Eğer ikincil piyasada bir daire satın almadan önce kontrol için gerekenler

Eğer bir mağazada alışveriş yaptığınızda, satıcının size mal vermek istediğini yeterlidir, ama bunu satın almak istiyorum. gayrimenkul giderek daha zor olarak: o sahte olduğunu veya birinin hakları satışında ihlal edildiğini ortaya çıkarsa işlem, meydan okuyabilirsiniz. Bu durumda alıcı üzücü bütün olacak: Bir daire tahliye, para onlara veda mahkemeye dönmek ve bazen söylemek gerekir.

ve mutlaka aslı veya noter onaylı kopyaları - Bunu önlemek için, tüm belgeleri kontrol edin.

1. Bir nesnenin temel özellikleri USRRE alıntı

Bu size yararlı birçok bilgi verecektir gayrimenkul Birleşik Devlet Sicil gelen bilgilerle çok önemli bir belgedir.

sahipleri kim

Bütün bunlar aksi takdirde itiraz edilebilir bir anlaşma üzerinde anlaşmak zorunda.

Herhangi ipotek var mı

Nesne nedeniyle bankaya rehin edilebilir ipotekFederal Emlak Yönetimi Ajansı sözleşmenin tescili için kiralanan, borç için tutuklandı. evet ise, sahipleri bunu imha etmek için hakkın yok. işlem iptal olacaktır.

Dairelerin özellikleri nelerdir

USRRE bir özü ise tam adresi, kadastro numarası, alanı reçete edilebilir. Son sayfada dairenin teknik bir plan hazırladılar. Sen yarda odaları tahmin ve değişimlerin varlığını fark edebilir. Eğer bir ipotek yaparsanız ikincisi özellikle önemlidir - bu desteklemez.

sahiplerinin bir numara ile daire sahibi

başlık belgelerinde tarihe (ki aşağıda) ile kıyaslayın.

Belge sahibinin temelinde bir daire sahibi

Bazı durumlarda, risk başlangıçta yüksektir - bu da başlık belgelerin noktasıdır.

Eğer sahibine vermeniz USRRE özeti. Onun sadeleştirilmiş sürümleri, kendini alabilirsiniz.

Bunu yapmak için, bir özü sipariş etmek gerekmez web sitesi Rosreestra. elektronik ortamda belgelerin sağlanması için 250 ödemek zorunda kalacakUSRRE gelen bilgi edinme ruble. olmalı siparişe ve gayrimenkul hakkı devri beyanı - aynı mal olur. Bu belgede size daire sahipleri değişti ne sıklıkta ve hangi gerekçelerle göreceksiniz.

elden geçirilen son bir yıl içinde ya da iki özellik bir kaç kez el, bu bir fırsat korumasıdır. Genellikle bu hileli işlemlerin maske. Sahibi işlemlerin zincirini meydan mahkemeler yoluyla hile durumunda, apartman kendisine iade edilmesi.

2. Sahibi / s belgeler

Eğer bir yetişkin sahibi

pasaport Geçerlilik

Diyelim diyelim ki, altı ay önce, sahibi eski polise söyleyerek pasaportunu değiştirdi Kayboldum. Ve şimdi onun meydan daha sonra, geçersiz bir belge ile bir anlaşma yapmaya çalışıyor. Bu sorunlarla doludur.

Bir special yardımıyla Yani hizmet belgelerin geçerli olup olmadığını İçişleri Bakanlığı öğrenmek için.

Bu pasaportlar

Seri, sayı, doğum ve kayıt adresi yer diğer dokümanlarda belirtilen veriler ile karşılaştırmak gerekecektir (önemlidir hepsi aynı olduğunu). Bu süre içinde sahibinin pasaportu değiştirmek başardı, verilerin önceki örneği bu son sayfasında listelenmiş.

kağıda tek standarda getirmek için sahibi sormak için bir fırsat - Farklı belgelerde adı, soyadı ve soyadı tutarsızlık en az bir harf unutmayın. Aksi takdirde, işlemin geçerliliği konusunda dava için neden olabilir.

İlişki durumu

Bir eş yasadışı imha edemez müşterek mülkiyet diğerinin rızası olmadan. Böyle bir işlem anlaşmazlık kolaydır. bunu bulmak için önemlidir Yani sahibidir evli ve bir rakamla olup olmadığıdır. Eğer bir başlık belgeye gidecek Bu bilgiler, sizin için yararlı olduğunu.

Bir kişinin miras yoluyla veya hediye olarak bir daire var, bir eşin varlığı önemli değildir. Böyle mülkiyet ortaklaşa edinilmiş olarak kabul edilmez.

Ama onun sonuca tarihinden satış sözleşmesi, ödeme dikkat ile ilgileniyor eğer. Evlenmeden önce edinilen Daireler, sahibi serbestçe tasarrufta bulunabilir. O düğünden sonra aldım Eğer belgelerin paketinde satmak için eşin noter onayı olmalıdır. Teorik olarak değiştirilebilir sözlenmeHangi sağ nesne sahibine elden çıkarma yalnızca sağlar. Ama yine de sakin rızasıyla: Evlilik akdi bazen tartışmalıdır.

Bir boşanma bir apartman sahibi ve daire evlilik süresince elde edilmişse, yine de ortak mülkiyet olarak kabul edilebilir. Burada gerekli rızası veya tesis anlaşma yapmak istiyorum kiminle kişiyi gönder altında bölümündeki bir mahkeme kararı veya olduğunu.

Çocuklar hakkında bilgiler

Kendi başına, bu size hiçbir şey söylemeyeceğim. Sahibi çocuğu var Ama eğer ilave kontroller ve yeni belgelerin gereksinimleri için bir fırsattır.

Eğer ipotek bir daire satın alırsanız, bunun geri ödeme analık sermaye kullanabilirsiniz. Bu dairede çocukların payını tahsis etmek yükümlülüğünü getirmektedir. sahipleri arasında sadece anne görünür nedenle, bu yapılmadı. Daha sonra, işlem itiraz edilebilir.

Bunu önlemek için, analık sermaye ipotek ödemek için kullanılan olmadığını, Emekli Sandığından bir sertifikanın sahibi sormak.

Bir küçüğün sahibi

pasaport - Çocuklar 14 yaşına kadar, doğum belgesi, üzerinde 14 yıl gözden geçirin. Diğer belgelerde belirtilen şeyle verileri karşılaştırın.

Sahibi ise - Bir çocuk, bir daire satmak için sadece onun yasal temsilcileri olamaz. anlaşma için vesayet onayı gerekir. Ve ev sahibi 14 yıldan fazla ve kararında olursa.

3. Yasal dokümanlar

sahibi, mülk hakkı elde USRRE ifasında olduğu hangi temelinde belgenin adı. O yakından bakmak için değer.

satış sözleşmesi

Burada her şey basit: şimdiki sahibi bir öncekinden daire satın eğer, ilgili tarafından onaylanır anlaşma. Eğer mülkiyet haklarının transferi hakkında USRRE bir alıntıyı varsa, belgede adı geçen olanlardan Satıcı verileri karşılaştırmak. Para için resepsiyon ve iletim daire ve Satıcı alındığı eylemi göstermek de değildir. Eğer önceki sahibi günümüze kadar hiçbir iddiayı olduğundan emin olun Yani.

mülkiyet ipotek satın alındıysa, onun geri ödeme yardımını isteyebilir.

Genelde, USRRE tablosunda ücretleri yokluğu ikna edici kredi geri ödemesi olduğunu söylüyor. herhangi bir belge doğrulanabilir Ama bir kez bunu saymıyorum garip olurdu.

yapımında Sözleşme iştirak

Sahibi kollarında yapım aşamasında mülkiyet aldıysanız tam da bu belge olduğunu ve ev koyduktan sonra - ve resepsiyon ve iletim dairelerin bile hareket.

miras Belgesi

Böyle özelliğiyle işlemler için aniden mahrum varis ilan ve işlemi meydan deneyin riski vardır. Bu durumda, daha fazla zaman geçti mirasbelaya dalma riski düşürmek. Satın alma öncesinde bir avukata danışmanız daha iyi olur.

hediye senedi

bağışlanan mülk edinme riskleri de daha iyi bir uzman ile birlikte değerlendirilir. Avukat sahibi karşılandığı meşru konut olup olmadığı, biçim ve işlem prosedürü öğrenmek için.

mülke daire transfer Sözleşme

Bu verilir ise özelleştirilen daire sahibi. gayrimenkul ile işlemlerde bir uyarı var. Bir kişinin apartmanda kayıtlıysa, özelleştirme katılmayı reddetti, o sürece gönüllü kasadan kapalı geliyor gibi içinde yaşamayı bir hayat boyu hakkını alır. Aksi halde, hatta mahkemeler yoluyla, tahliye edilemez. Bu yüzden satıcının parasını ulaşmadan önce işini taburcu edildi emin olmak için önemlidir. Yoksa kiracıyla birlikte bir daire satın almak risk.

Böyle mahkemenin karar olarak hukuk belgelerin diğer türlü hangi sahibinin nesnenin sahibi göre vardır. Ama onlarla sorunları istemiyorsanız Avukatla görüşme iyidir.

4. apartmanda kayıtlı Belgesi

özelliğinde transferi anlaşması daire noktası, zaten kısmen apartmanda kayıtlı kimin bilmenin önemine değinilmiştir. Şimdi detaylı olarak soruyu düşünün.

Özelleştirme reddederek yanı sıra, satın alınan daire kiracı sizin işlem ve konforlu bir konaklama için risk şekildedir:

• Bir sanatoryumda zorunlu askerlik hizmeti veya tedavi görmek üzere daire taburcu;
• Cezaevinde cezasını nedeniyle kayıtlarından çıkan;
• Eksik beyan;
• küçükler yatılı okula gönderilir.

Döndüklerinde onlar olacak kayıtlı ikamet önceki yerde - bu da sensin. başarılı olabilir mahkemeler yoluyla onları tahliye etmek için, ama zaman ve çaba alacaktır.

Ayrı notu servis bakım yapmak için izin verip vermemeye sormaya küçükleri taburcu edildi.

nüansları anlamak için, birkaç başvurular görmeliyim. Bu sahibinin belgelerin doğruluğunu sağlamak için, onları aldığında anlarda olmak daha iyidir.

Form 9 Tescil Belgesi

Şu an dairede kayıtlı olduğu herkes hakkında veriler içeriyor.

kayıt formunda Arşiv bilgiler 9

önce tescil edilmiş, taburcu ve: Doküman gösterileri sakinleri Kayıt evrimi bu sürümünde. Çok yararlı bir belge, ancak bir nüans var. Genellikle önceki kiracı kişisel verileri içerdiğinden, dairenin şimdiki sahipleri de dahil olmak üzere herhangi bir üçüncü tarafa, teslim olmak istemiyoruz. arşiv "dokuz" elde edilemedi, biz ne ile işe sahip ve form 12 sertifikaya doğrudan gidecek.

Vatandaşların belirli kategorilerde kayıttan çıkarılması ile ilgili bilgiler

Form belge 12 kiracılardan birisi teorik problemlerin kaynağı olabilir kim olursa daireden dışarı yazılı verileri içerir. İdeal olarak, bir "hayır" Her kutuda varsa. Aksi takdirde ayrı olarak her bir kişi hakkında daha fazla bilgi edinmek zorunda kalacak ve sonra işlemi terk.

5. Yasal kapasitenin Belgesi

Daha sonra satıcı temiz ve ayık kalma olmadığını öğrenmek, işlem geçersiz. Eğer satıcı eski ise riske, ama genelde karşı sigorta imkansızdır Özellikle güçlü. Örneğin, bir kurnaz avukat sahibinin çünkü herhangi soğuktan dolayı bir yan etkisi Set ek açıklamaların ilaç geçici olarak kendinizi olmadığını ispat edemez.

Bunu önlemek için, bir psikiyatrist bir anlaşma ve o aklı başında idi ve bir uyuşturucu bağımlısı olarak hesabına değmez o psikiyatrist getirmek yardım için satıcı isteyin.

Şüphe için iyi nedenler varsa, anlaşma üzerinde doğrudan muayene için lisanslı bir uzman davet.

6. sermaye onarımlar için borç Bilgiler

tüm kamu hizmetleri için borç dairenin eski sahibi gerisinde kalır. İstisna - revizyon. Satıcı bunun için ödeme yapmaz ise, borç alacak. son mümkün platozhke kontrol edin. Eğer güvenmiyorsanız, yönetim şirketinden bir sertifika isteyin.

7. vekâletname

Bu doğrudan sahibinden satılık bir sözleşme içine girmek için en iyisidir. Ama sahibi her anlaşma üzerinde mevcut değildir. Bu durumda, onu temsil edecek kişinin avukat bir noter gücünü çıkarabilir.

Bu belge ile anlaşma değil güvenli, çok fazla risk faktörleridir. Hala böyle bir adım geçmeye karar verirsek, şunları kontrol edin:

• avukat bir güç sahibi adına, daire satmak hakkını verir.
• belgenin orijinal - Üzerine öğrenebilirsiniz web sitesi Noterler Federal Odası.
• Yetki belgelerinin süresi dolan değil.
• Bu pasaport ve diğer veriler verilen doğrudur.
• Sahibi canlı ve aklı başında - burada yardım video ve yardımına psiko-nörolojik klinikten.

her şey yolunda olsa bile Ama, böyle bir anlaşma üzerinde karar vermeden önce üç kez düşünüyorum.

unutmayın

• tüm belgeleri kontrol edin. müdahaleci veya sıkıcı olmaya korkmayın: Eğer milyonlarca risk.
• Şüpheniz varsa, uzman kişi bakınız. Bir daire ve para olmadan kalması daha iyi, telaşlandırıcı olmak.
• kaybolur, ancak güçlü büyümek değil her adımda şüphe durumunda, işlem reddediyorum.

UPD. Metin Kasım 17, 2019 güncelleme: o güvenilir kaynaklardan gelen daha gerçek zamanlı verileri eklendi.