Bir gayrimenkul ajansı seçmek ve dolandırıcıların para vermez nasıl
Hayat / / December 19, 2019
Ne yani güveninizi tetiklemek için nasıl olması gerektiğini, bir gayrimenkul ajansı yapar ve ne hileler öpücük olamaz - Layfhaker gayrimenkul piyasasının vahşi size yol gösterir.
Er ya da geç her birimiz konut sorudan önce duruyor: Gerektiğinde veya ateş şey ya da satmak şey ya da satın birşey. Sen kendileri için böyle konularla güvenebilirsiniz ancak profesyonellere açabilirsiniz. Bugün biz onların para ve zaman emanet etmek korkmayan bir gayrimenkul ajansı, nasıl seçileceği hakkında söyle.
Ne genellikle ajansı yapar?
- Size zaman kazandırır. Hayır istediğini önemi - satın almak veya satmak, kira ya da kiralamak - yetkin profesyonel yardım Bilmiyorsanız ne yapacağını hızlı ve doğru bir şekilde amacıyla, ilk etapta ihtiyaç vardır. gayrimenkul piyasası ve mevzuat kapsamı - çalışma için geniş konuları ve uzun süre bu uğraşan kişi ve ciddi, nüansları ve tuzaklar her şeyi bilir. Ve senin için telefonda bir saat asılı olması ve potansiyel seçenekler arayacaktır.
- Bu fiyat belirlemesine yardımcı olur. Finansal istikrarsızlık dönemlerinde, özelliğinin değeri artar, sonra azalır zaman, uzman diyor, ama gerçekte bir veya diğer özelliği olabilir. Buna ek olarak, iyi bir emlakçı, eğer sizin için makul bir fiyata mümkün storge.
- hukuki sorunlara karar verir. Ve sadece, aynı zamanda belgelerin doğrulama Satış (veya kira) sözleşmesini hazırlarken, ama değil işlemde ikinci parti, konaklama veya sağ ile böylece daha sonra herhangi bir sorun özelliği.
Tabii ki, ücretsiz değil, ajans hizmetleri para, ya açıkça belirlenmiş miktarı veya komisyon mal olacak. Ve kalifiye olmayan bir servis ajansı çok fazla harcamak değil, biz sanatçılar aramaya kriterlerinin neler bilmesi gerekir.
Nasıl güvenilir bir gayrimenkul ajansı seçilir?
Eğer ajansı nasıl öğrendiğinizi olursa olsun: Bir Arkadaş, görülen reklamları söyle ya bir broşür aldı. Bu kendiniz test etmek en iyisidir.
1. Google ad
Bu basit işlem, hoş olmayan sürprizlerle çeşitli kurtaracak. Burada basit bir arama sorgusu verir.
- Ajansın web sitesi. çok açık "zamanuha" ile renkli ve parlak tek İniş ise - Bir eğilimine karşı fırsat, ama şüpheli olduğunu. alan adı dün kaydedildi özellikle sakin ve güven izlenimi üreten bu site, (kontrol edebilirsiniz ise burada) - güven neden yoktur. Sadece gözü kapalı kendi ajansı web sitesi ile değerlendirmeleri inanmıyorum: onlar kendi personeli düzenleyebilirsiniz.
- Bağımsız web sitelerinde yorum. İyi çalışmalar hakkında yorumlar bulmak her zaman mümkün değildir, ancak fakirlerin hakkında, onlar emin olacaktır. o dolandırıcı olduğunu ve zaten Para için birini atmak için yönetilen varsa, web üzerinde bu konuda bilgileri görür.
- Yasal Uyarılar. TENEKE, BIN, arama motorunun birinci veya ikinci sayfasında ayrı bir işadamı hakkında bilgiler bulunmalıdır. Ayrıca, ana ekonomik faaliyet olarak gerçek ile operasyonlar sevk edilmelidir herhangi isimlerin de aralarında 68.3, - bir ücret veya sözleşmeye dayalı olarak emlak (NACE kodu devamı).
göre Rus mevzuatGayrimenkul ile böyle operasyonlara katılan kuruluşlar ve işletmeler Rosfinmonitoring kayıtlı olmalıdır. mümkündür doğrulamakTENEKE sayısını bilmek.
2. şahsen karşılamak
Eğer inandırıcı birkaç seçenek seçtikten sonra, telefonu alıp randevu zamanı.
- Biz yeterliliğini değerlendirir. Deneyimli bir uzman davanın konuşma, davranış ve bilgi görülebilir. ne kadar anlaşma gidecek: noktaya soru sormak için tereddüt etmeyin? sözleşmenin tescil ne kadardır? ne para bu tür bekleyebilirsiniz? Yetkili ajan kayıp ve bunları netleştirmek olmayacaktır.
- Biz ofis değerlendirir. Bu ajansın ofisinde bir toplantı düzenlemek için en iyisidir. yeter ki bu oda kiralamak zorunda öğrenin (bir firma bazında gecesi almamayı)., Ajanların çalışmaları yakından bakın duvarlara varsa diploma ve sertifikaları düşünün.
- Biz hizmet hacmini tahmin ediyoruz. gayrimenkul seçenekleri de, ya alıcılar ajansı hangi önlemleri alacağını öğrenin. Ne reklam hacmi verilecektir edilir, görünümler olarak düzenlenecektir. Eğer şüpheyle düşük maliyetle şaşırtıcı sayıda teklif edilirse, bu bir fırsat bekçi ziyade Rejoice olduğunu.
3. Biz bir sözleşme yaparsınız
Birçok ajans belgeyi yukarı çekmeden sizinle çalışmak başlamayın. O farklı şekillerde adlandırılan edilebilir: hizmetlere, sözleşme siparişleri, münhasır sözleşme sağlanması için sözleşme.
yararlı Ajansı Neden sizinle bir sözleşme olduğunu
- Eğer satmak ya gayrimenkul kira, bunun en olası sözleşmede yalnızca bu şirket olacaktır piyasada bu teklife anılacaktır.
- Orada aniden bir anlaşma yapmak için fikrinizi değiştirirseniz durumunda bir garanti sağlanacak ve ajans zaten kayıplar verdi.
- Sağlanan ödeme ajansı tarafından yapılan iş garanti eder.
Neden kârlı sözleşme girmek vermedi
- ajans tarafından sağlanan hizmetlerin hacmi sağlanmıştır. Açıkça ödenen para o kutunun iddiasını bilecek.
- Büyük olasılıkla, ajans sizinle çalışmayı daha fazla ilgi olacak. öyle Hele hizmetler için özel bir sözleşme ve ödeme garantilidir.
- garantiniz için sağlanan sözleşme: anlaşma (belgelerde, örneğin) çünkü ajans hatasının yanlış giderse ne olacağını.
Eğer bir sözleşme girdiğinizde karlı değildir
- özgür ajansı istiyorsunuz size doğru seçenekleri bulundu ve şirketin atlayarak işlem yürütmek için gittikten sonra gelmiştir.
Her durumda, belgenin imzalanması sırasında, bir şey anlamıyor eğer dikkatle sormak okuyun. Eğer sözleşme memnun olmayan herhangi bir öğe varsa, değişiklik yapma ajansı istiyoruz. Bir ilgisiz avukata danışabilirsiniz.
Ne numaralar yakalanmak olamaz?
İlk bakışta ajansı güvendiğiniz ilham bile, sahtekarlar tarafından kullanılan ortak dolandırıcılık şemaları hatırlamak önemlidir.
- Ödeme hizmetleri tarafında. Eğer belgeleri veya tarama kopyalama dairenin incelenmesinden, ek bir ücret talep ederse, daha iyi değil böyle şirketlerle yer almak olduğunu. Kendinden saygı uzmanları bu hizmetler için para almazlar.
- avukat genel güç elde edilmesi. Ajanslar genellikle gerekli belgeleri yürütmek için vekaletname sahipleri soracaktır. Bu iyi olduğunu ve bürokrasi ile uğraşmak zorunda kalmazsınız. Ama vekaletname İhtiyacınız halinde. Belge ilgili "tüm gayrimenkul işlemleri," ya da satışı ile ilgili herhangi satırları yoktu emin olun.
- "Bilgi hizmetleri" nin sağlanması. Eski, ama hala çalışıyor yöntemi. İlk olarak, memnun olacağı ajans hizmetleri sabit (ve çok küçük) tutarı ve sonrasında edilir Eşleştirme nesnelerin listesini vermek: para için siz "bilgi hizmetleri" sahip olacağını çıkıyor özelliği. Bu ne ihtiyaç vardır, bunun için gidin. Eğer çalışmaları tamamlamak istiyorsanız parayı vermeden önce dikkatlice sözleşmesini okumuş.
- mülkiyet belgelerin Manipülasyonu. ölülerin daireler satan, cezaevinde olan vatandaşlar, vb: birçok seçenek olabilir. Buna karşı koruma için, dikkatle ipotek her türlü mülkiyet haklarını doğrulayan belgeleri kontrol edin.
özetliyor
adrese kendi başlarına gayrimenkul ajans ya hareket edip - Özel konuda. Ama herhangi bir hukuki işlemlerden komisyon gelince, aşağıdakileri hatırlamak önemlidir:
- Dikkatle imzalamak olacak herhangi bir belge, özellikle de okuyun.
- Güven, ama doğrulamak! bir şey şüphe varsa, yine bilgileri kontrol.
- nitelikli avukatlar veya devlet yetkililerinin: profesyonellerin yardımına ihmal etmeyin.