Kira anlaşmasına nasıl yapılır

Sadece rezervasyon yaptırmak: Biz tarafından yönetilir binanın ticari işe ait sözleşme tam durulacak bu makalede Medeni Kanunun Bölüm 35 ve kısmen Konut Kanunu 5. BölümYani bireysel bir daire işe. kanun (a tüzel varlıktır) (gerçek kişi ise) sözleşme ve kira işe arasında bir fark yoktur. Ancak, sıradan konuşmada kelime "kira" köklü işlemi için kullanılır. Bu nedenle, basitlik uğruna malzemesinde, her iki terimleri de kullanacaktır - "kira" "işe" ve - eşdeğer olarak.

evraklar

Hiçbir durumda belgelerin tam bir paket sunmak için ev sahibine sormak çekinmeyin:

• pasaport;
• dairenin mülkiyet haklarının tescil mutlaka bir belgesi;
• İsteğe bağlı: ödenen yarar ödemeleri için makbuzlar (emin borcu yoktur emin olmak için) ve konut kayıtlı kişilerin evinden bir özü.

, Bunlardan birinin rızası yeterli değildir dairenin sahipleri birkaç varsa, hepsinden iznini almanız gerekir. Belki üç senaryo:

1. Tüm ortak sahiplerinden yazılı rızasını takın.
2. Bir ortak sahip diğerinden vekaletname ile sözleşme girer.
3. sözleşmenin bitiminde tüm sahipleri bizzat mevcut (daire aynı zamanda sahiplerinin tüm kiralık olduğunu sözleşme devletler ise).
   instagram viewer

sahipleri değildir, ancak yazılı izin gerektiği gibi, konut kayıtlı insanlardan. Aksi takdirde, herhangi bir zamanda kendi hakları iddia edebilir ve acilen yeni konut aramak zorunda kalacak.

bir bireyi - biz bir daire, daha sonra işveren işe bahsediyoruz beri. Nedenle, pasaport getirmek için gereklidir. Sonra, daha olandan bir apartmanda saniyede (üçüncü, beşinci) pasaport verilerini yaşamaya yapacaksanız, kiracı da gereklidir.

devlet kaydı konusu taşınmaz ait kira sözleşmesi. az bir yıl içinde yapılan anlaşma hariç.

zaman

iş sözleşmesi (bir yıla kadar) kısa süreli ve (bir ila beş yıl arasında) uzun vadeli olabilir. döneme sözleşme bir kelime değilse, o beş yıllık bir süre için hapsedildi inanılmaktadır. tahliye koşulları - uzun dönem ve kısa dönem sözleşmeler arasındaki ana fark.

Kısa vadeli kontrat

Sahibi sözleşme önceden taraflarca sona erdirilebilir sırasında devresi tayin edebilirler. Böyle bir dönem belirtilmemişse, bu sözleşmenin sona ermesinden önce evict kiracı hakkı yoktur. Ama bu süre sonunda, sahibi zaten aynı kiracı ile bir daire almak ya da başkalarını aramaya devam etmeye karar verir.

Uzun süreli anlaşması

çok daha zor sahibine kiracı ile kısmen belirleyin. O haberdar değildi eğer sözleşmenin sona ermesi üzerine ev sahibine sadece bir başkası için bir daire içine yerleşmek olamaz onun sözleşmenin sona ermesinden önce en az üç aydan istenen kiracı, sözleşme otomatik olarak eski için uzatılır inanılmaktadır koşulları.

Ev sahibi artık planları özelliği devretmeye söylüyorsa, kiracı taşınmak zorundadır. Ancak bu durumda o gerçekten aksi önceki kiracı zararlardan mahkeme ve talep tazminat gitmek hakkına sahip, yılda en az daire alamaz.

ev sahibine aksine, kiracı açıklama yapmadan istediği zaman sözleşmeyi sona erdirebilir.

daire ve mülkiyet durumu

Tamir ve iyileştirmeler

sorusunu Yanan: kim onarım yapar? Genellikle sözleşme formülasyonu olan "kira sözleşmesinin bitiminden sonra kiracı o verilen edildiği aynı formda binayı dönmek zorundadır." Bu nedenle, sözleşme derhal olmak bir dairede değiştirip ne değildir ki belirtmelidir.

Buna ek olarak, kiracı sahibinin rızası olmadan yeniden yapılanma ve binanın yenileme hakkım yok. Örneğin, onarım sadece alıp iç duvarları yıkmak ve kapı genişletmek olamaz.

onarım yapılabilir takdirde, sözleşme ilaç yazan gerekmektedir, ne kadar kira azaltılmalıdır. gösterge değilse, bir durum kendinizi her şeyi tamir edeceğini ortaya çıkabilir ve sahibi sadece masraflarını tazmin reddeder.

Tüm onarım ve üzerinde harcama - kiracı omuzlarında. Bu sadece apartmanda düzeni korur, aynı zamanda mal güvenliği sorumludur.

yapmalıdır ev sahibinin Yenileştirme ve onun tarafından taşınan tüm giderleri (aksi sözleşmede belirtilen). Ev sahibi bu gereklidir revizyon ilgi göstermezse, kaldırma özelliği hakkına sahiptir:

• bağımsız revizyon, sözleşmenin öngördüğü veya acil gerekliliği nedeniyle ve maliyeti kurtarmak için kiralayan ile gerçekleştirmek;
• kiralık bir karşılık gelen bir azalma gerektiren;
• sözleşme ve zararların iptalini talep etme.

Eğer onarım veya çıkarılabilir bir dairede yeni satın şey yaparken, yasal olarak iyileştirmeler yapmak, konuşma. Onlar ayrılabilir ve ayrılamaz olabilir. masrafları kendisine ait kiracı klimayı veya ısıtıcı set (ve ev sahibi kirayı düşürmek vermedi ve onların maliyetini karşılamak değil) Örneğin, eğer, onunla onları almak hakkına sahiptir.

Dairenin görünümünü bozmadan hiçbir zaberosh ile böyle yeni duvar kağıdı olarak özel maliyet bedelleri,,. Sözleşme süresi sona erdiğinde nedenle, kiracı kendi değerinin tazminini talep edebilir. sözleşme belirtir Ev sahibi bu iyileştirme itiraz etmedi Ama eğer gereksinim, durumunda karşılanmaktadır.

mülkiyet durumu

Ev sahibi kiracı iyi durumda bir özellik vermek zorundadır. bir şey önler daireye kullanmak durumunda, ev sahibi kendi aleyhine neden bunu düzeltmek gerektiğini bu demektir. o dairenin teslimi sırasında bilmiyordum hangi Hatta biri. Örneğin, hareket ve tüm boruların uzun çürümüş ve duş yıkama imkansız olduğunu bulmak için şaşırdık. Ev sahibi en kısa sürede ve kesinlikle ücretsiz olarak bu boşluğu doldurmak gerekir. Böyle olmazsa, ya kendi ve talep geri ödeme nedenini kaldırabilir veya sözleşmeyi feshetme.

Uyarı: Ev sahibi masrafları kendilerine ait o, ne de sen ne biliyorum sadece bu dezavantajları gidermek zorundadır.

Daha iyi bir seçenek için böyle bir koşul veya görünüm kabul etmek - dairenin muayene Çalıştığınız veya önceden bu konuda uyardı değil bir şey olduğunu görürseniz, sizin hakkına sahiptir.

Ayrıca, avukatlar anlaşmaya ek olarak alımı dairelerin davranmasını sağlamak için önerilir. o mobilya, sıhhi tesisat, zemin, pencere ve diğer şeylerin öngörülen koşul gibi. Daha sonra, bu onarım ve mobilya kalitesi hakkında önlemek anlaşmazlıkları yardımcı olacaktır. Tabii ki, bu olmadan eski Sovyet mobilya ve ekipman apartmanda yapamayacağı. Ama sahibi, pahalı mobilya ve ev aletleri ile bayi konaklama, aslında ilgilendiğini tüm tesisin tarihi hatta teyit mülkiyet fotoğraf ve kontrolleri ekleyebilirsiniz bunun iyi durumda, bu yüzden onun maliyeti. Doğal zayıflama, tabii ki, dikkate alınması. Ama kırık televizyon ekranı için kiracı ödeme gerekecektir.

Clubbing biriyle bir daire kiralamak eğer bir "ortak sorumluluk", diye bir şey dikkat edin. Sözleşme müteselsil sorumluluk hüküm de yoksa, tüm sorumluluk anlaşmasına vardı biri tarafından karşılanacaktır. sizin bir şey kıracak dikkatsiz komşusu ve sözleşme ücret sadece kayıtlı, ve sonra sizin için ödeme varsa budur.

kira

Sözleşme anayasa, kiralık ödeme şartları ve koşulları sağlamaktadır. Eğer hayır, onlar da benzer bir özellik kiralarken sık kullanılanlara benzer olduğu varsayılmaktadır bu konuda özel talimatları: dairenin vaka ödeme sağlam miktarı her ay yapılır içinde.

Ev sahibi peşin veya rehin 2-3 ay süreyle yapmak ödeme hemen isterse, sözleşmede kayıt için gereklidir.

Belgede ayrıca ev sahibi ücreti artırabilir ne sıklıkta ve ne derece belirtmelidir. Uygulamada, genellikle sabit kira başlangıç ​​değerinin% 10'una kadar her yıl artıyor. Ama bütün bu partilerin takdirine bağlıdır.

Sözleşme böyle bir madde içerdiği değilse, ev sahibi yine kira yükseltmek hakkı vardır, ancak yalnızca yılda bir kez yapılabilir. Ayrıca, o yazılı olarak önceden kiracı bildirmelidir. yeni koşullar memnun değildi, o tek taraflı sözleşmeyi iptal edebilir.

Kiracı ayrıca dolayı eğer kendi kontrolü dışındaki koşullar kiralık bir azalma, talep etme hakkına sahiptir, kiralanan binanın koşullar kötüleşti.

ilaveten

Ayrıntılar tüm ilgili sahibine konuşun. Büyük olasılıkla sık karşılamak zorunda kalacak. O, bunu müzakere öğrenmek, konaklama kalitesi hakkında endişe dairesinde endişe ve bu belgede tüm sözlü anlaşmayı koydu.

Nadir, ancak hoş olmayan bir durum gerçekleşir: Bazen sahipleri bile sakinleri ve birkaç kez bir ay yokluğunda, uyarı olmadan gitmek ister. Bu kiracı taşınma giderlerinin tazminat sözleşmesinin fesih nedenidir. Bunu önlemek için, sadece sahibi olabilir ne sıklıkta anlaşmaya bir satır eklemeniz bu konuda önceden uyarmak için gerekli olup olmadığı, görünür ve spontan ziyaretlerin yasaklanması belirtmek için sizin hayır.

Ev sahibi hayvana, misafirler için de geçerlidir öğrenin ve sözleşmede bunu belirtin.

Sadece müzakere ve madde, her iki tarafın çatışma olmadan ve çok fazla endişe olmadan yaşamak mümkün olacak tüm ayrıntıları sabitleme.

Mahkemede sözleşmenin feshi

Zaten kiralayan kiracı, sözleşmenin türüne oynadığı önemli role sahip köşesine kolayca olmadığı gerçeği bahsettik. Ancak işveren istediği zaman sözleşmeyi sona erdirme hakkına sahiptir, ancak bir şartla: yazılı olarak üç aydır kendi arzusunun ev sahibine bildirmek zorundadır.

Ama bazen insanca imkansız kabul ediyorum ve bir tarafa tek çıkış yolu vardır - mahkemeler yoluyla adalet aramaya ve sözleşmeyi feshetme.

kiralayan sözleşme talebi üzerine erken vakalarda mahkeme tarafından sona erdirilebilir nerede kiracı:

• Bu, ya da tekrarlanan ihlalleri ile sözleşme maddi ihlali için özelliğini kullanır;
• önemli özelliği kötüleşir;
• Kirayı zamanında ödemez üst üste en fazla iki kez;
• Sözleşme revizyon kiracı sorumluluğundadır değilse, sözleşmede belirtilen tarihte mülkiyet elden.

Ev sahibi bu ihlallerin ortadan kaldırılması için kiracı gerektiren yazılı olması halinde, mahkemede anlaşmaya kesebilirler.

kiracı kira sözleşmesinin talebi üzerine erken vakalarda nerede mahkeme tarafından feshedilebilir:

• Ev sahibi mal sağlamak veya tam malı kullanmaya engel oluşturur değildir;
• mülkiyet önceden kiracı bilinmiyordu, sözleşmede ev sahibi tarafından öngörülen değildi kusuru vardır ve mal denetim sırasında tespit edilememiştir;
• Ev sahibi sözleşme veya makul bir süre içinde belirtilen özellik için büyük onarım yapmaz;
• nedeniyle kullanım için uygun bir durumda kiracının kontrolü dışındaki koşullar özelliği.

kira sona ermesi üzerine hesap normal aşınma ve yırtılmaya veya durumun alarak, alınan olan aynı durumda kiralayan özelliğini dönmek zorunda kiracı sözleşme ile öngörülmüştür.

Sonuç olarak, başka iki önemli noktaları göz önünde bulundurun.

Ev sahibi kiralanan mülkü verir veya satıyorsa, kira durana. Bir kişinin gelir ve diyor başka deyişle, "dışarı taşımak için, ben, bir daire satmak" - yasaktır. mülkiyet değişikliği yaşam alanları kiralama sözleşmesinin değil taraf olmanın sonlandırılmasını yapar.

Gerekirse, kiracı (kiracı) değiştirebilirsiniz. Sözleşme bir koca ortaya çıkar ve o, örneğin, uzun bir seyahate Kuzey Kutbu gider Yani, eğer, onun rızasıyla karısına kiracı değiştirebilir. Bu durumda, sözleşme süresi akmaya devam eder ve reset edilemez, aynı koşullar aynı kalır. Herhangi bir sorun varsa (örneğin siz mahkemeler yoluyla toplamak için bir sözleşme falan iptal etmek varsa,) Ama, bürokrasi kurtulmuş oluruz.