Bir ipotek bir daire kiraladık veya almak: daha karlı olduğunu
Zengin Olmak Için Hayat / / December 19, 2019
ipotek karşılaştıran ve gayrimenkul malzeme yönünü leasing zaman genellikle yol kenarına gider. Panelistler daha iyi olduğunu saptayın: ödeme başkasının amcası veya ödeme için bankaya bir köle olma, ancak onun veya sürekli için daha karlı seçenek arayışı içinde hareket eder. izni duygu ve sayılar hitap Ama eğer durum daha net hale gelir.
Bir Bakışta kira ve ipotek
hesaplamalar tahmin edilebilir böylece emlak fiyatları ve kira daireler Değişim yanı sıra sadece yaklaşık bir süre için enflasyon boyutu yanlış olması. Ve yine rakamlar daha yüksek sesle kelimelerden daha konuşur.
göre bu yılın Nisan ayında mortgage kredileri ağırlıklı ortalama oran,Mortgage kredileri mukim bireylere verilen ve ruble mortgage konut kredisi hakları gereksinimleri edinilmiş Merkez Bankası 9,64% olarak gerçekleşti. Domofond.ru Analistlere göreAnalitik Domofond.ru raporları, Bir apartman Aralık 2017 yılında daha Mart 2018 ortalama% 0,7 daha az idi kiralayın. Ancak, sadece emin daire sahibi yılda% 5 oranında ödeme artacağı varsayılmaktadır edilecektir olmak.
Hesaplamalar için bölgesel merkezi, Volgograd kenti ve St. Petersburg'un multi-milyon şehri ele.
Volgograd
ipotek
Volgograd'daki tek odalı dairenin ortalama fiyatı uygun Domofond.ru, 2.365.695 ruble tutarındadır. % 15 olarak% 25 ve satın alma fiyatının% 50 bir başlangıç katkısı birikmiş ve 10 yıl boyunca yılda 9.64% bir ipotek aldı varsa durum düşünün.
Ödeme, ruble Aşağı | Aylık ödeme, RUR | Fazla ödeme, ruble | Daire, ruble için toplam fiyat |
354 854, 15% | 26 176 | 1 130 060 | 3 495 755 |
591 250, 25% | 23 088 | 996 818 | 3 361 818 |
1 182 500, 50% | 15 392 | 664 546 | 3 029 546 |
hesaplamalarda mülkiyet sigortası formu ve ipotek aldı kişiye ve böyle tazminat dikkate ilgili hizmetlerin ek maliyetler yapmayız vergi indirimi.
Diyelim 10 yıl sonra daire 3.670.000 ruble mal olacak ise emlak fiyatları, 5 yılda% oranında artacak varsayalım.
kira
Volgograd'daki çıkarma oranı tek odalı dairenin ortalama maliyeti - ayda 15 845 ruble. Ev sahibi yılda 5 hakkında maliyetini% yükseltmek olacaksa, 10 yıl içinde, kiracı ayda 24.556 ruble vermek zorunda kalacaktır. Toplamda, yıllar içinde o konaklama 2389344 ruble ödeyecek. % 15 başlangıç katkısı ve kiracı Mayıs kiralama ile bir ipotek maliyeti arasındaki fark Bir daire kiralamak başka bir üç yıl dokuz ay boyunca 2028 yılında öngörülen fiyat.
Ortalama kira için 28 483 ruble ve ödemelerde Volgograd'daki maaş ve ipotek ile iki çalışma yetişkin ile bir aile için uygun görünüyor.
Ayrıca kiracı o faizle bankada koyabilirsiniz bu, ön ödeme (varsa) için harcanmamış tasarruf kaldığı unutulmamalıdır. göreFaiz oranları ve aciliyet tarafından kredi ve mevduat yapısını Merkez Bankası, 2018 yılında 6.41% arasında bir ila üç yıl boyunca mevduat ortalama oran. 10 yıldır endeksi defalarca değişti, ama biz hesaplamalar için bu rakamı kullanacaktır. hesaplamalarda dikkate harf almazlar.
Peşinat (birikim), ruble | Toplam 10 yıl, ruble |
354 854, 15% | 582 315 |
591 250, 25% | 970 241 |
1 182 500, 50% | 1 940 482 |
Sırasıyla, 10 yıldır, kiracı sadece daha az harcamak değil, ama depozito kazanın.
Araba ve depolama
Yukarıdaki paragrafta itibaren insanlar konut çekilme devam ederse, 10 yıl boyunca bir depozito için para biriktirmek mümkün olacak kaç açıktır.
En büyük şansı bir daire için para biriktirmek ve satın alma fiyatının yarısı miktarda bir erkekten ipotek olmadan satın ama sadece gayrimenkul fiyat değişmeyecek eğer.
10 yıl sonra 425 213 ruble tarafından özlenecek bir daire satın almak. taraftan tutarının tamamı için doğru zamanda için, o 3500 ruble biraz daha kenara her ay ayarlamak zorunda kalacaktır.
Beş yıl sonra, onun depozito 1561491 ruble olacak. Şu anda bir daire satın almak için, bir kişinin ayda 13,4 bin tarafından erteleme beş yıl gerekiyor. Birlikte konut için kira maliyeti ile bu 29.3 ilk yıl içinde bin ve 32.6 bin bırakacaktır - beşinci. 4.755.039 ruble - O beş yıl içinde bir daire satın alırsa Buna göre, toplam maliyetleri, kiralama terk dikkate 3415482 ruble on alarak. Her iki seçenek de ipotek daha pahalıdır.
Petersburg
ipotek
St. Petersburg iki odalı daire için ortalama fiyat 6.797.671 ruble olduğunu.
Ödeme, ruble Aşağı | Aylık ödeme, RUR | Fazla ödeme, ruble | Daire, ruble için toplam fiyat |
1 019 651, 15% | 75 210 | 3 247 152 | 10 044 823 |
1 699 418, 25% | 66 362 | 2 865 134 | 9 662 805 |
3 398 836, 50% | 44 241 | 1 910 089 | 8 707 760 |
Değil ipotek fazladan ödeme veya bir dairenin en az yarım maliyetinin bir ön ödeme birikir, ya da aylık ödeme artırmak ve kredi vadeli azaltmak gerekir. Ortalama bir maaş ileşehri için Federal Devlet İstatistik Servisi Ofisi Saint-Petersburg ve Leningrad bölgesi 58.500 ruble açıkça herkes yapamaz hale getirmek için.
10 yıl sonra, daire tahminen 10.990.000 ruble mal olacak.
kira
Petersburg çıkarma oranı tek odalı dairenin ortalama maliyeti - Ayda 32 744 ruble. 10 yıl boyunca yılda% 5 kira bedellerinin büyümesiyle, aylık ödeme 50 787 ruble olacak ve tüm işveren 4942178 ruble verecektir. kiracının işe üzerindeki% 15 peşinat ile ipotek maliyeti arasındaki fark öngörülen fiyat 2028 başka sekiz yıl ve üç ay bir daire kiralayabilirsiniz.
indirimli ve birikim olması değil.
Peşinat (birikim), ruble | Toplam 10 yıl, ruble |
1 019 651, 15% | 1 673 247 |
1 699 418, 25% | 2 788 744 |
3 398 836, 50% | 5 577 490 |
Araba ve depolama
Ve bir apartman tekrar kişiyi satın zaten fiyatının yarısına sahip bir ipotek olmadan bekleyebilirsiniz. Ama beş yıllık dönemi karşılamak için sorunlu olacaktır. Beş yıl sonra, onun hesabına 4.448.162 ruble olacak. Gerekli miktarda toplamak için, her ay o 39,2 bin ertelemek zorunda. Toplamda, kira bedeli o ilk yıl ayda 72 bin ayırmak zorunda kalacak.
11739849 ruble - O beş yıl içinde bir daire satın alırsa, kira görünümünde genel maliyetler 10 yıl sonra, 8.968.837 ruble olarak tahmin edilmektedir.
Peki daha karlı
hesaplamalarına göre kira karlı ortalama. Her durumda, daha az ipotek ödeme daha kiralama için aylık ücret. ilk ödeme sadece geçirdi, aynı zamanda para getiriyor değildir.
Ancak özelliğinde seçilen ipotek 10 yıl sonra yassı ve kiracı olacak - hayır.
kiralık ev konusunda ve apartmanda tasarruf eşzamanlı artış ile - aynı burada çok basit değildir. öngörülebilir faktörleri çalışın: taraftan sahip daha fazla para, daha yüksek gelir ve daha düşük maliyetler Şehrinizdeki gayrimenkul ve kiralama, daha şansını bir ipotek ve konaklama olmadan bir daire almak için para biriktirmeye siyah. Ancak, genellikle 10-15 yıl içinde, gayrimenkul fiyatlarının önemli ölçüde artabileceğini hesaplamalarda dikkate alınmaz.
zaman - nedenle dikkate başka önemli gösterge almak gereklidir. Hatta uzmanlar için uzun vadeli tahminler zorlaştırmaktadır. Ve ülkede istikrar - yakın dine: ya o inanın ister inanmayın. Beşten fazla yıl var olacak bir daire için kaydetmek nedenle, hesaplamalara mantığı aynı zamanda sezgi sadece getirmelidir.
değerindeki gayrimenkul artışları ve değer kaybeden para o enflasyon nedeniyle unutmayın.
Bununla birlikte, RosStat göreRus Fedepatsii ikincil konut piyasasında fiyatların EndeksleriElit hariç dairelerin her türlü son üç yıl içinde ikincil piyasa fiyatı düşüş.
Emeklilik yaşı yakınlık göz önüne ek bir faktör değerinde olduğu gibi. Emeklilik ödemeleri bir daire kiralamak için Açık zordur ve büyük kentlerde - bu imkansızdır. Yani bu zamana kadar iyi o fazla ödeme ile var olsa bile, kendi evlerini olması.
Para bankaya gitmiş olduğu argümanı, hayatın sonu tutarlı kadar büyük bir şehirde ev satın vazgeçmek ve çok makul bir fiyata bir daire kiralamak, bir daire kiralamak olabilir. Eğer 3 milyonluk fazla ödeme tasarruf Örneğin, bu 10 yıl boyunca her ay 25 bin yılda verecektir (ancak enflasyonun göz önüne alındığı için gereklidir).
Para da para yatırma konabilir. 20 bin - 3 milyon toplamı dikkate alınarak mevduat geçerli ortalama fiyatlar, yüzde ayda 4 milyon 15 bin ruble getirecektir.
Nasıl sizin için daha ucuz olduğunu hesaplarım
Ortalama yapılmış hesaplamalar bağımsız hesaplamalar yapmak zorunda kalacaktır için ucuz olduğunu anlamak için, bu nedenle, ortalama sonuçlar verir. Bunu yapmak için, aşağıdaki verileri gerekir:
- daire için kira değeri.
- Eğer peşinat olarak kullanmak istediğiniz birikiminizi boyutu.
- dairenin maliyeti, sen satın almak istiyorum.
- ipotek faiz oranı (belirli bir ipotek almak istiyorum hangi banka tarafından sunulan olanı ulusal ortalamayı kullanmak mümkündür ya).
- banka, mevduat faiz hangi daha uzun bir süre için para emanet ediyorsunuz.
Eğer bir daire satın almak için para eşzamanlı birikimi ile ipotek ve kiralık mülk arasında bir seçim yapacaksanız
1. ipotek
ile ipotek hesap veya banka, burası en uygun aylık ödemeler konusunda sizi bir ipotek alacak kaç yıl hesapla web sitesinde ne fazla ödeme olacak.
876 569 ruble - 5,2 milyon ruble, 3.2 milyon bir ilk ödeme de daire fiyatına sahip 11% faiz oranı ve yedi yıl içinde ipotek süresi, aylık ödeme 34 245 ruble ve fazla ödeme olacak.
2. Araba daire
ücretleri hesap olası artışlar dikkate alınarak, kiralık bir daire verecek kaç yıldır sayın.
Örneğin, aylık olarak 22.000 ruble vermek ve üç yıl için bir daire kiralamak. Bu süre boyunca, fiyat gül asla ama kira yedi yıl sonra kadar maliyeti olmaz açıktır. Bu nedenle, önümüzdeki yıl size muhtemelen önümüzdeki üç yıl içinde, 22 × 12 = 264 000 işe alınmasına yönelik verecek - 24 × 36 = 864 000, geri kalan üç - toplam 26 × 36 = 936 000, - 2.060.000 ruble.
3. Mevduat ve birikim
ipotek süresi ve oyların miktarı için depozitinizle birikecektir ne kadar para hesaplayın. Sonra, ilk yıldan sonra ipotek süresinin sonuna kadar ikinci ve benzeri olacak ne kadar para hesaplayın. Ayrıca bir daire almaya her ay bir kenara ayarlayabilirsiniz miktarı konusunda karar, hesapla o ve böylece ipotek süresinin sonuna kadar bir sene, iki verecek ne kadar para. Şimdi, mevduat ve tasarruf bazı basit meblağlar ekleyerek mülknüzde zam para mümkün olacak kaç yıl öğrenmek.
Yedi yılda 3,2 milyon ruble toplamında% 6,1 aktifleştirme ücreti olmayan mevduat üzerinde o 4.566.400 ruble dönecek.
emlak fiyatları yükselecek bile, daha sonra yedi yıl olamaz bir ipotek olmayan bir daire satın almak.
Gerekli ödemesi tutarı toplamaya bekleyip ayda 20 bin ruble, ya da yılda 240 bin yatırmak bir seçenek yoktur. Ardından, tasarruf sonra beş yıl 5.376.000 ruble olacak. mülkiyet dikkate kira tüm çıkarak 6640000 ruble bırakacak ve 176 000 kalacaktır. daire için ipotek yedi yıl içinde 6.8 milyon bırakacaktır. Yani maliyet yaklaşık olarak aynı gider, ama iki yıl bağışladı, o konut kira ve şu anda daha karlı kaydedin.
Dairelerin maliyeti beş yıl içinde değişmedi eğer Bu hesaplamalar sadece çalışmak ve kira durumu koydu aşağı daha hızlı fiyat kadar gidiyor.
Bir daire bile ipotek süresi sonrası tasarruf etmek mümkün değildir, bankadan ödünç kurtarmak için daha kârlı olduğu açıktır.
İleride bir daire satın almak için hiçbir planları ile bir ipotek ve kiralık mülk arasında bir seçim yapacaksanız
1. Eğer ev sahibine vermek ne kadar hatırla
Önceki örnekte numaraları alın - 22000 ruble.
2. Bir ipotek aylık ödeme hesaplayın
Yine, bir önceki örnekten numaraları - 34.300 ruble.
3. iki sayıyı karşılaştır
İlk ödeme hesaplanmasında dikkate almamak bile karlı hale açıktır. her şey çok net değilse, aylık ödeme alınan miktara eklemek ipotek ilk ödeme miktarını ve ay sayısını bölün:
3 200 000 ÷ 84 = 38;
34.3 + 38 = 72.300 ruble.
22.000 get daha net ile karşılaştırıldığında. Ve kira yedi yıl sonra iki kez fiyat artacak bile, bir daire hala karlı olacaktır kira.
Ancak, ipotek olan bir kişinin sekizinci yıl tamamen söndürmek ve kamu hizmetleri için sadece ödeyecek. Bir kiracı işe aynı miktarda vermeye devam edecektir. bir daire için ödeme kaldırdı olmayacak Öte yandan, bir ipotek için giderdi miktarı, bu kira 26 yıldır yeterli olacaktır.
4. Bir peşinat için gitmiş olabilirdi para kazanacağım ne kadar hesaplayın
Yedi yıl sonra depozito 4570000 ruble olacak. Ayda 12,3 bin tutarında her ay kenara ödemeler arasındaki farkı ayarlamak Ve eğer, yedi yıl içinde daha 1.03 milyon getirecektir. 5.6 milyon toplam miktarı, yılda% 6,1 altında hükümler, ay faiz başına 28.500 ruble üretecektir.
ayrıca bkz
- Nasıl bir daire satmak için: Bir ayrıntılı talimat →
- İkincil piyasada bir daire satın önce kontrol etmek →
- Ne kadar hızlı bir kiralık daire kiralamak için: adım kılavuz adım →