Sığınmak nasıl yasaya sorunları önlemek için
Sağ / / December 24, 2019
Neden yasal bir daire almak
vergi ödememek için - konut yasadışı kiralar neden bu açıktır. Biz perspektiften konuya bakarsak Ancak, bu sorunları bitti olabilir.
Son yıllarda, vergi dairesi bu katılmıştırKrasnoyarsk illegal kiralık konut mücadelede hakkında resmi kollu cidden, neden gizli kolayca anlaşılır hale gelebilir. Ve bu durumda, ruble cevap vermek zorunda olacak. dönüş başarısızlık için ceza% 5'tirVergi Kanunu, madde 119 tarafından FTS miktarda gizlendi. Ayrıca ödeme zorundaVergi Kanunu, madde 122 Kişisel gelir vergisi, değerlendirilen miktarda ve ilgi% 40 ceza.
Vergi hizmetinin ana müttefiki - KomşularBeni kim teslim?. Ama "teslim" yapabilirsiniz ve seçim bölgesi ve yönetim şirketi çalışanları - herkes tarafından. Çoğu zaman, bu yüzden bir şey paylaşılmaz var kime kiracı yok.
İkincisi ise, bir başka önemli nokta vardır. Eğer bir daire kiraladığınızda, normal bir sözleşme ilişkisi kurmak. Ama konut yasadışı teslimat savunmasız bir konumda kiracı koyar. Onlar polisi ise arayamazsınız
gürültülü komşularKapıyı açmak için yönetim şirketinden bir çilingir, ne zaman içine bir vuruş, bu kazançlarınızı gri renk düzeni ortaya koymaktadır çünkü. kiracı Dairendeki rahatça yaşadığı Bunu yapmak için - bu normaldir.Eğer kiracı dava karar verirseniz Son olarak, belgeler olmadan onun size daire kiraladı olduğunu kanıtlamak için zor olacaktır. Eğer başarılı olursa, o zaman bir vergi ödemek zorunda kalacak.
Ne kiralık daireler koymadan önce yapılmalıdır
daire ipotek ise
tekrar okuyun kredi anlaşması. Birçok banka onlara bir daire kiralamak kabul etmek niyeti gerektirir. belgeler de bu durumdaki uyulmaması cezaları reçete. Bunlar, çok tatsız olabilir örneğin, banka çizelgesinin kredi yeşil ışık geri ödeyeceksiniz.
Bu duruma düşmekten kaçınmak için, bankanın konumunu belirlemek ve gerekirse onu, kiracılık barındıran kabul etti. Yasal Servis "United'ın savunucuları" Konstantin Bobrov Konseyi Direktörü kredi kuruluşunun yazılı izin almış ve kira sözleşmesi ekleyin etmiştir.
Dairenin tek sahibi değilseniz
sorunsuz konut geçmesi için, bütün sahipleri tarafından kabul olmalıdır: hatta bu kim mülk küçücük payının.
Bu şartı yerine yoksa, sözleşme geçersiz veya nezaklyuchonnym olabilir. her an Diğer sahipleri haklarını ihlal durdurmak ve kayıplardan kurtarmak isteyebilir.
Konstantin Bobrov, "Koruma Tek Merkezi" yasal hizmet müdürü
Yasal olarak her şeyi yapmak için iki yol vardır:
- ideal olarak noter - tüm sahipleri yazılı onay almak.
- hisse sahiplerine teşekkür izin yetkilendirme formu, kontrol edin mülk onların adına.
Ne montaj kiracı yapılmalıdır
anlaşma yapmak
Staplerle kağıt yükümlülükleri her iki taraf için yararlıdır. (Biz bir birey tarafından binayı işe gitmek ileri olduğu değer söz olduğunu. ticari kuruluşlar ile ilişkiler çok daha karmaşık ve ayrı makaleye hak.)
sözleşme tarafların sorumluluklarını reçete ve görevlerini sabittir. Örneğin, bir ev sahibi küçük onarım işveren sağlayacaktır Buna göre, ödemede gecikme için bir ceza sağlamak bir noktaya yapabilir (varsayılan sahibinin sorumluluğundadırMedeni Kanun, Madde 681. Tamir eli vnaom konut). apartmanda kiracı yağma şey varsa, tazminat almak mümkün olacak. dikkate sözleşmenin tüm nüansları almak korkmayın. Bu Terimlerinizi yürütmek için hazır olmayan kesim kiracı yardımcı olacaktır.
Eğer resmi olarak bir daire kiralamak ise sözleşmenin sona ermesinden önce kiracı tahliye ile sorunlar olabilir.
mülk bırakmak istemiyoruz İşverenler, mahkemeler yoluyla sınırdışı gereklidir. Konstantin Bobrov "Koruma Merkezi Unified" yasal hizmet müdürü göre, işte iyi nedenler gerekir:
- Sözleşme, bu süre uzatılmamış bulunursa Kiracılar, altı aydan fazla bir kira ödemezsiniz. Bu önlem az bir yıldan mahkumlar için sadece iki cevapsız ödemeler, sadece uzun vadeli sözleşmeler için de geçerlidir.
- Onlar başka amaçlar için özelliğini kullanın: Örneğin, ticari amaçlar için.
- Bunlar sistematik olarak komşularının çıkarlarını ihlal: çöp ortak alan, gürültülü.
Bu akılda tutulmalıdır: kortta, bunu yapamazsın taşınmak ihmalkar kiracı değil, aynı zamanda aslında apartmanda yaşadı ve uğradığı hasar o zaman onlardan bir ücret toplamak için. Eğer sözleşmenin bitiminden önce onları tahliye etmek istediği taktirde Ama bütün bu önlemler, sadece gerekli olacaktır. sona erdi Eğer kiracı dairede ikamet etme hakkına kaybedecektir.
Bu bağlamda, çok daha karlı az bir yıldan fazla bir süre sözleşmeler girmek:
- sözleşme hızla sona erecek;
- mahkemeye gitmek, sadece iki cevapsız ödemeler;
- Böyle bir anlaşmanın Federal Emlak Yönetimi Dairesi ile kayıt için gerekli değildir.
Bu, tüm orada değil kontrat hakkında bilmektir. İlgili Layfhakera malzemesinde daha okuyun.
nüansları anlamaya🏠
- kira anlaşmasına nasıl yapılır
İçindekiler kiracı geçici kayıt
kiracı yaşayacakmışgibi ediyorsa daire 90 günden fazla, iki seçeneğiniz vardır:
- onların geçici kayıt kontrol edin.
- Eğer ikamet kaydı olmayan vatandaşların ikamet İçişleri Göç Bakanlığı Bölümü rapor ver.
Eğer yoksa, bir para cezası ile karşı karşıya kalabilirİdari Kanunu Madde 19.15.2 2-3000 ruble veya 3-5, biz Moskova bahsediyoruz eğer. İstisna - kiracı aynı bölgede kalıcı bir kaydını varsa. Sonra bir şey gerekmez.
kiracı için geçici kayıt çok kolay bir hayat. Daha kolay, tıbbi yardım almak bir işi ve benzeri bulmak için. Ama pratikte hiçbir şey değerinde yapıyor sahibi: sadece İçişleri Bakanlığı kiracı gidip uygun kağıt veya noter sorunu izninizi onaylayın.
Herhangi bir zamanda geçici kayıt sonlandırma: o kiracının erken ayrılma üzerine İçişleri Bakanlığına bilgi vermesi yeterlidir.
çocuklu kiracılara ilişkin nüanslar vardır. Geçici kaydı ile Kiracı ayrıca çocukları için ayarlayabilir - sizin izniniz olmadan bu sefer. Ama sadece onları geçici tescil döneminin sonuna kadar bir apartman dairesinde yaşamak için izin verir. Bu dönem kira anlaşmasında belirtilen denk mantıklı Yani.
Kayıtlı sakinlerinin sayısı boyutunu etkileyebilir kira: Elektrik, gaz, su Artış faturaları, ama sadece hayır sayaçlar vardır. Böyle bir durumda, hiçbir şey değişmez.
Neredeyse önemli değil, geçici bir tescil sahibi için - sürece sorunlar başlar başlamaz. Mahkemede kiracı ile uğraşmak varsa, insanlar aslında apartmanda yaşadığını kanıtı olacaktır.
Yapılması gereken bir kişinin bir dairede yaşıyor zaman
vergi ödeyip
Her yıl 30 Nisan beyan formu üzerine vergi dairesine teslim edilmelidir 3-PIT. Onda, daire kiralama para dahil olmak üzere önceki yılın tüm kar, belirtin. makbuzu veya banka ekstresinde - kira sözleşmesi ve fonlar, alındığını onaylayan belgeleri yapmak gereklidir.
gelirin% 13 miktarında Kişisel gelir vergisi raporlama dönemi izleyen 15 Temmuz'dan önce ödenmelidir.
toplumsal ücreti kira ücretine dahil ise, bu miktarı ile de kişisel gelir vergisi ödemek zorunda olduğu unutmayın. Bu yüzden bu iki ödeme ayırmak ve iki çeviriler almaya sözleşme mantıklı.
unutmayın
- kiralık konut kolaydır Legalize.
- Devlet size yüksek riskli konut yasadışı teslim "yakalanmadan" böylece, vergi ödemek hale getirmenin yollarını bir yeri vardır.
- ödeme vergiler için - normalde.
- Belgelerin Geçerliliği sizi ve kiracıyı hem korumak için.
- kiracı geçici kayıt yapma, pratikte hiçbir riski vardır.
- kiracının seçimine sorumlu bir yaklaşım, hiçbir sorun yaşayabilirsiniz.
ayrıca bkz🧐
- sorunsuz mülkiyet almak kiracı nasıl kontrol edilir
- hızlı bir daire kiralamak veya satmak reklamlar oluşturma
- Nasıl icar veya satış önünde gösteri bir daire hazırlamak