Borçlu gözüyle Rusya'da genç aileler için tüm ilgili ipotek kredileri

sonrası aşağıda Rusya'da ipotek kredisi sisteminin ayrıntılı bilgi için ayrılmış ve bizim okuyucu Vitaly Zheltyakovym tarafından yazılmıştır. yayın dediğimiz geçmiş materyal, iyi bir yanıt olacak Rusya ve Ukrayna intihar ipotek kredileri.

önsöz

o iğrenç değil, ama şöyle ipotek - bu modern Rus gerçekliğin bir parçasıdır. Tabii ki, Rusya'da yaşamak mümkündür, ve onsuz, ama bazen zordur.

Uzun onun tek odalı daire için yürüdü ve bu yoldan giderek deneyimini paylaşmak istiyorum, hangi ipotechnikam.

Bir ipotek nedir?

İpotek - teminat özelliğe sahip bir kredi.

Nasıl ipotek kredileri genel olarak nedir?

Bir mal satın almak isteyen bir kişi, bankaya gider ve kredi (genellikle çok büyük kredi) alır ve teminat bankaların konut sağlamak, o kredi para satın alır. Sonra belli bir seferinde kredi öder ve sonunda mallarını tamamlamak için bu konaklama alır.

İlk ipotek büyük bir eksi - büyük ölçüde maddi genç ailesini sınırlar olmasıdır. Eğer kısa vadede (5-15 yıl) İpotek almaya, sonra banka hesapları aile gelirinin yarısı genellikle verir. Sırasıyla, diğer yarısı yaşamak zorunda. Bu senaryoda, büyük alımlar, deniz turları ve daha özgür yaşama unutabilirsiniz.

Uzun vadede (15-30 yıl) içinde bir ipotek alırsak, mali planı biraz daha kolay olacak, ama farklı bir var İkinci büyük dezavantaj - bu değişiklik ipotek açısından zordur. küçük miktarlarda ön ödemeyle zor Uzun vadeli ipotek olarak faiz ilk ödenmesi vardır. uzun vadeli ipotek altına vaat sonucu, konut, gibi, değiştirmek çok zordur. örneğin, genç bir aile 30 yıldır ipotek içinde 1 yatak odalı daire aldı belirtecektim, bu 1 odalı dairede o önümüzdeki 30 yıl yaşayacak ve ödeme banka borçları olacak muhtemeldir.

Sizin apartmanda mutlu canlı sonra, birkaç yıl yaşamayı, kısa bir süre için bir ipotek almak daha iyidir gibi görünüyor kemer sıkılır olan ve. Ama burada bekliyor ipotek en büyük dezavantajı - iyi koşullarla kredi almak zordur. Bu eksi hakkında genç ailelerin büyük çoğunluğu bile düşünmek. "- Onlar müşteriler için birbirleriyle rekabet yüzden, onlara uygun ve kolayca iyi koşullarla kredi almak bankalar ipotek vermek istiyoruz.": Genellikle şu şekilde düşünmek Aslında, bankaların faydaları değil, aynı zamanda riskleri hakkında sadece düşünüyoruz. Ve o fazlasıyla ipotek almak istiyor gerçeği göz önüne alındığında, bankaların oldukça katı kredinin şartlarını ve bu şartlar altında girmeyen olanlarla sınırlar "ruble cezalandırmak." Sonunda, bu iyi koşullarla bir ipotek neredeyse ideal bir istemcisi olarak almak için çıkıyor.

ipotek büyük bir eksi ise, genç aile onsuz daha iyi olabilir?

Her duruma bağlıdır. Ben Karı koca yok zengin ebeveyni ortalama genç ailesini ele alacağız ve 30 yıla kadar bulunmaktadır.

Genç ailesi ailesiyle yaşayan veya konut kaldırabilirsiniz. Kredi almak daha ucuzdur, ama bu nafile olduğunu söylemeliyim. Bu durumda, genç bir aile beklediği ya tasarruf ya konut anne çekmek için. Sonuç olarak, ebeveynlerin ölümüne kadar ağzına elini yaşayan, birikme yapmaz onun evinde genç aile para, sonra veliler kendi ölümüne kadar bir daire ve içindeki canlı alır. bariz bu tasarruf Sorunları: kuşun Hakları uzun ömürlü, genç bir aile, çocuklarının hiçbir şey kalmadı ki en önemlisi eski ebeveyn konut gider ve.
Başka bir seçenek - devletten bir daire elde etmektir. Büyük bir bummer bekliyor genç bir aile genellikle yoktur. Sovyet dönemi ***** bitmişti ve daha şu anki başkanı. Eğer konaklama almanın çeşitli programlar vardır.

Öncelikle, federal sübvansiyon programı. Onlar özürlü, savaş gazileri ve afet afet mağdurlarının yararlanabilir. Tahmin edebileceğiniz gibi, genç bir aile uymuyor bir grup insan genellikle.

İkincisi, konut karmaşık koşullara genç aileler için konut sağlayan federal programı "Yardım Genç ailesi" vardır. Bu grup 35 yaş altı çocuklu aile bulunuyor. Ama Sokrates başkanı 2000'li yılların başında programlamak. Örneğin, Volgograd'daki, 600 hakkında aileler artık yıl 30-40 verilen sertifikalarda mülkiyet sertifika almaya bekliyor. Bunun açık olduğunu düşünüyorum - bu bir seçenek değildir.

Üçüncü olarak, belediye konut programları. Tipik olarak, bu programlar yetkilileri veya zemin ile entrikalarını desteklemek üzere tasarlanmıştır. Ne tür dolandırıcılık, internette kendinizi bulabilirsiniz. Yani hiçbir şey yapmak genç bir aile da var olduğunu.

Sonuç olarak, biz bir ipotek ile çoğu genç aileler için uygun bir seçenek görürsünüz.

Bir ipotek ile genç ailesine yardım edebilir İpuçları ve noktalar

ipotek çekerken neye bakılmalıdır

Birincisi, faiz oranı. Büyük ve uzun vadeli kredi için yüzde% 0.5 bile kontrast oranı onlarca veya ruble yüzbinlerce bir fazla ödeme olduğunu. Burada, taktik çok basit - en düşük oran aramaya.

İkinci olarak, sigorta miktarına dikkat etmek gereklidir. miktarlar iyi olmasına rağmen Çok sık bu hesaplama kaldırılır. Birçok banka, sigorta anapara borcunun% 0.5-2 kadar eşit temsil küçük görünüyordu veri miktarını bölmek, ancak sigorta toplam miktarı çok büyük olacaktır. Burada, tavsiye aşağıdadır: tüm dönem için hemen sigorta miktarını dikkate. Daha yüksek faiz oranı ve düşük oranda ve büyük sigorta daha küçük bir sigorta ile kredi çekmek için bazen daha karlı.

Üçüncü olarak, Erken geri ödeme planına ödeme dikkat. Sizin için uygun nasıl değerlendirin. Kesinlikle tüm Yeterli aile er ya da geç planlanandan Ödemelerinizi başlar.

mülkiyetin satışı, ipotek altında rehin

Birçok kişi bu imkansız olduğunu düşünüyorum. Aslında öyle değil. Bankalar Eğer / satmak ipotek altında taahhüt özelliğini değiştirmek için izin verir. Tamamen Genç ailesi veya satıştan sonra kredi söndürür veya yeni bir yaşam alanı döşeme. Böylece konut kaybetme rağmen oldukça kolay olabilir ipotek kurtulmak için.

İpotek ve borçlar

Çoğu zaman banka ipotek borçları için daire aldı konusunda hikayeler var. Evet, ama nadiren, olmuyor.

aramalar yöneticileri başlangıç ​​- Bankalar 3 ay içerisinde borcun ödenmemesi ile borçlu ilgilenmeye başlıyor. borçlu hala ödeme ilgi ve cezaları etmezse, banka mahkemeye başvuruda sunacaktır ve dairenin tutuklama yoktur. borçlu cezai sorumluluk tabidir.

Böyle bir senaryo altında komple salakları sadece içerecektir. Sonuçta, her zaman daire satabilirsiniz ve ipotek kurtulmak. Çok kötü tarihinin korkmayın.

İpotek ve çocuk

Başlangıçta bu analık sermaye hakkında söylemek gerek. halk arasında doğum oranının desteklemek amacıyla Devlet biraz daha 400 bin den 2 çocuk için izin verir. ruble + 100 bin kadar bölgesel sübvansiyonlar. ruble. Birinci, üçüncü, dördüncü ve daha fazla çocuk için bölgesel bir hibe verilmiştir. Bu para bir ilk ödeme olarak geçerli ipotek veya kullanımını ödemek için harcanabilir. Tabii ki, düz değil Sovyetler altındaydı, ama daha iyi bir şey daha.

Çocuk ipotek (böylece çoğunluk yapar) elde alır genç bir aile varsa, bunlar çok zor bir duruma girer. Bankalar için çocuk - bu dramatik çekici bir genç ailenin kredi düşürür bağlıdır. aile geliri istediğiniz kredi almak için yeterli değildir. doğum izni bitmez ve anne işe gidene kadar aile, çıkarılabilir bir konut veya ebeveynler üzerinde birkaç yıldır yaşadığı gerçeğine Genellikle bu yol açar.

ebeveyn sermaye daha da kötü fikir beri ikinci çocuk doğurmak için Sadece görülecek o zaman ipotek.
genç bir aile ipotek aldıktan sonra bir çocuk varsa, bu olumlu koşullara aykırıdır. Tüm belediye ve federal hibe geçerli ipotek ödemek için yönlendirilebilir. ve ikinci çocuğun doğumu bu durumda annelik sermaye alma borç geri ödeme için çok somut bir itici güçtür.

İpotek ve paylar,

hisseleri üzerinde ipotek almak için, değil (yasal olarak mümkün, ama bankalar bu tür krediler vermeyin) olabilir. hisseleri Ama, düzenli tüketici kredisi satın alabilirsiniz. Sadece birkaç yıl içinde kredi ödeme. Ardından, hisselerini satmak İpotek almaya ve tam bir daire satın. mali anlamda, bu çok kârlı şeması çok daha iyi (hatta yataklarında) birkaç yıldır para tasarrufu aşıyor. Bu planın dezavantajı hisseleri yaşıyoruz ve ek alım / satım ile çalışan.

Federal programı "Affordable Housing"

Birçok ipotek sahipleri hatırlıyorum takvimde 04.04.2011 siyah günyeni bir program "Affordable Housing" başlatırken. Altı ay boyunca bu tarihten sonra ipotek oranları% 2 arttı ve konut fiyatlarının% 15 oranında artmıştır. Ama, paradoksal olarak, bu program hükümet desteği ile iyi ilişkiler ipotek almak için bir kaçamak yapıyor. Yaklaşık 10% oranını - gerçekten cazip şartları.

Eğer novostoroyke bir daire satın kısa bir süre için bir ipotek almak ve yüksek ilk ödeme olması gerekir bu oran almak için. Bu koşullar altında, sadece bu aileler büyük tasarruf var ya da başka bir devreyi yapmak için kullanılan alabilirsiniz.

Sözü konut anne

bir ipotek için teminat olarak, ebeveynlerin özelliğini kullanabilirsiniz. Bir üst konut kaybetme olasılığı olmadığından Bu riskli bir tekniktir. Bu alımı ile iki durumda kullanılmalıdır.

İlk olarak, başka bir satın alma yapmak için. daha tüketiciye olumlu ve tasarrufu olmadan bir aile için iyi bir başlangıç ​​sağlayacaktır İpotek kredileri.

İkincisi, aşağı gerekli ödemeyi azaltmak için. İlk ödeme kredi ve teminat oranı ile belirlenir. teminat artırılması, biz aşağı gerekli ödemeyi azaltır.

erken geri ödeme

Ön ödemeler başında en etkili olmaktadır. Ne kadar erken çizelgesinin kredi yeşil ışık ödemek başlar, daha az faiz ödemek zorunda.

İşte ipotek için daha az para ödemek için en etkili yöntem yatıyor. Eğer ödünç sonraki ödeme ödemek ve herhangi toplamının erken ödenmesi konusunda atılmış, bu tutar ana geri ödenmesi tamamen gidecek. olduğunu, ilgilenilen erken ödeme tahsil edilmeyecektir.

Örneğin,% 14 15 yıl boyunca 1.000.000 ruble kredi 13.300 ruble aylık ödeme işlemi olacaktır. Biz aylık olarak 15.000 (erken itfa olarak 1.700 ruble) kredi ödemek istiyorsak, o zaman 8 hakkında yıllarda tüm kredi ödeyecek. Bu tutarın tamamı anapara geri ödemesi erken ödenmesi gider gerçeği kaynaklanmaktadır.

sonsöz

Bu yazımda genç aileler için vurgular ve ilgili ipotek göstermeye çalıştık. Tabii ki, bu kapağa, böylece domates atmayın mümkün değildir.

Son olarak, okuyucuları sormak istiyorum - Bir barınak istiyor genç ailesinin bir arkadaş varsa, onları bu yazıyı okuyalım. Belki bunun için onlar çok teşekkür ederim söyleyecektir.