Daha pahalı gayrimenkul Neden ve hemen 1 Temmuz bir daire satın almak olsun,

1 Temmuz ne olacak?

1 Temmuz 2019 Kanunu'na kuvvet değişiklikler girerapartmanlarda ve diğer gayrimenkul ve ortak yapımında Katılım Üzerine "Federal Kanununda Değişiklik Açık" Federal Yasası Rusya Federasyonu'nun bazı yasama eylemleri "ve Rusya Federasyonu'nun bazı yasama eylemleri" 2018/01/07 sayı 175-FZ sayılı değişikliklerYani değişim şirket ve müşteri pazar payı binanın arasındaki ilişkinin kuralları.

Geliştiriciler artık doğrudan evin inşaatının sahnede daire satın insanlara para kullanabilecektir. Bu fonlar emanet hesaplarda tutulacak. Nesne operasyonda konur sonra şirket bunları kaldırmak mümkün olacak.

ilgiyle, tabii ki - Geliştiriciler banka kredileri almak zorunda kalacaktır. Sberbank, örneğin, vaat kredi 7-8% de onlarıemanet hesapları yaparken Sberbank geliştiricilerine oranı kredileri açıldıÇok That.

Ve neden bu kanun gereklidir?

Bu hissedarların parasını korumak amacıyla mevzuat gelişiminde bir sonraki aşamadır.

2004 yılına kadar hiçbir ortak yapımı için düzenleyici çerçeve orada birleşik, bu yüzden çeşitli hileli düzenleri gelişti Birkaç müşterilere aynı dairede birden fazla satış şeklinde, tüm oluşturucu ortadan kaybolması para ve böylece üzerinde.

Kanun 214-FZapartmanlarda ve diğer tesislerin ortak yapımında Katılım On Federal Yasası" gayrimenkul ve Rusya Federasyonu'nun bazı yasama eylemleri yapılacak değişikliklerle ilgili " 30.12.2004 numarası 214-FZ çok pay binanın piyasada şeyler geliştirmek. Bu nesnelerin çift satışından elde alıcı, istemci ve geliştirici arasındaki ilişkileri düzenleyen korur. Ama düzenleme çok sık olmaz şirketin iflas karşı sigorta etmez. kayıt 887 yılında İnşaat Şimdi BakanlığıKonut projeleri sıkıntılı binalar.

Yeni yasa gibi durumlarda sahiplerine karşı korumak için tasarlanmıştır. şirketin yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde - inşaatını tamamlamak yok, tarihleri ​​seçer - emanet hesaptan para müşteriye dönecektir.

İyi bir yasa gibi. Ya bir yakalama vardır?

Bu nüans olmadan değildir. koruma hissedarlara yeni mekanizma - bu iyi bir gelişme. İnsanların bir daire olmadan, para olmadan kalır bir durum ortadan kaldırır, ancak uzun vadede ile ipotek Mevcut olmayan bir konut için.

Ancak, bina inşaatı oluşturucu için kesinlikle dairelerin değerini etkileyeceğini, daha mal olacak. Ve biz bir bitmemiş konut fiyat bahsediyoruz.

Burada daha önce nasıl kullanıldığı: geliştirici eş yatırımcılardan para aldı ve fonların kullanımı için ona bir indirim sağladı. Bu durumda bir daire satın almak, yüksek riskli yatırım gibiydi. Sen, örneğin, 1,5 milyon ruble kazı sahnede konut satın almak ve 2 milyon piyasa değeri ile hazır almak için olabilir. Şimdi geliştirici böyle cömertliği için çok daha az nedeni: o bankaya ödeme ilgi henüz.

Yani yeni binalarda daire yükseleceği şudur: şirket bir kayıp çalışmayacaktır. Rusların alım gücü - Ama aynı zamanda güçlü bir caydırıcı vardır. Çok pahalı öğesi yalnızca tüccarları bulamayabilir. anketlere göreSberbank Ruslar emanet şeklinde daha sigorta ödemeye hazır açıkladıŞimdi alıcılar satış bedelinin% 5'i hesapları emanet güvenli işlemler için daha fazla ödeme yapmaya hazırız.

Paylaşılan inşaat maliyetine maliyetinin geri kalanını yakalamak daireler. Ama büyüme oranı pazar bağlıdır. 2018 yılında konut fiyatları ve emanet hesapları üzerinde hiçbir yasaların birincil piyasa arttıkonut piyasasındaki fiyatların Endeksleri % 4.35, ikincil -% 1.58.

katlı apartman Yani ya da değil?

Konuda hiç kimse kutu söylemek güvenlidir. AMAÇ daireler fiyat artacak göstermektedir. Ama kendileri geliştiriciler hakkında tüm konuşma çoğu. Onlar sadece insanları itmek çünkü emanet hesaplarındaki yasanın yürürlüğe girmesinden önce bir daire satın almak mümkündür. Ayrıca, bu tür-koşuşturan müşteriler için fiyat zaten artırılacağını riski vardır.

Bu durumda değer değil sadece hangisi böyle acele yapmak. acele Riski vicdansız geliştiriciler için para vermek ve son dolandırıldığı yatırımcılarından biri olmaktır. Dikkatle şirketi kontrol - Layfhaker yazdığımNasıl bunu yapmak için.

Eğer zaman yoksa, endişe yok. fiyatların yükselmeye başlar bile, bir daire olarak kalmaya daha biraz fazladan ödeme daha iyidir ve para olmadan.

Banka bir lisans seçecek olursa, paraya ne olacak Bekle?

Bu risk aynı zamanda yasalara sağlanırMadde 12.1. emanet yerleştirilen sigorta fonlarının Özellikleri, gayrimenkul alım-satım işlemlerinin yerleşime açılmış hesabı. olmasa daha 10 milyondan fazla - Banka parayı geri dönecek mevduat sigorta kurumu için lisans kaybedecek olursa. Sigorta uzun Teslim olmayacağım daire olarak veya geliştirici ile sözleşme sona kadar olduğu gibi geçerlidir.

Bu emanet hesabı depozito benzer, çıkıyor?

Sadece kısmen ve bu konuda bankaların çok iyi düzenlenmiştir. Yeni yasa ile, geliştiricilere borç verecek ve ilgiyle onları. Onlar bir ev inşa edecek olsa da, banka bloke hesabına para "twist" ve bir gelire sahip olabilir. Dairelerin faaliyete oluşturucu koyarak olduktan sonra size faizsiz, koymak tam miktarını tercüme etti. Sen durumda iflas Ayrıca faizsiz geliştiriciye para vermek. Sonuçta yararlanacak kim açıktır.

Böylece, ve sonunda?

Sonuçlar basittir:

1. 1 Temmuz 2019 tarihinde daha güvenli olacaktır yapım aşamasında gayrimenkul satın ama belki daha pahalı.
2. Evin operasyonda koymak değil dek daire için yatırdıkları takdirde para, bankada olacak. geliştirici yükümlülüklerini ihlal ederse Onları geri vermek.
3. Size bankanın para problemleri varsa da döndürmez ancak 10 milyondan fazla ruble olacak.
4. Bir daire satın her durumda gerekli olmadığı zaman Çabuk - tüm nüansları göz önünde bulundurun. Eğer bir anlaşma geliştirici seçmek ve daha önce planlanmış varsa Ama, belki de olacak kaydet.