Konut dışı bina hakkının kira nasıl yapılır
Eğitim Programı Avitonomika / / December 19, 2019
sahibi ve kiracı arasındaki ilişkiler yazılı olmayan konut binaları kira sözleşme ile yönetilir. onun gelişimine madde sorumlu yaklaşımın Her iki taraf, bunların gelecekte nasıl davranması gerektiğine etkilediğinden ve belge geçerli olup olmadığınıMedeni Kanun'un 432. sözleşmenin ana hükümleri.
konut dışı binalarda örnek kira →
sözleşme hazırlanırken, temel olarak numune alır, ancak şablonu kullanarak bitmiyor. Her nokta, ikinci tarafı ile ilişki özellikleriyle ilgili değerinde düşünmedir.
olmayan konut binaları Cap kira
İlk olarak, sözleşme içine girmek partiler hakkında bilgi reçete. Burada herşey oldukça standarttır: komple veri kiracı ve ev sahibini belirtin. Aşağıdaki gibi görünebilir:
, üzerinde anlaşma sonuçlandırmak hakkını teyit belgenin
kiralık Konaklama sahibidir
Medeni Kanun'un 608. kiraya veren veya kanun bazında veya vekaletname onun adına hareket etme hakkına kazanmış bir kişi. Buna göre, sözleşmenin kurulması ev sahibinden talep edilmelidir önce:- Sahibi nesnesi (satış sözleşmesi, hakkın sertifikası için sahip olduğu belge miras ve benzeri) ile bu yüzden;
- gayrimenkul Birleşik Devlet Sicil bir özü - bu oda rehin veya tutuklu olmadığını teyit edecektir;
- o yerlerin sahibi değilse ev sahibi - sahibinden karşısında hareket etme hakkını veren bir belge.
Her iki taraf veya tüzel kişi olarak hareket edebilir. Ancak, nüanslar vardır. mahkeme maykart üretimi katma değer vergisi ödemek için ev sahibine, satıcı tesislerinde, iş açar olması ve, zorlar bulmaktadır. İkinci el için olduğu gibi, kiralama konut dışı bina gerçek kişiler için kullanılabilir ancak sorun olabilir kullanılarak: yasadışı iş - ihlaliİdari Kanunu'nun 14.1. devlet kayıt olmaksızın veya özel izni olmadan Girişimcilik faaliyeti yasa.
Konut dışı binaların kira konusu
Bu noktada sözleşmenin gerçek nesneyi gösterir:
Kiralayan bir ücret taşınmaz mal için geçici kullanım için kiralar.
kiralanmış tam olarak ne iğne ucu kadar delil olmaksızın, sözleşme dikkate alınan nezaklyuchonnym olduğunuMedeni Kanun'un 607. kiralama imkanı. Bu nedenle, gerçek oda hakkında bilgi belirtmek gerekir: Odaların tam adres, kadastro numarası, alanı, sayı - bu gayrimenkul Birleşik Devlet Sicil gelen ekstresi içinde hepsi orada.
Tatyana Trofimenko, Avrupa Hukuku Hizmet lider avukatoda USRRE gelen mülkiyet, özü ayrı nesne değilse, kadastro kayıt koymak değildi çünkü, olmaz. kişiselleştirmek nesne odanın temel özelliklerinden sözleşmede belirtmelisiniz: Binanın, alan envanter numarası konumunu.
Ayrıca nesne döşenmiş olup, alt yapıya sistemleriyle donatılmış olup olmadığını gösterir. İşte binayı teslim ev sahibinin hakkını teyit belgeye başvurmak için değer:
Kira ödemeleri ve hesaplama için prosedür
ne Fix, ne zaman ve nasıl kiracı odasını kullanabilir ödeyecek. Örneğin:
binayı kiralama maliyeti ayda <__> olduğunu. kiracı son nakitsiz <__> her ayın en kiralayana kira ödemektedir.
Burada, kira dahil edip belirtmek kamu hizmetleri.
Sahibi kira miktarını değiştirebilir mekanlara ait daha sık değilMedeni Kanun'un 614. kira yılda bir kez, aksi sözleşmede belirtilen.
tarafların hak ve yükümlülükleri
Bu partiler ve birbirlerine göre yapması gereken belirtir önemli bir nokta vardır. kiralayan iken kiracı, zamanında para ödemek zorundadır gerçeği gibi bariz şeyler yanında - uygun formda oda sağlamak, örneğin, kayıt olabilir, olarak izler.
- kiracıya devren veya olmayan binaların üzerinde el hakkına yapar.
- kiracı önemli ölçüde masrafları kendisine ait binayı artıracak sahibi bu masrafları veya bunların bir kısmını ve hangi şartlarda telafi gerekiyorsa.
kiralama
Konut dışı binaların kira süresi tarafların anlaşması ile kurulur. bir yıl daha büyükse, belge zorunlu devlet kaydı tabidir ve sonra hareket etmeye başlarMedeni Kanun'un 433. Sözleşme süresi Bu prosedür. sözleşme taraflarca imzalandığı tarihten itibaren bir yıl geçerli kalmıştır.
dönem belirlenmiş değilse, anlaşma belirsiz bir süre için varılmıştır sayılır. Bu durumda, her iki taraf üç ikinci tarafı için niyetlerini uyarıda sözleşmesini feshedebilirMedeni Kanun'un 610. kira anlaşmanın süresi aydır. Sözleşme sona erer ve kiracı binayı kullanmaya devam ederse, belge aynı koşullara süresiz olarak uzatılabilir kabul edilir.
Değişiklik ve sözleşmenin feshi
Yasaya göre, konut dışı binalarda bir kira kortu sonlandırabilirMedeni Kanun'un 619. kiralayan talep tarafından sözleşmenin Erken sonlandırmaEğer:
- taraflardan birinin sözleşme şartlarını ihlal eden;
- kiracı hasar mülkiyet veya iki kez gecikmeli ödeme;
- Sahibi kiracıya binayı vermek veya bölgeyi kullanmaya izin vermez dezavantajları uzattı etmez.
Örneğin o başka amaçlar için yer kullanıyorsa, kiracı erken "tahliye" için sahibine hakkını vermek - Ama ek koşullar reçete mümkündür.
Konut dışı binaların kira altında tarafların Sorumluluğu
sözleşmenin sona ermesi onun koşullarının yerine getirilmemesi için mümkündür ceza değildir. Örneğin, sözleşmenin sona ermesiyle birlikte geç ödeme veya ceza-ray çıkış için kiracı için cezalar sağlamak mümkündür.
Ayrıntılar ve tarafların imzaları
Bireyler için isim ve pasaport verilerini göstermek için yeterlidir. IP fazla HPI ekler. şirket INN ve bilgileri gösterir.
ayrıca bkz🧐💰🤝
- Nasıl ticaret: tavsiye her fırsatta
- Nasıl iyi bir reklam yazmak için ve hızlı bir şekilde satmak b / bir şeyin
- Nasıl bir daire kiralamak ve dolandırıcılık kurbanı olmazlar
- Varolan iş almak için ve soğuk kalmaz Nasıl
- Neden çalışanın bir istihdam sözleşmesi ve olması gerektiği