Kendi işinizi kuracaksanız, uygun bina nasıl bulunur?
İpuçları Avitonomika / / January 02, 2021
1. Coğrafyayı değerlendirin
Bir iş öncüsü, işinizden para kazanmanıza da yardımcı olmalıdır. Bunu her zaman aklınızda bulundurun ve daha fazla kazanmanıza yardımcı olacak faktörlere güvenin. Örneğin, bir şey satıyorsanız veya hizmet sağlıyorsanız, yüksek trafiğe sahip konumları seçin. İnsanlar yanlışlıkla espresso ve hamur işleri kokusu için bir kafeye girecekler, ancak kruvasanlarınız için şehrin diğer tarafına gitmeleri pek olası değil. Bir ziyaretçi akışını çekmeniz gerekmiyorsa, nakliye maliyetlerini azaltmaya ve tedarikçiler veya ortaklarla iletişimden tasarruf etmeye yardımcı olacak bir yer arayın.
Aramanız sırasında küresel bir sorunu çözmeniz gerekecek: ayrı bir oda seçin veya mevcut bir yapıya, örneğin bir alışveriş merkezine veya ortak çalışma alanına entegre edin. Her seçeneğin kendi artıları ve eksileri vardır. Örneğin, bir alışveriş merkezinde, binalar genellikle kullanıma hazır olarak kiralandığından, kaba onarımlardan tasarruf edebilirsiniz. Ancak ofisinize ancak merkez açıkken girmeniz mümkün olacaktır. Ayrı bir odada herhangi bir program ayarlayabilir ve gece bile çalışabilirsiniz.
2. Tesisin tarihini öğrenin
Sitenin sizden önce nasıl kullanıldığını anlamanın iki önemli nedeni vardır. Birincisi, onarımların örtük maliyetlerini tahmin etmektir. Örnek: ofisin bir bankası vardı ve bazı odalar emanet yeri olarak kullanılıyordu. Hücresel bir bağlantı bile yakalayamayacağınız binaların kılıflı duvarlarını kırmanız gerekecek. Bu pahalı. Başka bir örnek: Binada havalandırma sistemini gresle tıkayan bir fast food restoran mutfağı vardı. Belgelere göre, servis verilebilir olarak listeleniyor, ancak aslında kötü çalışacak ve onarım gerektirecek.
İkinci neden itibar meselesidir. Bir süre için, geçmişteki kiracının adı, eski müşteriler arasında sizinle ilişkilendirilecek: "Burada eski bir bakkalda açılan bir spor salonu". Skandal hikayeleri veya suçla ilgili olmayan yerleri seçmeye çalışın, böylece işletmenizde başkalarının kötü şöhretinin izleri kalmaz.
İşletmeniz için bir yer arıyorsanız, hizmetteki ticari tesislerin tabanına bakın. Avito Emlak. Burada, başlangıç ofisinden büyük bir şirketin şubesine kadar her büyüklükte birçok seçenek bulacaksınız. Ayrıca yürünebilir iş merkezlerindeki stüdyolar, prodüksiyon atölyeleri, cadde perakende satış yerleri, sokak restoranları için konteynerler, bireysel depolama için depolar ve çok daha fazlası. Tüm bunlar kiralanabilir veya satın alınabilir (arama sonuçlarınızı filtreleri kullanarak sıralayın). Avito'da sahiplerden birçok teklif var, bu nedenle komisyonlar ve ücretler nedeniyle fazla ödeme yapmanız gerekmeyecek.
3. Bir eşleme yapın
Seyircilerin trafiği iyidir, ancak hedef kitlenizle çalışmak daha fazla fayda sağlayacaktır. Bu nedenle, bulunduğunuz yeri topluluğun bakış açısından değerlendirin: hangi grupların bu noktaya yakın olduğu ve onları işletmenize nasıl yönlendireceğiniz. Girişimciler buna analiz haritalama diyor. Örneğin, bir dans stüdyosu açıyorsunuz. Yerel evlerin sakinleri, yakınınızdaki ofis çalışanları, yakındaki bir üniversite binasından öğrenciler veya bir sonraki caddedeki spor salonunun ziyaretçileri ilk müşterilerinizdir. Bunun gibi daha fazla yer, işiniz için daha iyi.
Bölgenizdeki farklı insan kategorileri için tipik bir rota çizin ve uç noktaları - insanların aralarında bilinçli olarak hareket ettikleri yerleri - değerlendirin. Genellikle ev, iş, üniversitedir. İşletmenizin yerel topluluk uç noktalarına entegre olup olmadığını veya başka bir yere bakmanız gerekip gerekmediğini düşünün. Ortamın ve manzaranın konseptinize uygun olduğu bir yere açılmanız, hedeflediğiniz insanların zevkleriyle tanışmanız daha iyi. Bu, doğru izleyicinin çekiciliğini artıracaktır.
4. Rekabeti değerlendirin
Konum mükemmel görünse bile, bölgede halihazırda kaç tane benzer işletme olduğunu öğrenene kadar bir karar vermeyin. Mükemmel fırınınız, sadece bölgede onuncu olduğu için kârsız olabilir. Bu durumda, sakinlerin yürüme mesafesinde henüz taze pişmiş ciabatta yapmadıkları bir caddeyi işgal etmek daha akıllıca olacaktır. Ancak, rekabet o kadar basit değil. Birincisi, müşteri sorunlarını diğerlerinden daha iyi, daha hızlı, daha ucuza çözerseniz, sizi öne çıkaracaktır. İkincisi, pazar sinerjisi diye bir şey var: rakiplerle ortak projeler oluşturabilir, ortak etkinlikler düzenleyebilir ve müşterilere sıkılmama fırsatı verebilirsiniz.
Dahası, çok büyük ve pahalı tesislerle karşılaşırsanız, diğer sektör oyuncularıyla işbirliği yapabilirsiniz. Bunların doğrudan rakip olması gerekmez, ilgili ürünlerin üreticileri oldukça uygundur. Örneğin, bir çiçekçi dükkanı açarsınız - mülkü tatil için dekor satıcılarıyla paylaşın. Bir peynir dükkanı açıyorsunuz - sosis dükkanlarına bir göz atın. Birçok girişimci benzer nedenlerle işbirliği yapmaktan mutludur: yüksek kira fiyatları ve büyük boyutlu siteler.
5. Proje sunumu yapın
Arka arkaya onuncu ofisi ziyaret ederken, mal sahibi ile önemli ayrıntıları açıklamayı unutmak veya hayallerinizin kiracısı olduğunuzu gösterememek kolaydır. İyi bir sunum, bina sahipleriyle konuşmayı kolaylaştıracak ve sadık koşullar belirlemenize yardımcı olacaktır. Sahibine sitelerinin tam olarak nasıl kullanılacağını görme şansı vererek illüstrasyonlar ve iş hedefleriyle ayrıntılı slaytlar hazırlayın. Bu, daha ikna edici olmanıza ve her şeyi hesaplamış sorumlu bir kişi gibi görünmenize yardımcı olacaktır. Tesisler ve kiralama koşulları hakkında bir kontrol listesi hazırlayın ve hiçbir şey olmaması için her yer için doldurun. Unutmayın ve karıştırmayın, özellikle büyük bir şehirde çalışıyorsanız ve birkaç site izliyorsanız gün.
6. Kirayı hesapla
Kira, sabit bir masraftır ve ekonomik modelinizde önemli bir faktördür. Bu nedenle, işletmenizin sadece kira ödemek için çalışmayacağı bir yer seçmeniz gerektiği açıktır. Ayrıca, her site için mutlak değeri tahmin edin. Örneğin, ayda 200.000 ruble için iki tesisten birini kiralayabilirsiniz: 2.000 ruble için 100 metrekare veya 10.000 ruble için 20 metre. Bunlar tamamen farklı iki iş kavramı olacak. Kenar mahallelerdeki büyük bir oda, her zaman merkezdeki küçük bir odadan daha iyi değildir ve bunun tersi de geçerlidir. Fiyatları tartışırken, özellikle uzun vadeli bir işbirliği planlıyorsanız, pazarlığı unutmayın. Uzatma olasılığını önceden kontrol edin ve bu koşulların kira sözleşmesinde belirtildiğinden emin olun, böylece tadilattan bir yıl sonra ofisten ayrılmak zorunda kalmayacaksınız.
Bütçeniz dahilinde bir yer ararken, bir ajans aracılığıyla bir mekan kiralarsanız, hizmetler için bir komisyon ödemeniz gerekebileceğini unutmayın. Avito Emlak hizmetinde, bireylerden ve acentelerden gelen teklifleri sıralayabilirsiniz. Yalnızca acentelerin sizin için ilginç seçenekleri varsa, arama sonuçlarında hangi tesislerin komisyonsuz olarak kiralandığını hemen göreceksiniz.
Hayalinizdeki ofisi bulun