Eğer sözleşme inceliklerini için reklamdan bir daire kiralamak önce kontrol etmek

1. Adım. daire arama

Eğer kendi başlarına bir daire almak durumunda

Sosyal ağlarda özel bir web sitesi veya reklam grubuna aracılığıyla bir daire ararken sen karşılaşma dolandırıcıların risk. Onların hileler için düşmemeye için, birçok önemli noktalara dikkat etmek gerekir.

1. Kriterlerinize için bir daire kiralama ortalama maliyeti

Çok "tatlı" çoğu zaman reklamdır - sahte. ferah stüdyo metroya ve bir kuruş için yürüme içinde şehrin merkezinde modern bir yenileme ile? Çok şüpheli önerme.

2. karta avans aktarın

Bu nokta genellikle önceki birinden türetilir. Sen oh çevirmek için ne kadar istedi ve sonra daireye en az bir kaç bin sizindir isteyen söylemek, otomat reklamı diyoruz. onun tarafından aptal değil yapın: Sadece dolandırıcı konuştuk.

Hiçbir zaman kişisel görüşmeler yapılmadan depozito olarak diğer kişilere para havale etmeyin.

3. fotoğraf daire özgünlük

reklamdan bilgilerin gerçekliğini doğrulamak için, özgünlük için dairelerin fotoğrafları kontrol edin. Bu yoluyla, örneğin, yapılabilir Google Görseller arama.

Aynı daire konut teslim çeşitli sitelerde mevcut değilse - korkunç değil. Internet fotoğrafları ve açıklama yürürken Başka bir şey, daire ve zaman zaman bir ilgili kişinin adresi dramatik değişir.

4. Fotoğraf dairenin eksikliği

resim olmayan reklam, en azından garip görünüyor. Çoğu durumda, bu araçlar da doğru barınma yok olmayan bir daire ile o.

5. Reklam yerleşimleri frekansı

Bu teslim daire göründüğünü için aynı reklamları olur ve imrenilecek düzenli olarak kaybolur. dairenin önce iki hafta vazgeçmek ve daha sonra kaldırıldı ve bir ay sonra yine tarihe kapattı. Ve böylece çember.

Tabii ki, bu sahibi ve kiracı olmayabilir. Eh şanssız kiracı üzerinde kişi ve bu en çok. Bununla birlikte, sıklıkla alarm reklamları yanıp sönen.

6. kişi adı

Kim meselesiyle tamamlama kiralık daireler? Kendisi sahibi ya da emlakçı? Eğer yarım veya aylık ödeme hatta tüm miktarına eşit bir ücret ödemek istemiyorsanız, emlakçılar gelen reklamlar size uygun değil.

Eğer Emlakçıya dönersek

Emlakçılar hayatınızı kolaylaştıracak ve yardım bir apartman hayallerini bulma yapabilirsiniz. Ama sinirler oldukça boş cüzdan veya zaman israf vardır çekin. bir bekçi varken budur.

1. Ajanınız önce çalışmış şirket, şimdi olduğu bir çalışan veya çağrı yapamazsınız

Emlakçılar devlet kurumu olduğunu söylemek, doğrudan şirkete başvurun ve onu açıklayabilir.

Emlakçı serbest meslek ise, her durumda o en azından daha önce çalıştıkları bir kaç şirket demeliyim. Önünüzdeki zorluklar var ortaya çıkarsa bir sahtekar olabilir.

2. Emlakçı kim ilgilenen değildir ve hangi bölümünün bir apartman dairesinde yaşıyor olacak

Hemen hemen her Sahibi o bir emlak kiracı görür ve bildirdiğinde kime yaklaşık en az olduğunu. Bu çan - Sen konuşma sırasında sormayın Eğer kalacak kişi sayısına, hayvanlar ve sürekli çalışmanın varlığına sahiptir.

3. Emlakçı kendi alanında uzman değil

Emlakçı para için makbuz yazmak veya kira sözleşmesi nasıl doldurulacağını bilmiyor hayal etmek zordur. Ve hala bilmiyorsanız, bu önünüzde bir emlakçı değildir.

4. Sen anlaşmayı imzalamak üzere bir komisyon ödemeleri gerekmektedir

Emlakçı sadece işlemin tamamlanmasından sonra bir komisyon alır. Önceden ödeme gerekiyorsa - in vermeyin ve para koymayın.

5. Emlakçı tek daire ile ilgilidir

Genellikle Emlakçı iş birden konular yer almaktadır. Şüpheli uzman ayırdığı tüm tek daireye yaptığı zaman. Tarayıcınızın arama çubuğunda bir telefon numarasını sürücü deneyin ve verilecek kaç reklam görüyoruz.

6. Emlakçı çalışan bilgileri ajansı görünüyor

Sen sözleşme imzalamak ve komisyon ödedikten sonra sahiplerine erişmek için ofise götürmek sunuyoruz.

Emlakçı daire incelemek ve sahibi ile bir araya geldi, ancak ortaya çıkan bir kişiyi aramak için sizinle gitmeyecek kiralayanın toplantısında ilişkin bir ön anlaşma sonrasında baz ve irade, bütün sondan iptal ederse an.

Eğer bilgi hizmetlerinin sağlanması için bir sözleşme imzaladı çünkü işe yaramaz, bu durumda parayı iade edin. adalet ulaşmak için, avukatlar dönüp mahkemeye başvurma deneyebilirsiniz. Ancak, hiçbir garanti başarılı bir sonuç yoktur. Bu nedenle, dikkatli onların imzasını koymak için belge inceliyoruz.

2. Adım. sahibi ile ilk temas

Sen, sizce, çağrı ve zevklerine seçeneği Mükemmel seçmiş mal sahibiBir toplantı düzenlemek için. Başlamak için, gerçekten ziyade bir emlakçı veya bir başkasının yerine, sahibine konuşurken emin olun. Bir reklam daire doğrudan kiralık olduğunu işaret edilmiştir bile.

kiralayan birkaç sorular sorun. Örneğin, bir dairenin pencereleri veya hangi katta bulunduğu yerde.

Bir erkek tereddüt ederse, belki seni kandırmaya çalışıyor. Sahibi gecikmeksizin bu sorulara cevap verecektir.

O her şeyin yolunda olduğunu düşünüyorsanız, reklamda listelenen bilgiler üzerinde gidin:, depozito ve geçen ay ödemek için ihtiyaç maliyetini kontrol edin. olsun veya olmasın 30 10 dakikadan daha ziyade metro gitmek için ne kadar kiraladığı dairede, öğrenin. Genellikle sizin için önemli olan tüm nüansları ile konuşan.

Adım 3. mülkiyet denetim

1. Hızı girişi. Potansiyel komşuları - Onun durumu evin işgalcilere hakkında söylenecek çok şey vardır.
2. komşularına bak ve bir apartman dairesinde yaşayan kadar kim olduğunu sormak için deneyin. Onlar sizin ev sahibini biliyorum, komşu dairelerin kiracı yeni yerleşimciler değilse sahibi ile bunu yapmak tavsiye edilir, ve bir kez daha emin o sahibi olduğunu yapacaktır.
3. Dikkatle özellikle banyo incelemek - tesisat. Valf sızıntı varsa, derhal sahibine bu işaret etmek gerekir.
4. Mobilya durumunu ve aşınma oranını kontrol edin.
5. çıkış yerlerinin unutmayın. Sen mobilya yeniden düzenlenmesini gerekebilir.
6. Eğer alerji önceki kiracı varsa hayvan, kedi ya köpek var sorun.
7. ekipman ve kullanmayı düşündüğünüz aletleri tüm açmak için zaman ayırın.
8. apartmanda bütün anahtarları kontrol edin.
9. İnternetin kullanılabilirliği hakkında sor.
10. Eğer Mansion içine elde edene kadar kapıda beklemek kalmamak, kilitler kontrol edin. Birkaç kilitler ise ve bir anahtar nedenini öğrenmek için, size tek verilir. Sahibi kilidi uzun süre bozuldu ve kullanılmadığını söyleyebiliriz. Bir değiştirme veya onarım ısrar ve anahtar seti tamamlamak istedi olmalıdır.
11. sayaçların üzerindeki mühürlerin bütünlüğünü sağlamak.
12. kışın donarak ölmek istemiyorsanız balkon kapı ve pencereler durumunu kontrol edin.
13. oy ısıtmaya Daire boyunca.

bir apartmanda yukarıdakilerden hiçbiri sizi rahatsız etmezseniz, sen sözleşme derleme ilerleyebilir.

4. Adım. sözleşmenin kurulması

Hangi belgeler sahipliğini doğrulamak için ihtiyaç

daire, bir sahibine ise

kira sözleşmesinin bitiminde, size göstermek için sahibi sormak:

• pasaport;
• sahiplik belgesi veya USRRE bir özü.

Sen apartman daire sahibi takdim kişiye ait olduğundan emin olmak gerekir.

Eğer mülkiyet belgeleri kontrol etmediyseniz, sadece para kaybetme değil riske değil, aynı zamanda sokakta kalmak için.

Birden fazla sahibi varsa

pasaport ve sahiplik belgesinin yanı sıra, tüm sahiplerinden kiralık teslim daireler için yazılı onay almak gerekir, hem de apartmanda kayıtlı olanların olarak.

Daire bir uzak akraba kayıtlıysa, o senin kirada gelip canlı orada kalabilirler. Bu durumda, bir kira geçerli olacak, ama yasak o apartmanda bir adam, hiç kimse kutu yaşamak.

Arthur Ustimov, Arendatika »Yönetimi" işe konut hizmetinin kurucusu ve CEO'su

Eğer kendi dairesinde, çift

evlilik akdinin varlığının güvenlik ağı bulundu ve terimlere aşina hale edilebilir. daire eşlerden biri tarafından aitse, diğerinin rızası gerekmez. Bir eş mülkiyetinde ise - her sahibinin rızasını gerekecektir.

sözleşmenin hazırlanmasında ne bakmak

konut iş sözleşmesi - onun gelişimine sorumlu bir yaklaşım çok önemlidir, bu yüzden gereksiz çatışmayı önlemek yardımcı olacak bir belge. Layfhaker zaten nasıl anlattı Yapılacak en doğruBu nedenle sadece en önemli noktalar üzerinde durulacak.

zorunlu veriler

• Sözleşme Konusu - bu bir daire. Sen tam adres, alanı ve odaların sayısı belirtmelidir.
• ev sahibine (ya da avukat bir noter gücün temsilcisi) ve işveren - sözleşmeye Taraf.
• Pasaport veri ve kayıt yeri ile ilgili bilgiler - Bir ev sahibi ve kiracı olarak.

sözleşme ve ödeme süresi

Adayı sözleşme koşullarını ve kira yükümlü olduğu dönem. düzenin ihlali için ceza ödenmesine dikkat edin. Örneğin, borç ödenmesi için bir haftalık bir süre var, sonra sahibinin her hakka sahiptir taşınmak Dairenin dışında.

nakit ödeme sahibinden bir makbuz gerektirir ve kartın çeviri Bankadan yapılan açıklamaya istemek: Ödeme kaydedilecektir.

ödeme amacı mutlaka sözleşmeye bir bağlantı olması gerekir. Örneğin: Haziran 2018 için 1 Ocak 2018 tarihinde istihdam sayısının 1'in bir sözleşmenin ödeme.

Buna ek olarak, sözleşme tutarı varışta sahibine geçti, sabit olmalıdır. kiracı zararların uygulama ev sahibi malı maddi tazminat alacağını garanti - Bu ilk ve son ayın kirası ve depozito ücreti olabilir.

Sahibi zarar derecesine bağlı olarak, bunların teminat tam miktarı kısmen veya tamamen engelleyebilir. muayene daire sırasında tamam olacaksa, tam miktarda bir hasar teminatı kiracı döndürülür. mevduat her tarafı için rahat sözleşmede kabul etti.

tahliye emri

Özellikle dikkat dairenin kurallarının tahliye dikkat edilmelidir. Onlar her iki taraf için rahat olmak zorunda.

Bazen sözleşmeler yeni daire kiracı çıkış ve arama günlerde sadece birkaç verilir göstermektedir. Bazı kiralamalar bile kiracı az belirli bir süre daha yaşamış olduğu gerçeğine para cezası öngörmektedir.

Arthur Ustimov, Arendatika »Yönetimi" işe konut hizmetinin kurucusu ve CEO'su

sahibine ziyaretlerin sıklığı

sahibine sık beklenmedik ziyaretler az mutluluk verdi. Ancak, yapamazsınız olarak onun dairesine gitmesini yasaklar. İkiniz de belgede frekansını belirtir sahibi uyarmak gerekir ne kadar zaman ve güvenli bir anlaşma ziyaret için rahat tartışır.

iletişim kanallarının

Sözleşme her iki tarafın e-posta adreslerini veya telefon numaralarını belirtmelisiniz - Seçilen iletişim kanalı bağlı. Daha iyi ve daha da mutlaka için.

Ev sahibi ile konuşmayı silmeyin anlaşmazlık halinde buna bakmaya.

Envanter değerli ve sayaçların endikasyonları

sözleşmeye bağlı olan resepsiyon ve iletim daireler, eylemi olarak, değerli eşyalarınızı bir envanterini içermelidir. Eğer kontrol ederseniz, geri almıyorum riski vardır, depozito var. Sen daireyi kontrol etmek gerekir. Ve daha iyice daha iyi. Ne daire bakıldığında vurgulamak işaret anda, zaten biliyor.

Daha güvenli sadece yol size atıfta değildir, tüm algılanan kusurların fotoğraf çekmek için. Fotoğraf çıktısı alınarak hareket eklenebilir.

Bireysel su sayacı okumaları kaydedilir ve check-in esnasında elektrik ölçme edilecektir eyleminde zorunludur.

apartmanda Onarım ve planlı değişiklikler

İçinde yapmayı planlıyorsanız değişikliklerin bir listesini yapın içSatın alma için gidiyoruz sıra ekipman veya mobilya olarak. maksimum miktarda Maç ve ödeme gerçekleşecektir nasıl karar: Sadece güçlerin sahibi, ya da 50 ila 50 kendi.

kalıcı ve ayrılabilir iyileştirmeler sağlanması peşin veya ek bir anlaşma daha sonra yapmak için sözleşmede ilaç yazan tavsiye. Bu durumda, sözleşme şeyler hesabı normal aşınma ve yıpranma dikkate alarak, sahibine iade ki rezervasyon yaptırmak için arzu edilir.

Arthur Ustimov, Arendatika »Yönetimi" işe konut hizmetinin kurucusu ve CEO'su

ev aletlerine zarar için ödediği sözleşme, belirtiniz. Ne yazık ki, ilk muayene, değil% 100 aletin mutlak sağlığının ikna edebilir hasar normal aşınma ve yıpranma meydana olduğunu kanıtlamak için, çünkü yanlış kullanım, bir Zor.

Eğer cihaz buna can çekişen, gelin ve sahibi birlikte bir anket yapmak ve sonra belgede anlaşma sağlayacağını fark ederiz. başarısızlık hala olur Aksi takdirde, size masumiyeti arıza kanıtlamak için profesyonel uzmanlık gerekebilir.

bir dairede yaşamak

apartmanda sizinle yaşıyor olacak, şartnamede belirtilen unutmayın. Ve izin sizi var hayvan. Eğer bir yalan yakalanmış olacak büyük bir şans ve sonuçları çok üzücü olacaktır: Bu tür şeyleri yalan gerekli değildir.

Bazı durumlarda kira vazgeçmek gerekir

Çoğu alarmı - mülkiyet belgeleri sağlamayı hatası. Şansı daire tamam olmadığını bulunmaktadır.

sorun ve daire olabilir, sahibi çok mallarını hakkında endişeleniyor. Böyle sahipleri çok sık elbette size rahatsızlık getirecek, onların mülkiyet, güvenliğini kontrol ile size gelir.

Arthur Ustimov, Arendatika »Yönetimi" işe konut hizmetinin kurucusu ve CEO'su

Bu sahibinin davranışına dikkat değer. Aşırı sinirlilik endişe verici yanı sıra anlaşmayı haksız acele olduğunu. Eğer olarak istenirse kısa sürede belgeler ev aletleri servis kolaylığı kontrol vermeyin imzalamak ve düzeltme kusurları nedeniyle, başka çan.

Dikkatle sözleşme incelemek için zaman ayırın soru sormak ve problem noktaları tartışmak. gerekli olduğunu bütün edin. Canlı bir apartmanda rahat hissetmek için önemli olduğunu ve tüm zorlukları en aza indirilmiştir. Sahibi düzenli düzgün forma partiyi olmak istemiyor aynı zamanda bir yaşam alanı içinde kaldı olmak istiyor ve çatışmalar. Birbirinizi değerlendirmek - Bu normaldir. Ve bu durumda sağ süreç evrak ve dairenin incelenmesinden için yeterli zaman bırakmaya.

ayrıca bkz

• Nasıl bir daire kiralamak ve ev sahipleri arasında hileler için düşmez →
• Nasıl aracılar olmadan bir daire kiralamak →
• Bir daire kiraladık veya ipotek almak: daha ucuz →