8 ipotechnikam kurallar: kredi bir daire satın almak ve pişman değilim nasıl
Hayat / / December 19, 2019
Svetlana Danilchenko
1. Mortgage kapsamındaki rahat bir ödeme seç
Eğer esaret ipotek içine alabilirsiniz Rüya daire Chasing. Örneğin, kredi için maaş% 70'ini vermek ve karabuğday oturmak. Bir daire satın almadan önce, açıkça ayda ödemek olarak tanımladı.
Ben ipotek ödeme Dairenin kaldırma oranları için ödeme tutarını aşmaması gerektiğini karar hemen, diyebiliriz ki, ikincil piyasada bir daire seçti. Sonra 30 bin konut kiraladı.
Birkaç ay ayrı bir hesapta ödeme beklenen miktarda erteleme: Eğer vermeye hazırız ne kadar kontrol etmek için başka bir yolu yoktur. Eğer borç içine girdi ve her şey için yeterli paranız varsa size kuvvet altında size böyle bir ödeme, gerekmez.
2. Göze hangi daire belirleyin
yüksek tavanlı ve panoramik pencereli, aydınlık: Tabii, ben bir rüya dairede yaşamak istiyoruz. Neredeyse dürtüsel bir daire satın aldı. Ben de Oh, 20 yıldan daha ipotek alacak" diye düşündüm ve 25 ve ayda 30, ve 40 bin ödemeyecek. Ama ne daire "-! Ama zamanla o fikri terk etti. Şimdi bunun doğru karar olduğunu anlıyorum: ilk yılında zorlukla normal doğum için yeterli paraya sahip, daha 10 bin vermek, yapamadım.
Sana göze dairenin tür dikkate almak gerektiği belirtilir. Ben öyle yaptım.
İlk satın alınması için seçenekler formüle:
- ilk katkı - 1,000,000 ruble;
- Ayda rahat ödeme - 30 000 ruble;
- kredi vadeli - ideal olarak 15 ya da 20 yıl.
Sonra ipotek hesap kredinin azami miktarı belirlemek için: aylık ödeme elde ne izliyor boyut ve ipotek vadeli ve girmek için. site "Banki.ru"Sen hesaplama faiz oranını bilmek gerekir, ben 2013 yılı için ortalama aldı -% 12. ipotek "siteTinkoff Bankası"Hesaplama otomatik ipotek bankası ortaklardaki ortalama oran görüntüler.
Ben ipotek 20 yıllık 30 000 ruble kadar ödenmesi ve olgunluk gelen, ben 3,7 milyon ruble bir daire değerinde gelemez aldık.
3. finansal riskleri azaltın
alış önce, satın alınacak ipotek ve parasız kalmayı değil nasıl online ipuçları okudu. değil - Bazıları bazı bana yaklaştı.
- Mali emniyet yastığı birikir. Opsiyon benim için değil. Ben bu uzun ve garip bir olduğunu düşünüyorum. Birikmiş yarım Talep borcunu azaltmak için ipotek yapmak için ve güvenli tarafta tutmak için değil. Fakat birçok mali müşavirlerin benimle aynı fikirde değilim.
- İkinci bir iş var. Ben sürekli ipotek sadece çalışacağını Bu seçenek demektir. Tam hayatını adamaya ve ben hazır değilim kredi.
- Davanın azaltılması için bir planı var. Bu benim çalışma versiyonudur. Hatta ipotek anlaşmayı imzalamadan önce, ben iş gerçekten kötü ise, o zaman restoranda garson veya hostes olarak yerleşmiş olduğuna karar verdi. Ben ipotek ödeme böylece - Bir ay 50,000 hakkında ruble kazanabilir.
Not: Para sorunlar hala yardım için bankanıza başvurun isteyeceksiniz zaman. Bankalar müşteri iflas etmek, ortadan kayboldu ve borç dönmedi karlı değildir. ipotek ödeme çok ağır oldu nedenle, bir tatil kredisi istemek veya bir süre ödemelerin miktarını revize.
4. Daha iyi bir faiz oranı bul
hatta yılda% 0.5 fark 200 000-500 000 kaydedebilir. Birkaç bankalarda hemen kredi için belgeleri gönderecek olan toplayıcı bankayı kullanın. Birkaç teklifleri almak ve en karlı seçim Yani.
Farklı bankalarda kendinizi uygulamak istiyorsanız, ipotek ofislerde olan uzmanlaşmış yapmak daha iyidir. Aksi takdirde, her zamanki departmanında çalışan siz ve ipotek kredileri departmanı arasında arabuluculuk edecek - belgelerin iletilmesi hakkında ekstra zaman gidecek.
5. ipotek tescili önce kredi geçmişini kontrol edin
Nedeniyle kötü kredi geçmişine, bankalar ipotek reddetme veya faiz oranını arttırabilir. Üstün krediler, mevduat hesapları veya geç ödemeler cümleyi etkileyebilir. ipotek istemeden önce, varsa kredi geçmişi ve onarım okulları kontrol etmek en iyisidir.
6. Dairenin "saflık" Kontrol
Bu araçlar satın almadan önce bu tüm belgeleri incelemek gerekir. Onlar emlakçı ile kendiniz yapmak daha iyi sormak ve banka kontrol, ancak. Sana ne belgeler anlatacağım ve ne kontrol edilmelidir.
- satıcının baz özelliği. Satış Bir sözleşme, hediye senet, özelleştirme sözleşmesi, mülkiyet belgesi veya artık bir ay öncesine göre USRRE bir özü.
- daire Veri Sayfası. İçinde onlar yasallaştırılmamış olan gelişme olmadığını ve olmadığını göreceksiniz. Pasaport beş yaşından büyük olmamalıdır. daire gayrimeşru yeniden geliştirme ise, banka ipotek onaylaması olmayabilir. Aksi ince - Ve hala satın daire, yeniden geliştirilmesi hala meşrulaştırmak zorunda kalacak eğer. Bazı servisler, yeniden geliştirme gereksinimlerini anlamamıza yardımcı olur. Örneğin, "Tinkoff ipotek" tüm yeniden geliştirme yapabilir ve hizmet böyle bir daire için kredi vermeyi kabul edecek bir banka seçecektir.
- Evin kayıt özeti. Bu dairede kayıtlı kim gösterecektir. Satın alındığında biri olmamalıdır.
- gayrimenkul alımı ve satışı, evli olmadığını satıcının beyanı. Satıcı evli ise, evlilik cüzdanı ve satış yapmak eşin noter onaylı izin gerekiyor. Ölüm belgesi - satıcı dul ise. Belgeniz varsa, eş işlem meydan mümkün olacak.
- psiko ve narcological gelen yardım. Onlar aklı başında satıcıya kanıtlamak gerekir. Bazı bankalar işlemler ile doğrudan inceleme yapmak. Yardım kendisinin olmadığını bir bildiri ile akraba satıcıyla gelmeyecek sonra emin olun. Mahkeme satıcı ses kararlar olamayacağını ispat edecektir, işlem sonlandırılır.
- Bir daire satın dahil analık sermaye olmadığı gerçeğini hakkında bilgiler. katılan Ve eğer - Vesayet makamlarının bir sertifika, satış izin verir. vskroyutsya ihlalleri geçersiz tanıyabilir anlaşma olursa.
7. İlk denetimden sonra bir daire satın almak için acele etmeyin
muayenede, bir dairenin satıcı beni aceleyle ve onun evinde söyledi ve cevap şu anda verilmelidir. Ben bekleyip daire kaçırmak verdi. Çok üzgün. Ama yenilenen duyurunun bir gün sonra: diğer alıcılar reddetti çıktı (veya değildi) ve tekrar kuyrukta ilk oldu.
Yeniden inceleme, ben sakıncaları çok fark: duvar kağıdı suya düşmek, fayans kırık, kalabalık caddesi çok küçük bir banyo kötü kablolama, pencereler.
Bir daire seçerken acele olamaz. Satıcı yakında satmak istiyor ve ücrete ardından 20 yıl.
Nasıl yapılır:
- Günün farklı saatlerinde, iki kere daire görüntüle. Yolda trafik sıkışıklığı dikkat edin.
- İlk muayene hemen sonra kefalet vermeyin.
- görsel kusurlar için bir indirim isteyin.
8. daha kolay bir ipotek elde edilmesine olanak hizmetlerini inceleyin
borçlular doğrudan müzakere hangi bankaların yanı sıra, ipotek broker ve hizmetler vardır. Belirli bir miktar için bir komisyoncu müşterileri adına banka ile iletişim kurar ve onların çıkarlarını korur.
«Tinkoff İpotek"10 ipotek bankaları ile iş birliği ve onları bir ipotek almak yardımcı olur. Aslında, hizmet broker olarak çalışır, ancak ücretsiz olarak yerine paranızı banka azaltılmış müşteri için ortaklarımızdan ikramiye alır. Buna ek olarak, "Tinkoff İpotek" bankaların oranı indirim sağlıyor. hazır bir paket belgeler ile ücretsiz olarak müşterilere hizmet getiriyor ortaklarımızdan da bu indirimlerin ikramiye. Onlar daha düşük bir oran sunabilir böylece Ortakları "Tinkoff İpotek", reklam para harcamak ve yöneticilerin çalışma yoktur.
İşte "Tinkoff İpotek" avantajları nelerdir edilir:
- Online uygulamak: sadece bir kere sahip ofise gelmesini - işlemde;
- 2 dakika boyunca çözelti;
- bankanın gereklerine altında daireler kontrol etmek için bir araç;
- işlem için yardımcı olacaktır kişisel yöneticisi;
- tüm bankalar için belgelerin belirlenen bir;
- olumlu refinansman: Ortağı "Tinkoff İpotek" gerekli, ek para eğer onarım için, örneğin, düşük bir oranda yeni olurlar ve eski bankasına geri ödeyecek.
Bunlar basit kurallar ipotek almaya yardımcı olacak ve pişman değilim. Zaten çizilmiş varsa, dinlenmek yok. Ben her altı ayda mevcut mortgage oranları izlemek için bir kez yaklaşık önerilir. onlar reddederseniz, yeniden finansman sorunu ipotek ve faiz tasarrufu olasılığı vardır.