Ne kadar çabuk ve acısız Moskova'da bir daire kiralamak
Şekillendirme Hayat / / December 19, 2019
Bu malzeme Emlakçı pratik İgor Tyulkanovym yazılmıştır. Sorular bunları cevaplamak için yorumlardaki Igor sorabilirsiniz.
scammers dikkat
Sahtecilik kademeli alaka kaybediyor ve bu nedenle kolayca dolandırıcılığı belirlemek, ama onların hileler için bazı sonbahar hala var olduğunu.
En yaygın yolu dolandırıcılık başta emlak piyasası özellikleri usta, ve daire arama tasarruf istemiyor, ziyaretçiler ile ilgilidir. Sen merkezde 20 bin düz daire, sonuçta oda büyükanne almanın bir seçenek olarak, ortaya çıkan yeni daireler hakkında "bilgi" almak için, peşin para ödemek veya. ruble, ama sonunda, "büyükanne" hasta, yorgun ve birkaç gün ve bilgi hiçbir teklifler için sizinle buluşmaya gider. Eğer dolandırıcıların onlar) bu tür dolandırıcılık halletmenin en kolay yolu hiçbir şey borçlu değilim belirten sözleşme bağlantı veren parayı iade çalıştığınızda - polise ifade yazmak için.
İkinci en yaygın seçenek birkaç kiracılara bir daire kiralama edilir. Bu boşluk olmadan, önceden ön ödemeli para yatırma / mevduat / para terk etmeleri istendi olduğunu hesaplamak kolaydır sözleşme veya motive teminat makbuzları arkanızda "insanlar sıraya" ve) kaldır için fırsatlar bekliyor.
Moskova gayrimenkul piyasası, böyle sahtekarlık belirlemek kolaydır bilerek. Örneğin, iyi nedenler olmadan çok çok düşük teklif (satış, kısa süreli kiralama) dikkat çekmek ve seni yapmak dolandırıcı cazibesi veya teşebbüs ajansları vardır diyoruz. Hangi sonraki noktasına getiriyor.
fiyatları biliyorum
Moskova'da daire araştırılmasının ana kaynak Mavi (cian.ru) sitesidir. Bununla beraber, kolayca ilgi bölgedeki fiyatların aralığını belirleyebilir.
Ayrıca, piyasayı bilmeden, kolayca, piyasada üstünde durmak yetersiz önerileri filtreleyebilirsiniz internette saatler çoğu birkaç kadar zaman orada ruble on binlerce kaydedebilirsiniz terim.
Telefonda ayrıntıları öğrenin
aramanızın alanında fiyatını bilerek, uygun teklifler arıyor başlayabilir. Çünkü daire ile ilgili tüm detayların ajanlarla kontrol edin veri atıl olabilecek ya hatalı olabilir.
fiyatını belirtmek unutmayın. (Sahibi daha hızlı geçiş yapmaya çalışan, 5-10 kuruluşları ile çalışır) durumda, birçok maddelerle bağlantılı olarak Aramada daha yüksek olması maliyetini azaltmak ve, örneğin, yaymak elit segmentinde on binlerce ulaşabilir ruble.
ajans ücretinin boyutunu belirleyin
Prozvoniv sizin için uygundur ve reklamlarında belirtilen bilgilerin doğru olduğundan emin yapma, ajans ücretinin boyutu belirtmek unutmayın. ajanların çoğu, mümkün koymak makul olmayan yüksek faiz oranları kazanmaya çalışıyor. Eğer daireye ilgi birkaç kurumlar tarafından sunulan varsa, 2 düşük yüzdesini (varsa) seçmek ve bir indirim için sormak bir rakip kurtulmak ne odaklanarak. Bunu alacak muhtemeldir.
lüks segmentte olarak, ajanlar giderek müşterilere komisyonundan beri reddediyorlar Pahalı daire daha nadirdir ve bunun nedeni makul olmayan en yüksek hepsinde bunu geçemedi daha sahibinden bir komisyon, bir daire kiralamak almak daha iyidir Komisyonu.
bir ajan ile çalışma
Daire arama ajan - yöntem herkes için değildir. para işi olmaz kurtarmak gerçeğine Dinle. sizin için ana faydalar -, bilgi, ajan, tabii olarak ortaya çıkan konularda sözleşmeler, müzakereler, görüşmeler ve istişareler almak üzere yardım erişimi zaman tasarrufu.
İki seçenek vardır - size bir danışma maddesi sunmak için bir arkadaşınıza sorun, sonra bir arama seçeneği, randevular, eğitim ve sözleşme görüşmelerini bizzat yürütmek. Eğer zaman ve sinirler değer Ya da, bir emlak işe. Çoğu zaman, sürecin sonunda, zamanın değeri ajanları çalışmaları için soran o komisyon daha sinirler daha geçirdi ve.
Daire arama aracısız
Kısaca - Basit düzeni içine ajan uyan olmadan daire bulursanız:
- bilgilerin alaka için uygun proring Seçim seçenekleri (önemli bütün akılda tutmak arzu edilir Sorularınızı - karayolunda, varlığına park, bulaşık makinesi, yakınlık durumuna parklar, okullar ve vb.)
- En çok yaklaştı olanlar hakkında görüş atanması.
- Görünümler.
- En uygun düzgün seçilmesi.
- Müzakereler.
- Sözleşme Sonuç.
Moskova pazarının Özellikleri
Moskova piyasa daire fiyatlarına bağlı olarak, bir yayılma için güçlü bir talep vardır. 80 daire birkaç ay pazar kalabilirler ise onun görünümünü sonra aynı akşam 20 bin değerinde dolaylarında bir apartman için, 10 kişi sıraya açabilirsiniz. Bu varyasyon nedeniyle Moskova ucuz konut ihtiyacı ziyaretçilerin çok büyük bir sayıdır olmasından, ancak alım gücü maliyetinde artış ile büyük ölçüde azalır.
Hizmet kalitesi genellikle ucuz bir segmentte gayrimenkul değeri ile orantılı olarak büyüyor emlakçı ve sahibi, ancak dairelerin maliyetinin artması hem adına buluştuğu terbiyesizlik geliyor sıfırdan.
ucuz daire sahiplerinin On müşterileri aramak gerek sahibinin emlakçıya bir komisyon öder, böylece hiçbir emlakçı iş öder vardır İstemci bir daire kiralar, bu durumda Komisyonu pazarlık çok daha çünkü karmaşık Eğer bütününü ödemek, bir daire kiralamak isteyen 5-6 kişilik arkasında nefes Komisyonu. bir tane 5-6 özgür daireler - - tersine premium segmentte iki müşteri, göze seçeneği ile tanımlanacak ve haftalarca pazarlık için.
Görünüm daireler
kesinlikle sıhhi tesisat, ev aletleri, mobilya durumuna dikkat etmelidir görüntülerken. pasaport verilerin mülkiyeti dokümanlar, hala sahipleri olup olmadığını öğrenmek kaç kişi olduğunu kontrol ediniz Be Kayıtlı, eğer birkaç sahipleri, onlar için zaman gerekir ne kadar olduklarını vekalet, varsa daire. maliyet, ödeme koşulları, ek şartlar, evde araçlardan maliyeti - daire gibi ise, önceden onu ele aldığı ana koşullarını öğrenmek gerekir.
Seçimi seçenekleri pazarlık
Tüm seçenekleri gözden geçirdikten sonra genellikle bir ya da en ilgili ikisidir. Rang onlara, sahibi olacak, aynı zamanda, avans değerinde hislerini olmayan bir teklif yapmak sahibi, şartları kabul edilemez olduğunu anlamak, ve ya bir karşı öneri veya tam yapmak reddediyorum. Bu durumda, bu gidebilir ne tavizler ve hangi koşullar altında değer soruyor olduğunu. O seninle tanışmak gidecek muhtemeldir.
Sözleşme belgeleri
Hatta görüntüleme zamanla, ajan halen üzerinde çalıştığı için anlaşmaların bir kopyasını sağlamak için ajan isteyebilir. Genel olarak, biçimlendirme sadece farklı benzer bir sözleşme ile büyük ajansları ve formülasyonlar, ancak önceden ajan (veya sahibini) bilmek gerekir, özel koşullar onlar Biz kayıt etmek istiyorum. Çoğu zaman, sadece müzakerelerin aşamasında, terimler, sahibi tarafından sunulan kesinlikle hayır anlaşılıyor örneğin ABD Doları ödeme, ayda bir kez daha, ziyaret depozito katına (kiracı için uygun ve vs)
Ayrıca, kendi sözleşmelerinde kullanılan standart terimler hakkında ajanı sormak - varsayılan ajansı bazı sözleşme ceza öngörülen yaptırımlar sözleşme maddelerinin 6 ay farkına varmadan ezbere daire aşağı taşımak için ve tüm ne ayrıntılarını söyleyebilirim o tanımladı.
envanter
Ayrı bir öğe, ben kira veya kiralama imzalanmasından sonra üretilen envanteri almak istiyorum.
depozito bırakarak, böylece, sahibi tarafından size iletilen mobilya korunmasını garanti edecek Dolayısıyla hepsi dikkat ile envanter ilgilidir ve tüm mümkün hale getirdiğini kontrol ediniz edilecek açıklamalar. sahibi ile anlaşma yaparak, fotoğraf alabilir ve aynı zamanda ona gönderirler.
hesaplama
sahibi tarafından imzalanmış iş sözleşmesi üzerinde ellerini, sadece onunla yerleşmek (genellikle ilk ayın kirası ve depozito ödenmesi) gerekir. Bu durumda, size sahibine yaptık para için makbuz formunu getirmek için önceden ajan sorabilirsiniz.
Sen bir makbuz, anahtarlar, ev aletleri için talimatlar ve kontak personel ve hizmet vermek, para vermek.
Artık Moskova'da kiralık bir dairede mutlu sahibi vardır!
Bu kiralık prosedürün kısa bir açıklamasıdır.
Herhangi bir sorunuz varsa, her zaman bana ulaşabilirsiniz, ben yorumlara bunları cevaplamak için mutluyum.
görüntüle: shutterstock