlanma fırsatı, seçilen seçeneğe noktalar ekler.

Ancak aynı zamanda gerekli düğüme olan mesafeye de dikkat etmeniz gerekir. Yine de, bir fark var - ana veya 300 metreden 10 metre boru çekmek. Bazı seçeneklerin alternatifleri vardır. Örneğin, merkezi kanalizasyon son derece uygun, ancak septik tanklar var. Bir arsa satın almadan önce tüm bunları hesaba katmanız ve ek masrafları hesaplamanız gerekir.

Ayrıntıları ağlardan sorumlu kuruluşlarla birlikte öğrenmek en iyisidir. Size sadece bağlantı noktalarına olan mesafeyi değil, aynı zamanda boş kapasite olup olmadığını da anlatacaklar. Orada değillerse, yakındaki boru sizin için işe yaramaz.

6. Güvenlik bölgesine ait

Bazen iletişim yakın olabilir, ancak ihtiyaç duyulanlar değil. Örneğin, yakınlarda bir ana boru hattı ve bir yer altı kablosu var. Veya başka nedenlerle site güvenlik bölgesine dahil edilmiştir. Bu nedenle sadece ilgili makamların izni ile veya hiç yapılmadan kazı yapmak, inşa etmek veya başka işler yapmak mümkündür.

Yükümlülükler hakkında bilgi edinebilirsiniz. özler Birleşik Devlet Emlak Sicilinden.

7. Altyapı

Çoğu, siteye neye ihtiyacınız olduğuna bağlıdır. Ama kesinlikle yakınlığa dikkat etmeye değer dükkanlar ve hastaneler. İkincisine ihtiyacınız olmayabilir, ancak yine de aniden iletişime geçmeniz gerekiyorsa, bu faktörü dikkate aldığınız için memnun olacaksınız. Sitede yıl boyunca yaşamak için bir ev inşa etmeyi planlıyorsanız, bir okulun ve anaokulunun, çevrelerin, kafelerin, spor salonlarının vb. Varlığı önemli olabilir. Öyleyse altyapıyı yaşam tarzı ve niyetler açısından değerlendirin.

8. Emniyet

Bu faktörün objektif olarak değerlendirilmesi zordur. Ancak çoğu bunu hiç düşünmüyor, ama boşuna. Örneğin, yazlık bir köyde yıl boyunca kalmak için bir ev inşa etmek istiyorsunuz. Ama bütün komşular kışın gidiyor. Kar yığınlarının arasında yalnız başına rahat edecek misin? Ve temiz bir direğin ortasında, senin dışında kimsenin inşa etmek için vaktinin olmadığı bir evde?

9. Yeraltı suyu seviyesi

Suya doymuş toprak tabakası farklı derinliklerde oluşabilir. Ve bir arsa satın alırken hangisinin olduğunu anlamak önemlidir. Yeraltı suyu yükselirse, bir bodrum katı veya kiler inşa etmek çok zor olacaktır. En azından ilkbaharda sel sırasında sular altında kalacaklar. Ve normal temel her zaman uygun değildir - genellikle bir kazık temel ile değiştirilir. Bu aynı zamanda dikim için de kötü: su basması kuraklıktan daha az yıkıcı olamaz.

Aynı zamanda, artezyen yeraltı suyu tabakası çok derinse, ondan önce bir kuyu delmek zor ve pahalı olacaktır. Sitede başka kaynak yoksa bu önemlidir. içme suyu.

Yeraltı sularının nasıl olduğunu öğrenmenin en kolay yolu komşularınızla röportaj yapmaktır.

Bodrumları her yıl sular altında kalırsa, bu durum hakkında çok şey söylüyor. Ayrıca kuyunun komşularının ne kadar derin olduğunu sorun. Genç bir doğa bilimci olarak oynamak da yardımcı olacaktır: nemi seven bitkiler yüksek su seviyesini gösterecektir. Örneğin, site sınırında söğüt büyürse ve kedi kuyruğu, iyi bir şey söylemiyor.

Site size ait değilken durumu netleştirmeye yardımcı olacak bir başka yol da arşivlerle çalışmaktır. Bölgenizde hidrojeoloji ile ilgilenen bir kuruluşla iletişime geçmeye değer. Veya kuyu açma hizmetleri sunan şirketlere sorun. Genellikle her şeyi bilirler ve para karşılığında sizinle bilgi paylaşabilirler.

10. Görünüm

Varsayılan olarak iyi olması gerekiyordu. Ancak bazen, dikkat etmeyebileceğiniz küçük şeyler devreye girer. Örneğin, sitenin sınırında dört katlı bir "kale" varsa, sakinleri bahçenizde olan her şeyi görecek. Bu çok çabuk can sıkıcı olabilir. Ya da arsanın ortasında bir elektrik direği var. Kullanışlı görünüyor, ancak genellikle estetikleri çileden çıkarıyor. Genel olarak, yapabileceğiniz tüm sıkıcılıkla manzarayı takdir edin.

11. Komşuluk

Bu kesinlikle önemli olmasına rağmen, sadece komşu arazilerin sahipleri ile ilgili değil. Belki yakınlarda yerel gençlerin sabaha kadar eğlendiği bir çardak vardır ya da plaj gürültülü ziyaretçilerle. Bu, bazı rahatsızlıklara neden olacaktır.

12. Yerel sorunlar

Bölgede belirgin olmayan yerel sorunlar var. Örneğin, burada özellikle ısıran melekler yaşar veya rüzgar uzaktaki bir çöplükten bir koku getirir. Ya da belki yazın boru hattındaki ağır yük nedeniyle su tüm evlere ulaşmıyor. Bu tür sorunları tüm kaynaklardan öğrenmeniz gerekir: potansiyel komşulardan, sosyal ağlardaki yerel gruplardan, haberlerden.

13. Mülkiyet hakları

Bir tek sahip. Mülkiyet Birleşik Devlet Emlak Sicilinden alınan bir alıntıyla teyit edilir.

Aynı zamanda açıklamada, sitenin kefaletle mi yoksa tutuklu mu olduğuna bakın.

"Sahibinin" temlik hakkı ile araziyi basitçe kiralaması durumunda bir varyant mümkündür. Sonra alıcı kiracı olur - artık yok.